クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE【契約者専用】

[契約済みさん]

クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCEの住民スレです。
有意義な情報を交換していきたいです。

所在地：東京都日野市多摩平二丁目5番1外3筆（地番）［多摩平の森重点まちづくり計画区域内］
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩5分
面積：65.62平米～93.80平米
売主：伊藤忠都市開発 、三菱地所レジデンス 、大栄不動産
物件URL：http://www.ct5.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327040/

[407: 内覧前さん [女性 60代]]

私は、一戸建からマンションに移る者です。人生最後をマンションと決めました。一戸建てだと、火災保険（地震、家屋、家財）に必ず入っています。我が家は毎年更新の全労済なる保険です。それでと思ったのですが、毎年手続きが必要だし、金額的にも20年で入ると安いくらいです。

マンションの場合、隣室からの延焼とかもありますね。
知り合いが上の部屋の火災のため、消防の水害にあい、家財が水浸しになった話を聞きました。100万しか貰えなかったと嘆いていました。自分の部屋の火災で近隣に迷惑かけても、どれだけ保証してあげれるか・・･・そうすると、その保険はオプションですね。また、センターオープンのリビングのガラスを割ってしまったらと考えると保険です。

20年、又はローンの年数に合わせて、30年、お金の無い人ほど保険は大事です。と、人生60年やっていて思いました。
色々ネットなどで調べて保険は入った方がいいと思いますよ。

[408: 契約済みさん]

火災保険に入らない方っているのでしょうか？
私は当然入るものだと思っていましたが、、、、

[409: 入居予定さん]

火災や地震があっても手元のお金だけでやり直せる人、、は入らないのでしょうか。でもクレヴィアの営業さんや保険会社さんは入らない世帯を心配して電話でも連絡して来そうな(^_^;)
ちなみに皆さん保険の家財部分、金額はどのくらいかけますか？
うちは3人家族で300～500万の見積が来てます。最初は200～300にしようかと思ってましたが、500くらい必要なのかな、、
服にはお金あまりかけず、でも家具家電は割と新しくて普通～良いものを使ってます。

[410: 入居予定さん]

駐車場や駐輪場の抽選って、
説明会に来た人順のくじ引きなんですね。
確率的にどの程度の影響があるのかわからないけど
釈然とはしないな～

[411: 入居前さん]

>>410
早く来たからって当たりやすいとは限らないのでは？

[412: 入居予定さん [男性]]

>>410
この前の土曜日に抽選のクジ引きました
300番台でした・・・

[413: 入居予定さん]

抽選の確率は計算上は同じじゃないですか？
そう言われても早い方が当たるんじゃないかって思っちゃうのが人の心ですが…

[414: 入居予定さん]

おんなじでしょう？確率的には。

勿論、当たりくじが入っている場合のその時の確率は違うのかもしれませんが、中身が入れ替わったりしているわけでも無いので、全体としては一緒です。

果報は寝て待て…ですね。

[415: 入居予定さん [男性 30代]]

オーダーカーテンを自分で買われるかたいらっしゃいますか？
以前ここでカーテンレールから207cmとありましたがレールからではなくレールの端のフックから床までの長さが必要だそうです
207だと床にすってしまうかもです

[416: 入居予定さん]

オーダーカーテン購入しますよ！自分で測るより、購入希望先の人間に立ち会ってもらって採寸してもらうのがベストでしょうね！内覧会前であれば。内覧会が終わってるなら、鍵の引き渡し以降でしょうね。

[417: 入居予定さん [男性 30代]]

>>416
ありがとうございます
内覧会は終わったので鍵の引き渡し後にサイズ確認してオーダーしてみます

[418: 入居予定さん [男性 30代]]

我が家もようやく内覧会が終わりました。

同行業者さんに付いてきてもらいましたが、
結果は指摘事項が60箇所以上、風呂場の蛇口は水漏れもしており、
壁のゆがみも酷くてほぼ全室でクロスをいったん剥がして修復する必要があるそうです。

素人目じゃ絶対分からない部分も多かったので、本当に同行業者さんに来てもらって良かったです。
幸い三井住友建設さんの対応は良くて、全て直していただけるようです。

色々不安が残りましたが、次回の確認会できちんと修復されていることを願います。

[419: 匿名さん]

