シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地:神奈川県川崎市中原区 中丸子2番1他、市ノ坪449番3他
交通:JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「武蔵小杉」駅から徒歩4分
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り:2LD・K/3LD・K
専有面積:54.66m2~71.78m2
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/2852
[スレ作成日時]2013-10-08 16:01:42
シティタワー武蔵小杉 パート2
382:
匿名さん
[2013-11-05 18:32:12]
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383:
周辺住民さん
[2013-11-05 19:20:50]
374さんへ
別に北口物件の関係者ではないのですが、賃貸でエクラスに住んで見た感想です。 急ぎで小杉の物件を探しているわけではないで、将来の情報収集の一環で、こちらを見ています。 昔は濡れた靴やスーツで電車に乗っていたので、今は快適過ぎて最優先したくなったんですよ。 将来的に地下で小杉一帯が繋がればどこも魅力的ですが、どうでしょ? |
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384:
匿名さん
[2013-11-05 19:21:46]
横須賀線信者がいるようですが東横線のほうが人気があるのは路線の地価を見れば明らかです。
横須賀線を通勤に使うならどう考えてもレジや新川崎のほうが割安ですよね。 どちらの路線も使うなら三井が割安。 個人的に野村は嫌いなので興味ないですが東横使うならそれでもプラウドが安い分ましでしょう。 |
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385:
匿名さん
[2013-11-05 19:32:42]
信者というか、どっち使ってるかですよね。
わざわざ煽るような文句を使う必要があるのかな。 そういう性格には疑問ですが。 平日の通勤と土日のレジャーを考えたら、 小杉がいいというのは自明では。 通勤だけで駅を選ぶのはもったいないですよね。 小杉の地価の上昇がふさわしいのは本来両線使える東側なので、 西側のプラウドなんかは、明らかに東急だけで金を使うには割高ですね。 ここも割高といえば割高なのかもしれませんね。 そもそも子なし家庭を是認するような広さしかないここも、 個人的にはどうかと思ってますけどね。 |
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386:
匿名さん
[2013-11-05 20:02:26]
ここはスペースをしぼって800室も販売するんでしょ。
タワマンの通常の設計は、プレミアムがあって、1LDKがあって バランスを考えて作るのでは、、ここは異常です。 |
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387:
元不動産屋
[2013-11-05 20:03:44]
横須賀線比較はどうかんがえてもおかしい。不動産知識なさすぎ。
なぜわからないのかわからない。 東横線比較に決まってるやん。 住友が上がってる? 当たり前やん。 資材価格、人件費、これからの不動産需要。売る側で値付けしてみりゃ、わかるでしょ。 余ったっていいのさ。これから不動産相場が上がると思ってる業者が大半なんだから。 |
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388:
匿名さん
[2013-11-05 20:28:03]
そうそう、横須賀線を使いたいならわざわざ狭い部屋で我慢しなくても新川崎行けばいーのに。街に馴染めるなら、間違いなくお買い得物件なんだから。しかもこっちと違って駅まで信号もなくて、合理的じゃない?
