シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[621: 匿名さん]

プラウドタワーの購入者アンケートは、名前消してましたかね。

[622: 匿名さん]

617さん
北仲プロジェクトなんか計画が出されただけでしょう、値段なんか４-５年先の話じゃない。
横浜が高いって言うなら今あるところ具体的に教えてよ。
幾らでもあるんでしょう。

[623: 匿名さん]

坪350出せるシニアとそれ以下のシニアが求めるものが違うよ

でもシニアくらいしか買えないからそこ狙うしかなってのはわかる

[624: 物件比較中さん]

今週のスーモに南向き中住戸の間取りが出てるけど、
すごいワイドスパンで、柱が外に出てるから各部屋に出っ張りがなく
整形でいい！
欲しいけどとても買える値段じゃないよ。

[625: 匿名さん]

みなとみらいだと59街区が1年以内には分譲予定だからあくまで新築狙いなら今はそこしかないね。

販売開始はかなり先だけどここがこの価格なら販売時期はかぶりそうだね。

横浜駅は今後10年は新築でタワーはでない。出ないから高いんだしね。

[626: 匿名さん]

そういえば大崎のツインタワーも分譲開始時期にこのくらいの価格で出したけど
あまりにも売れないんでその後は個別値下げで坪290にしてある程度売れたらまた少し戻して時間かけて売ってたな

ここも眺望いい南がそれなりに売れたら眺望悪い部屋下げて売る作戦なんだろうね

[627: 匿名さん]

頼むから横浜の坪３４０以上の具体例出して。

[628: 購入検討中さん]

みなとみらい、山手は都内通勤に小杉より不便。
山手に至っては、街並みは良いが坂がキツイ！

[629: 匿名]

現状の新築ではないでしょう。
ないから高値掴みマンションと言われているのです。

そもそもさっきから粘着していますが目的は？
いまいち意味不明なので気持ち悪いですよ…

[630: 匿名]

高台は特定の層には人気ですよ。
山手に住んでますが不便は感じません。

○まず前提として基本車である。
・たまに運動する分には少しぐらい坂も良い
・自然が多く雰囲気が良いので散歩も楽しい
・元町・中華街駅から座れるので都内通勤も楽
（武蔵小杉で車掌に押し込められてる乗客は
　いつも見てて可哀想だなぁと思います。）
　ちなみにみなとみらい駅からでも座れるはずです。
・地震や津波に怯える心配がない
（武蔵小杉は地盤が悪いと聞きますが…）

[631: 物件比較中さん]

ここ、2Lで、四千万以下ある？
あるなら、モデルルーム行こうかな

[632: 匿名さん]

６３０　今はいいと思いますが、年取るといずれ引越したくなりますよ。

[633: 匿名さん]

やっぱり、新築で坪単価神奈川ナンバー1マンションはここですね。みなとみらいにも山手にもここを上回る坪単価の新築マンションはない。

[634: 匿名さん]

坪単価が神奈川で一番だとしても、値段に見合う価値が小杉の中ですら一番ではない。
小杉住人でも？？？と思うような物件だ。
他のタワマン住人が引っ越したいと思える物件か？

[635: 匿名さん]

>>○まず前提として基本車である。
>>・たまに運動する分には少しぐらい坂も良い
あなたの家族もそう思っていますか?
それとも、そう思いたいだけではないですか？

>>・自然が多く雰囲気が良いので散歩も楽しい
毎日駅まで往復の散歩でしよ

>>・元町・中華街駅から座れるので都内通勤も楽
>>（武蔵小杉で車掌に押し込められてる乗客は
　いつも見てて可哀想だなぁと思います。）
>>ちなみにみなとみらい駅からでも座れるはずです。
あなたよりは確実に家族で過ごせる時間が多いですよ。
そもそも基本車ではないのですか？


>>・地震や津波に怯える心配がない
>>（武蔵小杉は地盤が悪いと聞きますが…）
台風の時は怯えませんか?
自然が多いと土砂崩れも多いですよ

[636: 購入検討中さん]

横浜は実家なので好きですが、震災の時のように電車が止まる中帰るとなると私的には小杉が限界…

[637: 匿名さん]

小杉って地盤弱いんですか？湾岸やみなとみらいより頑丈なら構わないですけど。。それより東海道線より海側は津波被害想定区域であることの方が心配じゃない？

[638: 匿名さん]

小杉の地盤は湾岸エリアほど弱くはないが、たまプラーザなどと比べると弱い

[639: 住まいに詳しい人]

みなとみらいより地盤は圧倒的に弱い。
多摩川の氾濫も心配だね。

[640: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01_citytower_mu...
「もともと武蔵小杉エリアは、杭を打ちたくても打てないほど地盤が固い場所。」

おや？？