パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基

これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。

[341: 購入検討中さん]

同感です(^^)

この価格を出して住みたい方が購入すべきだと思います。

ちなみにわが家は予算ギリギリ。

長く住むために欲しいですけれど、無理をしてもその後が苦しくなるのはよくないのでとりあえずモデルルームを見に行き価格をちゃんと聞いて無理なら潔く見合った物件を探します！

[342: 匿名さん]

まぁ、バブルだと思いたい、信じたいという気持ちはわかりますし、そうであってほしいですが、新聞や報道では価格上昇の根拠がしっかり明示されてますからね。
バブルではないでしょう。
あくまで民間企業。
一流企業であっても、一企業な訳ですから、環境変化、資材の高騰をコントロールすることはできないですよ。

[343: 匿名さん]

何だか営業の方に対してやたらぞんざいな物言いをする鼻につく態度の見学者がいて、
こういう人が同じマンションにいたら嫌だなとちょっと微妙な気分。

[344: 購入検討中さん]

ここは優先案内会が15日～なので別物件でのお話でしょうかね？
いずれにせよ見ていていい気分でないことは確かですね。

[345: ご近所さん]

そのような失礼な見学者いたとは不愉快ですね。
私の時間帯は年配の方や、お子様の連れの方、中年夫婦の方がおり、皆良さそうな感じの人でした。
MRもアウトフレームだけあって広く、いい印象でした。MRは広いタイプのみでしたが。。
価格はまだ決定していませんでしたが、もう少し下がってくれると嬉しいです。
本気を出して　ローン組むかどうか検討中。
横柄なお客は　後々　管理組合等で問題になる可能性もあり、売ってもらえないと聞いたことがあります。。。

[346: 匿名さん]

344さん、優先のさらに優先というものがどこもあるのですよ。
モデルルーム見たがなんだか狭くて寒かった。

[347: 購入検討中さん]

344です。
失礼しました。
今回初めての物件購入なのでそんな話があることすら知りませんでした。

わが家は来週見に行く予定で、狭い方の間取り希望ですが予算ギリギリ。厳しいかな～(笑)。

モデルルームは広い方のお部屋だけだったんですね。話聞きながら参考にしてみます。
ちなみに温かい服装で行ったほうが良さそうですね。先に行かれた方の参考情報ありがとうございます！

[348: 匿名さん]

我が家もここ本気で欲しいのですが、
少しでもいいから価格下がってくれるのを願ってます。

[349: 匿名さん]

モデルルームで実際にお値段聞いて、
ハイ！買った！って言える人がうらやましいです。
みんな買えなくてお値段下がらないかな(笑)
お金って持ってる人は持ってるんですね。

[350: 匿名さん]

モデルが狭いなら広いタイプを検討すればいいだけじゃない？
モデルって、別に同じ間取り買うわけじゃなければほんっと参考程度の何物でもないですよ。
モデルの良し悪しにあまり固執しないほうがいいですよ。

[351: 匿名さん]

モデルルームは広い方のBタイプなので
これ以上の広さなら別物件となります。

[352: 購入検討中さん]

モデルルームはＢタイプだけなのですね。
わが家はＡタイプを希望なのですが、設備等は両者でそんなに差はなさそうですし参考になりそうですかね。

[353: 土地勘無しさん]

第一期販売予定2月下旬となっていますが、そろそろ申し込み開始でしょうか？
高額ですが、即日完売もあり得るでしょうか？
競合物件のシティハウスの方が駅やスーパー、小学校近い分、同価格ならお得ですか？

[354: 匿名さん]

小学校に近い方がいいというのは、あくまでも小さな子供のいるファミリー層。
関係なければむしろ近くにあるのは避けたいと思うかもしれませんね。
お得、というのは個人の好みや重要視する点が違いますから
こればっかりは何とも。
子供がすでに巣立った我が家にとっては小学校至近はマイナスポイントです。

[355: 土地勘無しさん]

小学校には恐らくしばらく高層ビル等建たないと思うので
眺望面でadvantageなのかと思った次第です。
お子様のいらっしゃらないご家庭には騒がしいだけ？かもしれませんが。。。
個人差なのでしょうね。
三井も住友も正式な価格を発表して欲しいところですね。

