パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基

これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。

[487: 匿名さん]

ファミリー層は円山小に通うお子さんがいるようなご家庭が多いのかしら。
そうなると戸数少ないからちょっと心配。
シティハウスは戸数多いから気にならなさそうですが。

[488: 匿名さん]

エントランスで井戸端会議はご遠慮ください。

[489: 元購入検討中さん]

＞487

前に書きましたが，説明会での話では，
リタイアの近い方や子供のある程度大きい方(40後半～60代？)
がメインではないかとのことでした．
85Aはファミリー層には手狭でしょうし，
小学生のいるファミリーはおそらく少数派ではないかと思います．
（実際のところは，住んでみないとわからないでしょうが）

[490: 匿名さん]

人気の円山小、向凌中だからファミリーは結構いるでしょうね。
三井によるとパークコートは3割前後が義務教育以下のお子さんがいる感じだそうですよ。
円山でお子さんがいないマンションは難しいです。

[491: ＯＬさん]

マンション着々と背が伸びてますねー。今は４～5階相当かしら。
一部の人気部屋は抽選となるでしょうが、最高倍率はどの程度でしょう？
対抗近隣物件のシティハウスTHE MARUYAMAさんは全く情報ありませんが、どなたが、価格rangeや間取り等ご存じですか？
こちらも駅から徒歩2分と高立地です。

[492: 匿名さん]

さて、明日。

[493: 匿名さん]

ホームページが更新されました。設備良さそうですね。
そろそろ物件概要の中に決定価格表が掲載されますね。
全戸一気に売るか2つくらいに分けてくるか。

[494: ＯＬさん]

MR見てきましたよ。
平面図間取は広々と好印象だったのですが、ふと天井を見るとリビングルームを分断する大きな下がり天井に唖然。。。
リビングの照明でも　影が出来ていました。
価格をみるまでもなく、検討から外しました。
立地は良かっただけに残念です。

[495: 匿名さん]

価格見たら尚更無理でしょう

[496: 匿名さん]

ホームページ上の物件概要の中で価格一覧が出ましたね。全26戸を一斉販売。第1期即日完売の文字を狙ってこない。さすが三井。余裕だ。

[497: 匿名さん]

高いけれど、普通なんですね。

[498: 土地勘無しさん]

価格は高いけど土地代なので、建物自体は普通のマンションです。
高級マンションではないのでパークコートブランドにはなりません。
ほぼ同立地でパークコートより高額のパークホームズって面白いですね。

[499: 匿名さん]

たった２６戸で分割販売はないだろう

[500: 匿名さん]

ここ買ったら見栄っ張りっていわれるかな。

[501: 匿名さん]

人それぞれだから、何も言わないでしょう。
ただ、道外人の感覚からはなぜに円山が高価なのかをとても不思議には思っています。

[502: 匿名さん]

まあ札幌の中では便利な場所ではありますね

[503: 匿名さん]

札幌人だけど、私も理解できない、この価格(^^;

[504: 匿名さん]

＞ここ買ったら見栄っ張りっていわれるかな。

札幌のマンション程度で誰も何も思わないのでご心配無用。
気に入った物件を買ってください。

[505: 匿名さん]

さあ、即日完売かな。
パークコートも全戸登録でキャンセル出た一つのみ2カ月残った程度でしたね。

ここは共用設備はTebraと災害倉庫がいいな。

[506: 購入経験者さん]

価格発表会には行けませんでしたが、HPで価格見ました。

モデルルームでお聞きした価格よりも少し下がった価格で金額が確定したようで
やはり欲しいなと思いました。

設備などは普通の仕様で満足なので、りっち再度現地を見て立地に関して気になる点を確認してみたいと思います。もう4階ぐらいまで立ち上がっていますもんね。

15日から登録ですね。

[507: 購入経験者さん]

りっち→立地でした(笑)。

[508: 匿名さん]

場所はいいんだけどねー。
なんか決めてにかけるんだよなぁ。狭いのが何よりもネック。

[509: 匿名さん]

狭いよね

[510: 匿名さん]

住友や東急はもっと狭いですよね。
おんなじ感じだけど。
すぐ売れますよね。

[511: 匿名さん]

９６㎡では狭くないでしょう

[512: 匿名さん]

売れるかな

[513: 匿名さん]

住友は広い部屋あるから。でもここ売れるでしょうね

[514: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここのマンション、とてもステキだなと思いました！

[515: 匿名さん]

狭い。高い。駐車場の条件悪い。
立地は良い。
うーん悩む。

[516: 匿名さん]

