シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地:神奈川県川崎市中原区 中丸子2番1他、市ノ坪449番3他
交通:JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「武蔵小杉」駅から徒歩4分
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り:2LD・K/3LD・K
専有面積:54.66m2~71.78m2
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/2852
[スレ作成日時]2013-10-08 16:01:42
シティタワー武蔵小杉 パート2
348:
匿名さん
[2013-11-04 20:51:09]
いい物件だけど。価格が高すぎすだけだよね。
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349:
周辺住民さん
[2013-11-04 20:54:24]
でも、中間免震だとそのしたの二階分の耐震構造部分が陥没でもしたら恐ろしい感じだよね。基礎免震の方が安心感がある。
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350:
匿名さん
[2013-11-04 21:16:47]
地盤が地盤ですから、どこまで基礎を打つかですね。
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351:
匿名さん
[2013-11-04 22:25:09]
大井町線の自由が丘~二子玉川でも駅近だと坪330万~430万円オーバーでした。
もうちょっと安くならないもんでしょうか? |
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352:
物件比較中さん
[2013-11-04 23:05:56]
ここの掲示板で喚いてるのって住友ブランドの物件を知らない人か他社ステマが多いよね。
実際ここまで否定的な意見の押収はちょっと悪意を感じる。 免震構造だし、間取りもいいし。 ちょっと高いけど、ブランド物って感じでうちは前向き検討中。カスタムが楽しみ。 |
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353:
周辺住民さん
[2013-11-04 23:09:30]
ちいちゃいブランド。。
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354:
匿名さん
[2013-11-04 23:17:56]
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355:
匿名さん
[2013-11-04 23:19:39]
住友には品がない
三井住友だけどね 創始者がないてるよ。 |
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356:
匿名さん
[2013-11-04 23:30:53]
すみふのフラッグシップだからね・・・。安いわけが無い。場所も武蔵小杉の一等地中の一等地だし。
当社は○村さんとはバッティングしない商品です!と営業さんは自信満々でしたよ。 モデルルームはあっちを見送った人でごった返してます。 |
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357:
匿名さん
[2013-11-04 23:33:34]
高くてもいいんよ
ふさわしい価値があれば で ここデザインは誰がしたの? ひょっとして匿名? 凄いフラッグシップだね |
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358:
匿名さん
[2013-11-04 23:34:10]
ちなみに
場所は2等地だよ |
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359:
匿名さん
[2013-11-04 23:37:34]
356
野村とバッティングするわけないでしょ 坪当たりの価格が違う。 |
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360:
匿名さん
[2013-11-04 23:49:42]
プラウドがいいとは言わないけど、同じ方位・広さで1000万違うと言われると考えるのが普通でしょ。
時期・立地など違うけどそこまでか。 |
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361:
匿名さん
[2013-11-04 23:54:37]
スミフのステマが激しいように感じるが。
やりたい放題にも程があるだろう。 |
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362:
匿名さん
[2013-11-05 00:03:12]
今さらだけどコスタを買った人たちは最強の勝ち組だったね
あの仕様であの値段だったなんて・・・ |
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363:
匿名さん
[2013-11-05 00:09:05]
誰も物件を悪くは言ってない。ただGWTやプラウドに比べてかなり高い。
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364:
匿名さん
[2013-11-05 00:09:59]
コスタ?