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389:
匿名さん
[2013-11-05 20:50:05]
なんで新川崎になるの。
東横線前提にみんな話しているでしょう。 あくまでも横須賀線はサブ。 |
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390:
匿名さん
[2013-11-05 21:00:38]
将来的に4人家族を想定するなら取り敢えずここ買って住み替えるか、次の新築を待つか(あれば)目前の新古物件がよいのでは?子育てを考慮すると、ここは保育園併設?認可なら残念。東側は西側や北側と違い小児科が皆無なのが少し痛い。GWTの医療モールに期待?小学校になったらここは東住吉小学区、もし駅近の学童に入れなかったら毎日お迎え大変…二馬力での稼ぎを当てにして買う人は要注意かも。
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391:
匿名さん
[2013-11-05 21:22:33]
不動産知識も何も、なんで小杉の地価がここ数年で上がったかでしょ。
どっちがメインとかではなく、両線を丁度いい距離感で使えるから、 東側のタワマンは重宝がられるわけで。 西側のタワマンは、東につられて上がった地価で割高に買っているだけ。 信号2つを言ってる人いますが、綱島海道の信号が長いだけで、 ロータリー脇の信号なんてそんな待ちませんよ? それに、そこで渡らずに少し横断歩道から外れたらすぐ渡れますね。 朝でも比較的車の数少ないし。 これはモラルの問題ですが、そんなに信号待ちが嫌ならどうでしょうか。 信号待ちでプラウドを優位に置きたがっている人は、 やっぱりプラウド購入者でしょうか? もう契約終わったんだから、他で何か言われても気にしないで下さいよ(笑) |
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392:
匿名
[2013-11-05 21:46:05]
プラウド叩きに持っていこうが
ここが恐ろしく割高なのは事実。 てか本当にこの値段で買う人っているの? 本気で買うつもりの人の意見が聞きたいね。 |
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393:
匿名さん
[2013-11-05 21:50:14]
391ってよくここに出てくるけど、東側住民でさえも嫌気の指すことをよく書くよね。
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394:
匿名さん
[2013-11-05 21:50:35]
狭い地域で数分争いがよくわからない
不動産価値としては 10分以内ならあとは 個人のステーサスで細部判断すればいいのでは 信号待ちも坪いくらでも 価値ありと思えばそれでOK! |
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395:
匿名さん
[2013-11-05 21:52:21]
少し外れたらって人がモラルを語ってウケる!!!!すぐ墓穴掘るところはいつも通りですねw
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396:
匿名さん
[2013-11-05 21:59:18]
物件の価値は中古価格がいずれ教えてくれるさ。その点ここは新築在庫が潤沢に確保出来るから、強気の価格を維持出来そう。辛いのは同一マンション内の中古物件になるだろうね。
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397:
匿名さん
[2013-11-05 22:02:37]
理解不能?
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398:
匿名さん
[2013-11-05 22:11:25]
3人暮らしで、家族減ることはあっても増えることないので、色々な意味でアウトフレーム70平米はギリギリありなんだが、想定外の高値はいただけない。
買う人は限られてくるかな。いい物件ではあるけど。 |
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399:
匿名さん
[2013-11-05 22:16:54]
>396
まったく意味が分かりません。 ここの坪単価知った瞬間に中古の方が立地も広さも価格も総合的に価値が上がったと思います。 新しもの好きだけがここに群がるというか。 この値付けは検討していた色眼鏡を持ってしても異常な価格に感じますよ。 |
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400:
匿名さん
[2013-11-05 22:26:22]
391さんの言う通り、ここに比べたらプラウドもMSTもSFTも及ばないデスよ。特にMSTなんてここの日陰で今後暮らすことになるんだから。
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401:
匿名さん
[2013-11-05 22:27:55]
あ、ここの中古ってことか。
同一エリアの中古マンションと勘違いした。 |
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402:
匿名さん
[2013-11-05 22:30:57]
貧乏人は控えてもらえませんか?ここはすみふのフラグシップタワマンだってことを理解されてないよーで?近所の中古と比べられても…ねぇ。
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403:
匿名さん
[2013-11-05 22:31:56]
え?価格ってもうそんなに細かく出てるのですか?
