シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[472: 匿名さん]

469 何を言いたいのかわからないです。

[473: 匿名さん]

世田谷からすると坪320なら安いってことでしょ。
利便性を考えれば世田谷の東横各停駅徒歩10分よりもここの方が上だろうけどね

不動産価値は利便性だけで決まるわけじゃないって事ですよw

[474: 匿名さん]

469がどこの国の方なのかは分からんが、本気で日本でマンションを探しているなら、
SUUMOって便利なサイトを探して、駅と広さを指定して検索ボタンを押してみろと言いたい。

[475: 匿名さん]

東横線の東京側は、入るチラシが港区の麻布とか、広尾とかの物件が多いですね。たまに池尻とか、三軒茶屋とか、目黒駅周辺のもよく入りますね。

[476: 匿名さん]

「暫定高値掴み杉」で良いと思う。
この勢いだと西の三角がどえらいことになりそう。
でもその時にはバブルが弾けてるかも。

[477: 匿名さん]

西の三角がどえらいことに、の意味がわからないので解説してもらえませんか？

敷地の三角地帯、全部住友のものというわけではないんですね。
三角の先頭のガソリンスタンド、将来何になるかわかりませんよね。南西の隣接地には古い店やワンルームマンションを建設中だったり、周りがどんな環境になるんだろうと心配です。

[478: 匿名さん]

プラウドタワーの隣の三角タワーのことですよね？

[479: 匿名さん]

西の三角は、西側に予定されてる通称三角タワーのことです。
おそらく駅徒歩2～3分で現在のダイソー跡地に建つ予定。
横須賀線の恩恵は薄いものの一等地であることには変わりなく、
今の状勢が続けばここより高値になるかも、という予測です。
計画では5年後なのでギリギリバブルをキープしているかもしれません。

[480: 匿名]

個人的にはバブルはあと２、３年で弾けると思う。
そのあとオリンピック前にまた一時的に浮上かな。
少なくとも2020年まで７年も上がり続けるとは思えない。
少子化は進むので長い目で都心の一部以外は緩やかに下がるだろうし。

[481: 匿名さん]

東横線と相鉄線繋がっても相場変わらないですか？

西向きの部屋は、もし富士山噴火したら大変ですか？

PM2.5の影響あるとしたら、西向きですか？

細かくてすいません。

あと、夏は西向きは暑いですか？

宜しくお願いいたします

[482: 匿名さん]

すいません。あと停電になったらエレベーター止まりますか？

トイレは流れますか？

[483: 匿名さん]

あと不動産屋さんに行ったら、これからの不動産は、いいとこは高くなり続け、

悪い立地は下がり続けると言われました。絶対二極化すると。

ここの物件は、上がる方に入るのでしょうか？

[484: 匿名さん]

もしかして蒲田さん？

[485: 匿名さん]

>>481
相鉄線とつながって恩恵をうけるのはもっぱら相鉄線駅だよ。
むしろ、余計な路線からの乗客が流れ込む武蔵小杉にとっては悪夢でしかない。

まあなかには、勤め先が相鉄線沿線っている変り種もいるかもしれないが、
1万人に一人くらいだろ。

[486: 匿名さん]

私の予想。武蔵小杉パブル弾けるのは五年後。

[487: 匿名さん]

相鉄線直通のメリットが無いので影響は無いと思います。
富士山が噴火したら西向きじゃなくても大変です。
PM2.5は西向きじゃなくてもやってきます。
夏は西向きじゃなくても暑いです。
停電ではエレベーターは必ず止まります。復旧はやる気次第です。
トイレは流せば流れます。停電時はバケツの水が必要かもしれません。
物件価格の未来はわかりません。割高であれば基本的には下がる確率が高いと思います。
内装価値は経年劣化、減価償却で下がり続けます。

[488: 周辺住民さん]

新横浜に一本で行けるようになりますよ。

[489: 周辺住民さん]

オール電化なら各家庭でタンクにお湯が貯まっているので水道はつかえますよ。

[490: 匿名さん]

ただでさえ今後も、住民増えるのに相鉄で流れ込んで込みそう。
祐天寺あたりは降りられないし乗れなくなるだろうなあ。
相鉄つなげないほうがいいくらい。

[491: 匿名さん]

相鉄から都内に通勤してる人は今でも横浜で乗り換えて東横じゃないの？

[492: 匿名さん]

ここのMR観てきたんですが、キッチンカウンターの御影石天板に継ぎ目あったんですが。気になりませんか。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>476
西の三角がど偉い事になるなら、
エクラスタワーの中古はもっとど偉い事になりますね。

[494: 匿名さん]

キッチン天板の天然石に継ぎ目があって二枚重ねってのはこのクラスのマンションだったら普通でしょ。

[495: 匿名さん]