[356: 匿名さん]

ここのオーナーズスタイリングとは
どの程度の自由度があるのかな。
単にフローリングやパネルなどの色味だけ？
キッチンと洗面台の高さは選べるようですが、
間取りの変更は可能なのでしょうか。
シティハウス円山は可能なようなので、かなり気になってはいますが、
何となくこちらの方が欲しい。
でも申し込み時期がずれているので、両方を同時に比較することができず、
迷っています。
せっかくのマンション購入ですから気に入ったようにカスタマイズしたいという思いがあります。

[357: 356]

356です。
たぶんモデルルームで直接聞けとおっしゃる方もいると思いますが、
あまりうるさく質問すると、ウルサイ客として、
抽選で排除されたら嫌だなと。

[358: ビギナーさん]

抽選という名目でそのように選別されるのですか…

[359: 匿名さん]

いいえ、選別はその手前で

[360: マンコミュファンさん]

昔と違い、今の抽選は公平なので、選別はないと思う。
人気ありそうだから　とりあえず申込みでもしてみようかな。
買うかどうかは当たってから考える。
はずれれば諦めもつく。

[361: 匿名さん]

デベの声を代弁します。
それだけは絶対にやめて。

まあ次点用にいい人当てときゃいいかー。

[362: ビギナーさん]

359さん
その前の選別というのを差し支えない範囲で教えていただけないでしょうか。
要するに年収とか職業ということだと思いますが、
もし同じ部屋の希望者が複数いたら属性が高い人の希望が優先されて、
そうでない方は別な部屋に誘導されるということなのでしょうか。
つまりは抽選前にほぼ決まっているということ？

[363: 匿名さん]

そうですがなにか！

[364: 匿名さん]

こわっ

[365: 元購入検討中さん]

現在は，不動産会社が抽選に手を加えることはないですよ．
コンプライアンスの問題なので，もしそれをやって内部告発でもされたら
会社の存亡にかかわるので．

上客を優先するために，他の人の抽選申し込みが断られることもないですね．
某マンションで，いくらでも払うから最上階を買わせろといった人がいるとかいないとか（笑）
でも当然ながら，通常のルートで購入となったようです．
ただし，オーナーや会社の関係で買う人がすでに決まっていて
一般に販売されない住戸があることはあるようです．

事前の希望調査で同じ住戸に２人が競合して他の階などに空きがある場合，
抽選を避けるためにどちらかを，そちらに誘導することは良くあり，
その時のさじ加減に，申込者の状況が影響することくらいはあるかもしれませんね．

この物件だと，キャッシュで支払う方も少なからずいると思いますが，
ローンを組む場合には，当然ながら事前審査に通らないと抽選に応募できませんし，
手付金は１０から２０％の支払いを勧められるでしょう．
もし，それを５％とか法律上払わなくても問題ないとか言い出すような人でも，
申込みを拒否することはできないでしょうね．（相当嫌がられるとは思いますが）

[366: 元購入検討中さん]

補足です．

手付金の話は，抽選に当たった後の申し込みの流れの事前説明において，
手付金の支払額の目安が説明されるときのことです．
手付金を抽選前に払う必要があるという意味ではありませんので，
誤解のないようにお願いします．

[367: 匿名さん]

代わりに説明ありがとうございます。
だいたいそういうことです。

デベは全戸1倍でキャンセルのない人を各住戸にあてておきたい。購入にあたり、買える人でトラブルのなさそうな人を選んで巧みに誘導します。でも登録は自由ですから残念ながら抽選になってしまうこともある。昔は三井でもサクラ投入もありましたが今は絶対にありません。サクラわ何人か入れてサクラが当たる可能性を高くして、次点として買わせたい人に流すということ。

一番はデベが買わせたくない人にならないことです。一番ダメなのはクレーマーとか不誠実な人。あとはローンに落ちそうな人も避けたい。

つまり、「いい人」を1倍で買わせるよう、登録、抽選前に他を誘導しているということ。

[368: 匿名さん]

