シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[266: 匿名さん]

こうやって
掲示板で仕掛けておいて
実際はリエトより
１０％上
格安なイメージだけ植えつける
でしょ？

住友さん！

[267: 匿名さん]

直近のプラウドの一番高いとこで一坪３１１万程度だったぞ。
ここ北側で３３０万程度もすんの？
ありえんな。

[268: 匿名さん]

横須賀線へのアクセスもいーから当然の価格ですよね？無駄金を使わない人はこちらを選ぶんでしたよね？武蔵小杉に住むならこの立地じゃないと意味がないんでしたよね？みなさん。

[269: 匿名さん]

まあ、一発目のふっかけでしょうね。
これで少し安くなるとあら不思議。
どちらにせよ、270以上は高値掴み覚悟だな。

[270: 匿名さん]

7000万円を越えないように狭くしているはずですよ。
一部条件の良いところは越えるでしょうけど。

[272: 匿名さん]

ただでさえ割高なのにその上消費税も上乗せか…
なんだか厳しいなあ。

[273: 買いたいけど買えない人]

東日本大地震やオリンピック、円安で、資材価格が上がってたり、鉄筋工が上がってたりすることを考えると仕方のない価格のような気がします。都心もこれから出てくる物件は㎡100は簡単に越えてくるでしょうし、立地プレミアムから周辺の1.5倍から2倍くらいになる可能性があると思います。

[274: 匿名さん]

低層で平米１００？
少し前に同じ住友が大井町でだしたなんとか坂ヒルトップと同じじゃん。

あの物件も、坪単価の高さを細切れ（70平米3LDKばかり）でごまかして、
珍しく売り切ったんだよな。
変な成功体験を積んじゃったのかな。

にしても、その２つの比較でも、どう考えても大井町の方が良いなぁ～

[275: 匿名さん]

273 　ここは、都心からかなり離れているよ。マヒしていない。

[276: 購入検討中さん]

値段で文句言うなら、新丸子に住め。そして歩け。

[277: 購入検討中さん]

東横線で東京側で変えない人は、㎡100万でも割安に感じるかもね。

[278: 匿名さん]

東横線プレミアムですね。ブランド力ですな。

[279: 匿名さん]

通りで最近駅近中古が瞬間蒸発するわけだ。

[280: 匿名さん]

4000万円とか変な安値の話がでてますが、その値段「だったら」欲しい。って希望を書き込んだ人が過去にいただけですよ。

豊洲ザ シンボルもまだ売ってる住友さんですから、ある程度高値設定にして、すぐの完売は予定してないでしょう。昨年そこの現地販売に行ってみたら、共有部バルコニーテラスにある花畑近くの黒い外壁に幾つも大きなヒビ入っていて、白いパテ埋めて頑張って修繕中でした。

ちなみに、プラウドタワーのたった一箇所のプレキャストのクラックなんて、幅僅か0.15ｍｍ、髪の毛たった1〜2本程度。強度に一切関係無い。直してる風景写真は、工程上ああ見えて当然。事実確認してないのに騒ぎ過ぎるのはどうかと…。

前田建設さん、クラックは日本では0.3ｍｍまでは直して使う決まりだから、直してる所は清水建設みたいに皆に見せてあげないで隠した方がイイよ。付け込まれるから。

この先しばらくは新築を買えるのはここしかなくなったから、安くする必要が無い。部屋の個別状況で少し値段変える所があるだけです。

いつもは閲覧だけだけどちょっと言いたくなった、マンション好きでした。

[281: 匿名さん]

ついに新価格か？！

[282: 物件比較中さん]

ここ買う人はいずれ近所のタワマン住民宅にお邪魔したとき広々角部屋が極少3LDKの自宅より安いって聞いたら時代のせいだと割り切れるのでしょうか？

[283: 匿名さん]

別に他の人のためにマンション買っているわけじゃないから。見栄っ張りは別にして。

[284: 匿名さん]

竣工間近のGWTを未使用で売る予定の方には追い風ですね！

[285: 周辺住民さん]

狭小800個はちょっと特殊ですよね〜。なんらかリスクありそうな気がします。

[286: 物件比較中さん]

小さめの住戸(50平米台、60平米台前半) と、まぁ大きめの住戸(それより上～70平米台前半)の割合って、どんな感じなんでしょうか？

敷地から考えると、小さめの住戸7割位ですか？！

先に大きめが売れて、小さめが残ってたグランドウイングみたいな流れになりそう。GWTの小さい、あの子供部屋にも使えないリビングと寝室に挟まれた4畳の部屋、実際どうやって使うんだか楽しみですね、買われた方。

[287: 匿名さん]

事前案内行ってきました。
55平米2LDKで5500-5900
70平米3LDKで6600-6900
くらいでした。
2LDKは北向きのみでした。
800戸も捌けるのか見ものです。

[288: 匿名さん]

我が家も見て来ました。意外と高くなく、まともな値付けです。

[289: 買い換え検討中]

見た目の価格抑えるためにわざわざ狭くしてるんだから。応援書き込みしてもらいたいわけですよね。

[290: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の発表はありましたか？

[291: 匿名さん]

それはいいんだけど
威圧感にたいしてやっぱり価格高すぎだよ
アリオもGWTもららテラスもナチュラル配色なのに
何故真っ黒けのモノリスにしたんだろ？
せめてリエトの白なら良かったのに

