シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[22: 匿名さん]

うちは、幼稚園から私立を考えているので
どのみち関係ないです、

[23: 匿名さん]

22、そりゃ駅と自宅の間にできるアリオで買い食い癖かつくからやめた方がいいですな。

[24: 匿名]

シティータワーの西側のガーラマンション邪魔ですね。そこ避けて買えば問題ないけどかなり近いですよね。

[25: 匿名さん]

ゴミというかシミというか民間主導だとどうしてもあの手の輩が混ざり込んで来ますね。

[26: ご近所さん]

川崎は幼稚園は私立しかない。それを言いたいなら小学校からね。

[27: 購入検討中さん]

ここの住所、市ノ坪。小学校は、交差点から２００ｍ強の東住吉。

[28: 匿名さん]

小学校、公式ページでも揺れがあるなー。
上丸子と東住吉両方、通学区として記載されてる。

[29: 購入検討中さん]

基本的なことですが、東京機械川崎製造所は新丸子東３丁目（アリオ工事中）。
東京機械川崎製造所分工場（シティタワー建設中）は市ノ坪４４９（または中丸子）
中丸子の綱島街道西側は東住吉。市ノ坪４４９も東住吉。
新丸子東１～３は上丸子（パーク３兄弟は上丸子）。

[30: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[31: 匿名さん]

住所なんて元々工場で野良猫ぐらいしか住んでなかったから建て前だよ。
要は受け入れ体制の問題だからパークのガキんちょのために上丸子小学校が改築工事やっててそのピークが過ぎる頃にシティタワーの子供を受け入れるつもりなのでは。その後は新設予定の小学校に移るんだろうし。

[32: 匿名さん]

都内の幼稚園から大学迄の一貫校のことですよ。

[33: 匿名さん]

川崎市のデータベース見ながら書き込みしてるのはネットヲタクだから相手にしちゃダメだよ。

ついでに言うと幼稚舎を幼稚園だと思いこんでる輩も相手にしちゃダメだな。

[34: 匿名さん]

資料請求して何ヶ月も経ってやっと事前案内の連絡が来てるけど、その間に資料らしい資料を送ってきてない。ほとんど情報がないなかどれくらいの人が事前案内に行くんだろうか。

[35: 匿名さん]

>30

まずアウト。

[36: 匿名さん]

アクセスランキング上位を宣伝してるみたいだけど、具体的な情報のほとんどないHPへのアクセスが上位って不思議。社員がせっせとアクセスしてランキングを上げてるのかな。

[37: 物件比較中さん]

間取りの種類と面積は、マーケティング的には今の武蔵小杉の需要にドンピシャだから、多少単価が割高だろうとあっという間に売り切れるでしょうね。

住友さんお見事！

[38: 匿名さん]

幼稚園受かるといいね

[39: 物件比較中さん]

○ラウドを見送った人も多いから、かなりの勢いで売れるでしょうね。早めに予約しないとモデルルームの見学も中々できないと思います。坪２６０万で抽選必至！？

[40: 匿名さん]

別に、幼稚舎を幼稚園と勘違いしているわけでもなし。
言ってることが意味不明。

[41: 匿名さん]

横須賀線が日常生活に不可欠な人は、
だいたいの人はプラウドではなくここを選択するでしょうね。
プラウドでいいって人は、
不可欠な駅と思いつつホームまで10分も歩ける人。
で、駅徒歩10分なんてアクセスだと、坪単価も必然的に割高。
ここは、土地仕入れ代との戦いですかね。

東急と横須賀線の両方に都合よくアクセスできるマンションは、
残りはこことずっと売り続けているクラッシーだけでしょうね。
両線に囲まれたエリアで再開発されてないのは、
セントラルなどのエリアだけ。

[42: 匿名さん]

ブラウドは完売らしいですよ
もう比較検討外ですね

[43: 匿名さん]

これでプラウド購入者のここへの来スレが減りますね。
よかった、よかった。

[44: 匿名さん]