なるほど。わかりやすい解説をありがとうございます。
いい人だと思ってもらえるといいな。

[369: 匿名さん]

ここは規模も小さいし
もし、そうなっても
寂しい抽選会になりそうですね

[370: いつか買いたいさん]

デベが買わせたくないが金銭面では問題ない人（現金一括やローン事前審査パス）
が申し込みしてしまったら、抽選で操作できないとすると、それを防ぐ手はないのでしょうか？
いよいよモデルルームも優先オープンですね。

[371: 匿名さん]

残念ながらありません。抽選に当たらないことを祈るばかりです。

[372: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームの優先案内会期間中に都合がつかず見に行けません。

期間外だとやはり一度クローズになるのでしょうか。

[373: 匿名さん]

完売するまでは基本オープンです。
あまりに長いこと売れ残れば棟内に移行かな。
ここは人気ありそうだから、とっとと売ってしまって早めに大通東に切り替える算段でしょうね。円山を先に手掛けた理由がここにある。

[374: 匿名さん]

戸数が少ないから、即日完売もあるのかな？

[375: いつか買いたいさん]

さすがに高額ですので、即日販売はないでしょう。
ブランズさんも立地の割には長引きましたからね。
数か月以内に完売はするかと思いますが。。
いざとなれば、住友もありますからね。

[376: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

　教えて頂きありがとうございます。

　ちょうど優先案内期間の翌週になりそうですが、予約して見せてもらえないか聞いてみようと思います。
　
　やはりここは人気なのですね(^^)
　優先案内会のお知らせが再度来ていましたが、明日と明後日は全時間帯満席のようでした。
　
　ちなみに元購入検討者さんの書き込みをはじめ皆さまの書き込みはビギナーの私には大変参考になり、有り難いです。

　

[377: 働く女子さん]

この物件の立地の良さはわかりますが、
価格以外のデメリットで思いつくことはありますか？

幹線道路沿いの音、危険
小規模物件故の高額維持費
高めの固定資産税
入居者全員分の駐車場無し
相場以上の？価格
賃貸にしてもMax 25程度。
他の高所得者とのお付き合い？
高額な割にパークコートでない。

[378: 匿名さん]

裏参道祭り

[379: 匿名さん]

ワロタ

[380: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

377さま
私にとってのデメリットは。

両親が東京に定住しておりちょこちょこ帰らないといけないので、ここだと空港まで少し不便かなぁということでしょうか。これはこの物件に限らず円山を選べば当然のお話ですね。

あとはここは戸数が少ないマンションになるため住まわれる方がどんな方になるのかが気になります。所得や職業に関係なく、お互いに住み心地が良いと感じられる方とご一緒出来たらいいなと思うだけですが。

あくまで上記は個人的な事情によるものなので、この物件自体はとても魅力的だと思います。駐車場が全戸分ないのは仕方ないですね。ちなみにうちは地下鉄通勤で現在クルマ無しです(笑)。

[381: 元購入検討中さん]

モデルルームを見てきました．
広い方の100Bのみしかありませんが，
結論から言うと非常に良さそうです．

間取りは全部屋アウトフレームで角に柱がなく使いやすそうです．
南側，西側の窓はすべて掃き出し窓（床からの窓）で，リビングは非常に開放感がありました．
（その分，テレビの置き場に困るかもしれませんが）
また，こちらのガラスは網入りではないそうなので安心です．
（ペアガラス，low-eガラスなのかは訊きそびれました）
バルコニーは奥行1.6mあり，Ｌ字型につながっているので広く感じました．
手すりは11階までは曇りガラスですが，12階より上は透明ガラスで
座りながらでも眺望が楽しめそうです．（高所恐怖症の方を除く）
ブランズではネックだった電線ですが
こちらは南側は電線がなく，西側も電線はかからないようなので
低層階でも眺望はそれほど悪くなさそうです．

