クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE【契約者専用】

[契約済みさん]

クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCEの住民スレです。
有意義な情報を交換していきたいです。

所在地：東京都日野市多摩平二丁目5番1外3筆（地番）［多摩平の森重点まちづくり計画区域内］
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩5分
面積：65.62平米～93.80平米
売主：伊藤忠都市開発 、三菱地所レジデンス 、大栄不動産
物件URL：http://www.ct5.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327040/

[381: 入居予定さん]

>>379さん
そうですね
引っ越し会社からすると決めやすいですね
住民の希望を考えるよりは
そういう姿勢が見えてしまうのでうちはありさんは辞めることにしました
440戸の引っ越しをコントロールできるだけの担当者ではなかったということでしょうか
私の話した担当者が間違った内容を言っていたと思いたいです

[382: 入居前さん]

入居説明会お疲れ様でした！皆さん、住設あんしんサポートに加入したでしょうか？ちょっと迷っていますが、皆さんからアドバイスください。よろしくお願いします。

[383: 入居予定さん]

さかいさんも一斉入居の幹事のときはまず抽選で優先順位を決めてましたよ。
今年都内の新築マンション（戸数3桁）に引っ越した親戚から聞きました。

なのでありさんのやり方がおかしいとは感じませんでしたし、
優先順位を先に決めておかないと、入居者との調整（電話連絡）に
かなりの時間がかかるのではないかと思います。

[384: 契約済みさん]

私は住設サポートには入りません！そもそも機器の故障は少なくないとはいえ非常に稀であり、また料金も安くないですからね。ま、万が一の保険ですから、そこはもう個々人のご判断ですよねー！床暖房だけなら入りたかったです（笑）
ちなみに、営業マンに確認したところクレヴィア専用のプランではなく一般戸建住宅他と同様の内容とのこと。トイレ二つまで、とか記載してあるし。。

[385: 契約済みさん]

資料を見る限り駐車場や駐輪場の場所の抽選も同じ方法ですよ。
大人数を相手に公平に決めるには一般的なやり方なんでしょう。
抽選方法でアリさんの企業姿勢を問うのは違うよーな・・・。

あと自分の優先順位が回ってきた時に希望順位1～20個が全て埋まってた場合は
優先順位が飛ばされて最後に回されるそうです。

ですので、希望を20個書くことに意味はありますし、
なるべく他の方が選ばなそうな日にちにする事も無駄ではありませんよ。

[386: 契約済みさん]

引越の抽選会に行けなかったのですが、
自分たちの優先順位が何番目だったのか、
担当から連絡は来るのでしょうか？

[387: 入居予定さん]

うちは子供の独立などのいろいろな事情で、今年３回アリさんに引越しを頼みましたが料金も高くなく、作業も満足できるものだったので、まさかクレヴィアの幹事会社になるとは知りませんでしたが、またアリさんに頼もうと思ってました
（決してアリさんのまわし者ではありませんが）

どこの引越し業者に頼むにしても１月１９日以降に連絡がある、と伊藤忠アーバンの方が言ってましたよ

そしてこれだけの世帯数があるので、引っ越しも、駐車場も、駐輪場も、抽選は運だと思って諦めます
希望どおりになればそんなに良いことはありませんが

うちも住設サポートには入りません
384さんと同じく故障は稀だと思いますし、仮に２，３回故障があってもサポートの金額以上になるということはないのではないかと思ってます
日本のメーカーを信じてます（笑）

[388: 内覧前さん]

ホントに色々お金がかかりますね。住設サポートの内容見ると、床暖房や、お風呂関係、故障して直すのが高額の物はオプションなんですねえ！うまくできてるわ～悩みます。


皆さんにお伺いしたいのですが、ベランダのタイルは考えていますか？

[389: 入居予定さん]

火災保険、何年入りますか？
当方30代前半、ローンは一応35年(繰り上げ返済前提)
保険期間35年にするのは長いのか短いのか、、

[390: 契約済みさん]

火災保険はローンの年数以上は必須ではなかったでしたっけ？３５年なら３５年…質権設定？的な意味合いで。
なので、うちはローンの年数に合わせるつもりです。

[391: 入居予定さん]