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404:
匿名さん
[2013-11-05 22:32:21]
〉401
わかってもらえて嬉しいわ! |
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405:
匿名さん
[2013-11-05 22:33:39]
391の人はオリジナルの考えが強すぎるようですね。
不動産というのはオリジナルの考えではなく、いっぱんてきな需要と供給とそれの「予想」により価格が決まります。 自分の考えは、自分の購入の意思決定には一番重要ですが、一般的な値決めには採用されません。 残念ながら。 |
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406:
匿名さん
[2013-11-05 22:39:52]
学芸大学に住んでます。
東側のコンクリートジャングルよりも西側のアットホームさが東横線っぽくて、西側やシティタワーで検討してます。 リエトイースト見ましたが、外観の安っぽさが気になりやめました。 グレードが良くないと住む人の品格が気になるので嫌です |
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407:
匿名さん
[2013-11-05 22:41:03]
>400
おいおい高値掴み(予定)の八つ当たりかい? 日陰はないだろう。MSTだって東西南北に部屋あるんだし。 しかも同じ価格なら8割方の人がSFTかMSTを選ぶだろう。 タワーって通常駅徒歩*分+8分は見ないとホームに辿り着かないから。 信号あったら尚更遠く感じるよ。 |
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408:
匿名さん
[2013-11-05 22:47:22]
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409:
匿名さん
[2013-11-05 22:48:58]
金がないなら我慢してね。
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410:
匿名さん
[2013-11-05 22:50:28]
大量に届くコースターがウザい
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411:
匿名さん
[2013-11-05 22:52:17]
311前の物件は、やはり同じ土俵では語りずらいところがある。
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412:
匿名さん
[2013-11-05 22:56:17]
東側はコンクリートジャングルで東横線っぽさがなくなるってのは、
そう思いません。 東側のコンクリートジャングルの雰囲気がいいんです。 |
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413:
匿名さん
[2013-11-05 23:01:59]
住所に拘る人は東側は嫌がるでしょうな、
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414:
匿名さん
[2013-11-05 23:04:07]
なんにせよ、まともな駅近中古物件が本当に出てこなくなった。
こりゃ本当に坪300でも買う人がいるってことだな。 いよいよ武蔵小杉の人気も本物か!? |
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415:
匿名さん
[2013-11-05 23:07:27]
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416:
匿名さん
[2013-11-05 23:17:48]
SFTとかMFTとか古いの出さないでください。
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417:
匿名さん
[2013-11-05 23:24:05]
MFTは信号待ち回数ではここより一歩リード!でも南側は日陰になってしまうんですね…西側はGWTに囲まれ、北はSFTとなると、正解は東側だったか。
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418:
匿名さん
[2013-11-05 23:25:24]
あれ?MSTでは?ま、いっか。
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419:
周辺住民さん
[2013-11-05 23:32:32]
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420:
匿名さん
[2013-11-05 23:32:33]
皆さん新築がお好きなんですね。
私もここを検討してますが、 ここの価格を知ってから中古を検討するのもひとつの道だと思います。 |
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421:
匿名さん
[2013-11-05 23:44:44]
>416
いまだにSFTやMSTみたいに名前が出るのはそれなりの理由があると思いますよ。 好立地であるはずの物件でも名前すら挙がらない物件もありますから。 やっぱり三井のパークシティを分譲時に買えた方々は正直羨ましいです。 ブランドの好き嫌いはあるでしょうけど、 色んな物件を見て回ると分かってくることもあります。 |
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422:
匿名
[2013-11-05 23:47:13]
ここを検討している人達は残念ながら小杉を買うタイミングを逸してしまっているね。
GWTとエクラスが最期のタイミング。 さすがに坪320とか都心並の小杉バブル。 |
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423:
匿名さん
[2013-11-05 23:49:47]
だったらコスギタワーのデザインが一番素敵だなぁ。
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424:
匿名さん
[2013-11-05 23:54:00]
今まで不動の高値掴みだった某物件もついにその座を明け渡すことになりそうね。
こうやって街の値がつり上がっていくんだろうね。 質実が伴ってくれれば多少高くてもいいけど。 |
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425:
匿名さん
[2013-11-05 23:55:24]
>423
外観が気になるのは最初だけですよ。中身が重要。 |
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426:
匿名さん
[2013-11-05 23:55:31]
どうしてここでパーク擁護の発言が連発されるんでしょう?
やっぱりパークの住人なんでしょうか。 もう過去の物件なんだから、他で何か言われても気にしないで下さいよ(笑) |
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427:
匿名さん
[2013-11-05 23:58:25]
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428:
匿名さん
[2013-11-05 23:59:48]
>425
中身って、震災被害でボロボロの内廊下が重要?それとも赤字垂れ流しの駐車場をどーにもできない管理組合のほう?? |
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429:
匿名さん
[2013-11-06 00:02:02]
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430:
匿名さん
[2013-11-06 00:04:09]
421さん、好立地であるはずの物件でも名前すら挙がらない物件って何ですか?