天井高はリビング，各部屋とも2m55（ダイニングは2m50）と
標準からやや高めで，下がり天井は壁際を除くとリビングとダイニングの間の梁のみです．
ただし，最上階の14階は天井高が2m70になるとのことで良さそうですね．
二重床ではなく直床，ボイドではない通常のスラブで最低200mmは確保．
暖房はガス（おそらくFact）で，リビングはパネルヒーター，
各部屋はファンコンベクターです．
リビングのパネルヒーターは床置き型（背の低い横型）ですので，
小さいお子さんのいる方は，ガードが必要でしょう．

ただ，戸境はコンクリートではありません．
防音は十分施されているとのことですが，
寝室と向こうのリビングが接する形になるので，少し気になりますね．
なおジャストフィットセレクトにより水回りの位置を除き
間取りの変更も可能だそうです．


続きます．

[382: 元購入検討中さん]

ロケーションについて，南西角地で裏参道と25丁目の広い道路に面していることに加えて，
本物件が45mの高さであるのに対して，南，西の区画は
33m高度地区であるので，将来大きく眺望，日照が妨げられるようなことは
ないことを力説していました．
25丁目通は車通りが多いので，騒音についても尋ねたところ，
測定しているが，窓を閉めていれば全く問題ないレベルとのことで，
（ちなみに全部屋クーラー取付可能）
完璧な静寂を求める人でなければ，低層階でも大丈夫そうです．
地下鉄までは180m，分速80mの切り上げなので表記は3分だが，
実際は2分15秒だそうです．

鍵ですが，オートロックは持っているだけで自動で開き，
玄関もボタンで開錠可能です．（車のキーレスと同じ）

駐車場の決め方ですが，物件の価格順だそうです．
屋根付きの平置きは７台分なので，100B,Cの14階から8階までは
それが確実に確保されるということになりますね．
全戸分の台数は確保されていないわけですが，
これまで，全員が駐車場を希望したことはないそうなので，
機械式でよければ，当たらない可能性はおそらく低そうです．



続きます．

[383: 元購入検討中さん]

高層階と，南側に植栽される桜の見える低層階が人気があるようです．
抽選を避けるための事前調整は行わないそうですが，
現在の申込み人数は教えてくれるそうですので，そこで変更は可能な模様．
100B,Cは販売開始日に全戸登録の可能性があるかもしれないと言っていました．

85Aに関しては間取は良いのですが，ブランズと違って
北西向きというのがネックとなっているようです．
これが気にならない方には，おすすめかもしれません．
こちらの棟外モデルルームは作られないそうです．
また現在のモデルルームも，すぐ大通東のモデルルームに
作り替えられる予定だそうなので，早期の完売を予想しているということでしょう．

さて問題の価格ですが，一部住戸の予定価格しかなかったので推測ですが，
100B,Cが6000-7700万，80Aが4600-5800万くらいになると思われます．
100B,Cが平米単価62.0-77.9万，坪単価205-257万，
85Aが平米単価55.1-69.5万，坪単価167-230万ですね．

価格，金銭面以外のデメリットがあるとすれば，
周囲の車通りが多いので，小さいお子さんのいる方は
注意が必要というところぐらいでしょうかね．
実際，あまりそういうファミリー層はターゲットとしていないようで，
小学校の学区などは，特にアピールしていないそうです．
なお，購入検討されている方は，リタイア前後の御夫婦から，
子供の比較的大きい50歳前後のファミリーが多いとのことでした．

[384: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

元購入検討者様の書き込み、すごいなぁと思いました。
私は皆さまよりはるかに遅れてモデルルームを見に行く予定とさせて頂いていた者なので、しっかり参考にさせて頂きます。
私は狭いお部屋希望なのですが、やはり桜の見えるお部屋が人気なのですね。
私も実は低層階・桜狙いでした。

情報いつもありがとうございます。
感謝しております。

[385: 元購入検討中さん]

訂正です．

駐車場は通常の平置きが７か所で，うち屋根付きは２か所のみでした．


＞384

でも，85Aだと桜は見えないですよ，

[386: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

385さま

そうなのですね。
84は桜が見えないのですか。

残念ですが教えて頂きありがとうございます。ありがたいです。
あの桜がやはり好きっていう方多いのですかね～。
私の場合、予算がまだまだ少ないのですがもう少し現金で用意出来ないか考えてみたいと思います。