続々と、内覧会も進んでいて楽しみですね。

お金もとんでいきますが、これからの生活が楽しみです。

[392: 入居予定さん]

うちは五十代に入ったばかりの夫婦ですが食洗機以外のオプションは一切つけていません
ベランダもそのまま使います

[393: 契約済みさん]

No.388さん
バルコニータイルってあまり清潔なものではないですよ。
虫が湧いたりすることも、、、、

また、大規模修繕の時はバルコニータイルはもちろん、バルコニーにあるものはすべて片付けなくてはいけません。
うちはバルコニーには最小限のものしか置かないつもりです。

ここが参考になるかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246678/

[394: もうすぐ入居ですね＾＾]

売却したマンションには人工木仕様のバルコニー固定床が敷かれていましたが確かに床の下は埃と虫の死骸が溜り、又、ゴキブリの発生にも影響しますので不衛生でした。可動式のマットの場合でも頻繁に掃除をしないと下に溜まった埃等が風に乗って部屋に吹き込まれますので、窓を一切開けずにエアコンが頼りになりますね。見かけは良いと思いますが体にはあまり良くないと思いますよ！

[395: 入居予定さん]

≫390さんどうもありがとうございます、確かにネットローンの契約書にそう記載がありました。
うちも同じようにしたいと思います。
聞いて助かりました。

[396: 入居予定さん]

入居説明会もう行かれた方、所要時間はどのくらいでしたか？

[397: 内覧前さん]

388です。ベランダタイルの件ありがとうございました。そうですか、虫がわいたりするのですね。
ＭRのタイルがステキだったのでｰｰｰでも安いものではないので考えます。

[398: 入居予定さん]

入居説明会は予定開始時間より３０分くらい早めに着いてしまいましたが、もう始まっていました
私は一人で参加し、待ち時間もなく進みましたので１時間１０分ほどで終わりました

[399: 入居予定さん]

この虫云々は階数に関わらず起こるものなんでしょうか!?

やはり地面に近い方が起こりやすそうですが。オプションでは頼まずに様子見ていますが、やはりやらなけらばやらないで殺風景な気もします…

[400: 契約済みさん]

火災保険の代理店はもう決めましたか？
諸手続き会のときにいた代理店に入りますか？それとも他の代理店にも見積もりを取ったりしているのでしょうか?

[401: 入居予定さん]

私も同じこと聞こうと思ってました。
調べていたのですが、念の為ローン会社提携の所に見積を依頼しようかなと考えています。
もしかしたら依頼しなくても連絡が来るかもしれませんが。

[402: 入居予定さん]

入居説明会って一斉じゃなくて世帯ごとなんですか？

[403: 内覧前さん]

世帯ごとに回るんです。諸手続き会と同じ方法です。全世帯同じ日じゃなかったのですね。

[404: 402です]

ありがとございます！
うちは説明会も諸手続き会も来月です。
数ブロックに分けてやるみたいですよ。

[405: 契約済みさん]

今日ちょっと見に行ったらお飾りが付いていましたよぉ～♪

来年からは皆様宜しくお願い致します。
良いお年をお迎え下さい。

[406: 入居前さん]

>>400
すみません、火災保険というのは何でしょうか？別加入が必要になるでしょうか？知識不足で全く考えていません。詳しく教えてください、よろしくお願いします。

[407: 内覧前さん [女性 60代]]

私は、一戸建からマンションに移る者です。人生最後をマンションと決めました。一戸建てだと、火災保険（地震、家屋、家財）に必ず入っています。我が家は毎年更新の全労済なる保険です。それでと思ったのですが、毎年手続きが必要だし、金額的にも20年で入ると安いくらいです。

マンションの場合、隣室からの延焼とかもありますね。
知り合いが上の部屋の火災のため、消防の水害にあい、家財が水浸しになった話を聞きました。100万しか貰えなかったと嘆いていました。自分の部屋の火災で近隣に迷惑かけても、どれだけ保証してあげれるか・・･・そうすると、その保険はオプションですね。また、センターオープンのリビングのガラスを割ってしまったらと考えると保険です。

