シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地:神奈川県川崎市中原区 中丸子2番1他、市ノ坪449番3他
交通:JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「武蔵小杉」駅から徒歩4分
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り:2LD・K/3LD・K
専有面積:54.66m2~71.78m2
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/2852
[スレ作成日時]2013-10-08 16:01:42
シティタワー武蔵小杉 パート2
241:
匿名さん
[2013-11-01 23:05:24]
239 すいません、どういうことでしょう?
|
||
242:
匿名さん
[2013-11-02 08:13:18]
しかしここの建物は大きいね。
前にできている東側の古いマンション住民の人たちに相当な圧迫感を与えそうな大きさだ。 その分ここの南西方向はいい眺望が期待できるね。東南も上層階が良さそう。 今後の中古マーケットを考えると、ここが70㎡前後を大量に供給してくるから、それくらいの物件が溢れる可能性が高いことを考慮すべきでしょう。 80㎡以上の好眺望物件は価値があると思う。 |
||
243:
周辺住民さん
[2013-11-02 08:22:28]
|
||
244:
物件比較中さん
[2013-11-02 08:23:03]
さぁあほなことばっか言ってる人はおいておいて、今日から事前案内会ですね。
何にせよ、楽しみです。 |
||
245:
購入検討中さん
[2013-11-02 09:37:42]
240
3LDKで安いとか早合点しない方がよいですよ。平米数が重要。 見せかけに騙されないようにした方がよいかと。ここに限りませんが。 70平米と80平米の3LDKは比較できません。70平米の3LDKはカツカツですが、2LDKならそれなり。 |
||
246:
匿名
[2013-11-02 10:38:38]
70へーべーって二人住まいですよね。価格と住みごこちの良さが比例しない物件ですね。
ディンクスで、共働きには最適な物件ですが、ファミリー向け物件ではないですね。ファミリーは、住友の売り文句に踊らされて買うのは良いですが、住んでから後悔しても遅いですよ。住み替えできるくらいな潤沢な資金がある方は、そもそもこんな、プラスマイナス考えて、妥協ラインぎりぎりな設定のマンション買わないでしょうから。 無駄に高いタワーで、スミフの販売戦略でゆっくり売られたら、積み立て金や管理費とか安定しなくて先々心配になりませんか。 金銭的に頑張って購入予定の方にはおすすめしないですが、スミフはそういう層がターゲットで、うまい営業で買ってしまう人もいるんでしょうね。 買わずに待てば、安くなるものの待てない輩は損をします。 |
||
247:
匿名さん
[2013-11-02 12:41:11]
>積み立て金や管理費とか安定しなくて先々心配になりませんか。
そんな物件あるの?完売までデベ負担に決まってるじゃん。真剣な検討者とはとても思えないね。 >買わずに待てば、安くなるものの待てない輩は損をします。 まずは一回モデルルーム行ってみなよ。どこでもいいからさ。それとも一生待ちますか? |
||
248:
購入検討中さん
[2013-11-02 13:16:50]
事前説明会行ってきました。
部屋のグレードはまあ普通のタワーマンションです。 売りのワイドビューとか梁が外に出ているのは良い感じ。 間取りも平米数の割りに部屋が広く取れていると感じました。 で、お値段。 最高でこのくらいという価格ですが、 低層階で平米100万円ぐらい。 向きによる違いは余りありません。 高さによる違いも小さい方です。 平米数の割りに部屋が広いというのは良いところですが、値段を見てしまうと、、、 もうちょっと様子を見てみたいと思います。 |
||
249:
匿名さん
[2013-11-02 13:32:26]
平米100万円ということは坪単価330万円ですか?やはり高いですね。
|
||
250:
匿名さん
[2013-11-02 13:48:21]
|
||
|
||
251:
匿名さん
[2013-11-02 14:02:50]
250さん
情報ありがとうございます。 大きな窓はいいですね。 もしかして、エアコンは天井についているんですかね。 スカイラウンジはそうなっています。 |
||
252:
248
[2013-11-02 14:11:40]
|
||
253:
匿名さん
[2013-11-02 14:30:30]
252さん
情報ありがとうござます。窓が大きいので天井に標準装備なのかとちょっと思いました。 |
||
254:
匿名さん
[2013-11-02 15:39:46]
マジか!ここで坪330って。どんだけ盛ってるんだよ。
パークシティですら270前後だったはずなのに… |
||
255:
買い換え検討中
[2013-11-02 15:46:20]
低層階で330?
ってことは、70㎡で7000万円ですか・・・、低層階で。 予想通りのスミフ価格ですね。 |
||
256:
匿名さん
[2013-11-02 16:50:54]
まあパークシティ大崎が320予想が380になったようだし、ここが290予想が330でもおかしくないかな。上げ調子です。
|
||
257:
匿名
[2013-11-02 17:14:36]
330が本当だとすると御苑が望める山手内側の新宿のトミヒサクロスより高いってことになるよ。
ありえないでしょ。ここはどこですか?川崎ですよ。 |
||
258:
248
[2013-11-02 18:48:36]
覚えている限りで正確に言っておくと
低層階が、 北向き55平米ぐらいの2LDKの部屋が5400万円。 東向き、南向きの3LDKの部屋が6900万円。 高層階が、 +400万円~500万円。 営業さんはこれは最高でこの価格と言うことだと言っていました。 ここから先は想像ですが、 これだと北向きが南向きに比べて余りに高すぎるのでそこら辺はかなり調整が入るのではないかな? |
||
259:
匿名さん
[2013-11-02 19:19:29]
3LDKで、4000万円台はどうなったの?
|
||
260:
匿名さん
[2013-11-02 20:23:51]
でもたまプラーザの駅徒歩8分の美しが丘プラウドが
310から330だそうです。 であれば小杉もあり得るのでは。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |