パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基

これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。

[447: 匿名さん]

天井高、キッチンともに心残り、
かと言って最上階やオプションたくさんつけるというほど余裕もなく…

それでも立地と三井さんの管理を買う、ということでここに決めました！

抽選、ありそうですかね。

[448: 匿名さん]

ここに決められたのですね。

私は迷っています。
実は狭い方の間取りを購入したいなと思って先日モデルルームへ行って来ました。

間取り、収納ともにとても気に入り買いたい気持ちだったのですが、どうしてもバスルーム側にあるマンションが気になってしまって。

壁ならまだ良いのですが、そのマンションの窓が気になるんですよね。
私が神経質なのかもしれません。

物件自体は外観も含めて良いなと思いました。
なのでなおさら悩んでしまいます。

[449: 匿名さん]

隣のマンションの窓をゼロにするのは中央区では厳しいような。
まあじっくり考えるべきでしょうね。

[450: 匿名さん]

モデルルームいってきました。悪くはないけど、あんなお値段するほど良くもない。
中身は本当〜に普通。お値段に見合うほどの設備ではないですね。
トイレのカウンターとか安っぽいし。
正直この値段出すならもっと他を探そうと思ってしまった。期待していただけにちょっとがっかりでした。

[451: 買い換え検討中]

立地も間取りも良さそうで欲しいですが、
買った瞬間に新築プレミアム分が資産価値として2割位下がるのではないかと思い、
迷っています。
こんなに高額でも抽選になると思いますか？

[452: 匿名さん]

抽選はないだろうね。
万が一あっても２倍程度では？
CPが良くないからね。
ここは。

[453: 匿名さん]

営業さんは抽選の話は言っていましたね。
ここ買えるような経済状態の方が札幌でもたくさんいるのですね。
残念ながら、うちにはかなり背伸びなことがわかったので諦めます。

[454: 購入検討中さん]

CPが良くないの具体的な点を教えていただけないでしょうか。
検討中ですが、目の付け所が今ひとつ自信がありません。
よろしくお願いします。

[455: 銀行関係者さん]

円山のマンションというステータスに魅力を感じて買うならいいと思うけど、設備と住環境を重視するなら他の地区の方が優れてるよね。人それぞれの価値観の問題。

[456: 匿名さん]

他のマンションのように室内の装備をあれこれ好きなものを選べるという楽しみは
ここは全くないですよね。
他だともっと柔軟性が高いけれど、
ここはせいぜいフローリングやドアの色くらい。
高いお値段払うならもっとカスタマイズの自由度がないと楽しくないですね。
その辺三井さんは堅実というか、儲けはしっかり確保してますよね。

[457: 匿名さん]

円山がステータスとは思わないけれど、
単純に職場が近いから楽なのと、
食べるの好きだからタクシー使わずに近所で飲んで帰ってこれるのがイイ！

[458: ＯＬさん]

CPが良くないとは具体的にどのようなことでしょうか？
CPは何の略語でしょうか？

[459: 匿名さん]

コストパフォーマンス（cost performance）

[460: ＯＬさん]

CPの解説ありがとうございます。
英語は学生時代得意でしたが、この略語は初めてでした。。。

[461: 匿名さん]

英語っていうか、ネットでよく見るよ。
コスメ系とかご飯やさん系で。

[462: 匿名さん]

私も設備・仕様は普通だなと思いました。

ただ逆に普通なのが良いのかなとも。

皆さんは全体的にもっと高い仕様を望まれるのでしょうか？

[463: 購入検討中さん]

やはり価格なりの満足感は欲しいところですよね。
普通のマンションとの差別化というか。
シティハウスは色々と選べるみたいですよ。
パークハウスはもうすぐ申し込みだし悩みます。

[464: 匿名さん]

それは三菱ね

[465: 元購入検討中さん]

