シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[328: 匿名さん]

学芸大学に住んでます。
武蔵小杉が坪300万円で買えると聞いて、川渡るだけで安くなるの
でビックリです。

でももっと安くしてほしいです。

[329: 匿名さん]

ここなら坪350万でも買いたいです。

[330: 匿名さん]

ここもウナギ大量入荷ですか？

[331: 匿名さん]

富久クロスは都心にあることが最大のメリット
しかし、あの間取りはひどいな。
まあ、それぞれの生活や仕事への利便性、資産価値等を自分で考え納得して買えばいい事。

[332: 匿名さん]

横須賀線使いにやたら拘る輩が多いが、10分位歩いても今井エリアの方がファミリーにはオススメ。で、結局プラウドも検討したが見送り。ここは周辺環境を気にせず駅に数分近い事が最優先であればイイと思う。

[333: 買い換え検討中]

間取りは南向きでもかなりワイドスパンですね。
しかし、間取りの種類がかなり少ないみたい。

[334: 匿名さん]

基本プランからバリエーションが多いみたい。

[335: 匿名さん]

小杉に350ってありえない。冷やかしだよね。学芸大学とは街の格がまったく違うよ。川越えたらとかそういう問題ではない。

[336: 購入検討中さん]

用地代が乗った分（平均２０００）、１０００万高いですね。
やっぱし、１６２億はすごい。
何年で、売る予定？相模大野クラス？６年かぁ。

[337: 匿名さん]

土地代で162億もしたの？確かリエトイーストは土地代、建物代で200億だったよね。シティタワーがたかいわけだ。

[338: 匿名さん]

東横線の東京側で買えないんだから、しゃーないやん。

武蔵小杉の駅近に妥協ってことじゃ。

タワーがいいわけじゃないわい！

[339: 匿名さん]

坪350でも買いたいって、書き込みはステマだよね。

[340: 匿名さん]

ってことは売れない物件ってこと？

[341: 匿名さん]

立地は、東横線挟んで西側のが東横線沿線っぽくて好きですが、
横須賀線考えるとこの辺の場所がベストかもしれないですね。

[342: 匿名さん]

外から来る人は先に保育園がどれだけ激戦なのかよく調べた方がいいぞ。豊洲どころじゃないからよく覚悟しとけ。子供中学校以上なら何も問題なし

[343: 匿名さん]

338 そうなんだけどここも高い。

[344: 匿名さん]

都心からだいぶ離れているからなあ。

[345: 匿名さん]

ここ中間免震にして、敷地一杯に建てるんだね。
アリオ側工場現場囲いのすぐ内側に、基礎から立ち上がっているコンクリートの柱を見て驚いたわ。あれじゃ舗道も広げられない。
今までの再開発課エリアのスペースに余裕を持った配置と思わない方がいい。

[346: 匿名さん]

345　それは、違うよ。
　　　いい物件ではあるよ。

[347: 匿名さん]

その通りで基礎免震と比べ、中間免震は敷地の有効活用のためにメリットが大きいですよ。というかそのための中間免震ですから。

[348: 匿名さん]

いい物件だけど。価格が高すぎすだけだよね。

[349: 周辺住民さん]

でも、中間免震だとそのしたの二階分の耐震構造部分が陥没でもしたら恐ろしい感じだよね。基礎免震の方が安心感がある。

[350: 匿名さん]

地盤が地盤ですから、どこまで基礎を打つかですね。

[351: 匿名さん]

大井町線の自由が丘～二子玉川でも駅近だと坪330万～430万円オーバーでした。

もうちょっと安くならないもんでしょうか？

[352: 物件比較中さん]

ここの掲示板で喚いてるのって住友ブランドの物件を知らない人か他社ステマが多いよね。
実際ここまで否定的な意見の押収はちょっと悪意を感じる。
免震構造だし、間取りもいいし。
ちょっと高いけど、ブランド物って感じでうちは前向き検討中。カスタムが楽しみ。

