パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基

これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。

[281: 働く女子さん]

近くのブランズさん、完売した模様ですね。立地の割には意外と長引きましたね。。
さて、物件の比較なのですが、だいたい同じ販売価格、似たような立地条件の
近隣のパークコート、本パークハウス、ブランズ裏参道で
上物のみを比較した場合は、質はだいだい同じなのでしょうか？

また、パークハウスは場所にかかわらず内部の部屋の質等はパークハウスシリーズで同じなのでしょうか？
詳しい方がおりましたら教えて頂けたら嬉しいです。

[282: 働く女子さん]

すみません、パークハウスでなくパークホームズの誤りです。。。

[283: 匿名さん]

パークコート>ブランズ=？パークホームズ

パークコートが最上位は間違いないかと。

[284: 元購入検討中さん]

パークハウスは三菱ですね（笑）
自分もよく間違えます．

パークホームズ円山ヒルサイドコートとブランズはモデルルームを見ていますが，
内装は似たようなものだったと思います．
強いて言えばヒルサイドコートは，設備がオプションのものが多かったような．
格から言ってパークコートの内装が一番良いのではないかと想像します．

前にも書きましたが，ブランズの天井高は2.5mで直床，
リビングダイニングはサイレントボイドスラブです．
ヒルサイドコートのほうが確か天井高が高かったような気がします．
ネットの情報ではパークコートも天井高2.5mでスラブ厚200mmと普通のようです．
コンクリートなど構造体自体は，どれもさほど変わらないのではないでしょうか．

[285: 働く女子さん]

No 283,284さん

有り難うございます。
ホームページも更新されましたね。
いよいよ来月上旬、モデルルーム発表楽しみですね。

[286: 匿名さん]

間取り見ました。

南と西に窓がたくさんあって、リビングも南向きで広々。

キッチンが2wayであれば文句なし、と思いましたが充分にいい間取りだと思います。

早く具体的な設備が知りたいです。

まあ、高級マンションというより、場所代がメインでしょうから案外普通かも。

ブランズも普通でしたしね。

[287: 匿名さん]

パークコートは玄関、台所、洗面所が天然御影石でした。洗面ボウルは２つ。風呂は窓つき1680。リビングは巨大な全面フィックス窓。リビングは広げて使えば25畳と広々。確かこんな感じ。

間取りいいね。2WAY好きじゃないし。洗濯機うるさいし、お客様が風呂入りにくいから。

[288: ビギナーさん]

高額なだけあって良さそうな間取りですね。
ちなみに駐車場の抽選はいつ行われるのでしょう？
国産大型RVなのですが、広い間取りの入居者の方に優先権あるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

うちも大型RVなのですが、駐車場エリア自体が狭いので
停めにくい、小回り利きにくいということで、
暗に近隣駐車場を勧められました。

[290: 匿名さん]

駐車場は内覧前くらいかな。つまり一通り契約されてから。
戸建からマンション？
なら車は普通サイズ以下に買い換えがいいですよ。

[291: 匿名さん]

普通サイズ以下って？
ここを買う層で車所有なら
皆さんそこそこの車種の方が多いのでは？

[292: 匿名さん]

本マンションのように脱衣場が独立している場合、真冬の防寒はどうするのでしょうか？
入浴前後、裸の時寒いかなと思いまして。
小さな電気ストーブとか置けばいいいのかな？
暖房が標準設置させていればもちろん問題ありませんが。

[293: 匿名さん]

暖房はないと思う。マンションだからそんなには寒くないと思うけど。

シティハウス円山と競合ですね。
似たり寄ったりな感じ。
入居も一緒で、住友VS三井ですね。

[294: 元購入検討中さん]

＞293

住友のホームページ，公開されたんですね．
住友は戸数も多いですし，ロケーションから考えて，
おそらくここより1000万くらいは安いのではないでしょうか．
学校も近いですし，手ごろな値段を求める方は住友になるのではないか思います．
ロケーションにこだわる人は三井ということでしょう．
競合というより文字通り住み分けでしょうね．

[295: 匿名さん]

住友安いかな？
裏参道相当強気だったよ
まだ売れ残ってるけど

[296: ママさん]

