シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[84: 匿名さん]

３０階以上でも反響して、相当聞こえますよ

[85: 匿名さん]

平行に建つ建物は近くにないから反響はどうだろう。

[86: 匿名さん]

>81
音は中層階40階くらいまでは覚悟した方がいいです。
低層遮蔽物が有るところよりむしろ20～30階前後で反響音が大きくなります。
さらに駅間近より、電車のランニング位置である駅手間が最もうるさいです。
ここの西側は音に敏感な人は避けた方が良いでしょうね。
綱島街道沿いも終電時間関係ないので気になるかも。
比較的静かなのは南側高層階くらいでしょう。

[87: 匿名さん]

音が気になるならリエトの棟内モデルルーム見に行って体験してみるのがいいかも。ここよりちょっと遠いから、あっちで気になるならダメでしょ。

[88: 匿名さん]

うっかりしてたけど、リエトで横須賀線の音で判断すればいいのか。

[89: 匿名さん]

グランドミレーニアの「武蔵小杉版」になるのでしょうかね？
免震、内廊下、ダイレクトウインドウ、カスタム…　ね。

既に建っているマンションでは、
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの外壁が
イメージ的に近いのでしょうか？？

[90: 匿名さん]

それって販売不振確定って事？

[91: ご近所さん]

音で気になるのは東向き寝室の綱島街道だと思う。アリオ向きの北向き低層も閉塞感があって賃貸に出すなら良いけど、長く住みたいとは思えないよ。

[92: ご近所さん]

あと同じ音でも上層階と低層階では聞こえ方が違う。
上層階では色んな音が混じってザワザワした音になるけど低層階だとダイレクトに車の発進音やガタガタしたレールの軋み音が来ます。
経験的には15階ぐらいまではベランダ構造や防音設備をしっかりチェックした方が良いと思います。

[93: 匿名さん]

防音ってサッシの等級くらいしか確認しない人が多いと思うけど、給気口やレンジフード
のダクトからも音が入ってくる。そういうところの防音対策も要確認。

[94: 匿名さん]

東急の元住から武蔵小杉到着前も、相当うるさいよ。

[95: 買い換え検討中]

ミッドスカイタワーの５×階の西向きの部屋を見学したことがあります。
当時、まだグランドウイングが建つ前だったんですが、こんな高層階でも窓を開けると
東横線目黒線の音が思いのほか響いて驚きました。
個人差はありますが、それなりに覚悟は必要かと。

[96: 匿名さん]

>94
というか、そこが武蔵小杉駅近物件の中でも上位にうるさい場所でしょうから、
西側を安易に考えてると購入後に音で後悔することになるでしょうね。
東横線と目黒線の上下がひっきりなしに通過しますから。
ある意味、駅直結物件よりもうるさいと思います。

[97: 匿名さん]

つまり、窓を開けるなんてナンセンスで、ダイレクトウインドウライフを楽しめってことですね！

[98: 匿名さん]

話題を変えてすいません。
パークシティ大崎ザタワーが750戸前後でエレベーター10基で、管理費馬鹿高です。ここは800戸で、本気でエレベーター12基とか設計されたらしんどいですね。

[99: 匿名さん]

>98 管理費 平米/幾らですか?

[100: 匿名さん]

大崎は坪単価360でちょっとたかい

[101: 匿名さん]

大崎はいろいろとボッタクリみたい。しかし何でここで三井の大崎がでてくるの？

[102: 周辺住民さん]

はい、三井が出てくる理由は最もデカい音がする目黒線の切り替えポイントが先日完売した三井のタワーの目の前だからでしょうね。

[103: 匿名さん]

↑９８の人は、話題を変えてるのに、くっ付けてどうする。

[104: 匿名さん]

エレベ―ターは、５３階８００戸に対して、何基が妥当なのか？

[105: 匿名さん]

タワマンだと１００戸に一基が目安。

[106: 匿名さん]

