シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[874: 購入検討中さん]

南と南西は抽選確定みたいですね
現時点で希望者続出だそうです。抽選の場合、買えるのかな？リエトコートの時は外れたけど、こっちの方が住友不動産らしくカッコいいです

[875: 匿名さん]

意外にも短期間で売り切りそうな勢い。
住友はうまいね。

[876: 物件比較中さん]

住友が短期で即売？？　ないない
そうなりそうなら値段を上げるだけだって

[877: 匿名さん]

事業回転率は景気悪くなる局面では、素早く、

景気回復局面では、重要視されず。

土地が上がるなら上がってから売ればいいんだし。

[878: 匿名さん]

売り渋り？

[879: 匿名さん]

当初は確か６月頃販売開始予定でアナウンスしていた。半年も売り渋りしてるんだから早期に売り切る気はさらさらないでしょ。

[880: 匿名さん]

すみふって竣工前に売れちゃうともっと高く売れと怒られるのって本当ですか？社員さん

[881: 匿名さん]

>870

総会で変えれば良いというのは正論だけど、管理費や修繕積立金は管理規約で規定
されているので変更は管理規約の変更だから特別決議となって、3/4以上の賛成が
必要とハードルは高い。

それに分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから、住民自治が機能す
るまでには時間がかかる。

[882: 匿名さん]

ここまで営業のカキコミが多いのも珍しいけど
ここまでちゃんとした検討者のカキコミがないのも珍しいな

[883: 匿名さん]

>870 業界の風習という意見には部分的に賛同できる部分もある。
それは管理費が300円/平米以上に至るまで、デベがあれやこれやと付帯価値を付けて、かつ関連会社での管理という流れがあからさまだから。
グループの売上、利益が優先されてのことだろう。
おそらく昔は管理費単価がここまで高くは無かったので、さほど区分所有の差は気にもとめなかっただろうけど、昨今の大規模マンションでは平気で管理費単価が数百円/平米以上というところも見かける。要するにそういう風にいつの間にか仕向けられたとも考えられ、実状との解離が激しくなって来たのだろうね。
マンションにはこういったリスク面も確実にあると思うよ。

[884: 匿名さん]

まず無理でしょうね。

管理費の話、あなたが安くなったとしたら、他の人が高くなってるわけで。
半分の人が安くなったなら半分の人が高くなるなんてことは、馬鹿じゃないので言いませんが、さすがに3対1までは偏らないんじゃないかと予想します。
高くなる人が賛成するわけないので、管理費の計算方法は変えられないでしょう。

じゃぁ最初からあなたのいうような方法で売り出す物件があるか？ですが、そうしたら狭い部屋は売れなくなってしまうでしょう。他の物件より割高感を感じてしまう人が多いはず。

デベの気持ちからしたら、広い部屋に人気集中ーよりも、全部完売のほうがうれしいわけだから、そういうルールにはしないでしょうね。全デベが変えない限り。

ただそれは区分所有法が根拠になっているのであれば、それが変わらない以上は無いでしょう。

じゃぁ広い部屋を高めに設定して、狭い部屋を安めに設定したらーといっても、結局負担割合は変わりません、騙されているだけ。

つまり、今のルールとしかならない、区分所有法が根拠になっている限り。
というのが、今までの議論を聞いていた第三者的な意見ですが、主張者さん、いかがでしょうか？

じゃぁ、区分所有法の根拠はなにか知りたい！というてんには、私は全く協力できません、すみません。

[885: 購入検討中さん]

リエトの時は東が人気で
今回も眺望がいい東向きが
抽選になるのは確定みたいですね

[886: 匿名さん]

>884
理解出来てることを説明されても困ります。
マンションによっては地権者住居へ管理費免除してるところもあるようで、
結局根拠は区分所有法がそうだからというモヤモヤした理由ばかりです。
ともあれ素朴な疑問レベルなのでこれ以上続けるつもりはありません。
ご意見頂いた方には感謝致します。

ここの管理費は300円/平米でも上限が72.35平米なので施設の割には割高でも公平感はあると言えるのではないでしょうか?

[887: 匿名さん]

素朴な疑問のわりに、突っかかってましたけど。。

[888: 匿名さん]

＞ここの管理費は300円/平米でも上限が72.35平米なので施設の割には割高でも公平感はあると言えるのではないでしょうか?