ツイッターかっ！？
じゃあパークコートの中古を狙えば？

[517: 匿名さん]

あるの？中古

[518: 匿名さん]

個人的には、パネルヒーターは邪魔かな。
少なくとも、リビングは床暖房だけじゃ足りないのかな？
その分、広く使いたい。

[519: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

↑
北海道の冬は暖房必須です！

[520: 匿名さん]

登録開始して土日2日が終わりました。
ほぼ埋まって、上層階ではすでに2倍、3倍になっている部屋もあるそうです。
検討中の方はお急ぎになられた方がよろしいかも。

[521: 匿名さん]

やっぱり人気ですね！
頭金の準備期間が短かったので、なかなか購入は迷いますが、迷ってる暇なさそうですね。
設備、立地申し分ないですし、諦めるには後ろ髪引かれます(T_T)

[522: 購入検討中さん]

完売しましたか？
遠方に住んでいてなかなか行くことができません。
４月の終わりになら行けそうなのですが。

[523: 匿名さん]

本気で買われるなら遠方でも買えますよ。登録は郵送可能だし、契約は来てくれるし。
上層階は倍率付いた部屋がたくさんあるそうですよ。広い方が人気だそうです。

[524: 匿名さん]

広い方はたった2日で全登録だそうです。
あとは狭い方が少しだけあるそうです。
今週末に締切と抽選です。

[525: 匿名さん]

モデル見てきたけど、オプション多かったですね。パークコートは最初からフル装備な感じ。また、パークコートは色々特注だったそうです。ここは市販のものとの事。
赤い花、既にたくさん付いてました。

[526: 購入検討中さん]

今日が登録最終日かぁ。悩むな～。

[527: 匿名さん]

結局完売は無理みたいだね

[528: 匿名さん]

登録終了しましたね。
抽選に当選された方おめでとうございます。
初日完売？

[529: 匿名さん]

残ったみたいだけど。

[530: 匿名さん]

何戸残ったんですか？

[531: 匿名さん]

完売も時間の問題でしょう。
高級ではないが、生活感のある良い物件だし。

[532: 匿名さん]

高級な値段なのに生活感って…

[533: 匿名さん]

直前まで悩みつつ、登録日までに決められなかった組です。

やはり人気のようですね。

今日が抽選日でしたか。
登録された方、うまく希望がバラけて希望住戸が購入出来ると良いですね。

私は狭い方の部屋を希望していましたが、北側に隣接して建つマンションがどうしても気になってしまっていました。

実際にどの位隣接しているのかを確認してみてから決めようと思いつつ、荒天等も重なりそれが出来ずに抽選登録締切になってしまいました。

ただ、狭い方の住戸は皆さまの情報によるとまだ買えるかもしれないようなので、再度現地を見て来たいと思います。

[534: 匿名さん]

もう抽選結果は出られたのでしょうか。
ここな即日完売だったのでしょうか？

[535: 匿名さん]

ここな→ここは…ですね。

[536: 匿名さん]

当選報告、ないですねー。

[537: 元購入検討中さん]

物件概要が更新されましたね．
予想通り100B,Cは完売し，85Aが1戸だけ残ったようですね．

[538: 匿名さん]

結構倍率付いてたし、もう少し高い値段でもよかったのでしょう。

[539: 匿名さん]

えーっ！もう少し高ったら買えませんでしたよ(^-^;)
ほっと一安心。

[540: 働く女子さん]

もう少し高くても需要はあるので売れるでしょうね。
（砂漠でのどがカラカラなら100円の水でも100万円でも買う人はいますよね）
私はMRで所謂　「ギロチンマンション」なので、立地は良かったのですが候補から外しました。残念！
冷静に考えて、東京23区と似たような価格帯は明らかに異常とも思いました。
永住するには良いけど売却時は相当不利ですよね。

パークコート円山も現在賃貸に出ていますが30万は高過ぎでなかなか借り手がいないようです。
せいぜい、20万位が妥当でしょうね。

[541: 元購入検討中さん]

＞540

横長リビングの場合，梁をなくすのは難しいでしょう．
梁を境にして，吊り戸で仕切る部屋にする間取が多いと思いますが，
そういう間取にはせず，キッチンを端に持ってきたようです．
リビングのど真ん中に梁があるような，いわゆるギロチンマンションではなく，
梁をリビングとダイニングの間に持ってきてうまく工夫されていると思いますけどね．

現在，円山にお住まいなのなら，納得のいく物件を探し続けるのも良いでしょうが，
そうでないのなら，高望みすぎて円山に住むのが遠ざかるばかりですよ．

[542: 匿名さん]

