シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[430: 匿名さん]

421さん、好立地であるはずの物件でも名前すら挙がらない物件って何ですか?
ブリリア？レジデンス？

[431: 匿名さん]

シティハウスかも！？

[432: 匿名さん]

中古で売る人も、そんなアホではありません。

シティタワーの値段次第で中古売り出し価格を上げてきます。

中古で考えてる人は、2ー3か月前の価格が念頭にあるのかもしれませんね。

しかし沢山物件を見て決められない人を業界では、回遊族と言われて、煙たがられます。

2ー3件目で決めるのが一番満足度が高いです。

お金持ちなら沢山見てもいいのでしょうね

[433: 匿名さん]

>428
立地と周囲環境、占有面積と共有スペース/施設、管理費修繕費などです。
実際に自分の生活に当てはめてシミュレーションして検討してます。
もちろん管理組合の質もわかった方が良いですが、そこまでは調べきれていません。
間取りや内装は後からスケルトンでなんとかなります。
震災後の中古もいくつか見てますがボロボロの内廊下は見たことが無いです。(笑)

[434: 匿名さん]

>432
はい、いつも煙たがられて気に入った物件しか買ってません。w

[435: 匿名さん]

２，３件じゃ見極めできないよ。経験上７，８件は見た方がいいですよ。

[436: 匿名さん]

回遊族は、決めきれないので、煙たがられるだけです。

自分が満足出来ればいいじゃないですか。

[437: 元不動産屋]

結婚相手決めるのと一緒。

一件目で何人にも買っていただきました。

[438: 元不動産屋]

ここの掲示板見てるだけあって回遊族が多いのはしょうがない。

一件目で決める人はここにはこない。

[439: 匿名さん]

1件目で買っちゃうひとっているんだ。勢いかな。あとで後悔しそうだけど。

[440: 匿名さん]

ここに来る人に一件目で買う人の感覚は絶対わからないでしょう。

[441: 匿名さん]

初めて付き合った人と結婚する人の感覚と同じかな？

[442: 匿名さん]

>433
長期修繕計画はみないんですね。目先の費用だけでは足元おぼつきませんよ。

[443: 匿名さん]

MFTとか言ってる知ったかが現れれば、小杉の人気もいよいよ？

って、単なるミーハーが増えただけなんだろうけど（笑）
立地で言えば、横須賀線新南口から東急北口までの間に存在するマンションが、
甲乙つけがたくいいのは住んでいればわかること。

それを手を変え品を変えて論点をずらそうとしても、
土地っていう不変で普遍なものの前にはむなしいだけ。
特に西側や北側は哀れ。
タワマンという効率的に人を駅前に収容する施設に住みながら、
徒歩10分を許容するというのは理解に苦しむ。

中古を蔑んでる連中も、小杉みたいにある駅１つから同心円で語れない街の
事情を把握できてないんだろう。
住んでみたらわかるが東側以外は小杉のよさは実感できない。

[444: 匿名さん]

満足したかな？ならそろそろネンネの時間だよ。

[445: 匿名さん]

つまりここの物件はイマイチ中途半端ってこと？買うなら5年落ちのパークシティの方が、多少日陰になっても信号が少なくて全熱交換器だから万世って結論かな？

[446: ご近所さん]

西は歴史、北は未来。東は無機質。良さは色々。気に入れば住めば良い、確かにここは高そうだ。でも気に入れば買えば良い。何故既に三井を買ったモノが蔑む必要が？ここが高く売れると問題でも？若しくはタイミング良く買えた自慢か？

[447: 匿名さん]

443ひ人は、んまりふ不動産を知らないようです。

売る側からは443のような方が一番楽です。

客観的に見れないと不動産評価は出来ません。

大分主観的なかたが多いようですね！

[448: 匿名さん]

443は、自分に有利になるように発言してるだけ。

主観的かどうかは別。

[449: 匿名さん]

446の人が客観的に見れてる人。