シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[552: 匿名さん]

都内というか城南が比較対象。

特に東横線の都内

[553: 匿名さん]

1人か2人になった老夫婦の一戸建てからの買い換えが、多いと言うのは、
本当？

[554: 匿名さん]

確かに子育て世代よりも子供が独立したシニア世代向けかもね
リタイアしてれば都心への時間も気にならないだろうし

[555: 匿名さん]

住友が高いのは、価格が出る前からみんな予想していたことですよね。他の物件ではなく、住友を買いたい人が、今までの物件を見送って検討しているのでしょうね。
きっとまだまだ物件価格が上昇すると考えているからこその、住友の値付けなのでしょうから、これより先の物件を待っても低い値段の物件は無いのでは無いでしょうか。。。少なくとも住友の物件には。。

[556: 匿名さん]

判明してるとこだとあとは三井しかないんじゃない？
すみふよりもちょっとだけ安くすれば売れる訳ですね

[557: 購入検討中さん]

まだ予定価格情報だから分からないけど
三井のグランミッドと価格はそんなに変わらないな
南の抜けてるところは高いだろうけど

都内よりは安いだろ
JR沿線なら三井の大崎 70平米8000万ぐらいだし
東横線沿線なら9000万ぐらいするだろ

沿線で比較しないで
新宿より高いとか安いとか
都内よりは高いとか安いとか言う人は買えないな

[558: 匿名さん]

あとは三角タワーかな。北口は今のところ未知数だけどいまは雰囲気好きになれず、住む気にはならない。

[559: 買い換え検討中]

私の知る限り東横線沿線の一戸建てからの買い替え老夫婦がすごく多そうです。
東横線沿線でバス便１０分７０-８０坪の一件豪邸風でも現在売値は７-８０００万。
買い物等年取ってくると大変です。
車運転出来る間は何とか生活できるけど７０後半になると車も運転できない。
買い物難民になります。
高級老人ホーム入るぐらいならここはいれば食事も買い物も全く問題ない。
しかも資産として残せる。
需要は多いいそうです。

[560: 買い換え検討中]

ここは対面のアリオ行けば食堂代わりにフードコートで何でもより取り見取り。
外食面倒ならケータリングでほぼなんでも自宅届けてくれるそうです。
医療関係はラらテラスに総合医療出来るし大病院も関東労災、日医、マリアンナ隣接。
高級老人ホーム入るよりよっぽどいい。

[561: 匿名さん]

ここめっちゃ高い。なにこれ！坪３４０万？？？

[562: 匿名さん]

なんだか別の施設であるかのような流れだなあ。
都内の物件もたった1年で900万以上も平均価格が上昇したそうで、
まんざらここだけが高値掴みということじゃないみたいです。
にしても、武蔵小杉徒歩4分で坪300越えはさすがに驚き。
GWTが最後の割安物件になってしまいましたね。

[563: 匿名さん]

半分は金持ちの団塊の世代狙いでしょう。

[564: 匿名さん]

坪単価340の高級マンション住民が、アリオのフードコート？ちょっとイメージしにくい。自由が丘とかいって、優雅な食事のイメージです。

アリオにフードコートってあるのでしょうか？

[565: 匿名さん]

５６４さん
毎日の食事にいちいち自由が丘の優雅な食事なんか食べたくないです。
しかも老人ですからそこそこのもので充分です。
お茶漬けにちょっとした煮物程度がベストです。
田舎のおねーちゃんじゃないのだから。

[566: 匿名さん]

買い替え老夫婦は小杉に来たら後悔するでしょうね。
ここよりも駅近の駅直結物件がすでにあり、しかも、ここよりも大幅に安いと聞かされるかも知れないんで

[567: 匿名さん]

自由が丘なんか東横線沿線に住んでたら本当にめったに行かないですよ。
地元ってそんなもんです。行くのはおのぼりさんや茨城、栃木から来た人ばかりです。

[568: 匿名さん]

金融資産一億円以上保有の人を対象にしたビジネスをしてます。

普段の食事は結構質素な方が多いと思います。

またマンションを買うのに気にするのは、ある程度の層の方が住むかどうかを気にする方が多いと思います。
グレードや、居住者の品を気にするという意味では、モデルルームでのお客さんをよく見て判断するかもしれないですね。

もちろん一番は利便性でしょうけど。買い物と医療施設ですね。

[569: 匿名さん]

こういう物件は、子供夫婦の分と二部屋買う人が大抵いると思います。

[570: 購入検討中さん]

MRをまだ見学できていないのですが、ここのバリアフリー対策はどれ位されてるかご存知の方います？永住を考えているので、プラウドタワー並みに事前に施工されてると将来もリフォームが不要で有難いんですが。

[571: 匿名さん]

５５７　三井のグランミッドってなんですか？