住友さんと三井さんのブランドの格は互角でしょうか？
ともに地下鉄より徒歩２分で、買い物の利便性も同格です。
円山公園エリアでマンション欲しいけど高額すぎますね。
まるで首都圏のマンションの値段です。

[297: 匿名さん]

札幌価格の水準を狂わせないで欲しいよね。

[298: 匿名さん]

円山公園は高級住宅地なんだなあ。
価格的に。

人気があって売れるから必然的にそうなるんでしょうね。
こんなエリアは北海道には他にはない。

三井も住友も財閥だけど、どちらかと言えば三井の方が人気だね。管理もいいし。

[299: 元購入検討中さん]

＞295

狭いうえに間取りが悪かったのが影響したのでしょう．

「エリア内で立地が際立つような『特Ａ立地』の場合、
価格の上昇を抑えるために面積を小さくすると需要とミスマッチを起こす」
（以下より引用，http://jupita.sumai.hokkaido-np.co.jp/column_03_market102.html）

あの場所は特Ａ立地ではないと思いますが，同じことでしょう．


＞296

地下鉄からの距離は一緒でも，北と南では大きく違うので
ここほど高くはならないと思います．


＞298

一般的に言われるのは三井＞住友＞東急でしょうね．

ただマンションブランドにもよります．

三井：パークコート＞パークホームズ
住友：グランドヒルズ＞シティハウス
東急：プレステージ＞アルス

ただしプレステージとアルスは現在統合されブランズになっています．
ブランズ円山裏参道はプレステージ寄りだと思います．

[300: ママさん]

No299さん、詳しい解説有り難うございます。

シティハウス円山は地上１５階建てのようです。
高さ制限がパークホームズ裏参道テラスと同様の４５m位で同じとすると　やはりその分階高が低くなるのでしょうか？
その分、お買得になるのでしょうかね？まあ、でも円山価格になってしまうのでしょうね。
また、戸数が多い分、シティハウスは修繕管理費がお買い得かもしれませんね。
子供の通学も便利ですし！

まあでも、確かに高級感はパークホームズにありそう。（北と南で価値も違うようですし）
欲しいけど、高いし悩みどころです。。。

三井と住友の対決、どっちが人気なのでしょうね。

[301: 匿名さん]

三井ですね

[302: 匿名さん]

住友の地区はテラスより高さ制限がもっと高いはず。
きっと隣のタワーズとの兼ね合いからもっと高く作れるところを
15階で抑えたのかなと予想します。

住友のホームページを見てください。
ゴールドで「The」ときています。
まるでライオンズの高級物件のようなイメージです。
円山に強い住友の「円山の集大成」ですって。
住友は当然のように高級ラインで出してきそうです。
価格も当然裏参道の端っこより確実に高いでしょう。
タワーズのように、ペントハウスあたりは軽く億超えるでしょう。
円山にお買い得物件はもうしばらく建つ目処はありませんね。
五輪が終わり、震災復興が一段落して、アベノミクスで給与が上がれば
やっと割安感が出てくるかもしれません。

三井よりスケールメリットは確かにあるでしょうね。
お金、つまりランニングコストに関しては。
戸数が多いとデメリットもありますけど。

人気はどちらかといえば三井でしょう。
デベもそうだし、立地もいいでしょう。裏参道沿いだし。
マルヤマクラスより東光ストアが好きな人はいいかも。
抽選を避けたい人は住友に逃げるパターンもありそう。

何せ、入居が一緒のガチンコ対決ですからね。
たぶん登録日はデベ同士連絡を取りながら、ずらしてくるでしょうけど。
三井の方が早く発売でしょうね。

[303: 匿名さん]

「円山の集大成」じゃなくて「シティハウスの集大成」でした。
つまり各所にあるシティハウスの中でも高級感を打ち出しそうです。
価格を上げる伏線に思えます。

物件概要みたら三井が2月、住友が4月ですって。
三井はそろそろモデルルームがオープンして中旬か下旬に登録な感じ？

[304: ご近所さん]

昨日も電話でモデルルーム招待の連絡があった。
忙しいからと断ったが、お客が少ないのかな？
戸数が少ないから既に何倍にもなっているのかと思っていたが案外そうでもないのかも。
　ここは道路に面しているが、住友は西側の部屋を除けば静かな環境のような気がする。