保険の家財は不要
事前に指定した高いものしか補償されませんよ。説明をよく読んだ方がいいです。
保険業もぼったくり体質かな

[420: 入居予定さん]

>>418
内覧時に水道で水出せるのですね！
再内覧の時に見てみます！教えていただいて良かったです。

[421: 内覧前さん [女性]]

うちももう少しで内覧会です。購入時担当していただいたかたからも遠慮なく申し出てくださいといわれました。

一時間で60ヵ所も指摘事項発見て、流石プロですね。水回りは全て水を出していいのですね？

うちは、夫婦二人で見ます。こんなところはよく見た方がいいとかありますか？おしえてください。
ここの投稿を参考にします。

[422: 契約済みさん]

今日アリさんに自分の引越日を電話で教えてもらえました。入居説明会の際に１９日に位には教えられるかもしれないと聞きましたので。

[423: 入居予定さん]

うちは今日封書が届きました。
皆さんそろそろ届くのではないでしょうか。

[424: 入居予定さん [男性 30代]]

>>420、421

水道は事前に話しておかないといけないかもしれません。
さくら事務所さんの方から水道管と点検口を開けるように言われ、それを伊藤忠さんに伝えると対応してくれました。

60箇所は私たち夫婦の指摘がほとんどです。
3時間くらいかけて50箇所くらい傷を見つけました。

ただ、水漏れ、壁の歪み、電球の取り付け箇所が固定されていない、などの欠陥は、素人ではなかなか指摘できないので、来て頂いて良かったと思います。
さくら事務所さんは通常2時間かけてチェックするそうです。

ライト必須で細かく見て行くとかなり傷がありますよ。
私は住まいの調査団のホームページで公開しているチェックリストが参考になりました。

[425: 内覧前さん [女性]]

>>424
内覧会の様子、詳細にありがとうございました。
多分明日が、一回目の最後の内覧会最終日。うちは、午後からなので明るいライトを持っていきます。チェックリスト持っていきます。

[426: 入居予定さん]

皆様内覧会、お疲れ様です。

私も立会業者さんと、三井住友建設さんに質問しながらじっくり見て回りましたが、
あっと言う間に３～４時間経ってしまい、気づいた時にはもうぐったりでした。
三井住友建設さんには、イヤな顔ひとつせず、丁寧に対応していただきました。

表面的な傷や汚れは素人でもわかりますが、
点検口の中は、素人では問題点を発見する事は難しいですからね、
ウチも将来的なリスクを減らす事ができ、専門の方に見ていただいて良かったと思いました。
費用はかかりましたが、これから何十年？暮らすにあったての安心料だと思いました。
知らずに過ごしていれば、それはそれで平和ですが・・・。

ひとつ嬉しい発見。
第１期販売の頃の検討スレで、自走式駐車場からガーデンレジデンスまでの通路に屋根が欲しい、いやそれは組合が立ち上がってからの検討…と話題になった事がありましたが、内覧時にふと見上げたら、すでに屋根がついていてビックリ。
営業さんも変更は難しいとの事でしたのに…。ここの掲示板の影響でしょうか？皆様、良かったですね。ご英断に感謝です。

[427: 入居予定さん]

なかなか引っ越し日の連絡がこないので今日アリさんに問い合わせたら教えてもらえました。
駐輪場のクジは外れ（かなり後ろのほう）でしたが抽選会に行かなかった引っ越し日は第一希望でした・・・
内覧会も終わりあとは引っ越すだけ（お金を払うだけ？　＞＜　）となりいよいよ実感が湧いてきました！
引越し会社などでお得な情報あれば情報交換よろしくお願いします！！

[428: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
夫婦2人で頑張って見ましたが、あまり指摘事項は無く綺麗に出来ていたと思います。＾＾
それと食器洗い機を付けたかったのでドア面材も教えて貰いました。
無事同色、同柄のパネルを取り付けられそうです。

引っ越し会社ですが、ウチはとりあえず
アリさんとアルファさんに見積もりをお願いする予定です。
前回引っ越し時にアルファさんを使ったので2回目は少し安くしてくれるそうです。

[429: 内覧前さん [女性]]

うちも内覧会終わりました。428さんと同様、夫婦二人で見ました。やはり、綺麗に出来ていました。指摘事項一ヶ所。
バルコニーもあのままでも十分綺麗ですね。素人ですので、見落としてるところあると思いますがヨシとしました。

[430: 入居前さん]