売れ残りは83.44平米 ４，６９８万円
もしかして、パークホームズ札幌大通東の方がココより高いかもね。

[543: 購入検討中さん]

抽選当選された方おめでとうございます。円山はやはり人気ですね～。

私は2階が欲しかったんですが。
残ったのは4階でしたね。
まごまごしていたら抽選登録日の翌日になっていました(T_T)
本気さに欠けるんだとか周囲に言われ凹んでます。

お値段的なものもありましたが、仕事柄不在が多いので窓にも防犯センサーが付いているというのが魅力的だったんですが。

541様がおっしゃるように間取りはとても工夫されていて良いなぁと思いました。

住友は特に欲しいと思わないので、円山に拘らず大通東や中古物件も検討してみようかなと考えています。

[544: 匿名さん]

円山は人気すごいなー。

パークコート今賃貸出てる？
前は30万と35万があっという間に借り手付いてましたけど。

[545: 住まいに詳しい人]

住戸内の間仕切り壁のプラスタボードの厚みも9.5mm厚だそうです。
12.5mm厚を使えばいいのに。。。

[546: 匿名さん]

経費節減(^^;

[547: 匿名さん]

パークコート賃貸に興味があったけどやはり無いみたいですね。20万なら格安だあ(笑)

[548: 住まいに詳しい人]

経費節減だけど、販売価格が高額なのは皮肉ですね。
名前もパークホームズですし。かつ下がり天井。。。
円山公園駅周辺の賃貸相場は高くて20万程度。
一時的に25，30万で借り手がいても数年です。マンションも古くなりますし。
確か広いタイプの想定家賃も19万位でしたよ。
購入してしまった人は、住宅減税なくなる前の築７，８年位が売り時でしょうね。

[549: 匿名さん]

あわわ。
けっこう気に入って買ったんですけどねぇ(^-^;)
大事に住んで、支払い頑張ります(笑)

[550: 元購入検討中さん]

＞548

皆さん，円山に早く居住し生活したいから，通常より割高なこの物件を購入しているのですよ．
そんな細かい仕様やら資産価値なんて気にしてたら，いつまでたっても円山に住めませんからね．
完売目前で物件にケチをつけたり売り時の話をするのは，大きなお世話というものでしょう．
早く次の物件の検討に移られてはいかがですか？


＞549

あなたが正解です（笑）

[551: 匿名さん]

548は買えないひがみにしか聞こえない。
549さん、おめでとうございます。円山の一等地にようこそ！

[552: 匿名さん]

550さん、551さん、有り難うございます。
ここを、終のすみかと決め、今日まで貯めた住宅貯金を使い、ローン組みました(笑)

本当にこの立地にマンション建設決まった際は『ここだっ！』と思ったんですよねー。

資産価値やブランド、内部造作等々、全く詳しくなく、お恥ずかしい話、モデルルームも見学行ったのがここが初めてでして(^-^;)

来年が楽しみです。
人生発の大きな買い物、大切にしたいと思ってます。

[553: 匿名さん]

〉550、551
　全く同感！

　そういう私は家を空けていて帰宅し、三井からのDMで15階と4階が残っていたことに今気付きました。全戸完売と思っていたのに何回か電話があったのはそれでだったんだと理解。
　ネットで見たらもう4階のみなんですね。

　どうしようかなぁ。悩みます。　
　コネクティングできるLDKは広々使えて魅力的なんですよね。
　
　
　
　

[554: 匿名さん]

立地は最高ですよね。
入居された方、おめでとうございます！

[555: 匿名さん]

１５階なんてあったの・・？

[556: 匿名さん]

〉555

553です。

4階と10階の間違いでした。
打ち間違いですね。
すみません。

[557: 購入検討中さん]

ここのスレって購入した方、ほとんどいないんですね。

三井HPの４F販売情報を見て、これから申し込みをしようと思ってます。(もう成約済かもしれませんが)
その前にどなたかこちらでの購入者様のご意見聞きたかったのですが。

基本的に「検討スレ」だからですかね？

スレ違いでしたら、失礼しました。

[558: 匿名さん]

ここで意見を求めていないで、ご自分で現物を見て判断されるのが良いですよ。

[559: 匿名さん]

除雪の悪いこの辺もやっと雪が解けて普通に歩けるようになりました(^^;

[560: 契約済みさん]

狭い３LDK購入しました。上層階への価格差が異常に開いていたので、低層階で妥協しました。
多少、北側のビルが気になりますが、同マンションの賃貸料　最大　２０万を想定すれば、
上層階では、無理と判断せざるえませんでしたよ。　　

[561: 購入検討中さん]