繰り返しになりますが，このマンションの価値はロケーションにあります．
そこに価値観を見出さない方は，割に合いませんから購入はおやめになったほうが良いでしょうね．
この価格はロケーションの価格がメインであって，
マンションの仕様に費やされているわけではありませんので．
また，この物件価格がすぐに大幅に値崩れするとは思いませんが，
維持される保証はありませんので，そのことを気にする方は
やめた方が良いでしょう．

円山のこのロケーションに価値観を置き，長期居住目的で
かつ経済状況にある程度の余裕のある方に購入をお勧めします．

売る側は１～２倍の倍率になるように値付けしてくるので，
２階と最上階以外は，その辺に落ち着のではないでしょうか．

[466: 匿名さん]

>全額キャッシュで購入の場合には、確定申告書や源泉徴収票など収入の確認はないものなのですか？

疑問、解決済みかもしれませんが…

他社物件でのケース:

1 購入申込書提出。職業と過去二年間の年収は記入。口頭で「現金一括」と申告。
2 契約書作成。価格の1割(百万円未満切捨て)が手付で、契約と同時に払込。
3 引渡直前に残額払込。

おしまい。ご心配無く。

調査、審査の類は一切無し。但し彼らが内緒で何か調べたか否かは分かりません。もっとも調べると言っても住所氏名年齢など、ありきたりの情報しか記入していないので、諜報機関じゃない彼らに何か特別な調査が出来るとは思えません。

[467: 元購入検討中さん]

余談ですが，全額キャッシュで支払いのデメリットが２つあります．

１つは，死亡した時にローンが保険でチャラにならないこと．
ローンにしておけばマンションの他に，現金も家族に残ります．

もう１つは，税務署から「お伺い」が来る可能性があること．
税務署に把握されている収入と不相応と判断されると税務調査となります．
特に親などに一部負担してもらう方は，贈与税の申告を忘れずに．

健康に自信があり，お金の出所にやましいところのない方は
キャッシュでどうぞ（笑）

[468: ビギナーさん]

全額キャッシュの方は、
契約時に手付金を１、2割支払うのはわかりますが、
抽選住戸の場合は、抽選で当選する必要があります。
抽選申し込みの際には、年収証明や残高証明等を提出しなくても良いのでしょうか？

[469: 匿名さん]

>465

仰せの通り。円山の歴史や街並みをじっくり研究の上で十分納得出来ればそれはそれで良い所でしょう。
しかし、地元不案内な道外転勤者・移住者に「高級住宅街」と不動産屋が勧めるけれど、広尾、白金、御殿山、田園調布、成城学園などを想像してはいけません。

[470: 匿名さん]

＞抽選申し込みの際には、年収証明や残高証明等を提出しなくても良いのでしょうか？

個々には販売会社の方針によるでしょうから、本物件なら三井不動産に聞いてみないと確実な事は言えません。気になるなら電話してみては如何ですか？

現金払い契約で残金を決済できなければ手付金を放棄する事になるので、現金一括払いする算段の無い人が「現金」と申込む事はあり得ません。まあ営業妨害目的などでそういう事をする人がひょっとしたらいるかも知れませんが（当選即辞退）、そこは営業マンの眼力ではないでしょうか。それに譲渡制限が無い物件なら現金購入者本人が実際の所有者になるとは限らないですし。

ちなみに裁判所が行う不動産競売でも入札保証金（落とせなければ返ってくる）を積むだけで証明とかは必要ありません。

[471: 匿名さん]

466、467さん

430を書き込んだ者です。
教えて頂きましてありがとうございます。

先日モデルルームへ行って来ました。
皆さまおっしゃるとおりこの物件は円山というロケーションに価値を感じるかどうかだなと思いました。

[472: 匿名さん]

お金があるとか、ないとか？
なんか嫌だな、ここ

[473: 匿名さん]

バスターミナルがいくらになることか

[474: 匿名さん]

意味不明。

[475: 匿名さん]

意味判明

[476: 匿名さん]

価格発表会の案内が来ていましたね。

いよいよ今週末、正式な価格が出るみたいです。概ねの価格帯はわかっているので微調整をして価格を決めるのでしょうか。

戸数が少ないのですぐに完売してしまいそうですね。

[477: 匿名さん]