[292: 購入検討中さん]

>>290さん

　まだ、間取りも全て決まっていない状態です。
　ただ、営業さんが55平米ぐらいの部屋の毎月の支払を計算するときに
住宅ローンに22000円を足していました。
参考にはなるかと思います。

[293: 物件比較中さん]

掲示板だからガセネタも多いな 安く無いけど 高くもないじゃない 三井のグランドウイングプラス消費税増税ぐらいたろ

[294: 匿名さん]

住友不動産はリエトでテストマーケティングを入念にしてきたので、外さない値付けをしているはずですよ。

[296: 匿名さん]

７割５分が７０平米です。小さいのは、すべて北です。
予定ですが、高層階で坪単価３３０万で、
中層階は坪単価３１４万でした。角部屋の話ではないです。
方位による差はあまりないようでした。
３ＬＤＫ間取りは、未公開ですが基本３種類です。天井が高くアウトフレームで非常にきれいです。
無駄な共用施設はないです。
タワーパーキングは笑えます。

全体としては、好印象ですが・・・やはり少し高いようです。

[297: 物件比較中さん]

＞291
GWT買った人には悪いけど、三井って外観センス悪くない？
やっぱ住友のマンションはかっこいいよ。
まぁ武蔵小杉には淡い色合いしかないから、目立って仕方ないと思うわ。

[298: 匿名]

狭い部屋は坪240ぐらいですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1183.html

[299: 匿名さん]

外観がすべてではないけれど、297さんの意見には心底同意‼︎
住友はカッコいい物件多い。あとモリモトも。三井っていつも野暮ったいんだよねえ。

[300: 物件比較中さん]

やや高めだが住友不動産なら普通かな相変わらずエントランスは豪華 エレベーターは8機あるから高層階でも待ち時間なさそうかな

[301: 匿名]

三井なら駅直結５５平米4,000万で買えたのに住友だと5,500万ですか。
さすがに住友信者ぐらいしか買わないんじゃないのココ。

[302: 買い換え検討中]

思ってたより安い
免震は武蔵小杉のタワーマンションではここぐらいらしいし
モデルルームはだいぶ広く感じたな

[303: 匿名]

5,500万だとトミヒサクロスより若干高いぐらいか。
あっちは最寄りが不便な新宿御苑駅。
こっちは便利な武蔵小杉駅。
断然こっちがお買い得でしょ。
住友さんにしては安いし、良心的ですよ。

[304: 匿名さん]

今後の武蔵小杉を予想する上で、興味深い値付けでした。売れるのか？全くダメで価格改定するのか？

[305: 匿名さん]

感覚マヒして来てないか?
外見は人それぞれ感じ方が違うのかな。
正直パークを買えた人は羨ましい。
けど、今となってはここを検討するしかないのか。
800戸でエレベーター8基はやや心配だ。

[306: 匿名さん]

第三者的にみて外観について
ここは個性的ですが、玄関およびロビーが古臭いデザインの印象。
三井GWTは三兄弟で調和を保ち、街にもフィットした開発を大切にしている格調の高い印象。

てなわけで、住友の負けですよ。

また、人気の東横線直結でここより大分割安とは、価値が違うって
どう転んでも勝てない。

[307: 匿名さん]

このやりとりが少なくとも後一年半、若しくは二年以上続くのかと思うとスゴイな。子供が居ないか一人でずっと私立ならありでしょう。
乗降客が多い駅に近い＝雑然としているのは相対的な話なので人それぞれ。多少離れても東横の西、南部線の南が個人的には良いけどな。

[308: 物件比較中さん]

住友、モリモトの物件はやはり、別格だな。
川崎駅前の東口の分譲もすごいよ。

[309: 匿名さん]

３０７さんは、横須賀線使わないひとなのでしょう。横須賀線使わないなら、プラウドタワーがベストかも。

[310: 匿名さん]

エレベーターが八基しかないんですか？
普通は７５戸に一基程度が一般的ですよ。
一般基準でいくと、ここは十一基程度必要です。
もしかして、高速あるいは一基あたりの人数が多いのかな。
そういった解決策があればまだいいけど。

[311: 匿名さん]

間取りはなんとか詰め込んだ印象で、悪くは無かったけど、
やはり全体的に狭く感じましたね。
子供が二人だと厳しいかなあ。

[312: 匿名さん]

>297 おそらく若い方はスミフのデザイン好きでしょうね。
色調も形状も無機質なデザインが多いですから。
スミフは夜、三井は昼という印象を受けます。

[313: 匿名さん]

三井の外観が格調高いですか？
川向こうからみてますけど、夜の屋上ネオンが微妙だと思うんですがね。

[314: 匿名さん]

三井よりは、ここの外観が全然よいと思う。確か三井は外国人が目立とうとしてデザインしたんでなかったっけ。
さらに、どう考えても三井の角住戸のリビングの丸い間取りは使いずらいでしょう。かなり無駄ある。
ただ、ここのエントランスホールは確かに微妙。

[315: 匿名]

住友信者がいくら頑張ってもデザインの差なんて好みの問題でしかも向こうは直結。
三井を買うか住友を買うかで少なくとも1,000万以上の資産価値の差が生まれるのは確定的。
軽く1,000万とか言ってるけど庶民にとったら大金ですよね。
タイミングってつくづく大切ですね。