〉560さん
　購入されたのですね。
　おめでとうございます。
　ただ、検討される際、やはり北側は気になられたのですね。

　私は最後の1邸が気になっていたので、昨日改めて現地を見に行ってみました。現場なので囲いもあり正確にはわからなかったですが、個人的にどうしても北側のマンションとの隣接具合に妥協できず諦めることにしました。

　あと1邸となった4階、成約済みになったのでしょうか？もしそうなら完売ですね。ネットではまだ成約済みではないようですが、情報は更新にタイムラグがありますからね。

　

[562: 契約済みさん]

3LDKの北側は、10Fまでは、隣のピルに遮られますが、間に駐車場のスペ-スがあり、それほど圧迫感はないと思います。
仮に、１１F以上で、抜けていても、所詮北側ですので、日当たりは、期待できないと思いますが、
4Fは、更新したHPでは、記載なくなっていますので、申し込み入ったかもしれません。円山２分で販売予定の住友の物件は、
資材高騰及び職人不足のために、コストアップは、避けられず、三井の坪単価より、UPは、必定と思いますが、
裏参道の希少物件につき、惜しいことしたかもしれませんよ。　　

[563: 決められなかったさん]

562
本当ですね。
　先程ＨＰ見たら4階の表記が消えてました。完売ですかね。

　私も83平米の住戸で迷っていましたが、潔く諦めます。ちなみに私はしばらくマンション購入検討はお休みです。


　

[564: 匿名さん]

予想以上に早かったです。

[565: 匿名さん]

4338万円の安いやつ売れ残ってるよ

[566: 土地勘無しさん]

そろそろ完売御礼でしょうね！
モデルルームも閉鎖されましたし。

[567: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖されたのは最初から予定通りですよ。完売とかに無関係に。
大通東のモデルルームに作り変えるだけです。

[568: 働く女子さん]

なかなか　完売御礼札　あがりませんね～。
人気エリアなのに。

[569: 匿名さん]

人気エリアで申し分ない物件ですが、お高いですもんね。
もう少し安かったら、即完売でしょう(^-^)

[570: 匿名さん]

現地のデカイ看板が取り外されました。完売でしょうか。公式ページ上は完売御礼出てないけど。

[571: 匿名さん]

完売報告は別に義務化されてるものではないですよ。
それより円山エリアは大和さんも計画してますよね。
どんな計画になるのか気になりますね。

[572: 匿名さん]

ダイワは場所どこですか？

[573: 匿名さん]

ため小児科の西側です。

[574: 購入検討中さん]

4338万円のお部屋はまだ残っているんですね。2階かな。

大和ハウスも円山に建てるんですか？
そちらも気になりますがやはり高いんでしょうね。

[575: 匿名さん]

高くないわけない。

[576: 匿名さん]

高いよ！

[577: 働く女子さん]

なかなか　完売御礼でませんね。
苦戦しているのかしら？
近隣の先月竣工のブランズ裏参道、３LDK　新築　家賃18万円でネット上で入居者募集してますね。
駐車場は別途一万円のようです。
以前、賃料を25～30と予想した人がいましたが物件価格は高くても　近隣相場からいくと賃料はこの辺りが妥当なとこなのでしょう。このあたりに住みたい人は　気軽な分譲賃貸ライフも悪くないかもしれませんね。

[578: 元購入検討中さん]

＞577

狭い81平米の3LDKの方ですから，そんなものでしょう．
95平米の4LDKの方なら，もっと高くなりますよ．
その賃料の予想は100B,Cの話では？

[579: 匿名さん]

＞家賃18万円
安いね～

[580: 匿名さん]

円山裏参道は、ブランズの比較して、グレ-ド、立地は、上です。賃貸18万は、安すぎ、3LDで、22万であれば、即賃貸可能と
思います、すでに、賃貸希望の方が、コンタクトしてきていると聞いています。　

[581: 匿名さん]

２２万？
無理だろうね

[582: 匿名さん]

18万円の賃貸住戸は定期借家 5年のようです。

[583: 匿名さん]

ここも抽選会やったのかな？
やったとしたら何倍ぐらいでした？

[584: 匿名さん]

広い方の部屋で半分から上は全て倍率付
確か2倍か3倍

[585: 匿名さん]

完売したみたいですね。
ＨPに出てました。
契約した方、おめでとうございます。

[586: ご近所の奥さま]

プレミスト円山表参道のHPオープンしましたね。
狭小立地ではなく、78戸あり、デザインもなかなか良さそうです。
価格も裏参道より大部下げて欲しいのですが、これは難しいのでしょうね（笑）