内覧会で駐輪場を見てふと思ったのですが
（係りの人がいなくて聞けなかったのですが）
駐輪場は２段スライド式でよく見る形式のタイプでした。
普段使っている駅前の駐輪場と同じものなのですが、
そこは下段にチャイルドシートをつけている自転車が停めていると
上段はチャイルドシートにぶつかり引き出すことができないので
上段を使用できないようにしています。（最近のは大きいのですよね）
抽選時には特にそのような考慮がされていないように思ったのですが
大丈夫なのでしょうか
（再内覧会の時に聞いてみようと思っています。）

[431: 入居前さん]

みなさん、いよいよですね。
引越し業者…どこでお願いしますか？

[432: 主婦さん [女性]]

数社見積もりとりましたが、結局幹事さんでお願いしました。

[433: 入居予定さん]

うちもありさんにしました。

考えるのが面倒になって。

[434: 入居予定さん]

私は即決でパンダにしましたよー！想定より安いし、営業？の担当の対応も良かったですし！色々賛否両論あると思いますが、上場企業で全て自社社員（担当曰くアルバイトはいない（笑））というのは大事な荷物を運ぶに安心です^_^

[435: 入居予定さん]

駐輪場には本当に困っています。
抽選の結果、チャイルドシート付きが置けない方が出てきてしまったら、一体どこに駐輪すればいいのでしょうか。とても不安に感じています。

[436: 入居予定さん]

幹事が一番安いでしょうか？もしくは同業者と同じくらいとか。
見積りしてもらいましたが、
全く同じ条件ならパンダがアリよりかなり安かったです。
引っ越し日や時間帯にもよるのかな？

[437: 入居予定さん]

①チャイルドシートを外して必要な時につける②一家に二台分割当なので下に入れられないなら上段にあげる③二台分下段の場合、諦めて家に自転車を入れる（笑）
希望を出す時に上段と下段にうまく分かれてくれる事を祈って優先順位付けしましたよ！どこの家庭がチャイルドシートを付けてるなんて分からないし、付けてるから優先なんてしないでしょうね（笑）あ、ちなみに車は基本的に大型車が優先的に平置き部分に割り当てられるとのことでしたよ！但し、90何台分だけですけどね。。ドキドキです！

[438: 入居予定さん]

引越しは日時や場所によって結構増減しますよねー。うちは1時間圏内ですけど、2tl2台でネイマールのプスカッシュ賞くらいの衝撃でした（笑）

[439: 入居予定さん]

アリさんにしました。

マイナーなところは、安かったですが却下。
アー◯は、高かったです。

[440: 入居予定さん]

自転車のチャイルドシートは車と違って容易に取り外しができませんからね
しかも最近は電動付きが多いので上段にあげることもできないので揉めたりしなければよいのですが
一家に二台分割当なので上下押さえられれば心配なさそうですね

[441: 入居予定さん]

ありがとうございます。
個人的にアー◯は品質はNo１だと思いますが、
少々お高めですよね。
大手でいうと、パンダ、アー◯、アリ、クロネコ、その辺でしょうか？
CMでやってる日通ってどうなんでしょう？他におすすめありますか？
大手引っ越し各社使用経験や今回見積もり依頼した際の
感想などお聞きしたいです。

[442: 入居予定さん]

マンションのホームページでは工事完成のお知らせが出ていましたが、
クリニックモールには何が入居するかまだ決まらないのでしょうかね。

内覧会の時、何か情報はありましたか？

歯医者や眼科・内科・耳鼻科・皮膚科・・・、

腕のいいお医者様が
バランスよく入っていただけるとありがたいのですが・・・。

[443: 入居予定さん]

確か、自転車の希望出した時にチャイルドシート付きとか記入する所ありましたよね。
そうなんです。自転車のチャイルドシートは簡単に着脱できません。
あとはご高齢の方が上の段だとお一人では降ろせない…などといった問題もありますよね。

[444: 入居予定さん]

理解された上で購入されたのでは……

[445: 入居予定さん]

確か契約時点では一世帯あたり２台割り当てというのはありましたが
駐輪場の詳細な形態は未定だったと記憶しています。
契約冊子もあとから差し替えで詳細が記載されるようになったはず。

まぁそれも把握した上で契約すべきと言われてしまえばその通りですが。

[446: 入居予定さん]