[353: 周辺住民さん]

ちいちゃいブランド。。

[354: 匿名さん]

>>352
悪意じゃないよ
割高だからいらないだけ
どうしてそう思ったか？
リエト商法

もっと安い物件ありますよ！
(でも抽選）

[355: 匿名さん]

住友には品がない
三井住友だけどね
創始者がないてるよ。

[356: 匿名さん]

すみふのフラッグシップだからね・・・。安いわけが無い。場所も武蔵小杉の一等地中の一等地だし。
当社は○村さんとはバッティングしない商品です！と営業さんは自信満々でしたよ。
モデルルームはあっちを見送った人でごった返してます。

[357: 匿名さん]

高くてもいいんよ
ふさわしい価値があれば
で
ここデザインは誰がしたの？
ひょっとして匿名？
凄いフラッグシップだね

[358: 匿名さん]

ちなみに
場所は２等地だよ

[359: 匿名さん]

356
野村とバッティングするわけないでしょ
坪当たりの価格が違う。

[360: 匿名さん]

プラウドがいいとは言わないけど、同じ方位・広さで１０００万違うと言われると考えるのが普通でしょ。
時期・立地など違うけどそこまでか。

[361: 匿名さん]

スミフのステマが激しいように感じるが。
やりたい放題にも程があるだろう。

[362: 匿名さん]

今さらだけどコスタを買った人たちは最強の勝ち組だったね

あの仕様であの値段だったなんて・・・

[363: 匿名さん]

誰も物件を悪くは言ってない。ただGWTやプラウドに比べてかなり高い。

[364: 匿名さん]

コスタ？
古いのはどうでもいいって
GWTだよ。

[365: 匿名さん]

申し訳ないけど、コスタとは次元が違うよ。

[366: 匿名さん]

なるほど。バブル再びの仕掛けが今正にここに、ということか。

[368: 周辺住民さん]

エクラスの賃貸住人で通勤横須賀線利用ですが、雨に濡れないってのは良いですよ。
ただ、休みの日までは横須賀線を使いたくないので、休日利用は東急メインで、たまに南武線です。
（雨には濡れないが、やっぱりホームまでが遠い＆事故などで不規則過ぎて時間が読めない）
小杉で物件を買うなら悩むのですが、雨に濡れないのは最優先かも知れないので北口物件が一番魅力的かなと思います。

更にいうと家族に夜道を歩かせたくないという気持ちもあります。

[369: 匿名さん]

ここは、検討レスなので。
野村の即日完売もいろいろ言われているし。
ここは、サクラとかは無縁な感じ、ただ高い。

[370: 匿名さん]

368さんは、レジがいいような。

[371: 匿名]

三井の直結角部屋85平米と住友の70平米が同じ値段じゃ100人中98人は三井選ぶよね。

[372: 物件比較中さん]

川崎駅の分譲と比較してますが、
迷うな。ミッドマークとグランド跡地かここ。
どこにしたらいいかな？

[373: 匿名さん]

そもそもなぜ比較対照になるのかがナゾ

[374: 匿名さん]

年間何日かわからない雨が第一優先ですか。

北口をオススメの人は、すでに動き出した三井関係者ですか？
だいぶ売り時期がずれているので、勘違いかと思いますが。
北口の新築を探すくらいなら、先行組の中古探してリフォームの方が、
住んでいるメリットは多く感じられると思いますけどね。

[375: 匿名さん]

キッチンカウンターが御影石なんだけど、
シーム（つなぎ目）入りって見たことあります？

[376: 匿名さん]

プラウドと、ここの南東角部屋高層階を比べると
2割上がっている。数ヶ月でこんなに高くなるの？

[377: 匿名さん]

そもそもの立地の違いでしょ。
プラウドみたいな西のマンションと同じに比べること自体ナンセンスですね。