・・・なんでこんな結論に？

まじめに答えた人がかわいそう。頭悪い質問者は相手しちゃダメだな。

[889: 匿名さん]

>>888
真面目な質問だと感じましたよ。
論理的な答えが無かったのは事実ですし、結論も妥当です。
検討材料として勉強になりました。

[890: 匿名さん]

ヤバい。

[891: 匿名さん]

ムサコが坪３４０万なんて。

[892: 匿名さん]

高いとこだと坪４００万だって。
有り得ない。

[893: 匿名さん]

４００万だってのソースは？

[894: 匿名さん]

15年続いたデフレは終わりです。これからはインフレーションです。

いいインフレーション時に不動産相場が下がったことは、戦前まで遡っても無かったはずです。

坪330万までは買っていきましょう。

[895: 物件比較中さん]

坪４００はとても信じられないな。。。

[896: 匿名さん]

タワーって、低層に比べて割安感あるものなんだが・・・

[897: 匿名さん]

アンケートの予算レンジの上限が9000万だからじゃない？72平米で割れば坪単価412万くらい。

[898: 匿名さん]

まそんなことは、ないでしょうね。坪330位でしょ。

[899: 匿名さん]

何で周辺の同じブランドタワマン分譲価格より１割以上高いわけ？
根拠のある根付けなんだろうし、それなりに需要もあるってことなんだろうけど、さっぱり理解できん。

[900: 匿名さん]

72㎡～130㎡のマンションの72㎡を買えば、他の人に比べて管理費安くなるんでしょうから、

持ち分割合でシェアするやり方が納得行かないなら、そういうの買ったらどうでしょう。

素朴な疑問くらいなら関係ないんでしょうけど。

[901: 匿名さん]

だってだって、日経平均先物15400円台ですよ。本日。

1ドル100円90銭ですぞ。現在

[902: 匿名さん]

資材価格や土地は透明性が低いマーケットなので、そういう疑問がでるんだ。

また新築マンションも市場を作って、販売=上場させたら、んなふ不満は出ないんでしょうね。

不動産は透明性が低い分、売り手市場になりがち。

しゃーない

[903: 匿名さん]

相模大野の二の舞になるのが落ち。入居時に未販売住戸があると住民にもデメリットが
あるから、すみふ物件の末路は知っておいて損はない。

[904: 匿名さん]

未販売住戸のデメリットって何ですか？
初歩的な質問かもで恐縮です。

[905: 匿名さん]

一例だけど、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕張られて、部外者である見学者が出入りする。悪意を持って入り込まれたらたら大変なことに・・・。完成在庫の物件を見に行けば分かる。

他にもいろいろあるけど。

[906: 匿名さん]

相模大野ってどこ？何県？

[907: 匿名さん]

ピックルだったか。マジレスして損した。

[908: 匿名さん]

シティハウスもミニバブル＆新駅開業で注目された時期に完成在庫。

[910: 匿名さん]

すみふのよいしょが圧倒的でしょ。

成りすましは投稿規定違反だけど。モラルが無いってのをせっせと宣伝してる。

[911: 匿名さん]

誰だよ！4千万円とか言ってたの！

[912: 契約済みさん]

坪４００万って有り得ない。
都心より高いじゃん。

[913: 匿名さん]

そうだ！懺悔しろ！

[914: 匿名さん]

プラウドを買い控えさせるための安値情報流布でしょ。バレバレだったのに真に受けるほうが悪い。そういうこと平気でする会社。

[915: 購入検討中さん]

もっとまともな書き込みしましょう。
坪400万なんてウソ流さないように、
4000万円台なんて武蔵小杉駅近であり得る分けないでしょう、極端ですね。3LDK6000万円台後半の値段付けでしたよ

[916: 匿名さん]

プラウドの板にこっちが安いとか仕様がいいとかたくさん書かれてたけど、結果として比べると細かい条件は違うにせよ、ここは値段だけ異様に高いって感覚になります。

[917: 購入検討中さん]

昨日見学に行きました。
平日にも関わらずたくさんお客さんがいましたね
野村のプラウドよりは高いけど、三井のグランドウイングタワーとはあまり変わらない値付けかなぁという印象でした。
南側の抜ける部屋は倍率高くなりそうですね

[918: 匿名さん]

昨日は水曜日だよ（笑）。

[919: 匿名さん]

>917
どういう判断力だとGWTと同じ値付けと感じるのか。
明らかにGWTの方がお買い得だったでしょ。
施設も間取りも立地もこちらが劣る。
ここのステマは本当に酷いな。

[920: 匿名さん]

水曜が定休日ってことを知らないわけだから関係者ではないでしょ。ステマのまねしてみただけ。

ステマがはびこってるから、妙なのも現れる。

[922: 購入検討中さん]

昨日は営業してましたけど。ちゃんと見学してますが何か？

[923: 匿名さん]

関係者による風説の流布は、ここだけの問題では無くなりますよ。

プラウドのスレッドで、住友が4000万円台と書いていた方。