すみふさん掲示板で遊んでないで早く価格発表をしてください
話はそれからだ

[45: 匿名さん]

すぐ横に建ててるガーラが激高らしいです。

[46: 匿名さん]

>39

事前案内って普通、２週くらいにわたって週末に行うもの。平日も含め一ヶ月もスケジュールされてるから余裕で予約取れるでしょ。

[48: 匿名さん]

ガーラ？

[49: 匿名さん]

事前案内の最初に行っちゃうと、次まで１ヶ月待たされるのかも。

[50: 購入検討中さん]

となりのガーラがあんな値段なんだから、ココは…。
プラウドがあの値段でサッサと完売してしまった今、競合する物件はないわけだし、安く売り出す理由が見当たらない。300超えでもそこそこ売れちゃうんだろうね。

[51: 匿名さん]

確かにスミフがプラウドより安くする必要無いですねぇ
ガーラはまったく別物だから参考にもならないと思います

[52: 匿名さん]

競合しても、すみふはわが道を行く会社だけどね。で、一人負け。

[53: 匿名さん]

プラウドの販売のときは、安く出してくるぞで、今度は高値予想ですか。情報操作もここまで来ると滑稽。

てか、ここが安く出るなんて書き込み真に受けてプラウドを見送った人がいたとしてら、騙しだよね。

[54: 匿名さん]

真に受けるのが悪いんだよ

[56: 匿名さん]

ガーラって何？
新丸子の賃貸が引っ掛かるけど関係なさそうだし

[57: 匿名さん]

投資物件を比較検討する人って、ここも投資対象で考えてるのかな。投資での購入が多いと問題起きるよ。賃貸住民ってモラルが低いといわれてる。エクラスでも風俗営業なんてのがあったし。

[58: 匿名さん]

東急と横須賀線の両駅立地優位性は、
・パーク（兄弟）：２分/４分
・ＧＷＴ：１分/５分
・レジ：４分/１分
・リエト：５分/２分
・コスタ：７分/３分
・ここ：５分/４分
・プラウド：４分/１０分
・三角：２分/８分
くらいで考えると、ここは中位くらい。

ただ同等以上の土地は、藍屋とかのエリアがタワマン化されない限り、
ここが希少性ではラストですね。

[59: パーク住人]

東側の高層の部屋は、新幹線の通る音が上がって来るので窓開けてるとうるさいかもですね。

[60: 匿名さん]

でも、東が景色良いらしいねえ。

[61: 匿名さん]

ここの東側はリエトと対面で、あまり景色は望めないのでしょうかね。

[62: 物件比較中さん]

４６階以上ならＯＫ。

[63: 匿名さん]

眺望がよさそうなのは、東？西？南？北？

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南西でしょう。

[65: 匿名さん]

実は、東北らしい。

[66: 匿名さん]

類似の立地ならここがラストじゃなく、多少分が悪いけど北口ドコモショップが入ってるビルのタワマン計画がはいるんじゃない？時間は三角タワーとほぼ同等でしょ？しかし、誰も（マンショデベさえも）南武線に触れないのは切ないねw

[67: 匿名さん]

エルシィ跡地と富士通系ビルのところってタワマンなんですか？
商業施設だと思ってました。
北口は南へのアクセスが悪いので、それを勘案すると、３分／８分ですね。
ここと同等とは言えないかと。

[68: ご近所の奥さま]

アースカラー主体の街並みに、黒光りそそり建つのは違和感あるわ。
景観条例は看板だけじゃなく、街並みの色合いにも気遣って欲しい。

[69: 匿名さん]

今更武蔵小杉の景観の話をしても手遅れだろう。
無計画にも程がある。
川崎の悪いところを凝縮してしまった感じがする。

[70: 匿名さん]

開発が始まってから条例作っても手遅れ。多分ここは既存不適格でしょ。

[71: 匿名さん]

新百合山手でも開発が進んでから景観条例ができて、まとまりがなくなってしまってた。何で同じ過ちを犯すんだろう。

景観条例で統一された街並みができてるのって新百合の駅周辺ぐらいかな。