[305: 匿名さん]

予想より高くて、みんな急に熱が冷めたのかな。
残念ながらうちはそうです…

[306: 土地勘無しさん]

シティハウス円山　ホームページ見ました。THE MARUYAMAと大きく宣伝していました。
南向き中心で、地下鉄円山公園駅より徒歩２分と非常に便利。

パークホームズテラス並（地下鉄より徒歩３分）かそれ以上の価格をつけてくるかもしれませんね。。。
ブランズも高額でも完売したし。
円山マンション人気はすごいですね。

[307: 元購入検討中さん]

＞300

45mの高さで15階建てでも，階高3m，天井高2.5mは確保されるでしょうから，
取り立てて低いわけでもなく，その点でお買得になることはないと思います．

＞302

住友の場所は，45mの高度制限地区のようですから
タワーはもともと建てられませんね．

＞306

繰り返しになりますが，円山周辺がどこでも高額で売れるわけではないですよ．
地下鉄からの距離で同心円状に価格が分布はしません．
裏参道沿いから，少し南側が高くても売れるロケーションです．
北側になると価格を少し押さえないとさばけない可能性が高いです．
92平米の15階でも，ここやブランズのように7000万を越えることは
ないのではないかと思います．

[308: 匿名さん]

え？
タワーズはかなり高かったけどね～
上はニコイチっぽいし、相当高いよ。
住友の性格だし。
売れ残りするくらいに強気でくるはず。
まあ、実際は三井の売れ行きみてから決めることでしょう。

三井はエントランスから駅入口はでの実際の距離で算出します。
普通は敷地の一番近いところから計測するけど。
へたしたら住友より実質近いかも。
パークコートも2分表記だったし。
三井は良識的で謙虚で好感もてますね。

[309: 賃貸住まいさん]

三井の方が上そうですね。
価格は駅が住友が近い分、ほぼ互角なのかな？
どっちでもよいから欲しいです。。

[310: 匿名さん]

304さん
　我が家にも電話を頂きました。
　予算を少し超えてしまっている感じだったので、その旨お話したのですが、是非見にきて下さいと言って頂きましたが。
見せて頂けるのは勉強にもなり嬉しいですけどね。お客にならないで終わってしまいそうな気がするので迷っています。

[311: ビギナーさん]

本物件８３平米と住友シティハウス円山　９２平米が、もしも同価格、南向きなら
どちらがお買い得でしょう？（将来的な売却も含めた資産価値という点で）
確か　パークホームズはアウトフレームで住友はアウトフレームでなかった気がするので
実質あまり広さに差がないかな？と思うのですが如何でしょう。
でも同価格の筈がない？

[312: 購入検討中さん]

住友さんのページも見ましたが、個人的にはあまり惹かれませんでした。

断然アウトフレームのほうがいいです。
広さも確保できるし。

やはりこちらの物件が私の中ではイチオシです(^^)

[313: 元購入検討中さん]

＞311

将来の資産価値を考えるうえでロケーションが一番重要ですから，
もし実質の床面積が一緒なら，間違いなく三井でしょうね．

ただ，住友でもシティハウス北24条はアウトフレームなので，
シティハウス円山もアウトフレームの可能性があるのでは？

[314: ビギナーさん]

No 313さん、

アドバイス有り難うございます。
いつも参考になります。
やはり、この物件は高額なだけあり、資産性も高いのですね。
ローンを頑張って組めるのであれば、売却もしやすいので「買い」ですかね？
いよいよ今週末モデルルーム先行オープンなので、見てきます。
比較検討のため、住友も偵察に行こうかな？

[315: 元購入検討中さん]

＞313

あくまで自分の個人的見解ですので，あまり鵜呑みにされないように（笑）

ただ，売却を念頭に無理なローンを組んでこのマンションを購入されるのはおすすめしませんね．
こういう高額のマンションを購入される方は新築嗜好の方も多いですから，
中古になると，いざというとき買い手がすぐ見つからないかもしれません．
また，短期的にはこの相場は続くでしょうが10年先のことはわかりませんので．
＞229にも書きましたが，投資と考えるなら本州勢にも売りやすい札幌駅近くのタワーマンションを，
こちらは，あくまで長期居住目的で購入されることをおすすめします．

