パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基

これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。

[501: 匿名さん]

人それぞれだから、何も言わないでしょう。
ただ、道外人の感覚からはなぜに円山が高価なのかをとても不思議には思っています。

[502: 匿名さん]

まあ札幌の中では便利な場所ではありますね

[503: 匿名さん]

札幌人だけど、私も理解できない、この価格(^^;

[504: 匿名さん]

＞ここ買ったら見栄っ張りっていわれるかな。

札幌のマンション程度で誰も何も思わないのでご心配無用。
気に入った物件を買ってください。

[505: 匿名さん]

さあ、即日完売かな。
パークコートも全戸登録でキャンセル出た一つのみ2カ月残った程度でしたね。

ここは共用設備はTebraと災害倉庫がいいな。

[506: 購入経験者さん]

価格発表会には行けませんでしたが、HPで価格見ました。

モデルルームでお聞きした価格よりも少し下がった価格で金額が確定したようで
やはり欲しいなと思いました。

設備などは普通の仕様で満足なので、りっち再度現地を見て立地に関して気になる点を確認してみたいと思います。もう4階ぐらいまで立ち上がっていますもんね。

15日から登録ですね。

[507: 購入経験者さん]

りっち→立地でした(笑)。

[508: 匿名さん]

場所はいいんだけどねー。
なんか決めてにかけるんだよなぁ。狭いのが何よりもネック。

[509: 匿名さん]

狭いよね

[510: 匿名さん]

住友や東急はもっと狭いですよね。
おんなじ感じだけど。
すぐ売れますよね。

[511: 匿名さん]

９６㎡では狭くないでしょう

[512: 匿名さん]

売れるかな

[513: 匿名さん]

住友は広い部屋あるから。でもここ売れるでしょうね

[514: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここのマンション、とてもステキだなと思いました！

[515: 匿名さん]

狭い。高い。駐車場の条件悪い。
立地は良い。
うーん悩む。

[516: 匿名さん]

ツイッターかっ！？
じゃあパークコートの中古を狙えば？

[517: 匿名さん]

あるの？中古

[518: 匿名さん]

個人的には、パネルヒーターは邪魔かな。
少なくとも、リビングは床暖房だけじゃ足りないのかな？
その分、広く使いたい。

[519: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

↑
北海道の冬は暖房必須です！

[520: 匿名さん]

登録開始して土日2日が終わりました。
ほぼ埋まって、上層階ではすでに2倍、3倍になっている部屋もあるそうです。
検討中の方はお急ぎになられた方がよろしいかも。

[521: 匿名さん]

やっぱり人気ですね！
頭金の準備期間が短かったので、なかなか購入は迷いますが、迷ってる暇なさそうですね。
設備、立地申し分ないですし、諦めるには後ろ髪引かれます(T_T)

[522: 購入検討中さん]

完売しましたか？
遠方に住んでいてなかなか行くことができません。
４月の終わりになら行けそうなのですが。

[523: 匿名さん]

本気で買われるなら遠方でも買えますよ。登録は郵送可能だし、契約は来てくれるし。
上層階は倍率付いた部屋がたくさんあるそうですよ。広い方が人気だそうです。

[524: 匿名さん]

広い方はたった2日で全登録だそうです。
あとは狭い方が少しだけあるそうです。
今週末に締切と抽選です。

[525: 匿名さん]

モデル見てきたけど、オプション多かったですね。パークコートは最初からフル装備な感じ。また、パークコートは色々特注だったそうです。ここは市販のものとの事。
赤い花、既にたくさん付いてました。

[526: 購入検討中さん]

今日が登録最終日かぁ。悩むな～。

[527: 匿名さん]

結局完売は無理みたいだね

[528: 匿名さん]

登録終了しましたね。
抽選に当選された方おめでとうございます。
初日完売？

[529: 匿名さん]

残ったみたいだけど。

[530: 匿名さん]

何戸残ったんですか？

[531: 匿名さん]

完売も時間の問題でしょう。
高級ではないが、生活感のある良い物件だし。

[532: 匿名さん]

高級な値段なのに生活感って…

[533: 匿名さん]

直前まで悩みつつ、登録日までに決められなかった組です。

やはり人気のようですね。

今日が抽選日でしたか。
登録された方、うまく希望がバラけて希望住戸が購入出来ると良いですね。

私は狭い方の部屋を希望していましたが、北側に隣接して建つマンションがどうしても気になってしまっていました。

実際にどの位隣接しているのかを確認してみてから決めようと思いつつ、荒天等も重なりそれが出来ずに抽選登録締切になってしまいました。

ただ、狭い方の住戸は皆さまの情報によるとまだ買えるかもしれないようなので、再度現地を見て来たいと思います。

[534: 匿名さん]

