パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基

これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。

[421: 元購入検討中さん]

税に詳しいわけではないのですが，固定資産税を計算してみました．

物件の価格を6000万として，一般に課税標準額はその６割前後が目安だそうですので
課税標準額を3600万とします．
これに固定資産税1.4%，都市計画税0.3%で合わせて1.7%の税金がかかります．
建物は45年で減価償却ですので減価率が年5%で，全額が建物分とすると，
初年度が61.2万円で，総額は10年で491万，20年で785万，30年で961万円となりました．
なお土地は減価償却されませんので，土地の割合が増えれば支払額は更に多くなります．

また情報から推測すると，毎月の管理費が10000円，修繕積立金が15000円くらいでしょうか．
修繕積立金が10年目から20000円，20年目から25000円に上がると仮定すると，
10年で300万，20年で660万，30年で1080万円となります．

100Bに30年住む場合を考えると，ローンの割合によっては，
諸費用合わせて1億円近い出費は覚悟した方がよさそうです（苦笑）．
みなさん，堅実なマネープランを！

[422: 購入検討中さん]

有益な情報をありがとうございます。
買うことはできてもその後何十年のことを考えたら
慎重にならざるを得ませんね。
ここを欲しい気持ちはかなり高まっていますが、
少し冷静になって今後のプランを考えてみたいと思います。

[423: 匿名さん]

ホントに「買える！」って安易に飛びつくのは危険ですねー。
やはり増税前に買っておいた方がよかったなぁ。
ローン組まない予定だから、減税は関係ないし。

[424: 匿名さん]

東京スター銀行で借りたらどうですか？
減税の恩恵あると思いますよ。

[425: 匿名さん]

423さん
ここをキャッシュですか！
なんともうらやましい。

[426: 匿名さん]

ローンなしなら希望の部屋で競合しても当確ですね。

[427: 購入経験者さん]

キャッシュ購入予定者はリスキーと聞いています。
まず、本当に現金を持っているのかどうかがわからない。
収入を確認することができない。
心変わりする方が多い。

したがって、間違いなくローン審査に通る、属性の良い方が上客と聞いています。
キャッシュ客は抽選外されることもあると聞いたことがあります。
デベにとっては、ローン利用でも現金でも　入金額、入金時期は同じなのですから。

[428: 匿名さん]

そのための手付け金では？
払えない場合は手付け金戻ってこないでしょうし。

わたしも、今の住居は現金購入でしたが、事前審査は通しましたよ。
デベさんには信じて無い訳じゃないのですが…
と言われたので一番貯金の入ってる銀行で不足している金額を借入の審査をした経験ありますよ。

[429: 元購入検討中さん]

＞427

昔は知りませんが，今どきローンかキャッシュかで
抽選に影響するなんてことはないですよ．
仰る通り，販売元は入金が確保されれば良いわけですからね．

現在の収入は多くても，自営業で収入が不安定な職種の場合は
長期ローンが組めない場合はあるでしょうが，
預金の残高証明で，支払能力は確認できますよ．
そういう方に偏見を持つのは良くないですね．
またキャッシュの方は，必ずしもローン審査が通らないというわけではなく
全額ローンでも審査が問題なく通るくらいの人も多いと思います．
キャッシュの方は，心変りが多いというより
手付金が戻ってこないぐらい気にしないということでしょう．
でもこれは契約上，認められていることですのでね．

[430: 匿名さん]

全額キャッシュで購入の場合には、確定申告書や源泉徴収票など収入の確認はないものなのですか？

当然にあるものと思っていました。

[431: 匿名さん]

ちなみに全額ローンでも審査が問題なく通るというのは
どういった職業の方ですか?

[432: ビギナーさん]

支払い能力さえあれば誰でも買えるということなのでしょうか。
例えば893とかはどうやって振り分けるのですか。
ローンなら審査があるのである程度身元は保証されますが、
キャッシュの場合が気になります。

[433: 匿名さん]

契約書に反社会活動組織ではないという文言があります。後から判明して追い出された事例もあります。

簡単にローンが通るのは、例えば医師。安定した高収入の職種。定年もない。社会的地位も高い。

[434: サラリーマンさん]

現金は確かにあるが、デベ側が当選してほしくないような（態度が横柄、のちのち管理組合で問題を起こしそうな人、
クレーマー候補等）人は、デベは売らないと思いますが、どうやって抽選ではじくのでしょうか？

一般的に人気のある部屋に、ローン審査は通らないが、「キャッシュで購入予定」と話して、抽選を受けることは可能なのでしょうか？（当選権利を知人に譲る等目的で）
ふとした疑問です。

[435: 匿名さん]

>>434
大手はなんか知恵持ってるんじゃないの。そういう不正なことしたらブラックリストに載りそう

[436: 匿名さん]

売りたくない人にはれなりの対応で流して、申し込みさせないように努力する。しかし登録は事前審査さえ通れば自由だし、抽選も公平。キャンセルも可能。当選したら購入可能。当選権利の譲渡は当然禁止。

[437: 匿名さん]

質問に色々答えてきましたが、もっと知りたい方は「三井の現役社員が書いた」本が読み物としては面白いですよ。古い方は内容がもう古いので新しい方ね。

[438: 購入検討中さん]

ここは三面採光でしかもバスルームにも光が入るのですね。
いいなと思いました。

Ａタイプの方もバスルームの大きさが1418でなく1620だったらもっと良いのになぁ。やはり水回りはスペースの都合もあるし変えられないのですよね。

[439: 匿名さん]

1418ですか
団地サイズですね

[440: 匿名さん]

発売3月になったんですね。
延期の理由が客さんの感触が物足りなくかったとしたら、気持ち価格下げてくるかなあ？