古いのはどうでもいいって GWTだよ。 |
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365:
匿名さん
[2013-11-05 00:12:18]
申し訳ないけど、コスタとは次元が違うよ。
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366:
匿名さん
[2013-11-05 00:31:06]
なるほど。バブル再びの仕掛けが今正にここに、ということか。
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368:
周辺住民さん
[2013-11-05 00:57:20]
エクラスの賃貸住人で通勤横須賀線利用ですが、雨に濡れないってのは良いですよ。
ただ、休みの日までは横須賀線を使いたくないので、休日利用は東急メインで、たまに南武線です。 (雨には濡れないが、やっぱりホームまでが遠い&事故などで不規則過ぎて時間が読めない) 小杉で物件を買うなら悩むのですが、雨に濡れないのは最優先かも知れないので北口物件が一番魅力的かなと思います。 更にいうと家族に夜道を歩かせたくないという気持ちもあります。 |
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369:
匿名さん
[2013-11-05 01:19:45]
ここは、検討レスなので。
野村の即日完売もいろいろ言われているし。 ここは、サクラとかは無縁な感じ、ただ高い。 |
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370:
匿名さん
[2013-11-05 01:26:21]
368さんは、レジがいいような。
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371:
匿名
[2013-11-05 01:45:03]
三井の直結角部屋85平米と住友の70平米が同じ値段じゃ100人中98人は三井選ぶよね。
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372:
物件比較中さん
[2013-11-05 08:18:45]
川崎駅の分譲と比較してますが、
迷うな。ミッドマークとグランド跡地かここ。 どこにしたらいいかな? |
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373:
匿名さん
[2013-11-05 09:11:03]
そもそもなぜ比較対照になるのかがナゾ
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374:
匿名さん
[2013-11-05 09:32:53]
年間何日かわからない雨が第一優先ですか。
北口をオススメの人は、すでに動き出した三井関係者ですか? だいぶ売り時期がずれているので、勘違いかと思いますが。 北口の新築を探すくらいなら、先行組の中古探してリフォームの方が、 住んでいるメリットは多く感じられると思いますけどね。 |
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375:
匿名さん
[2013-11-05 12:35:08]
キッチンカウンターが御影石なんだけど、
シーム(つなぎ目)入りって見たことあります? |
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376:
匿名さん
[2013-11-05 13:33:22]
プラウドと、ここの南東角部屋高層階を比べると
2割上がっている。数ヶ月でこんなに高くなるの? |
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377:
匿名さん
[2013-11-05 16:16:16]
そもそもの立地の違いでしょ。
プラウドみたいな西のマンションと同じに比べること自体ナンセンスですね。 |
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378:
匿名さん
[2013-11-05 16:35:44]
立地の条件は駅への近さだけではないですよ。
病院に近いし、区役所の隣だし、生活圏に近いし、 多分、住みやすいですよ。 |
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379:
匿名さん
[2013-11-05 16:50:05]
より一般的な指標は駅への徒歩時間や距離でしょ?
区役所や病院なんてオプションじゃないですか。 年何回利用するんですか? |
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380:
購入検討中さん
[2013-11-05 17:00:28]
病院病院言ってる人はシニアなんでしょ、察してあげなよ
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382:
匿名さん
[2013-11-05 18:32:12]
なんで東急中心なんですか?
GWTは東急1分・横須賀線5分で、 ここは東急3分・横須賀線4分くらいかな? 横須賀線で通勤する人間には、 同じ直結ならGWTよりレジの方が何倍もありがたいですね。 で、ここがGWTより高い理由は知りません。 ただ、西側のマンションよりは高値掴みではないと思いますよ。 |
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383:
周辺住民さん
[2013-11-05 19:20:50]
374さんへ
別に北口物件の関係者ではないのですが、賃貸でエクラスに住んで見た感想です。 急ぎで小杉の物件を探しているわけではないで、将来の情報収集の一環で、こちらを見ています。 昔は濡れた靴やスーツで電車に乗っていたので、今は快適過ぎて最優先したくなったんですよ。 将来的に地下で小杉一帯が繋がればどこも魅力的ですが、どうでしょ? |
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384:
匿名さん
[2013-11-05 19:21:46]
横須賀線信者がいるようですが東横線のほうが人気があるのは路線の地価を見れば明らかです。
横須賀線を通勤に使うならどう考えてもレジや新川崎のほうが割安ですよね。 どちらの路線も使うなら三井が割安。 個人的に野村は嫌いなので興味ないですが東横使うならそれでもプラウドが安い分ましでしょう。 |
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385:
匿名さん
[2013-11-05 19:32:42]
信者というか、どっち使ってるかですよね。
わざわざ煽るような文句を使う必要があるのかな。 そういう性格には疑問ですが。 平日の通勤と土日のレジャーを考えたら、 小杉がいいというのは自明では。 通勤だけで駅を選ぶのはもったいないですよね。 小杉の地価の上昇がふさわしいのは本来両線使える東側なので、 西側のプラウドなんかは、明らかに東急だけで金を使うには割高ですね。 ここも割高といえば割高なのかもしれませんね。 そもそも子なし家庭を是認するような広さしかないここも、 個人的にはどうかと思ってますけどね。 |
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386:
匿名さん
[2013-11-05 20:02:26]
ここはスペースをしぼって800室も販売するんでしょ。
タワマンの通常の設計は、プレミアムがあって、1LDKがあって バランスを考えて作るのでは、、ここは異常です。 |
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387:
元不動産屋
[2013-11-05 20:03:44]
横須賀線比較はどうかんがえてもおかしい。不動産知識なさすぎ。
なぜわからないのかわからない。 東横線比較に決まってるやん。 住友が上がってる? 当たり前やん。 資材価格、人件費、これからの不動産需要。売る側で値付けしてみりゃ、わかるでしょ。 余ったっていいのさ。これから不動産相場が上がると思ってる業者が大半なんだから。 |
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388:
匿名さん
[2013-11-05 20:28:03]
そうそう、横須賀線を使いたいならわざわざ狭い部屋で我慢しなくても新川崎行けばいーのに。街に馴染めるなら、間違いなくお買い得物件なんだから。しかもこっちと違って駅まで信号もなくて、合理的じゃない?