[387: ご近所さん]

良さそうですね！
色々と情報有り難うございます。
価格は高いけど、「瞬間蒸発マンション」となりそうですね。
設備が最新となるので古いパークコートより資産性は上がりそうですね！！
南西角地ですし。

[388: 匿名さん]

このお値段なら、せっかくだから名前パークコートにして欲しい

[389: 匿名さん]

マンションは立地。
設備はすぐに最新じゃなくなる。
パークコートはマルヤマクラス隣、駅ほぼ直結(マルヤマクラス入口)と立地が圧倒的です。
それにフラッグシップはじゃんじゃん建てるわけにいかないし。ホームズでいいから安くしてほしかった。

[390: 元購入検討中さん]

＞388

もしパークコートにするとすると，100平米の部屋は必要でしょうね．
そうなると，ここの立地では部屋面積が足りないと思います．

＞389

立地＝駅からの距離ではなく，様々な要因がありますね．
円山の需要は利便性至上主義ではないので，
本物件の立地は，パークコートと同等，もしくは
こちらの方が少し良いくらいではないでしょうか．

[391: 匿名さん]

細かい数値もあげて詳しい情報を書いている方がいらっしゃいますが、
三井の方ですか？
本気で購入を考えている人ならモデルルームに行けば丸々わかる内容だし、
単なる野次馬に晒しているだけとしか思えません。
入居してからも自宅の価格がネット上に残っているなんて気分悪いです。

セールスポイントを列挙して客を増やしたいという作戦？
細かい事を一般客がわざわざ時間をかけて書き込むっていうのもなんだか理解しがたいわ。

[392: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

以前、東京に住んでいた頃、都内のパークコートに住む先輩夫婦のお宅にお邪魔しましたがやはり素敵でした。憧れで、いつか買いたいなんて思ったものでした。円山のパークコートも街並みに馴染んでいて好きですが。

ちなみに桜の植栽が見えるお部屋が良いから狭い方の部屋でなく、広い方の部屋を…という話を両親に振ったら、バカか！身の程を考えろと一喝されました。

でもやっぱり気になるなぁ。

[393: 匿名さん]

まあ確かにね。買う気のない人の書き込みだわな。
三井はここで宣伝なんてしないだろうし。

でも、元購入検討中さんはいちいち反論してくるのが感じ悪いけど、モデルの情報提供はありがたい。

テラスの方が立地がいいですと？(笑)
まあ、人それぞれか。

[394: 匿名さん]

桜は1年のうちたったの2週間ですよ。
近くの円山公園に行けばたくさん見られるし。
マルヤマクラス前に桜並木通りありますし。
妥協されるのもよいのでは。

[395: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

394様
　392です。
　同じことを言われました(笑)。
　確かに無理して予算を越える物件を買うのは自分がキツいだけだなって思います。

よく見て決めたいと思います。

[396: 匿名さん]

元購入検討者さんは別に元購入検討者なわけではなく、ハンドルネームがそうなっているだけだと思いますよ。

ちゃんとご自身で検討されている方が基本的には書き込まれていると私は思い
ます。そうでなければモデルルームへ行く時間が無駄じゃないですか。

価格の件も別に誰がいくらで契約した等を書くわけでもないのですから、感じ方の問題もあるかもしれませんが別によろしいのではないでしょうか。
私も購入検討中ですが、気にはなりません。

[397: 匿名さん]

絶賛すると競合者が増えて購入しにくくなる可能性があるということ。
本当に欲しい人はこんなところで絶賛しないほうがいいだろうと。

勉強のため、趣味、冷やかし、モデルルームに行く理由は一つではありません。

[398: 物件比較中さん]

三井さんの物件てファサードが地味よね。
パークコートは別格だけれど、
パークホームズはどこも重厚感も豪華さも足りなくて
全体にぼやけた印象。
タイルの色味が無難過ぎて、
どのパークホームズも、通りがかりに、あ、ここ素敵って思ったことがない。
立地の良さでここには一番惹かれてはいますけれど、
住友さん次第かしらね。

[399: 元購入検討中さん]

