シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[915: 購入検討中さん]

もっとまともな書き込みしましょう。
坪400万なんてウソ流さないように、
4000万円台なんて武蔵小杉駅近であり得る分けないでしょう、極端ですね。3LDK6000万円台後半の値段付けでしたよ

[916: 匿名さん]

プラウドの板にこっちが安いとか仕様がいいとかたくさん書かれてたけど、結果として比べると細かい条件は違うにせよ、ここは値段だけ異様に高いって感覚になります。

[917: 購入検討中さん]

昨日見学に行きました。
平日にも関わらずたくさんお客さんがいましたね
野村のプラウドよりは高いけど、三井のグランドウイングタワーとはあまり変わらない値付けかなぁという印象でした。
南側の抜ける部屋は倍率高くなりそうですね

[918: 匿名さん]

昨日は水曜日だよ（笑）。

[919: 匿名さん]

>917
どういう判断力だとGWTと同じ値付けと感じるのか。
明らかにGWTの方がお買い得だったでしょ。
施設も間取りも立地もこちらが劣る。
ここのステマは本当に酷いな。

[920: 匿名さん]

水曜が定休日ってことを知らないわけだから関係者ではないでしょ。ステマのまねしてみただけ。

ステマがはびこってるから、妙なのも現れる。

[922: 購入検討中さん]

昨日は営業してましたけど。ちゃんと見学してますが何か？

[923: 匿名さん]

関係者による風説の流布は、ここだけの問題では無くなりますよ。

プラウドのスレッドで、住友が4000万円台と書いていた方。

[924: 匿名さん]

高くても買いたい人はいるだろうけどぶっちゃけほとんどローンキャンセルだよ
平均坪単価290万円で三井分譲のGWTでさえローンキャンセルめちゃくちゃ多かったよ

[925: 匿名さん]

隣がセルフのガソリン・スタンドなので、（１）低層部のガソリンスタンド向き（２）綱島街道に面している、で坪330万円は高いかな。爆発する可能性は無いとしても気分的に嫌かも・・・

【参考】
県消防保安課などによると、セルフのガソリンスタンドで静電気除去をせずに給油し、気化したガソリンに引火したケースが全国で報告されている。
http://matome.naver.jp/odai/2137706933405029801

[926: 購入検討中さん]

すみふは、事前審査通した客しか契約しないし、
手付金はきっちり10％とるから中小デベロッパーみたいにならなくないかな

[927: 購入検討中さん]

じゃあ駅近くの三井もエクラスも脱線事故で激突して
マンション倒壊するかもね

[928: 匿名さん]

じゃあロシアみたいな隕石が落ちてきて、衝撃波でガラスが全部われちゃうかもね。

[929: 匿名さん]

審査通るまで、契約できないから、ローン通らなかったのでキャンセルなんて、嘘。

売れてない部屋も売れてるって言って、後でキャンセル住戸とかいって出てくるのさ。

売れる部屋が片寄る限り、仕方のない商法。

売れてるマンションのが買いやすいしね。

[930: 匿名さん]

買い換えで、うまく売れなくてキャンセルってのはある。そこにローンが絡んで。

[931: 匿名さん]

第1期に限っては申込期間が短いからローン審査通ってなくてもでも申込できること多いよ。
即日完売をうたいたい場合なんか、どこもよくやってるよね。

実際通らないことわかって申し込みさせての完売だからローンキャンセルでも嘘ではないんじゃない。

[932: 匿名さん]

ローン審査通らないってそもそも論外でしょ。
出直すしかないんじゃない?
何もここじゃなくて良いと思うし。
むしろここよりも適正価格のマンションいくらでもあるから。

[933: 匿名さん]

ローン審査通らないひとって割合は一般的にどれぐらいなんですか？ふつうの会社員だったらだいたい通るから、低いと思います。100人中2人ぐらいかな？

[934: 匿名さん]

坪300だと年収1000万円以上で頭金は最低でも1000万円諸費用別だから結構落ちるよ。

[935: 購入検討中さん]

すみふが、即日完売するか、キャンセル出るかナンテドウデモイイ、坪300のマンションなんていくらでもある。高くても買う人はいくらでもいるでしょ、逆にエクラスタワーみたいに安くて、中は賃貸みたいな安い仕様設備 パチンコ屋直結よりは高くても良いものを買いたい