20年、又はローンの年数に合わせて、30年、お金の無い人ほど保険は大事です。と、人生60年やっていて思いました。
色々ネットなどで調べて保険は入った方がいいと思いますよ。

[408: 契約済みさん]

火災保険に入らない方っているのでしょうか？
私は当然入るものだと思っていましたが、、、、

[409: 入居予定さん]

火災や地震があっても手元のお金だけでやり直せる人、、は入らないのでしょうか。でもクレヴィアの営業さんや保険会社さんは入らない世帯を心配して電話でも連絡して来そうな(^_^;)
ちなみに皆さん保険の家財部分、金額はどのくらいかけますか？
うちは3人家族で300～500万の見積が来てます。最初は200～300にしようかと思ってましたが、500くらい必要なのかな、、
服にはお金あまりかけず、でも家具家電は割と新しくて普通～良いものを使ってます。

[410: 入居予定さん]

駐車場や駐輪場の抽選って、
説明会に来た人順のくじ引きなんですね。
確率的にどの程度の影響があるのかわからないけど
釈然とはしないな～

[411: 入居前さん]

>>410
早く来たからって当たりやすいとは限らないのでは？

[412: 入居予定さん [男性]]

>>410
この前の土曜日に抽選のクジ引きました
300番台でした・・・

[413: 入居予定さん]

抽選の確率は計算上は同じじゃないですか？
そう言われても早い方が当たるんじゃないかって思っちゃうのが人の心ですが…

[414: 入居予定さん]

おんなじでしょう？確率的には。

勿論、当たりくじが入っている場合のその時の確率は違うのかもしれませんが、中身が入れ替わったりしているわけでも無いので、全体としては一緒です。

果報は寝て待て…ですね。

[415: 入居予定さん [男性 30代]]

オーダーカーテンを自分で買われるかたいらっしゃいますか？
以前ここでカーテンレールから207cmとありましたがレールからではなくレールの端のフックから床までの長さが必要だそうです
207だと床にすってしまうかもです

[416: 入居予定さん]

オーダーカーテン購入しますよ！自分で測るより、購入希望先の人間に立ち会ってもらって採寸してもらうのがベストでしょうね！内覧会前であれば。内覧会が終わってるなら、鍵の引き渡し以降でしょうね。

[417: 入居予定さん [男性 30代]]

>>416
ありがとうございます
内覧会は終わったので鍵の引き渡し後にサイズ確認してオーダーしてみます

[418: 入居予定さん [男性 30代]]

我が家もようやく内覧会が終わりました。

同行業者さんに付いてきてもらいましたが、
結果は指摘事項が60箇所以上、風呂場の蛇口は水漏れもしており、
壁のゆがみも酷くてほぼ全室でクロスをいったん剥がして修復する必要があるそうです。

素人目じゃ絶対分からない部分も多かったので、本当に同行業者さんに来てもらって良かったです。
幸い三井住友建設さんの対応は良くて、全て直していただけるようです。

色々不安が残りましたが、次回の確認会できちんと修復されていることを願います。

[419: 匿名さん]

保険の家財は不要
事前に指定した高いものしか補償されませんよ。説明をよく読んだ方がいいです。
保険業もぼったくり体質かな

[420: 入居予定さん]

>>418
内覧時に水道で水出せるのですね！
再内覧の時に見てみます！教えていただいて良かったです。

[421: 内覧前さん [女性]]

うちももう少しで内覧会です。購入時担当していただいたかたからも遠慮なく申し出てくださいといわれました。

一時間で60ヵ所も指摘事項発見て、流石プロですね。水回りは全て水を出していいのですね？

うちは、夫婦二人で見ます。こんなところはよく見た方がいいとかありますか？おしえてください。
ここの投稿を参考にします。

[422: 契約済みさん]

今日アリさんに自分の引越日を電話で教えてもらえました。入居説明会の際に１９日に位には教えられるかもしれないと聞きましたので。

[423: 入居予定さん]