＞397

マンションコミュニティの趣旨を考えると，
有益な情報は共有した方が良いというのが当方のスタンスです．
情報はgive and takeですから，自分の意中の物件は情報を提供しないというのであれば，
ここの掲示板は成り立たないのではないでしょうか．
価格については未決定であり，あくまで当方の推測であることは御理解ください．
そもそも当方の書き込みは，モデルルームをまだ見に行っていない人の事前情報にはなっても，
これまでこの物件に全く興味のなかった方が，これを鵜呑みにして急に申込みにまで至り，
抽選倍率を上げるなどということなるとは思えないのですが．
それとも倍率を下げるために，ネガティブキャンペーンでも張った方が良かったですか？（笑）


＞391

レスに対して販売及び建設関係者であると指摘することは
利用規約違反で削除対象ですので御注意ください．


＞398

住友の方が外観が良かったとしても，周辺の町並みと併せて考えると
どうでしょうかね．

[400: 働く女子さん]

外観は好き嫌いが別れますね。
パークホームズはどちらかというと華やかではないかもしれませんが、私はここの落ち着いた雰囲気が好きです。

この物件もCGを見る限りではありますが、何となく街並みに自然に馴染む気がします。

[401: 匿名さん]

399さんは購入のご意向はおありですか？
それとも評論家さんですか？
有益情報ありがとうございます。

[402: 購入検討中さん]

399様の意見に賛同です。

絶賛すると競合者が増えるという考え方がよくわかりません。仮に欲しいと思う方が増えても良いのではないですか。
皆さん希望の住戸が欲しいお気持ちは同じでしょう。

あと、私も有益な情報は共有すべきだと思いますね。

[403: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

重厚感や豪華さがないとおっしゃる方もいらっしゃいますね。好みが分かれるとこらですね。

あくまで私の主観ですが、ここは建物の外観も街並みにしっくり馴染みそうだなぁと思いました。あと、ぼやけているという言い方も出来るのでしょうが、自己主張しすぎず、帰宅した時にホッとする雰囲気を持っているなぁと感じました。早く帰って来たいと思える家かどうかを重視して物件を検討しています。

初心者の私にはちょっとお値段的に高めにはなりますが、そのことが積極的にここが欲しい理由でもあります。もちろん実際にモデルルームへ行ったり、営業の方にお話を伺ってみないとわからないこともあるかもしれませんが。

[404: 匿名さん]

ﾋﾞｷﾞﾅｰさん

「この地球上で私がいちばん好きな道は、帰り道です。」

三井の広告です。社員ではありませんが。笑

[405: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

404さま

こんなものがあるのですね。
まさにそんな気持ちで探しています。

社員の方…(笑)
もちろんそんなこと思わないです。

確かにここのところ、情報を詳細に書いて下さったり、業者や物件を支持するような書き込みをする方に対してと棘のある書き込みをする方がいるようで感じ悪いなと思ってます。

[406: 匿名さん]

そろそろ申し込み開始？

[407: 匿名さん]

ここは小規模なので維持費が高いことと、この立地なので固定資産税が高い。
買うことはできても住み続けるのが大変なマンションですよ。

[408: キャリアウーマンさん]

同感です。
広めのタイプで固定資産税　50~60万円/年
管理費維持費　約30万/年
と伺っています。
ローン返済後も大変ですね。

[409: 匿名さん]

固定資産税そんなにしますかね？
一般的にはどのくらいでしょうか？

[410: 匿名さん]

固定資産税、408さんのおっしゃる通りですよ。
私も三井さんから直接そのように聞きました。

[411: 匿名さん]

固定資産税、まじですか…

[412: 元購入検討中さん]

物件によって違うので一概には言えませんが，
この物件に限らず，固定資産税の減免，調整措置が
平成26年3月31日をもって廃止されるためではないでしょうか．

ただ，この物件に申し込む方は，そのようなことを気になさらない
経済状況の方が多いのでは？
この額になるとローンの利子も馬鹿になりませんが，
リタイアの近い御夫婦も多いと聞きますし，
ローンの割合も低い方が中心となるように思います．

