シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[612: 匿名さん]

本来なら最低でも平均坪310までは下げなきゃ売れないだろうけどそれができない価格で土地買ってるからねぇ。

武蔵小杉の中古は坪260～280くらいだから好きにリフォームでもしたほうが断然いい。
強いていうなら武蔵小杉でも南向きの眺望いい部屋だけは滅多にでないから
南向きで眺望いい部屋だけはまだいいとして武蔵小杉で眺望悪い部屋は坪250とかは時々中古で出てきたりするし、
高くても坪270だから坪300超えなら新築ってだけで1000万円高いなら買う価値ない。
土地が高い分、建物はローコストだからものすごく豪華ってわけでもないし。

[613: 住まいに詳しい人]

今のご時世金持ってるのはシニア世代。
シニア世代には横浜～みなとみらい～山手あたりのほうが住みやすいよね。
このあたりは海も山も何もないもの。
武蔵小杉は鉄道の利便性に特化した場所だからファミリーには住みやすい。
通勤通学に色んな場所にいけるから。
ただ狭くて高いこのマンションはファミリー向きとは思えないしターゲット層が謎。

[614: 匿名さん]

>606
みなとみらいでオーシャンビューだと坪400近いのが普通だから坪350ならむしろ控えめだよ。
オーシャンビューなんて一棟に数えられるくらいしかない上に滅多に売りに出ないから基本的に億ションばっかり。
レインズ見ればわかる。

[615: 匿名さん]

>613
同意。リタイア世代には、ここは住みやすいとは思えないな。

日々の生活には便利だけど余暇を楽しむのためのどこ行くにしても微妙な距離感。

[616: 匿名さん]

シニアでみなとみらい～山手とかはあり得ない。みなとみらいとかメトロに乗るのも大変そう。若いとわからない。
買い物や病院にも困るようになって都心に住むようになる。
でも、ここは都心ではない。安ければいいが・・・

[617: 購入検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8495/
北仲Ａ地区プロジェクトはどうですか

すいません↑これのことです。まだ先なのに、もう掲示板が出来てる注目度です。横浜で唯一無二の場所だからでしょう。駅は馬車道がすぐです。

難点は、今買えません。余裕がある人用。

[618: 匿名さん]

プラウドタワーの購入者アンケートを見させて頂きました。

年齢層かなり幅広かったですよ。
たまに20代で、70台が意外に多かったです。

60才代は当たり前のようにいまして、ファミリーだけじゃないんだと思ったのを覚えてます。

[619: 匿名さん]

年寄りはこんなところより、もっと別に住むのでは？
歳とったら物欲より、日常生活に困らない、
物価が安くて商店街やらがしっかりした街がいいと思うけど。

このマンションは、DINKS向けの亡国タワーです。

[620: 匿名さん]

シニアが余暇？

子供夫婦の側にとか、病院まで近くてとか、ある程度の人が住んでいる、グレードの高さとか。

マンション販売してみなさい。

[621: 匿名さん]

プラウドタワーの購入者アンケートは、名前消してましたかね。

[622: 匿名さん]

617さん
北仲プロジェクトなんか計画が出されただけでしょう、値段なんか４-５年先の話じゃない。
横浜が高いって言うなら今あるところ具体的に教えてよ。
幾らでもあるんでしょう。

[623: 匿名さん]

坪350出せるシニアとそれ以下のシニアが求めるものが違うよ

でもシニアくらいしか買えないからそこ狙うしかなってのはわかる

[624: 物件比較中さん]

今週のスーモに南向き中住戸の間取りが出てるけど、
すごいワイドスパンで、柱が外に出てるから各部屋に出っ張りがなく
整形でいい！
欲しいけどとても買える値段じゃないよ。

[625: 匿名さん]

みなとみらいだと59街区が1年以内には分譲予定だからあくまで新築狙いなら今はそこしかないね。

販売開始はかなり先だけどここがこの価格なら販売時期はかぶりそうだね。

横浜駅は今後10年は新築でタワーはでない。出ないから高いんだしね。

[626: 匿名さん]

そういえば大崎のツインタワーも分譲開始時期にこのくらいの価格で出したけど
あまりにも売れないんでその後は個別値下げで坪290にしてある程度売れたらまた少し戻して時間かけて売ってたな

ここも眺望いい南がそれなりに売れたら眺望悪い部屋下げて売る作戦なんだろうね

[627: 匿名さん]

頼むから横浜の坪３４０以上の具体例出して。

[628: 購入検討中さん]

みなとみらい、山手は都内通勤に小杉より不便。
山手に至っては、街並みは良いが坂がキツイ！

[629: 匿名]

現状の新築ではないでしょう。
ないから高値掴みマンションと言われているのです。

そもそもさっきから粘着していますが目的は？
いまいち意味不明なので気持ち悪いですよ…

[630: 匿名]

高台は特定の層には人気ですよ。
山手に住んでますが不便は感じません。

○まず前提として基本車である。
・たまに運動する分には少しぐらい坂も良い
・自然が多く雰囲気が良いので散歩も楽しい
・元町・中華街駅から座れるので都内通勤も楽
（武蔵小杉で車掌に押し込められてる乗客は
　いつも見てて可哀想だなぁと思います。）
　ちなみにみなとみらい駅からでも座れるはずです。
・地震や津波に怯える心配がない
（武蔵小杉は地盤が悪いと聞きますが…）

[631: 物件比較中さん]

ここ、2Lで、四千万以下ある？
あるなら、モデルルーム行こうかな