パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基

これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。

[560: 契約済みさん]

狭い３LDK購入しました。上層階への価格差が異常に開いていたので、低層階で妥協しました。
多少、北側のビルが気になりますが、同マンションの賃貸料　最大　２０万を想定すれば、
上層階では、無理と判断せざるえませんでしたよ。　　

[561: 購入検討中さん]

〉560さん
　購入されたのですね。
　おめでとうございます。
　ただ、検討される際、やはり北側は気になられたのですね。

　私は最後の1邸が気になっていたので、昨日改めて現地を見に行ってみました。現場なので囲いもあり正確にはわからなかったですが、個人的にどうしても北側のマンションとの隣接具合に妥協できず諦めることにしました。

　あと1邸となった4階、成約済みになったのでしょうか？もしそうなら完売ですね。ネットではまだ成約済みではないようですが、情報は更新にタイムラグがありますからね。

　

[562: 契約済みさん]

3LDKの北側は、10Fまでは、隣のピルに遮られますが、間に駐車場のスペ-スがあり、それほど圧迫感はないと思います。
仮に、１１F以上で、抜けていても、所詮北側ですので、日当たりは、期待できないと思いますが、
4Fは、更新したHPでは、記載なくなっていますので、申し込み入ったかもしれません。円山２分で販売予定の住友の物件は、
資材高騰及び職人不足のために、コストアップは、避けられず、三井の坪単価より、UPは、必定と思いますが、
裏参道の希少物件につき、惜しいことしたかもしれませんよ。　　

[563: 決められなかったさん]

562
本当ですね。
　先程ＨＰ見たら4階の表記が消えてました。完売ですかね。

　私も83平米の住戸で迷っていましたが、潔く諦めます。ちなみに私はしばらくマンション購入検討はお休みです。


　

[564: 匿名さん]

予想以上に早かったです。

[565: 匿名さん]

4338万円の安いやつ売れ残ってるよ

[566: 土地勘無しさん]

そろそろ完売御礼でしょうね！
モデルルームも閉鎖されましたし。

[567: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖されたのは最初から予定通りですよ。完売とかに無関係に。
大通東のモデルルームに作り変えるだけです。

[568: 働く女子さん]

なかなか　完売御礼札　あがりませんね～。
人気エリアなのに。

[569: 匿名さん]

人気エリアで申し分ない物件ですが、お高いですもんね。
もう少し安かったら、即完売でしょう(^-^)

[570: 匿名さん]

現地のデカイ看板が取り外されました。完売でしょうか。公式ページ上は完売御礼出てないけど。

[571: 匿名さん]

完売報告は別に義務化されてるものではないですよ。
それより円山エリアは大和さんも計画してますよね。
どんな計画になるのか気になりますね。

[572: 匿名さん]

ダイワは場所どこですか？

[573: 匿名さん]

ため小児科の西側です。

[574: 購入検討中さん]

4338万円のお部屋はまだ残っているんですね。2階かな。

大和ハウスも円山に建てるんですか？
そちらも気になりますがやはり高いんでしょうね。

[575: 匿名さん]

高くないわけない。

[576: 匿名さん]

高いよ！

[577: 働く女子さん]

なかなか　完売御礼でませんね。
苦戦しているのかしら？
近隣の先月竣工のブランズ裏参道、３LDK　新築　家賃18万円でネット上で入居者募集してますね。
駐車場は別途一万円のようです。
以前、賃料を25～30と予想した人がいましたが物件価格は高くても　近隣相場からいくと賃料はこの辺りが妥当なとこなのでしょう。このあたりに住みたい人は　気軽な分譲賃貸ライフも悪くないかもしれませんね。

[578: 元購入検討中さん]

＞577

狭い81平米の3LDKの方ですから，そんなものでしょう．
95平米の4LDKの方なら，もっと高くなりますよ．
その賃料の予想は100B,Cの話では？

[579: 匿名さん]

＞家賃18万円
安いね～

[580: 匿名さん]

円山裏参道は、ブランズの比較して、グレ-ド、立地は、上です。賃貸18万は、安すぎ、3LDで、22万であれば、即賃貸可能と
思います、すでに、賃貸希望の方が、コンタクトしてきていると聞いています。　

[581: 匿名さん]

２２万？
無理だろうね

[582: 匿名さん]

18万円の賃貸住戸は定期借家 5年のようです。

[583: 匿名さん]

ここも抽選会やったのかな？
やったとしたら何倍ぐらいでした？

[584: 匿名さん]

広い方の部屋で半分から上は全て倍率付
確か2倍か3倍

[585: 匿名さん]

完売したみたいですね。
ＨPに出てました。
契約した方、おめでとうございます。

[586: ご近所の奥さま]

プレミスト円山表参道のHPオープンしましたね。
狭小立地ではなく、78戸あり、デザインもなかなか良さそうです。
価格も裏参道より大部下げて欲しいのですが、これは難しいのでしょうね（笑）

[587: 物件比較中さん]

今さらですが、反省しています。
こちらの物件を買っておけば良かったと。

同じ三井さんの物件と迷っていたこと、あといくらか引っ掛かる点があったため購入を躊躇したのはありましたが。
担当して下さった営業さんに、お客様には是非こちらがおすすめです。と理由とともに言われた時に営業トークだろうぐらいに思っていましたが。まさにそのとおりでした。

ここを選ばれた方は正解だなと思います。私感ですが。
素敵な物件です。来年の竣工が楽しみですね。

既に完売した物件のスレなのに私的な書き込みを失礼しました。

[588: 匿名さん]