全戸登録っぽいということですね。しかも駐車場少ないからいっぱいになっちゃいそうだって。

[478: 匿名さん]

即日完売しそうですね。
Aタイプは南向き窓がないからどうかな、って思ってたけどそんな心配なさそうですね。
円山人気はすごいな～
確かに駐車場が狭くて、入出庫が大変そうだけど。

[479: 匿名さん]

そーですか

[480: 匿名希望さん]

Aの洗面所引き戸にして欲しかったなー。Bも広さの割りに洗面所の配置に工夫がなくて残念。洗面所のドアが色々と邪魔になりそう。ドラム式洗濯機だと蓋とドアが干渉するかな。新しく洗濯機買う方はよく計算してからにしましょうね。売れ行きには関係ないでしょうけど、毎日のことだから地味に不便なんだよね。

[481: 匿名さん]

坪200万でも軽々売れるわけだ。やっぱ円山は他とは違うな。高額住宅地だ。

[482: ビギナーさん]

即日完売は、ブランズ円山裏参道同様に厳しいのでは？
１，２割　価格が下がったら即日完売でしょうね。
もう　申し込みはじまったのですか？

[483: 匿名さん]

今週末に正式な価格発表で、3月中旬から申込・登録みたいですよ。

[484: 匿名さん]

即日完売？
絶対無理

[485: 匿名さん]

即日完売かはわかりませんが、ゆっくり考えている時間はなさそうですね。

[486: 元購入検討中さん]

ブランズも4LDKの方は販売開始日に全戸登録のはずです．
こちらも100B,Cはその可能性は十分あるでしょうね．
今後待ったところで，新たな情報も出てこないでしょうし
そのうちモデルルームもなくなってしまいそうなので，
買うつもりの方は，希望の場所がなくならないうちに，
すぐ申し込んだ方がよろしいかと．

[487: 匿名さん]

ファミリー層は円山小に通うお子さんがいるようなご家庭が多いのかしら。
そうなると戸数少ないからちょっと心配。
シティハウスは戸数多いから気にならなさそうですが。

[488: 匿名さん]

エントランスで井戸端会議はご遠慮ください。

[489: 元購入検討中さん]

＞487

前に書きましたが，説明会での話では，
リタイアの近い方や子供のある程度大きい方(40後半～60代？)
がメインではないかとのことでした．
85Aはファミリー層には手狭でしょうし，
小学生のいるファミリーはおそらく少数派ではないかと思います．
（実際のところは，住んでみないとわからないでしょうが）

[490: 匿名さん]

人気の円山小、向凌中だからファミリーは結構いるでしょうね。
三井によるとパークコートは3割前後が義務教育以下のお子さんがいる感じだそうですよ。
円山でお子さんがいないマンションは難しいです。

[491: ＯＬさん]

マンション着々と背が伸びてますねー。今は４～5階相当かしら。
一部の人気部屋は抽選となるでしょうが、最高倍率はどの程度でしょう？
対抗近隣物件のシティハウスTHE MARUYAMAさんは全く情報ありませんが、どなたが、価格rangeや間取り等ご存じですか？
こちらも駅から徒歩2分と高立地です。

[492: 匿名さん]

さて、明日。

[493: 匿名さん]

ホームページが更新されました。設備良さそうですね。
そろそろ物件概要の中に決定価格表が掲載されますね。
全戸一気に売るか2つくらいに分けてくるか。

[494: ＯＬさん]

MR見てきましたよ。
平面図間取は広々と好印象だったのですが、ふと天井を見るとリビングルームを分断する大きな下がり天井に唖然。。。
リビングの照明でも　影が出来ていました。
価格をみるまでもなく、検討から外しました。
立地は良かっただけに残念です。

[495: 匿名さん]

価格見たら尚更無理でしょう

[496: 匿名さん]

ホームページ上の物件概要の中で価格一覧が出ましたね。全26戸を一斉販売。第1期即日完売の文字を狙ってこない。さすが三井。余裕だ。