ブリリア?レジデンス? |
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431:
匿名さん
[2013-11-06 00:05:29]
シティハウスかも!?
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432:
匿名さん
[2013-11-06 00:08:08]
中古で売る人も、そんなアホではありません。
シティタワーの値段次第で中古売り出し価格を上げてきます。 中古で考えてる人は、2ー3か月前の価格が念頭にあるのかもしれませんね。 しかし沢山物件を見て決められない人を業界では、回遊族と言われて、煙たがられます。 2ー3件目で決めるのが一番満足度が高いです。 お金持ちなら沢山見てもいいのでしょうね |
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433:
匿名さん
[2013-11-06 00:11:40]
>428
立地と周囲環境、占有面積と共有スペース/施設、管理費修繕費などです。 実際に自分の生活に当てはめてシミュレーションして検討してます。 もちろん管理組合の質もわかった方が良いですが、そこまでは調べきれていません。 間取りや内装は後からスケルトンでなんとかなります。 震災後の中古もいくつか見てますがボロボロの内廊下は見たことが無いです。(笑) |
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434:
匿名さん
[2013-11-06 00:13:41]
>432
はい、いつも煙たがられて気に入った物件しか買ってません。w |
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435:
匿名さん
[2013-11-06 00:14:01]
2,3件じゃ見極めできないよ。経験上7,8件は見た方がいいですよ。
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436:
匿名さん
[2013-11-06 00:16:35]
回遊族は、決めきれないので、煙たがられるだけです。
自分が満足出来ればいいじゃないですか。 |
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437:
元不動産屋
[2013-11-06 00:18:11]
結婚相手決めるのと一緒。
一件目で何人にも買っていただきました。 |
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438:
元不動産屋
[2013-11-06 00:19:42]
ここの掲示板見てるだけあって回遊族が多いのはしょうがない。
一件目で決める人はここにはこない。 |
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439:
匿名さん
[2013-11-06 00:20:31]
1件目で買っちゃうひとっているんだ。勢いかな。あとで後悔しそうだけど。
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440:
匿名さん
[2013-11-06 00:26:26]
ここに来る人に一件目で買う人の感覚は絶対わからないでしょう。
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441:
匿名さん
[2013-11-06 00:27:38]
初めて付き合った人と結婚する人の感覚と同じかな?
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442:
匿名さん
[2013-11-06 00:30:51]
>433
長期修繕計画はみないんですね。目先の費用だけでは足元おぼつきませんよ。 |
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443:
匿名さん
[2013-11-06 00:41:06]
MFTとか言ってる知ったかが現れれば、小杉の人気もいよいよ?
って、単なるミーハーが増えただけなんだろうけど(笑) 立地で言えば、横須賀線新南口から東急北口までの間に存在するマンションが、 甲乙つけがたくいいのは住んでいればわかること。 それを手を変え品を変えて論点をずらそうとしても、 土地っていう不変で普遍なものの前にはむなしいだけ。 特に西側や北側は哀れ。 タワマンという効率的に人を駅前に収容する施設に住みながら、 徒歩10分を許容するというのは理解に苦しむ。 中古を蔑んでる連中も、小杉みたいにある駅1つから同心円で語れない街の 事情を把握できてないんだろう。 住んでみたらわかるが東側以外は小杉のよさは実感できない。 |
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444:
匿名さん
[2013-11-06 00:45:49]
満足したかな?ならそろそろネンネの時間だよ。
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445:
匿名さん
[2013-11-06 00:49:15]
つまりここの物件はイマイチ中途半端ってこと?買うなら5年落ちのパークシティの方が、多少日陰になっても信号が少なくて全熱交換器だから万世って結論かな?
