シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[701: 匿名さん]

上がりますね。

[702: 匿名さん]

今後の新築は中古と競合するような価格は出しづらいでしょうから、中古はこれからはしばらく売り易そーですね。

[703: 匿名さん]

続く再開発はイベントに入らないんですね。それと情弱さんだったか？

[704: 匿名さん]

新築が上がったら中古相場かそれに付いていくので、

新築優先で市場価格決まるとおもいす。

[705: ご近所の奥さま]

ここには頑張って欲しいです。
タワマン住民同士仲良くしていきたいですね。
うちの角部屋90平米とここの中住戸70平米が同じ値段だなんて劣等感を感じなくてすみますし素直に嬉しいです。
つくづく不動産ってタイミングですよね。
たかだか1、2年で軽く1000万違うんですから。

[706: 匿名さん]

景気の悪いとき買ったあなたは、大正解。

でもまだ東京圏の不動産は上がります。

[707: 住まいに詳しい人]

いずれ弾けますけどね。

[708: 匿名さん]

築30年以上で、中古価格上がり続けている物件をご存じでしょうか。頑張って下さい！

[709: 匿名さん]

例えば、景気が横ばい中に弾けたとこってどこですか？

[710: 匿名さん]

クイックレスポンスは難しいでしょうか？

[711: 匿名さん]

既存パークの角部屋90平米の方はよく出てきますね、そんなに気になります？

[712: 匿名さん]

中古価格がその街の資産価値を測る一つのバロメーター。再開発終了後、維持か微減なら本物だね。

[713: 不動産のことばかり考えてる人]

そう思います。
弾けると思う人は、希望的観測ですか？

[714: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

都心でもないのにずっとマンション価格が上がり続けるとかお花畑なのかな？
再開発前は安かった。ここは再開発も佳境に入り、アベノミクスだオリンピックで最高の高値掴みのタイミングでしょ。
まぁかといってオリンピックまでは弾けるほど下がることはないだろうから
買って数年で売れば大損はしないだろうけどね。せいぜい手数料込でマイナス1000万ぐらいだと思われ。
問題はオリンピック後。
築10年超えで都心でもなく少子化も進む。
7000万で買った部屋が5000万切っても驚かない。

[715: 匿名さん]

じゃあ、オリンピック直前が売り時なのですね。参考になります。

[716: こちらもデベにお勤めん]

小杉だけバブル崩壊？

どっかそういう街がありました？
便利な場所で。景気が横ばいで。教えて。

全体の景気が読めるなら証券会社にでもお勤めすれば。

オリンピック？
中国はオリンピックまでって言われて、さらに不動産上がってるのに。

過去の東京オリンピックのときもそのあとが、加速度的に経済成長したのに。

少子化？
不動産っていい場所と人気の無い場所で二極化するのに。

人口減ってるのに、東京都は毎年10万人人口増えてるのに。

？？希望的観測ですか？

[717: 匿名さん希望的観測はやめましょ。 専門家ぶるのもやめましょ。]

希望的観測はやめましょ。
専門家ぶるのもやめましょ。

[718: 匿名さん]

オリンピック終わったら、武蔵小杉含めて日本全体がバブル崩壊すると、読み取りましたが。

[719: 匿名さん]

事前案内会行きましたが、結構売れそうな雰囲気を感じました。
モデルルームも混んでたし、何よりシニア層が目立っていました。若いカップルもいたけど両親付き添いも多い。相続税対策や贈与の特例たっぷりな感じでした。オレオレ詐欺で1千万以上取られる人もいるくらいですから、 景気動向関係ないシニア層も沢山いるんでしょうね。

[720: 匿名さん]

バブルとは、実態経済以上に資産価格が上がってしまっていること。

いまのTOPIXのPERは、14-15倍程度。

どこがバブルなのよ。今はだけどね。