７５戸に一基が一般的だと思いますよ。

[107: 匿名さん]

>101

すいません。ここの800戸に近い物件で目に留まったのが大崎だったもので。。。

[108: 匿名さん]

狭い間取りばかりで、あまり大型のファミリーはいないでしょうから、
通学需要が少ない分、朝のエレベーターラッシュは他のタワマンよりないのでは？

[109: 買い換え検討中]

パークタワー新川崎は670戸で８基（高層用４、低層用３、非常用１）
だから、ここは全部で１０基ぐらいが妥当かな。

[110: 匿名さん]

モデルルーム見学の案内が来たので、今週土曜日にでも見学に行ってみようかと思っています。
プラウドは行く気がおきませんでしたが、ＧＷＴ、エクラスに続いて楽しみです。

[111: 匿名さん]

どうしてそこまで…なにか ブラウドにうらみでもあるんですか？

[112: 匿名さん]

冷やかしでいろんなマンションのモデルルーム行っているの？

[113: 匿名さん]

単に、横須賀線も利用しやすいからでは？

[114: 匿名さん]

ここって価格発表あったんですか？
新川崎のすれで小杉のシティタワーは
坪単価250で新川崎のタワーより安いと
出てました。

もし本当であれば新川崎辞めて小杉にしたいです。

[115: 匿名さん]

それデマ。事前案内が１１月からで、価格はまだ一切、出てない。

すみふが安い訳ないよ。他のすみふ物件少し調べれば分かること。

[116: 匿名さん]

ガーラと向き合うところは安くなるかも。

[117: 匿名さん]

>111

プラウドはプラキャストのコンクリートにクラックなんて前代未聞の事件があったから、見る必要なしって判断したんじゃない。

[118: 匿名さん]

それでも プラウドは管理会社がいいから捨て難かった面もあったな 管理会社も大事でしょ

[119: 匿名さん]

新川崎よりも安いとは驚きです。早く行かないと買えないかもですね。

[120: 匿名さん]

売り渋りまでして安く出してくるわけないでしょ。コースターとDVDのコストも乗ってるし。

しかしまともな資料一度も送ってこないなんて。中身はないのかも。

[121: 匿名さん]

また、お得意の完成在庫でしょ。青田買いなんてリスキーなことせずに現物確認してからでも遅くない。

[122: 匿名さん]

完成時期が2016年01月中旬予定だから、政府が8％時のような経過処置を打ち出さない限り消費税10％マンション確定ですね。
頭金相当が消費税になる時代はつらいですね。

[123: 匿名]

１０％は頭金じゃなくて手付金ね。それにプラスして諸経費があるから頭金１０％では買えないよ。

[124: 匿名さん]

諸経費にも10%がかかってくるわけだ

[125: 匿名さん]

消費税の話してんのになんで手付け金の話が出るんだ(笑)

[126: 匿名さん]

そこはスルーするのが大人ですよwじゃないと、ツッコミした人が突っ込まれる書き込みしたのに気付くじゃないですか！本人は自信満々なんだし…私なら恥ずかし過ぎて即削除依頼しちゃうけど(｡-_-｡)

[127: 匿名さん]

>116

ガーラの建設現場をみるとゲンナリする。
その横の老朽化したハイツも。

車寄せとグランドエントランスを逆にしたほうが
よかったのでないか！？

グランドエントランス出たら、ガーラがお出迎えって…↓↓↓

[128: 匿名さん]

シティハウスからの買い替えっていますかね？

[129: 匿名]

せっかくハガキ来たから見学会いこうかな

[130: 買い換え検討中]

大崎の三井が平均坪360なんですか？
ならばここの南向き高層階って大崎の中層階の東西向きと価格的に大差ないかも知れませんね。
そうなるとくさっても山手線デスカネ？

[131: 匿名さん]

腐っても山手線ですね。

[132: 匿名さん]

坪100万違うのに、大崎と比較します？

[133: 匿名さん]

大崎は坪単価375だよ。高い。