シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[721: 匿名さん]

>720
まだ始まったばかりなのにね。
バブルの状態がどういうものかも知らない連中が
バブルバブルって適当なことを言ってて面白い。

[722: 匿名さん]

少なくとも小杉が10年後に少子化ってのは無理があり過ぎ。そんな予想しか出来ない零細デベさんは小杉の再開発には無縁なんでしょうが…

[723: 匿名さん]

デベにお勤めさんにも、注目の物件ですね。

[724: 匿名さん]

極端な話、企業が内部留保を続ける限り武蔵小杉の需要は落ち難いと思う。

[725: 匿名]

今思えばGWTって角部屋なのにこの坪単価。
三井だし東横直結だし最高だよね。
ついこないだの話なのにね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1182.html

[726: 匿名さん]

タイミングだからしょうがないよ。

[727: 匿名さん]

725
なんですか？
なぜ茶々入れるんですか？
何が言いたいんですか？

景気が悪いときに買った人は良かったですねって言ってるじゃないですか。

どうしたいのさ？

[728: 匿名]

1.727のような必死な営業をからかっている

2.購入者が単純に優越感を感じている

3.ここを購入したいが高すぎて買えないので
　単純にアンチになっている

4.高すぎアピールをすればデベもひょっとしたら
　値付けを改めるかもしれないと淡い期待をしている

5.購入検討者に危険な市況への警笛を鳴らしている

さぁどれでしょう　

[729: 匿名さん]

売り渋りして価格吊り上げただけのこと。ミニバブルのときはそれやってリーマンショックにぶつかって惨敗なんてのがあった。アメリカが財政規律を厳しくしたらまた同じことが起る。

売れ残ったら入居者にもデメリットがあるから、情勢判断は慎重にね。

[730: 匿名さん]

725は、悪意を感じます。
GWTに住んでるのかもしれないですけど、間接的な誹謗中傷は辞めて下さい。ここを買おうと思って真剣に考えてる人は気分悪いです。

[731: 匿名さん]

アメリカが財政規律を厳しくしたら？
量的緩和縮小のことですか？
FRBの動向を(たか派とハト派)毎日チェックしてるんですか？

新しく議長になるイエレン議長はバーナンキの政策を踏襲するとの観測ですが。

アメリカの不動産価格がサブプライム前に比べて、大分安いのはご存じですか？

[732: 匿名さん]

消費税増税があったか。景気が落ち込んだら、マンション購入どころじゃなくなる人がでてくる。

[733: 匿名さん]

ケースシラー住宅価格指数をチェックしましょう。
731は勉強不足だと思います。

[734: 匿名さん]

増税はリスクになりますが、社長百人アンケート(日経新聞)では、増税後も景気拡大が66％だったと思います。

企業が手元の内部留保を使い出せば、またお金借りるようになれば、設備投資すれば、賃金上げれば、M&Aすれば、景気ってどうなりますでしょ？

[735: 匿名]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

年によって変動はありますが傾向は分かります。
新宿区は５年間ずっとほぼ坪300超えで推移していますので
御苑の新築タワマンの富久の平均坪320万はほぼ妥当、
景気を考えるとお得感すらあります。

小杉は元はせいぜい250万程度の立地。
再開発は評価するにしても300を超えてくるのは
長い目で見て危険な気がしますがどうでしょうね。

[736: 匿名さん]

リーマン後のマンション分譲少ない時のは、参考にならないと思います。

また駅から遠いのも含めての平均坪単価だと、駅近に分譲が無かった地区もあるでしょうし。

不動産知識が全くなく、最初の段階で見る資料ならいいかもしれませんが、
ある程度知識ついたら、国税庁の路線価図とか、不動産屋の知り合いに頼んで(いたらですけど)レインズとか、のが個別要因も考慮出来ていいでしょね。

あとトミヒサクロス欲しいなら、そっち買えば。

東横線沿線に欲しい人じゃないと、ここの価格は納得出来ないでしょうから。

東横線の東京都側の値段を知ってる人のが納得感あるでしょうし。

[737: 匿名さん]

東横線プレミアムですね。ブランド力ですね。

[738: 匿名さん]

東横線の東京側とここを同一の括りにするのは無理がある。横浜側ならともかく。
ここはチェーンばかりでうまい店もないし、ちょっとしたものが買える店のある商店街や
長年やってるような評判のいい病院もないので実は結構不便。
そして、かもし出す雰囲気と文化があまりに違いすぎる。

そもそも２３区の中ではそこそこの立地と呼ばれるとこから川崎にうつるには抵抗はあるし、それに抵抗ないんだったら意外と湾岸で買うんだよね。安いし、豪華だから。

[739: 匿名さん]

武蔵小杉が好きでもなく、高すぎと言ってる方は、
なぜここに来るのでしょう？不思議です。

[740: 匿名さん]

知ったかぶりの自己主張では説得力がないねぇ。
この首都圏でも人口増となっている場所は少なく、様々な業界で出店を検討している
。マンションだけでなくともホットな地区なのであーる。まさにこれから。
まして、稀にしか必要のないものを売っている店より、日々の日常生活で必要としているものを売る店が近くにあり、充実している方がよっぽど住みやすい。
評判のいい病院って２３区だからあるってもんじゃないよね。少なくとも聖マリアンナ、日本医大のほかに、GWT横のクリニック棟ができるし、これもこれから充実。
でも湾岸は水際だから住みたくない。多少地盤が悪いとしてもリスク面で少なく、交通便の良い武蔵小杉なんだなあ。昔の「川崎の武蔵小杉」という目線で考えていてはダメポ。今は不動産業界では武蔵小杉がちょっとブランド化してきている。