駐輪場、駐車場の抽選結果、皆さんも届きましたか？

[447: 入居予定さん [女性]]

駐輪場そんなに心配ですか？？
駅から徒歩圏内だし、周辺に商業施設やクリニックもあるし。
持っていても使う頻度少なそうですが…。
通勤通学で自転車の方が多いのでしょうか？

[448: 入居予定さん]

うちは保育園の通園で自転車使う予定です（歩いて通える所になれば不要になりますが）
抽選結果来ましたが、２段式ラックの下段でした。
チャイルドシートがついているので上の人がいたら引き出すことはできない
（上段は停められない）のではと心配しています。

[449: 入居予定さん]

上段が停められないというか、上段の方に迷惑をかけないよう下段にいれないもしくは上段が引き出せるように工夫するというのがマナーな気がしますけど^^;
それか上段に変えてもらうかですね！重くて上げられない？？鍛えろっって思います（笑）

[450: 入居予定さん]

内覧会で確認しましたが
ガーデン棟の下にある駐輪場はスライド式なので下段を左右にずらせます。
ですので上段の自転車が下せない事はないと思います。

懸念点は高さのある後部チャイルドシートが物理的に下段に収まるのか・・・。

[451: 入居予定さん]

違ったらごめんなさい。
最近よく見る二段式の自転車置き場ってラックが左右に動く可動式が多いですよね。
クレヴィアがどうかは分かりませんが、下の段にチャイルドシートが付いている自転車があれば上の段の方が出すときにラックを動かせば良いのではないでしょうか。
自分もやったこと会りますが、チャイルドシート付きの自転車を上の段にのせるのは重くて大変というだけでなく、大きな自転車が上にあって危ないように感じます。
いずれにしても何年かに一度抽選し直すと営業の方がおっしゃっていたように思います。皆さんが快適に過ごせるようにねるといいですね。

[452: 入居予定さん]

２段式ラックの下段の場合、
チャイルドシートがついているため、上の人がいたら引き出すことはできない可能性があるとしたら、
何のために事前に区画ごとの高さ制限が定められていたのでしょう。

制限を守って申し込んだ場合については、使用に不都合が無いと信じたいです。

守らずに申し込んで周囲の利用者に迷惑をかけるのは、いただけませんが・・・。

[453: 入居予定さん]

>>444
それを言ってしまうと、入居後などにも出てくる問題点に対しても、
「理解された上で〜」
でしょうか。
その時にならないと、事前に問題点が予測しきれない事もたくさんあるのではないのでしょうか。
たくさんの世帯が集まるので、様々なケースがあると思いますから。
管理の事に関しても、今後出てくる改善点、問題点を皆んなで考え、皆んなが気持ちよく住めるようにこれから作り上げていくものと思っています。
良いコミュニテイが築けますように！

[454: 入居予定さん]

453さんへ
444です、それは言葉足らずで申し訳ないです。。購入するに至っては色々な条件にある程度納得した上で購入してますよね（営業の説明がなかった、ないし不足してることは沢山ありますが）？それを入居前に不安を煽る（言い方きついかもですが）ような形で言われてるのが不思議なんですよね。仰られる通り今後色々な問題点が出てくると思います。それは今後是正をしていけばいいと思います。ただ、（私も子持ちでチャイルドシート付けてますが）諸手続き会等々数回実施している中で今更あーだこーだ言うのはどうかと思いません？気になるなら契約以前ないし各種説明会等々でクリアないし、ある程度今後の流れや手続きを営業に確認すべきだし、それで納得出来ないなら契約解除すればいい思う、というのが言いたかったことです。かくいう私も諸費用の登記費用の概算見積もりが高い、とか色々思うとこともありますけどね(笑)長くて申し訳ありません。。

[455: 入居予定さん]

今日、駐車場の区画の通知などが届きましたが、書類送付のご案内という紙に「預金口座振替依頼書（管理費等）」というものを記入、捺印して返送するようにと指示がありました。
依頼書には、誰に払う費用を口座振替するのか書かれていません。同封の資料を探しても、この口座振替の内容も金額も説明が一切ありません。たぶん管理費と修繕積立の口座振替なのだと思うのですが、全く説明がないために不信感が芽生えて来ました。
口座振替とはこういうものなのでしょうか？
お詳しい方、いらっしゃませんか？

[456: 入居予定さん]

説明会の時に、話しありませんでしたっけ？