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446:
ご近所さん
[2013-11-06 00:52:51]
西は歴史、北は未来。東は無機質。良さは色々。気に入れば住めば良い、確かにここは高そうだ。でも気に入れば買えば良い。何故既に三井を買ったモノが蔑む必要が?ここが高く売れると問題でも?若しくはタイミング良く買えた自慢か?
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447:
匿名さん
[2013-11-06 00:55:32]
443ひ人は、んまりふ不動産を知らないようです。
売る側からは443のような方が一番楽です。 客観的に見れないと不動産評価は出来ません。 大分主観的なかたが多いようですね! |
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448:
匿名さん
[2013-11-06 00:57:38]
443は、自分に有利になるように発言してるだけ。
主観的かどうかは別。 |
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449:
匿名さん
[2013-11-06 00:58:59]
446の人が客観的に見れてる人。
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450:
匿名さん
[2013-11-06 01:08:09]
443は自分の考え方を周りに押し付けたいだけ。たまに現れては、タワマン住民からも叩かれてく惨めな人さ。
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451:
購入検討中さん
[2013-11-06 01:25:07]
ここ見に行ったらモデルルーム一部屋だけ、それに出てきた男の人が感じ悪かった。
GWT三井なんかと比べると全然手抜きもいいとこって感じ。 要するに70m2一部屋タイプで統一して人目に付く玄関周りだけ豪華にして出来るだけ金かけないで売りさばこうって魂胆見え見え。 |
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452:
匿名さん
[2013-11-06 08:49:41]
子供の遊び場が、タワマンロビーしかない街で子育てはしたくないですね。
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453:
匿名さん
[2013-11-06 08:56:51]
そんな情弱は多摩川沿いがお似合い(笑)
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454:
匿名さん
[2013-11-06 09:10:53]
新しい川崎市長にも待機児童解消は数年期待できそうにないですしね。 シティタワーには保育所は、出来たりするのでしょうか!?
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455:
購入検討中さん
[2013-11-06 09:19:45]
ここ、ステマ出すぎ。
うわさでは、すみふにはステマ部があるようで・・・・。 東京建物追い払って、札束で業績不調な東京機械の顔撫でて、162億で購入したツケが来たよ。 70平米7000万では1000万高いですネ。 162億/800戸=2000万乗っけ。 ツインを待ちましょう。 |
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456:
周辺住民さん
[2013-11-06 10:31:03]
アリオが出来たら渋滞が酷そうだ。
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457:
匿名さん
[2013-11-06 12:07:32]
ツインは、不便そうだ。三角ならありか。
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458:
匿名さん
[2013-11-06 12:40:03]
三角タワーなら子供文化センターも建替入居するから、子育て世帯には便利そうですね。きっと70平米以上の間取りもありそうだしw目下の懸念点は、南東側低階層がパチンコ屋さんのタバコ臭の影響を受けそうなことかしら。
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459:
匿名さん
[2013-11-06 12:46:21]
しかも、南口の駅前公園もできますしね!まだまだ見通しのたたない北口はともかく、西側は確実に今後の開発で住み易さが改善されそうです。これで府中街道の拡幅工事と区役所の建て替えが進めば、街並みがぐっと良くなりますね。
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460:
匿名さん
[2013-11-06 12:59:46]
なんで割高とか高値掴みって貶すのかね?