>>491
横浜で横須賀線なり東海道線なり京急なり京浜東北なりに乗り換えていた中から何割かが、
そのまま東横に乗り続けるようになるよ。

特に、相鉄線で座っている人は、多少所要時間が長くなってもそのまま都心まで乗り続けるだろね。

[496: 匿名さん]

>489
停電になるとポンプが止まるから水圧がなくなってタンクの中の水はバケツで運ぶことになる。
ちなみにタンクに水が貯まっているというのはメリットであると同時にデメリットにもなる。水は重いから地震の揺れで大きく揺れて配管が損傷するなんてことが３・１１ではあった。階下にまで水漏れすると大事だよ。

[497: 周辺住民さん]

デメリットがないものがあるなら教えてもらいたい

[498: 匿名さん]

確かにメリットとデメリットのバランスで考えるべき。水漏れが起きたら被害は大きい。
それからタンクの水は非常時には飲用にしないほうが無難。一度沸かしてるから、塩素が飛んで腐りやすい。

[499: 匿名さん]

キッチン天板の天然石は硬すぎて、コップとかをぶつけるとコップが簡単に割れちゃう。
見栄えはするけど、実用という点では微妙。

[500: 匿名さん]

494 二枚重ねの継ぎ目でなく、左右でつないである。
　　ここ川崎としては高価で、都内でこのクラスで見たことない。というか初めて見た。

　　

[501: 匿名さん]

と関係者は必死にアピール

[502: 購入検討中さん]

あの、シティタワー武蔵小杉はオール電化ではありません。普通の電気とガスのタイプです。

[503: 匿名さん]

501 そうでなくて、シンクとガスコンロの間につなぎ目があってダサい。

[504: 匿名さん]

スーモなんか見てると価格が掲載されてないようですが、いつ正式なのがわかるんでしょうか？

[505: 匿名さん]

バスはガスですか?電気ですか?

[506: 匿名さん]

>504
まだ、事前案内の段階だからね。正式な販売価格が出てくるのは販売開始の直前。販売開始はある程度見込み客が集まってからなんだけど、それがいつになるかは実は売る側ですら分かっていない。

[507: 匿名さん]

ちなみに事前案内ってモデルルームをお披露目して、予定価格を提示して反応を探るのと、見込み客を選別するのが売る側の目的。反応で価格を調整をしたりする。

[508: 匿名さん]

住友のマンションはいくら待ってもスーモに値段が出ることは
基本的には無いから待つだけ無駄だと思う。

[509: 匿名さん]

本広告で価格出さなかったら違法。

[510: 匿名さん]

ネット上は常に予告広告（X期分譲について）って建前じゃねえの？

竣工した後も「最終XX期 予告広告」とかしてる。

[511: 匿名さん]

予告広告を出したら、価格を記載した本広告を出した後に販売するってのが決まり。ネットの広告も対象。そのレベルでは掟破りしてないよ。まあ、掟破りはしてる会社だけど。大手財閥系では珍しいが。

[512: 匿名さん]

自信のない物件だから値段を出したくないよね。
簡単に比較できちゃう時代だから。

[513: 購入検討中さん]

>>505さん

　ガスですよ。

[514: 買いたいけど買えない人]

3LDKの最低価格は6000万？
今日、事前説明会に参加しましたが。
最後のアンケートでいくら位を希望という選択肢があり
3LDKは最低が～6500万という選択肢でした。。。。

[515: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウィンドウはシティハウスのとさほど変わらないですね。

[516: 匿名さん]

>513
ありがとうございます。バスはガスなのですね。
賛否両論はあるかもしれませんが、
有事の際はガスの復旧が電気よりも遅いと聞いたことがあるのでオール電化じゃないことがやや不安に感じますし、
小さい子供がいるので火を扱うことにも若干抵抗を感じます。
ランニングコストも両基本料金がかかるので若干高くなるようですし。
震災の影響で新築もこういうところで変化の煽りを受けてるんでしょうかね?

[517: 物件比較中さん]

川崎駅のミッドマークタワーと比較してますが、共に条件良いです。
こちらが、少し割高なのが気になりますが、比較検討する分譲としては、有りですね。
　皆様は、どちらを選びますか？？

[518: 匿名さん]

大規模住宅で火を使うリスクは考えた方が良い。
リタイア組が大量に移り住んで来て、10年経ったらどうなるか。

[519: 購入検討中さん]

514さん

情報有難うございます。そーですか…この時点で我が家の検討は終了、今日から私も購入検討中さんから買いたいけど買えないさんです。

[520: 匿名さん]

ここの物件は、住宅ローン減税は10年でMAX400万円ですか？

[521: 匿名さん]

事前説明会に行ってきた皆様、もう少し値段について、詳しく教えてもらえますか？

セールスマンがこう言ってたとか。。