[413: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やっぱりこの物件は管理維持費の負担が高くなるのですね。その点も伺った時にお聞きしてみようと思っていました。

住宅の取得はそんなに甘いもんじゃないと散々両親にも言われて来ました。
修繕積立金も5年目～6年目ぐらいに上がるんですね。

固定資産税については取得したらずっと払っていく税金なので自分で適当に計算してみたりしていました。

課税標準額＝購入価額ではないので正しい金額ではないですが。

とりあえず自分が欲しい住戸の予想価格に1.4％をかけてみました。あと札幌市は都市計画税が課税されますが、とりあえず置いておいて。

実際は課税標準額＜購入価額ですよね。

元購入検討者さまがおっしゃるように、平成26年3月31日で建物の減免が廃止されますね。

減免は建物の課税標準額×1/6というものだったと思います。この6分の1になる減免が廃止されると課税標準額×1.4％になってしまうなぁと思っていました。

土地についても減免がありますが、こちらも確か平成26年で廃止だった気がします。

よく考えないとですね。

[414: 匿名さん]

いよいよ本気で買いたい人のネガキャン始まった予感。

[415: 匿名さん]

〉414
ネガティブキャンペーンではなく、本気で欲しいから購入後のことも考えるのでしょう。

[417: 買い換え検討中]

ネガキャンとは…
わざわざ寝た子を起こすようなことを言わなくともいいのでは。
そんなこと思いもよらなかった。
私は本気で検討中だが。

ビギナーさん
ここを参考にするのもありなのかもしれないが、
不確かな情報も混ざるこの掲示板をうのみにしないで、
早くMR行っておいで。正確な情報がわかるのだから。
ここは君専用のブログでもないしね。

[419: 元購入検討中さん]

＞413

住宅用地（土地）に対する減額措置はそのままで
新築住宅（建物）に対するものが廃止となります．
これまでは，3階建て以上の中高層耐火住宅は，
新築後５年度間，固定資産税が1/2となっていました．
マンションの場合，課税額に占める割合は建物が大きいので，
この物件に限らず，他の物件でも固定資産税は大幅に上がります．

この物件の建物分の固定資産税を仮に50万とすると，
本年度までであれば25万に減額され，5年間で125万安かったということになります．
例えば，同じ6000万の物件として本年度内に竣工するブランズと比較すると，
消費税が180万，固定資産税が125万，多く支払うことになりますね．

[420: 匿名さん]

なるほど、消費税5%物件は価格の他にこういうメリットもあるんですね。

[421: 元購入検討中さん]

税に詳しいわけではないのですが，固定資産税を計算してみました．

物件の価格を6000万として，一般に課税標準額はその６割前後が目安だそうですので
課税標準額を3600万とします．
これに固定資産税1.4%，都市計画税0.3%で合わせて1.7%の税金がかかります．
建物は45年で減価償却ですので減価率が年5%で，全額が建物分とすると，
初年度が61.2万円で，総額は10年で491万，20年で785万，30年で961万円となりました．
なお土地は減価償却されませんので，土地の割合が増えれば支払額は更に多くなります．

また情報から推測すると，毎月の管理費が10000円，修繕積立金が15000円くらいでしょうか．
修繕積立金が10年目から20000円，20年目から25000円に上がると仮定すると，
10年で300万，20年で660万，30年で1080万円となります．

100Bに30年住む場合を考えると，ローンの割合によっては，
諸費用合わせて1億円近い出費は覚悟した方がよさそうです（苦笑）．
みなさん，堅実なマネープランを！

[422: 購入検討中さん]

有益な情報をありがとうございます。
買うことはできてもその後何十年のことを考えたら
慎重にならざるを得ませんね。
ここを欲しい気持ちはかなり高まっていますが、
少し冷静になって今後のプランを考えてみたいと思います。

[423: 匿名さん]

ホントに「買える！」って安易に飛びつくのは危険ですねー。
やはり増税前に買っておいた方がよかったなぁ。
ローン組まない予定だから、減税は関係ないし。

[424: 匿名さん]

東京スター銀行で借りたらどうですか？
減税の恩恵あると思いますよ。

[425: 匿名さん]