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389:
匿名さん
[2013-11-05 20:50:05]
なんで新川崎になるの。
東横線前提にみんな話しているでしょう。 あくまでも横須賀線はサブ。 |
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390:
匿名さん
[2013-11-05 21:00:38]
将来的に4人家族を想定するなら取り敢えずここ買って住み替えるか、次の新築を待つか(あれば)目前の新古物件がよいのでは?子育てを考慮すると、ここは保育園併設?認可なら残念。東側は西側や北側と違い小児科が皆無なのが少し痛い。GWTの医療モールに期待?小学校になったらここは東住吉小学区、もし駅近の学童に入れなかったら毎日お迎え大変…二馬力での稼ぎを当てにして買う人は要注意かも。
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391:
匿名さん
[2013-11-05 21:22:33]
不動産知識も何も、なんで小杉の地価がここ数年で上がったかでしょ。
どっちがメインとかではなく、両線を丁度いい距離感で使えるから、 東側のタワマンは重宝がられるわけで。 西側のタワマンは、東につられて上がった地価で割高に買っているだけ。 信号2つを言ってる人いますが、綱島海道の信号が長いだけで、 ロータリー脇の信号なんてそんな待ちませんよ? それに、そこで渡らずに少し横断歩道から外れたらすぐ渡れますね。 朝でも比較的車の数少ないし。 これはモラルの問題ですが、そんなに信号待ちが嫌ならどうでしょうか。 信号待ちでプラウドを優位に置きたがっている人は、 やっぱりプラウド購入者でしょうか? もう契約終わったんだから、他で何か言われても気にしないで下さいよ(笑) |
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392:
匿名
[2013-11-05 21:46:05]
プラウド叩きに持っていこうが
ここが恐ろしく割高なのは事実。 てか本当にこの値段で買う人っているの? 本気で買うつもりの人の意見が聞きたいね。 |
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393:
匿名さん
[2013-11-05 21:50:14]
391ってよくここに出てくるけど、東側住民でさえも嫌気の指すことをよく書くよね。
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394:
匿名さん
[2013-11-05 21:50:35]
狭い地域で数分争いがよくわからない
不動産価値としては 10分以内ならあとは 個人のステーサスで細部判断すればいいのでは 信号待ちも坪いくらでも 価値ありと思えばそれでOK! |
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395:
匿名さん
[2013-11-05 21:52:21]
少し外れたらって人がモラルを語ってウケる!!!!すぐ墓穴掘るところはいつも通りですねw
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396:
匿名さん
[2013-11-05 21:59:18]
物件の価値は中古価格がいずれ教えてくれるさ。その点ここは新築在庫が潤沢に確保出来るから、強気の価格を維持出来そう。辛いのは同一マンション内の中古物件になるだろうね。
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397:
匿名さん
[2013-11-05 22:02:37]
理解不能?
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398:
匿名さん
[2013-11-05 22:11:25]
3人暮らしで、家族減ることはあっても増えることないので、色々な意味でアウトフレーム70平米はギリギリありなんだが、想定外の高値はいただけない。
買う人は限られてくるかな。いい物件ではあるけど。 |
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399:
匿名さん
[2013-11-05 22:16:54]
>396
まったく意味が分かりません。 ここの坪単価知った瞬間に中古の方が立地も広さも価格も総合的に価値が上がったと思います。 新しもの好きだけがここに群がるというか。 この値付けは検討していた色眼鏡を持ってしても異常な価格に感じますよ。 |
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400:
匿名さん
[2013-11-05 22:26:22]
391さんの言う通り、ここに比べたらプラウドもMSTもSFTも及ばないデスよ。特にMSTなんてここの日陰で今後暮らすことになるんだから。
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401:
匿名さん
[2013-11-05 22:27:55]
あ、ここの中古ってことか。
同一エリアの中古マンションと勘違いした。 |
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402:
匿名さん
[2013-11-05 22:30:57]
貧乏人は控えてもらえませんか?ここはすみふのフラグシップタワマンだってことを理解されてないよーで?近所の中古と比べられても…ねぇ。
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403:
匿名さん
[2013-11-05 22:31:56]
え?価格ってもうそんなに細かく出てるのですか?
