シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[430: 匿名さん]

421さん、好立地であるはずの物件でも名前すら挙がらない物件って何ですか?
ブリリア？レジデンス？

[431: 匿名さん]

シティハウスかも！？

[432: 匿名さん]

中古で売る人も、そんなアホではありません。

シティタワーの値段次第で中古売り出し価格を上げてきます。

中古で考えてる人は、2ー3か月前の価格が念頭にあるのかもしれませんね。

しかし沢山物件を見て決められない人を業界では、回遊族と言われて、煙たがられます。

2ー3件目で決めるのが一番満足度が高いです。

お金持ちなら沢山見てもいいのでしょうね

[433: 匿名さん]

>428
立地と周囲環境、占有面積と共有スペース/施設、管理費修繕費などです。
実際に自分の生活に当てはめてシミュレーションして検討してます。
もちろん管理組合の質もわかった方が良いですが、そこまでは調べきれていません。
間取りや内装は後からスケルトンでなんとかなります。
震災後の中古もいくつか見てますがボロボロの内廊下は見たことが無いです。(笑)

[434: 匿名さん]

>432
はい、いつも煙たがられて気に入った物件しか買ってません。w

[435: 匿名さん]

２，３件じゃ見極めできないよ。経験上７，８件は見た方がいいですよ。

[436: 匿名さん]

回遊族は、決めきれないので、煙たがられるだけです。

自分が満足出来ればいいじゃないですか。

[437: 元不動産屋]

結婚相手決めるのと一緒。

一件目で何人にも買っていただきました。

[438: 元不動産屋]

ここの掲示板見てるだけあって回遊族が多いのはしょうがない。

一件目で決める人はここにはこない。

[439: 匿名さん]

1件目で買っちゃうひとっているんだ。勢いかな。あとで後悔しそうだけど。

[440: 匿名さん]

ここに来る人に一件目で買う人の感覚は絶対わからないでしょう。

[441: 匿名さん]

初めて付き合った人と結婚する人の感覚と同じかな？

[442: 匿名さん]

>433
長期修繕計画はみないんですね。目先の費用だけでは足元おぼつきませんよ。

[443: 匿名さん]

MFTとか言ってる知ったかが現れれば、小杉の人気もいよいよ？

って、単なるミーハーが増えただけなんだろうけど（笑）
立地で言えば、横須賀線新南口から東急北口までの間に存在するマンションが、
甲乙つけがたくいいのは住んでいればわかること。

それを手を変え品を変えて論点をずらそうとしても、
土地っていう不変で普遍なものの前にはむなしいだけ。
特に西側や北側は哀れ。
タワマンという効率的に人を駅前に収容する施設に住みながら、
徒歩10分を許容するというのは理解に苦しむ。

中古を蔑んでる連中も、小杉みたいにある駅１つから同心円で語れない街の
事情を把握できてないんだろう。
住んでみたらわかるが東側以外は小杉のよさは実感できない。

[444: 匿名さん]

満足したかな？ならそろそろネンネの時間だよ。

[445: 匿名さん]

つまりここの物件はイマイチ中途半端ってこと？買うなら5年落ちのパークシティの方が、多少日陰になっても信号が少なくて全熱交換器だから万世って結論かな？

[446: ご近所さん]

西は歴史、北は未来。東は無機質。良さは色々。気に入れば住めば良い、確かにここは高そうだ。でも気に入れば買えば良い。何故既に三井を買ったモノが蔑む必要が？ここが高く売れると問題でも？若しくはタイミング良く買えた自慢か？

[447: 匿名さん]

443ひ人は、んまりふ不動産を知らないようです。

売る側からは443のような方が一番楽です。

客観的に見れないと不動産評価は出来ません。

大分主観的なかたが多いようですね！

[448: 匿名さん]

443は、自分に有利になるように発言してるだけ。

主観的かどうかは別。

[449: 匿名さん]

446の人が客観的に見れてる人。

[450: 匿名さん]

443は自分の考え方を周りに押し付けたいだけ。たまに現れては、タワマン住民からも叩かれてく惨めな人さ。

[451: 購入検討中さん]

ここ見に行ったらモデルルーム一部屋だけ、それに出てきた男の人が感じ悪かった。
ＧＷＴ三井なんかと比べると全然手抜きもいいとこって感じ。
要するに７０ｍ２一部屋タイプで統一して人目に付く玄関周りだけ豪華にして出来るだけ金かけないで売りさばこうって魂胆見え見え。

[452: 匿名さん]

子供の遊び場が、タワマンロビーしかない街で子育てはしたくないですね。

[453: 匿名さん]