少なくとも今は武蔵小杉の中古値段の上昇に貢献してるはずだが(笑) 高くても買える人が検討してるんだから良いじゃん |
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461:
匿名さん
[2013-11-06 13:45:24]
既存パーク住民の一部が、自分たちに先見の明があったことを自慢したくて茶々入れてるのさ。気にしない×2これから新築買う人は今ある選択肢から選ぶしかないわけで、それを割高だの他を選んだ方がいーだの言われても「は?」ですよね。だから震災ダメージだと日陰だのと逆にいじられて・・・プラウド板でも散々割高だの書かれてましたから、ここぞとばかりに反撃されてるのかもしれませんね。
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462:
匿名さん
[2013-11-06 13:47:31]
もう少し安くしてくれれば買いたいという意思表示もあるでしょう。
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463:
匿名さん
[2013-11-06 16:34:26]
割高とか高値掴みという人=資金不足で変えない人
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466:
匿名さん
[2013-11-06 18:48:51]
でも実際ないんでしょ?庶民の皆様♫
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467:
匿名さん
[2013-11-06 19:45:26]
金ある人はこんな掲示板見ないわな。
全員、残念 |
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468:
匿名さん
[2013-11-06 19:46:57]
まっ そんなの前提でやりとりしてるんでしょうけど。
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469:
匿名さん
[2013-11-06 20:03:07]
東横線の東京側に住んでます。
70㎡越える物件の入るチラシが新築はほとんど一億越えてます。 坪320でも割安かと思いましたけど、この感覚はおかしいでしょうか? |
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470:
匿名さん
[2013-11-06 20:41:54]
320出せばトミヒサ買えるよ。
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471:
匿名さん
[2013-11-06 20:44:22]
でも君には富久も買えないんだろう?
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472:
匿名さん
[2013-11-06 20:52:18]
469 何を言いたいのかわからないです。
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473:
匿名さん
[2013-11-06 21:07:20]
世田谷からすると坪320なら安いってことでしょ。
利便性を考えれば世田谷の東横各停駅徒歩10分よりもここの方が上だろうけどね 不動産価値は利便性だけで決まるわけじゃないって事ですよw |
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474:
匿名さん
[2013-11-06 21:11:14]
469がどこの国の方なのかは分からんが、本気で日本でマンションを探しているなら、
SUUMOって便利なサイトを探して、駅と広さを指定して検索ボタンを押してみろと言いたい。 |
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475:
匿名さん
[2013-11-06 21:45:09]
東横線の東京側は、入るチラシが港区の麻布とか、広尾とかの物件が多いですね。たまに池尻とか、三軒茶屋とか、目黒駅周辺のもよく入りますね。
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476:
匿名さん
[2013-11-06 21:55:31]
「暫定高値掴み杉」で良いと思う。
この勢いだと西の三角がどえらいことになりそう。 でもその時にはバブルが弾けてるかも。 |
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477:
匿名さん
[2013-11-06 22:10:47]
西の三角がどえらいことに、の意味がわからないので解説してもらえませんか?
敷地の三角地帯、全部住友のものというわけではないんですね。 三角の先頭のガソリンスタンド、将来何になるかわかりませんよね。南西の隣接地には古い店やワンルームマンションを建設中だったり、周りがどんな環境になるんだろうと心配です。 |
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478:
匿名さん
[2013-11-06 23:00:38]
プラウドタワーの隣の三角タワーのことですよね?
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479:
匿名さん
[2013-11-06 23:05:41]
西の三角は、西側に予定されてる通称三角タワーのことです。
おそらく駅徒歩2~3分で現在のダイソー跡地に建つ予定。 横須賀線の恩恵は薄いものの一等地であることには変わりなく、 今の状勢が続けばここより高値になるかも、という予測です。 計画では5年後なのでギリギリバブルをキープしているかもしれません。 |
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480:
匿名
[2013-11-06 23:12:10]
個人的にはバブルはあと2、3年で弾けると思う。
そのあとオリンピック前にまた一時的に浮上かな。 少なくとも2020年まで7年も上がり続けるとは思えない。 少子化は進むので長い目で都心の一部以外は緩やかに下がるだろうし。 |
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481:
匿名さん
[2013-11-06 23:47:52]
東横線と相鉄線繋がっても相場変わらないですか?
西向きの部屋は、もし富士山噴火したら大変ですか? PM2.5の影響あるとしたら、西向きですか? 細かくてすいません。 あと、夏は西向きは暑いですか? 宜しくお願いいたします |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
GWTは東急1分・横須賀線5分で、
ここは東急3分・横須賀線4分くらいかな?
横須賀線で通勤する人間には、
同じ直結ならGWTよりレジの方が何倍もありがたいですね。
で、ここがGWTより高い理由は知りません。
ただ、西側のマンションよりは高値掴みではないと思いますよ。