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404:
匿名さん
[2013-11-05 22:32:21]
〉401
わかってもらえて嬉しいわ! |
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405:
匿名さん
[2013-11-05 22:33:39]
391の人はオリジナルの考えが強すぎるようですね。
不動産というのはオリジナルの考えではなく、いっぱんてきな需要と供給とそれの「予想」により価格が決まります。 自分の考えは、自分の購入の意思決定には一番重要ですが、一般的な値決めには採用されません。 残念ながら。 |
||
406:
匿名さん
[2013-11-05 22:39:52]
学芸大学に住んでます。
東側のコンクリートジャングルよりも西側のアットホームさが東横線っぽくて、西側やシティタワーで検討してます。 リエトイースト見ましたが、外観の安っぽさが気になりやめました。 グレードが良くないと住む人の品格が気になるので嫌です |
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407:
匿名さん
[2013-11-05 22:41:03]
>400
おいおい高値掴み(予定)の八つ当たりかい? 日陰はないだろう。MSTだって東西南北に部屋あるんだし。 しかも同じ価格なら8割方の人がSFTかMSTを選ぶだろう。 タワーって通常駅徒歩*分+8分は見ないとホームに辿り着かないから。 信号あったら尚更遠く感じるよ。 |
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408:
匿名さん
[2013-11-05 22:47:22]
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409:
匿名さん
[2013-11-05 22:48:58]
金がないなら我慢してね。
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410:
匿名さん
[2013-11-05 22:50:28]
大量に届くコースターがウザい
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411:
匿名さん
[2013-11-05 22:52:17]
311前の物件は、やはり同じ土俵では語りずらいところがある。
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412:
匿名さん
[2013-11-05 22:56:17]
東側はコンクリートジャングルで東横線っぽさがなくなるってのは、
そう思いません。 東側のコンクリートジャングルの雰囲気がいいんです。 |
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413:
匿名さん
[2013-11-05 23:01:59]
住所に拘る人は東側は嫌がるでしょうな、
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414:
匿名さん
[2013-11-05 23:04:07]
なんにせよ、まともな駅近中古物件が本当に出てこなくなった。
こりゃ本当に坪300でも買う人がいるってことだな。 いよいよ武蔵小杉の人気も本物か!? |
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415:
匿名さん
[2013-11-05 23:07:27]
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416:
匿名さん
[2013-11-05 23:17:48]
SFTとかMFTとか古いの出さないでください。
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417:
匿名さん
[2013-11-05 23:24:05]
MFTは信号待ち回数ではここより一歩リード!でも南側は日陰になってしまうんですね…西側はGWTに囲まれ、北はSFTとなると、正解は東側だったか。
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418:
匿名さん
[2013-11-05 23:25:24]
あれ?MSTでは?ま、いっか。
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419:
周辺住民さん
[2013-11-05 23:32:32]
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420:
匿名さん
[2013-11-05 23:32:33]
皆さん新築がお好きなんですね。
私もここを検討してますが、 ここの価格を知ってから中古を検討するのもひとつの道だと思います。 |
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421:
匿名さん
[2013-11-05 23:44:44]
>416
いまだにSFTやMSTみたいに名前が出るのはそれなりの理由があると思いますよ。 好立地であるはずの物件でも名前すら挙がらない物件もありますから。 やっぱり三井のパークシティを分譲時に買えた方々は正直羨ましいです。 ブランドの好き嫌いはあるでしょうけど、 色んな物件を見て回ると分かってくることもあります。 |
||
422:
匿名
[2013-11-05 23:47:13]
ここを検討している人達は残念ながら小杉を買うタイミングを逸してしまっているね。
GWTとエクラスが最期のタイミング。 さすがに坪320とか都心並の小杉バブル。 |
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423:
匿名さん
[2013-11-05 23:49:47]
だったらコスギタワーのデザインが一番素敵だなぁ。
|
||
424:
匿名さん
[2013-11-05 23:54:00]
今まで不動の高値掴みだった某物件もついにその座を明け渡すことになりそうね。
こうやって街の値がつり上がっていくんだろうね。 質実が伴ってくれれば多少高くてもいいけど。 |
||
425:
匿名さん
[2013-11-05 23:55:24]
>423
外観が気になるのは最初だけですよ。中身が重要。 |
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426:
匿名さん
[2013-11-05 23:55:31]
どうしてここでパーク擁護の発言が連発されるんでしょう?