そんな情弱は多摩川沿いがお似合い（笑）

[454: 匿名さん]

新しい川崎市長にも待機児童解消は数年期待できそうにないですしね。 シティタワーには保育所は、出来たりするのでしょうか！？

[455: 購入検討中さん]

ここ、ステマ出すぎ。
うわさでは、すみふにはステマ部があるようで・・・・。
東京建物追い払って、札束で業績不調な東京機械の顔撫でて、１６２億で購入したツケが来たよ。
７０平米７０００万では１０００万高いですネ。
１６２億／８００戸＝２０００万乗っけ。
ツインを待ちましょう。

[456: 周辺住民さん]

アリオが出来たら渋滞が酷そうだ。

[457: 匿名さん]

ツインは、不便そうだ。三角ならありか。

[458: 匿名さん]

三角タワーなら子供文化センターも建替入居するから、子育て世帯には便利そうですね。きっと70平米以上の間取りもありそうだしｗ目下の懸念点は、南東側低階層がパチンコ屋さんのタバコ臭の影響を受けそうなことかしら。

[459: 匿名さん]

しかも、南口の駅前公園もできますしね！まだまだ見通しのたたない北口はともかく、西側は確実に今後の開発で住み易さが改善されそうです。これで府中街道の拡幅工事と区役所の建て替えが進めば、街並みがぐっと良くなりますね。

[460: 匿名さん]

なんで割高とか高値掴みって貶すのかね？
少なくとも今は武蔵小杉の中古値段の上昇に貢献してるはずだが(笑)
高くても買える人が検討してるんだから良いじゃん

[461: 匿名さん]

既存パーク住民の一部が、自分たちに先見の明があったことを自慢したくて茶々入れてるのさ。気にしない×2これから新築買う人は今ある選択肢から選ぶしかないわけで、それを割高だの他を選んだ方がいーだの言われても「は？」ですよね。だから震災ダメージだと日陰だのと逆にいじられて・・・プラウド板でも散々割高だの書かれてましたから、ここぞとばかりに反撃されてるのかもしれませんね。

[462: 匿名さん]

もう少し安くしてくれれば買いたいという意思表示もあるでしょう。

[463: 匿名さん]

割高とか高値掴みという人＝資金不足で変えない人

[466: 匿名さん]

でも実際ないんでしょ？庶民の皆様♫

[467: 匿名さん]

金ある人はこんな掲示板見ないわな。
全員、残念

[468: 匿名さん]

まっ そんなの前提でやりとりしてるんでしょうけど。

[469: 匿名さん]

東横線の東京側に住んでます。

70㎡越える物件の入るチラシが新築はほとんど一億越えてます。

坪320でも割安かと思いましたけど、この感覚はおかしいでしょうか？

[470: 匿名さん]

320出せばトミヒサ買えるよ。

[471: 匿名さん]

でも君には富久も買えないんだろう？

[472: 匿名さん]

469 何を言いたいのかわからないです。

[473: 匿名さん]

世田谷からすると坪320なら安いってことでしょ。
利便性を考えれば世田谷の東横各停駅徒歩10分よりもここの方が上だろうけどね

不動産価値は利便性だけで決まるわけじゃないって事ですよw

[474: 匿名さん]

469がどこの国の方なのかは分からんが、本気で日本でマンションを探しているなら、
SUUMOって便利なサイトを探して、駅と広さを指定して検索ボタンを押してみろと言いたい。

[475: 匿名さん]

東横線の東京側は、入るチラシが港区の麻布とか、広尾とかの物件が多いですね。たまに池尻とか、三軒茶屋とか、目黒駅周辺のもよく入りますね。

[476: 匿名さん]

「暫定高値掴み杉」で良いと思う。
この勢いだと西の三角がどえらいことになりそう。
でもその時にはバブルが弾けてるかも。

[477: 匿名さん]

西の三角がどえらいことに、の意味がわからないので解説してもらえませんか？

敷地の三角地帯、全部住友のものというわけではないんですね。
三角の先頭のガソリンスタンド、将来何になるかわかりませんよね。南西の隣接地には古い店やワンルームマンションを建設中だったり、周りがどんな環境になるんだろうと心配です。

[478: 匿名さん]

プラウドタワーの隣の三角タワーのことですよね？

[479: 匿名さん]

西の三角は、西側に予定されてる通称三角タワーのことです。
おそらく駅徒歩2～3分で現在のダイソー跡地に建つ予定。
横須賀線の恩恵は薄いものの一等地であることには変わりなく、
今の状勢が続けばここより高値になるかも、という予測です。
計画では5年後なのでギリギリバブルをキープしているかもしれません。