>587さん

差し支えなければ　薦められた理由を教えて頂ければと思います
答えにくければスルーされて構いません

[590: 匿名さん]

私は買わなくて良かったと思っている側。
場所は良くてもあの中身では、ね。

[591: 物件比較中さん]

>>588様
書き込んでおきながら諸事情で遅くなりすみません。

たいした話でないですし、今更ですが。

実は同社の大通東と迷っていたのですけれど。ちなみに私は道外からの移住組でしてあまり市内でも詳しい土地勘がない者です。

こちら（円山裏参道テラスのほう）は長くゆったり暮らしたい方におすすめしたい物件です。お客さまのライフスタイルを考えると利便性重視というよりはゆったりの方が合う気がしますよと言われたんですね。

後日、大通東についてちょこちょこ情報が出てきてみたら確かに駅近ではありますがシンプルすぎるぐらいの物件で、何となく長く住みたいと思える物件には私には思えませんでした。

あくまで私の勝手な個人的感覚ですので、ご覧になられている方で気分を害されるような表記がありましたらどうぞご了承下さい。

確かに営業さんが言っていたように。
私には円山の方が合っていたなと。

こちらの物件に限らず、もう一度どの地域が合うか再考したいと思います。

長々と失礼致しました。

[592: 匿名さん]

パークホームズ円山裏参道テラスのキャンセル待ちに
登録をお勧めします。

[593: 匿名さん]

ぐんぐん背が伸びてますね
今9階くらい

[594: 匿名さん]

>>592さま
アドバイスありがとうございます。
キャンセル待ちについても視野に
入れて再検討したいと思います。

[595: 匿名さん]

足場も取れてきましたね。

[596: 匿名さん]

似たようなMSが一棟、二棟、三棟・・
円山裏参道と言うよりビル街(^^;

[597: 匿名さん]

高く売れますからねえ
ここいらで一つ商業施設が欲しい
裏参道が活気づくような
西のマルクラで、あとは東に大きな何か

[598: 匿名さん]

>>596
そこが素敵なんじゃない？

[599: 匿名さん]

597さんのおっしゃるように
裏参道の東の方に
何か素敵な商業施設ができたらいいですね。
西18丁目駅周辺に新しいマンションも複数できることですし
スーパーの入ったお洒落なビルができたらいいのにな。

[600: 元購入検討中さん]

裏参道側に工事のトラックが停まっているせいで，
車線がつぶれて25丁目の交差点が結構渋滞してますね．

＞599

マルヤマクラスはメルパルク跡地の再開発ですが，．
地下鉄直結であれだけ広い土地はもうないですから，
なかなか難しいでしょうね．
下手に作っても丸井プラッサの二の舞になりそうです．

[601: 匿名さん]

600さん、そうですか、残念です。
こちらの物件も高い高いと思っていましたが、
今になると後から出てきた物件に比べたらまだお買い得だったのかもと
錯覚してしまいます。
これから売り出す近辺の物件の値段が気になるところです。

[602: 匿名さん]

駅近で良い物件。
価格は未定ですけど、ブランズ円山が販売されますね。
ただ、円山公園駅から徒歩9分なので、ここのマンションよりも遠いです。
間取りは80.6㎡から101.95㎡なので広めですけど。
公園が近いみたいです。
あまり売りがなさそう。

[603: 元購入検討中さん]

裏参道側の足場が取れ，ほぼ全体が姿を現しましたね．
シティハウス円山の価格はここを超えないと思ってましたが，
あのロケーションで，あそこまで高くなるとは．
この現状を考えると，ここはお買い得でしたね．

[604: 匿名さん]

住友はいつも少し高いですからね
一番お買い得だったのは駅隣のパークコートでした

[605: 元購入検討中]

＞604

パークコートは，そのブランドもありますが
まだ建物にお金がかかっていた時期でしたから良かったですね．
ただ11階建でマルヤマクラス隣接なので
高層階でないと眺望が望めないのとベランダが狭いのが気にかかりました．
こちらの物件がパークコートだったら良かったのですが，
なかなか，うまくはいかないですね．

[606: 匿名さん]

どのみち今はどこもバルコニーでの物干しや物置きは禁止では？
ひさしとしてはあった方がいい時間帯も少しあるけど、それを言うとタワマンには住めないし
広いバルコニーって何のために必要でしょうか？

[607: 匿名]

備え付けの物干しは使用可能だよ
物置きは禁止だろうけど

[608: 元購入検討中]

＞606

今，ベランダに物干しがついてないところって，そんなにあるんですかね？
うちのマンションにはついてますが．（外から見えにくい低めの位置ですが）
ベランダでやることといえば，札幌では時期が限られますが
ガーデニングとかテーブルセットをおいて寛いだりウッドデッキにしている人もいますね．

ただ，そういうベランダ自体の用途というより，ベランダがないと
解放できる窓（特に掃出し窓）が設置できないので，そちらの方が重要な気がします．
こちらの物件は，リビングの大きい掃出し窓はスライドするタイプだったと思います．
開けると開放感があって良さそうですよね（これも時期は限られますが）．
FIX（固定窓）ばかりなのは，タワーマンションの高層階ならやむを得ないところですが，
通常のマンションなら，自分はちょっと窮屈に感じますね．

[609: 匿名]

ベランダでガーデニングとかテーブルセットを置いたり
ウッドデッキにしたりするのは大抵がマンションの管理規約違反だよ

参考　http://www.firstliving.jp/topics/index.html