やっぱりパークの住人なんでしょうか。 もう過去の物件なんだから、他で何か言われても気にしないで下さいよ(笑) |
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427:
匿名さん
[2013-11-05 23:58:25]
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428:
匿名さん
[2013-11-05 23:59:48]
>425
中身って、震災被害でボロボロの内廊下が重要?それとも赤字垂れ流しの駐車場をどーにもできない管理組合のほう?? |
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429:
匿名さん
[2013-11-06 00:02:02]
|
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430:
匿名さん
[2013-11-06 00:04:09]
421さん、好立地であるはずの物件でも名前すら挙がらない物件って何ですか?
ブリリア?レジデンス? |
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431:
匿名さん
[2013-11-06 00:05:29]
シティハウスかも!?
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432:
匿名さん
[2013-11-06 00:08:08]
中古で売る人も、そんなアホではありません。
シティタワーの値段次第で中古売り出し価格を上げてきます。 中古で考えてる人は、2ー3か月前の価格が念頭にあるのかもしれませんね。 しかし沢山物件を見て決められない人を業界では、回遊族と言われて、煙たがられます。 2ー3件目で決めるのが一番満足度が高いです。 お金持ちなら沢山見てもいいのでしょうね |
||
433:
匿名さん
[2013-11-06 00:11:40]
>428
立地と周囲環境、占有面積と共有スペース/施設、管理費修繕費などです。 実際に自分の生活に当てはめてシミュレーションして検討してます。 もちろん管理組合の質もわかった方が良いですが、そこまでは調べきれていません。 間取りや内装は後からスケルトンでなんとかなります。 震災後の中古もいくつか見てますがボロボロの内廊下は見たことが無いです。(笑) |
||
434:
匿名さん
[2013-11-06 00:13:41]
>432
はい、いつも煙たがられて気に入った物件しか買ってません。w |
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435:
匿名さん
[2013-11-06 00:14:01]
2,3件じゃ見極めできないよ。経験上7,8件は見た方がいいですよ。
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436:
匿名さん
[2013-11-06 00:16:35]
回遊族は、決めきれないので、煙たがられるだけです。
自分が満足出来ればいいじゃないですか。 |
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437:
元不動産屋
[2013-11-06 00:18:11]
結婚相手決めるのと一緒。
一件目で何人にも買っていただきました。 |
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438:
元不動産屋
[2013-11-06 00:19:42]
ここの掲示板見てるだけあって回遊族が多いのはしょうがない。
一件目で決める人はここにはこない。 |
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439:
匿名さん
[2013-11-06 00:20:31]
1件目で買っちゃうひとっているんだ。勢いかな。あとで後悔しそうだけど。
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440:
匿名さん
[2013-11-06 00:26:26]
ここに来る人に一件目で買う人の感覚は絶対わからないでしょう。
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441:
匿名さん
[2013-11-06 00:27:38]
初めて付き合った人と結婚する人の感覚と同じかな?
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442:
匿名さん
[2013-11-06 00:30:51]
>433
長期修繕計画はみないんですね。目先の費用だけでは足元おぼつきませんよ。 |
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443:
匿名さん
[2013-11-06 00:41:06]
MFTとか言ってる知ったかが現れれば、小杉の人気もいよいよ?
って、単なるミーハーが増えただけなんだろうけど(笑) 立地で言えば、横須賀線新南口から東急北口までの間に存在するマンションが、 甲乙つけがたくいいのは住んでいればわかること。 それを手を変え品を変えて論点をずらそうとしても、 土地っていう不変で普遍なものの前にはむなしいだけ。 特に西側や北側は哀れ。 タワマンという効率的に人を駅前に収容する施設に住みながら、 徒歩10分を許容するというのは理解に苦しむ。 中古を蔑んでる連中も、小杉みたいにある駅1つから同心円で語れない街の 事情を把握できてないんだろう。 住んでみたらわかるが東側以外は小杉のよさは実感できない。 |
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444:
匿名さん
[2013-11-06 00:45:49]
満足したかな?ならそろそろネンネの時間だよ。
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445:
匿名さん
[2013-11-06 00:49:15]
つまりここの物件はイマイチ中途半端ってこと?買うなら5年落ちのパークシティの方が、多少日陰になっても信号が少なくて全熱交換器だから万世って結論かな?
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446:
ご近所さん
[2013-11-06 00:52:51]
西は歴史、北は未来。東は無機質。良さは色々。気に入れば住めば良い、確かにここは高そうだ。でも気に入れば買えば良い。何故既に三井を買ったモノが蔑む必要が?ここが高く売れると問題でも?若しくはタイミング良く買えた自慢か?
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447:
匿名さん
[2013-11-06 00:55:32]
443ひ人は、んまりふ不動産を知らないようです。
売る側からは443のような方が一番楽です。 客観的に見れないと不動産評価は出来ません。 大分主観的なかたが多いようですね! |
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by 管理担当
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