うちは今日封書が届きました。
皆さんそろそろ届くのではないでしょうか。

[424: 入居予定さん [男性 30代]]

>>420、421

水道は事前に話しておかないといけないかもしれません。
さくら事務所さんの方から水道管と点検口を開けるように言われ、それを伊藤忠さんに伝えると対応してくれました。

60箇所は私たち夫婦の指摘がほとんどです。
3時間くらいかけて50箇所くらい傷を見つけました。

ただ、水漏れ、壁の歪み、電球の取り付け箇所が固定されていない、などの欠陥は、素人ではなかなか指摘できないので、来て頂いて良かったと思います。
さくら事務所さんは通常2時間かけてチェックするそうです。

ライト必須で細かく見て行くとかなり傷がありますよ。
私は住まいの調査団のホームページで公開しているチェックリストが参考になりました。

[425: 内覧前さん [女性]]

>>424
内覧会の様子、詳細にありがとうございました。
多分明日が、一回目の最後の内覧会最終日。うちは、午後からなので明るいライトを持っていきます。チェックリスト持っていきます。

[426: 入居予定さん]

皆様内覧会、お疲れ様です。

私も立会業者さんと、三井住友建設さんに質問しながらじっくり見て回りましたが、
あっと言う間に３～４時間経ってしまい、気づいた時にはもうぐったりでした。
三井住友建設さんには、イヤな顔ひとつせず、丁寧に対応していただきました。

表面的な傷や汚れは素人でもわかりますが、
点検口の中は、素人では問題点を発見する事は難しいですからね、
ウチも将来的なリスクを減らす事ができ、専門の方に見ていただいて良かったと思いました。
費用はかかりましたが、これから何十年？暮らすにあったての安心料だと思いました。
知らずに過ごしていれば、それはそれで平和ですが・・・。

ひとつ嬉しい発見。
第１期販売の頃の検討スレで、自走式駐車場からガーデンレジデンスまでの通路に屋根が欲しい、いやそれは組合が立ち上がってからの検討…と話題になった事がありましたが、内覧時にふと見上げたら、すでに屋根がついていてビックリ。
営業さんも変更は難しいとの事でしたのに…。ここの掲示板の影響でしょうか？皆様、良かったですね。ご英断に感謝です。

[427: 入居予定さん]

なかなか引っ越し日の連絡がこないので今日アリさんに問い合わせたら教えてもらえました。
駐輪場のクジは外れ（かなり後ろのほう）でしたが抽選会に行かなかった引っ越し日は第一希望でした・・・
内覧会も終わりあとは引っ越すだけ（お金を払うだけ？　＞＜　）となりいよいよ実感が湧いてきました！
引越し会社などでお得な情報あれば情報交換よろしくお願いします！！

[428: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
夫婦2人で頑張って見ましたが、あまり指摘事項は無く綺麗に出来ていたと思います。＾＾
それと食器洗い機を付けたかったのでドア面材も教えて貰いました。
無事同色、同柄のパネルを取り付けられそうです。

引っ越し会社ですが、ウチはとりあえず
アリさんとアルファさんに見積もりをお願いする予定です。
前回引っ越し時にアルファさんを使ったので2回目は少し安くしてくれるそうです。

[429: 内覧前さん [女性]]

うちも内覧会終わりました。428さんと同様、夫婦二人で見ました。やはり、綺麗に出来ていました。指摘事項一ヶ所。
バルコニーもあのままでも十分綺麗ですね。素人ですので、見落としてるところあると思いますがヨシとしました。

[430: 入居前さん]

内覧会で駐輪場を見てふと思ったのですが
（係りの人がいなくて聞けなかったのですが）
駐輪場は２段スライド式でよく見る形式のタイプでした。
普段使っている駅前の駐輪場と同じものなのですが、
そこは下段にチャイルドシートをつけている自転車が停めていると
上段はチャイルドシートにぶつかり引き出すことができないので
上段を使用できないようにしています。（最近のは大きいのですよね）
抽選時には特にそのような考慮がされていないように思ったのですが
大丈夫なのでしょうか
（再内覧会の時に聞いてみようと思っています。）