423さん
ここをキャッシュですか！
なんともうらやましい。

[426: 匿名さん]

ローンなしなら希望の部屋で競合しても当確ですね。

[427: 購入経験者さん]

キャッシュ購入予定者はリスキーと聞いています。
まず、本当に現金を持っているのかどうかがわからない。
収入を確認することができない。
心変わりする方が多い。

したがって、間違いなくローン審査に通る、属性の良い方が上客と聞いています。
キャッシュ客は抽選外されることもあると聞いたことがあります。
デベにとっては、ローン利用でも現金でも　入金額、入金時期は同じなのですから。

[428: 匿名さん]

そのための手付け金では？
払えない場合は手付け金戻ってこないでしょうし。

わたしも、今の住居は現金購入でしたが、事前審査は通しましたよ。
デベさんには信じて無い訳じゃないのですが…
と言われたので一番貯金の入ってる銀行で不足している金額を借入の審査をした経験ありますよ。

[429: 元購入検討中さん]

＞427

昔は知りませんが，今どきローンかキャッシュかで
抽選に影響するなんてことはないですよ．
仰る通り，販売元は入金が確保されれば良いわけですからね．

現在の収入は多くても，自営業で収入が不安定な職種の場合は
長期ローンが組めない場合はあるでしょうが，
預金の残高証明で，支払能力は確認できますよ．
そういう方に偏見を持つのは良くないですね．
またキャッシュの方は，必ずしもローン審査が通らないというわけではなく
全額ローンでも審査が問題なく通るくらいの人も多いと思います．
キャッシュの方は，心変りが多いというより
手付金が戻ってこないぐらい気にしないということでしょう．
でもこれは契約上，認められていることですのでね．

[430: 匿名さん]

全額キャッシュで購入の場合には、確定申告書や源泉徴収票など収入の確認はないものなのですか？

当然にあるものと思っていました。

[431: 匿名さん]

ちなみに全額ローンでも審査が問題なく通るというのは
どういった職業の方ですか?

[432: ビギナーさん]

支払い能力さえあれば誰でも買えるということなのでしょうか。
例えば893とかはどうやって振り分けるのですか。
ローンなら審査があるのである程度身元は保証されますが、
キャッシュの場合が気になります。

[433: 匿名さん]

契約書に反社会活動組織ではないという文言があります。後から判明して追い出された事例もあります。

簡単にローンが通るのは、例えば医師。安定した高収入の職種。定年もない。社会的地位も高い。

[434: サラリーマンさん]

現金は確かにあるが、デベ側が当選してほしくないような（態度が横柄、のちのち管理組合で問題を起こしそうな人、
クレーマー候補等）人は、デベは売らないと思いますが、どうやって抽選ではじくのでしょうか？

一般的に人気のある部屋に、ローン審査は通らないが、「キャッシュで購入予定」と話して、抽選を受けることは可能なのでしょうか？（当選権利を知人に譲る等目的で）
ふとした疑問です。

[435: 匿名さん]

>>434
大手はなんか知恵持ってるんじゃないの。そういう不正なことしたらブラックリストに載りそう

[436: 匿名さん]

売りたくない人にはれなりの対応で流して、申し込みさせないように努力する。しかし登録は事前審査さえ通れば自由だし、抽選も公平。キャンセルも可能。当選したら購入可能。当選権利の譲渡は当然禁止。

[437: 匿名さん]

質問に色々答えてきましたが、もっと知りたい方は「三井の現役社員が書いた」本が読み物としては面白いですよ。古い方は内容がもう古いので新しい方ね。

[438: 購入検討中さん]

ここは三面採光でしかもバスルームにも光が入るのですね。
いいなと思いました。

Ａタイプの方もバスルームの大きさが1418でなく1620だったらもっと良いのになぁ。やはり水回りはスペースの都合もあるし変えられないのですよね。

[439: 匿名さん]

1418ですか
団地サイズですね

[440: 匿名さん]

発売3月になったんですね。
延期の理由が客さんの感触が物足りなくかったとしたら、気持ち価格下げてくるかなあ？