シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[741: 匿名さん]

小杉の地価が上がることには賛成の立場ですが、坪330？の価値があることには懐疑的です。
両方の駅に近く立地的には良いですが、府中街道を車で通っていると、近くにバラック的な家や古い居酒屋が多く、川崎的な雰囲気です。駅から徒歩でのアプローチなら綺麗なのでしょうか？
間取りやダイレクトウィンドウ、カスタムメイドは魅力的なので、適正価格で集客してほしいです。小杉バブルが弾けることなく、高止まりするためには、もう少し安くして、抽選くらいのほうが個人的には良いように感じます。

[742: 匿名さん]

すみふの高値設定はここに限ったことではない。その結果どうなるかも周知のこと。騒ぐことではないよ。

それから、さくらバリバリだから惑わされないように。ここは事前案内の段階からこうな具合だから、集客苦戦してるのかもね。予約制だと混雑も細工できる。特定の時間に集中させればいいだけ。

[743: 匿名さん]

738さん
私は都立大学や学芸大学に賃貸に住んだあげく、武蔵小杉に買う予定です。

地元で買えないってのもありますけど。

[744: 匿名さん]

330は適正価格ではないね。もう少し適正の300程度で販売して欲しいけど、相手は空気を読めない（読まない、読む気がない）、住友不動産だからね。武蔵小杉の全体のことなんか全く考えてないだろう。

[745: 匿名さん]

小杉の坪単価がどこに落ち着くかはあと数年は判断が難しい。それでも今買う必要のある人は今の価格で買うしかないから、それを批判するのは的外れ。湾岸は都内で安いかもしれないけど、アクセスでは小杉に見劣りするのは否めない。府中街道の川崎感は住民も認める周知の事実。ただ、少なくとも小杉周辺は今後の拡張工事で綺麗になるよ。

[746: 申込予定さん]

買わない人がわざわざネガティブな書き込みするなよ

高いとか、安いとか、価値観はそれぞれで
新宿とか、湾岸とかそもそも住みたくないエリアと比較されても意味ないので、

地価が上がったって言っても武蔵小杉にまだ工場とグラウンドしかなく、湘南新宿ラインも横須賀線の駅も無い時と比較していたり、地価が上がって当たり前でしょ

新駅ができて、新しいショッピングセンターができて、再開発されて街並みがきれいになって、大手のタワーマンションが駅近くにできて、交通利便性が良くて、便利なら昔より高くても当たり前です(^-^; 買うやつは買う
買えないやつもいる 収入が少ないってことで

[747: 匿名さん]

私は独身時代は目黒線東京側を転々と結婚を機に小杉に移り住みましたが、住みづらくなるどころか永住を決めました。

[748: 匿名さん]

買えないなんて他人を揶揄する人が検討者ってのも考え物だね。将来のお隣さん候補。

[749: 匿名さん]

748

そーやって煽るあなたが考えもの。746さんは批判しかしないエセ検討者を排除したいだけ。流れを見れば一目瞭然。

[750: 匿名さん]

湾岸って一括りにされてもいろいろだよね。少なくとも品川港南口のマンションは、周辺に通勤してる人なら永住目的では買わないでしょ。

[751: 匿名さん]

半分はさくらでしょ

[752: 匿名さん]

>738のように主観的マイナスイメージで捕らえてる人はそもそも武蔵小杉で買わなきゃ良いだけ。
23区内で同等条件を満たす場所があったらいったい幾らするのか、またそのような物件があるなら候補としてあげて欲しいね。
また武蔵小杉近くには関東労災病院があることをお忘れなく。

武蔵小杉はまだこれからの街であり、成熟した街と文化や歴史で比較しても無意味でしょう。個人的にはサッカーが好きなので等々力競技場が近くフロンターレの本拠地としての街の雰囲気は好きですけどね。

ただ新規検討中の方々は武蔵小杉の今後の再開発に期待を持ちすぎてはいけないと思う。
再開発は+αの要素と考えて脚を運んで現状だけで見極めた方が良いと思いますよ。

[753: 匿名さん]

あとは横須賀線、湘南新宿ラインの混雑具合も体感してから、購入して欲しい。あとから、JRなんとかしろ！って逆ギレしないようにね

[754: 匿名さん]

せめて連絡通路の動く歩道を増やして欲しいし、南武線のホームと動線を分けて欲しい！新設のホーム歩道橋を改札口と繋げれば可能でしょ？

[755: 匿名さん]

あ、今日のもやもやサマーズ、武蔵小杉ですね。ちょっとしたものが買える昔ながらの法政通りが紹介されるそ。

[756: 匿名さん]

754さん、ここで主張もいいと思いますが、是非JRに申し入れお願いします。

[757: 匿名さん]

もやもやサマーズは武蔵小杉みたいですね。今日18時30分～。

普通の人は入らないような店に入るので、新しい小杉が発見できるかも。

あと、今日の日経新聞のトップ記事は必見。

資材価格やH型鉄鋼の記事が掲載されてますぞ。

[758: 匿名さん]

>753 それ、重要ですね。
自らラッシュ時に突っ込んでおいて、あとから逆ギレではリサーチ不足甚だしく哀れですからね。
平日に自分の通勤想定でマンション出口から品川までの混雑をしっかり体験しておくべきですね。

[759: 匿名さん]

昨年比10％以上の鉄の上がり幅、新日鉄の決算発表から推測出来ますし、

TOTOの株価の上がり方から、建材費や住宅設備機器の旺盛な需要は読み取れる。

LIXILも元気。グローエ買収してるし。ホームセンターの株価や利益予想と市場の利益予想まみときましょう。

ゼネコンの収益圧迫が人件費と資材価格の上昇が要因。不採算事業は請け負わないようですし。鹿島な元役員の人は、特にうちは低採算、不採算事業はやらないほうだと、言っておりましたが、こちらのマエケンさんはいかがでしょう。

[760: 購入検討中さん]

間取り例がでてるね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11694568205.html