もう抽選結果は出られたのでしょうか。
ここな即日完売だったのでしょうか？

[535: 匿名さん]

ここな→ここは…ですね。

[536: 匿名さん]

当選報告、ないですねー。

[537: 元購入検討中さん]

物件概要が更新されましたね．
予想通り100B,Cは完売し，85Aが1戸だけ残ったようですね．

[538: 匿名さん]

結構倍率付いてたし、もう少し高い値段でもよかったのでしょう。

[539: 匿名さん]

えーっ！もう少し高ったら買えませんでしたよ(^-^;)
ほっと一安心。

[540: 働く女子さん]

もう少し高くても需要はあるので売れるでしょうね。
（砂漠でのどがカラカラなら100円の水でも100万円でも買う人はいますよね）
私はMRで所謂　「ギロチンマンション」なので、立地は良かったのですが候補から外しました。残念！
冷静に考えて、東京23区と似たような価格帯は明らかに異常とも思いました。
永住するには良いけど売却時は相当不利ですよね。

パークコート円山も現在賃貸に出ていますが30万は高過ぎでなかなか借り手がいないようです。
せいぜい、20万位が妥当でしょうね。

[541: 元購入検討中さん]

＞540

横長リビングの場合，梁をなくすのは難しいでしょう．
梁を境にして，吊り戸で仕切る部屋にする間取が多いと思いますが，
そういう間取にはせず，キッチンを端に持ってきたようです．
リビングのど真ん中に梁があるような，いわゆるギロチンマンションではなく，
梁をリビングとダイニングの間に持ってきてうまく工夫されていると思いますけどね．

現在，円山にお住まいなのなら，納得のいく物件を探し続けるのも良いでしょうが，
そうでないのなら，高望みすぎて円山に住むのが遠ざかるばかりですよ．

[542: 匿名さん]

売れ残りは83.44平米 ４，６９８万円
もしかして、パークホームズ札幌大通東の方がココより高いかもね。

[543: 購入検討中さん]

抽選当選された方おめでとうございます。円山はやはり人気ですね～。

私は2階が欲しかったんですが。
残ったのは4階でしたね。
まごまごしていたら抽選登録日の翌日になっていました(T_T)
本気さに欠けるんだとか周囲に言われ凹んでます。

お値段的なものもありましたが、仕事柄不在が多いので窓にも防犯センサーが付いているというのが魅力的だったんですが。

541様がおっしゃるように間取りはとても工夫されていて良いなぁと思いました。

住友は特に欲しいと思わないので、円山に拘らず大通東や中古物件も検討してみようかなと考えています。

[544: 匿名さん]

円山は人気すごいなー。

パークコート今賃貸出てる？
前は30万と35万があっという間に借り手付いてましたけど。

[545: 住まいに詳しい人]

住戸内の間仕切り壁のプラスタボードの厚みも9.5mm厚だそうです。
12.5mm厚を使えばいいのに。。。

[546: 匿名さん]

経費節減(^^;

[547: 匿名さん]

パークコート賃貸に興味があったけどやはり無いみたいですね。20万なら格安だあ(笑)

[548: 住まいに詳しい人]

経費節減だけど、販売価格が高額なのは皮肉ですね。
名前もパークホームズですし。かつ下がり天井。。。
円山公園駅周辺の賃貸相場は高くて20万程度。
一時的に25，30万で借り手がいても数年です。マンションも古くなりますし。
確か広いタイプの想定家賃も19万位でしたよ。
購入してしまった人は、住宅減税なくなる前の築７，８年位が売り時でしょうね。

[549: 匿名さん]

あわわ。
けっこう気に入って買ったんですけどねぇ(^-^;)
大事に住んで、支払い頑張ります(笑)

[550: 元購入検討中さん]

＞548

皆さん，円山に早く居住し生活したいから，通常より割高なこの物件を購入しているのですよ．
そんな細かい仕様やら資産価値なんて気にしてたら，いつまでたっても円山に住めませんからね．
完売目前で物件にケチをつけたり売り時の話をするのは，大きなお世話というものでしょう．
早く次の物件の検討に移られてはいかがですか？


＞549

あなたが正解です（笑）