[316: 匿名さん]

どうかなあ。
サツエキタワーは純粋な投資物件としては一択かもしれない。
つまり転売していくパターンとして。
あとはセカンドとしてはサツエキもありかも。

首都圏から札幌に移住してくる、つまり札幌に永住したい層は
サツエキには別に住みたくないと思うな。自然ないし北海道らしくない。
ネットとかで調べて、円山が人気なのはすぐ分かるわけだから
円山に住みたくなる首都圏の人はたくさんいることでしょう。

ただし、今は高いので売るときっと損だね。
つまり、リセールを考えた円山購入もありだが、時期は今はイマイチ。

[317: 元購入検討中さん]

＞316

札幌駅周辺は，確かに北海道らしくはないとは思いますが，
かといって，円山のマンションが内地の人のイメージするところの
北海道らしいわけでもないですね．
以前円山スレで，円山界隈を歩いてみたけど，ここのどこが良いのか，
なぜここが東京23区内なみの価格なのか分からないという本州の方もいました．
札幌で人気があるからと言って，教育環境を求める転勤族はともかく
内地の人がこぞって価格の割高な円山のマンションに
移住して来るのは考えにくいと思いますが．

まあ，いずれにしても，このマンションを将来の売却益を見越して購入するのは
おすすめできないということでしょうね．

[318: 購入検討中さん]

私も315さんに同感です。

確かに物件は将来のリセールバリューも念頭に入れて検討する必要はあると思いますが。

ちなみに我が家も長期居住目的です。

そういえば住友さんも円山を売り出すのですね。皆さんはここと比較検討して買われたい感じですか？

[319: 匿名さん]

比較検討したくても、販売時期が二ヶ月も違いますからね。
三井の動きは早いでしょうし。
住友もう少し早かったら、よかったのに。

[320: 匿名さん]

でも、そういう人にはもう情報が行ってるのかな？

[321: 匿名さん]

住友は結構前にニコイチしないかと連絡来ていまいたよ。

しかし、タワーズから始まり、パークコート、ブランズ、アルファレジデンス、
そしてパークホームズ、シティハウスと最多価格帯6000万台の高級物件が
ぞくぞく出てくるものですね。
鳥居前とヒルサイドコートはお安かったですけど。
さすがにこれで最後かな？

[322: 働く女子さん]

いつも私は情報が遅いので、気になっていたここは早めに資料請求していました。

1月にあったプロジェクト発表会には参加できず、参加された方がおおよその価格帯を書いて下さっていたので価格を拝見して私には無理かなと諦めていました。

ただ、先日、三井さんからモデルルーム優先案内会のお電話を頂き、予算的に5000万円～は厳しい旨をお伝えしたところ、84平米の方のお部屋は4500万円ぐらい～のものもありますので是非見に来てくださいと案内されました。　

聞き違いでしたら申し訳ありません。

私には住宅購入予算ギリギリですが、4500万～5000万円で検討できるお部屋があるのなら、日程調整して見に行ってみようと思っています。

もし私と同じように高いから無理と検討対象から外されていた方も、もし予算が合うようでしたら是非モデルルームに行かれてはと思い書き込んでみました。


住友さんも登場してきましたね。
気になりますが、私は何となくこちらに縁を感じるので気にするのはやめておきます(笑)。

[323: 働くママさん]

シティハウス円山と裏参道テラスがほぼ同一価格の場合は
車購入時の時のように三井と住友さんに競合させ値下げできるかしら？

あるいはこの２つのメーカーは互いに協力して購入見込み客情報をやりとりしている可能性もあるのかな？
この２物件は購入希望者候補者が殆ど同じでしょうね。

[324: 購入検討中さん]

わ。
それはって感じですが、323さんがおっしゃるように購入層は同じの可能性が高いですよね。
情報がやり取りされている可能性が低いことを祈ります。いちおう個人情報ですもんね～。

今のところ我が家には住友さんからは資料・電話は来ませんね(^^;)

[325: ご近所さん]

ホームページによると２月１５日～２３日　モデルルーム事前案内会、２月下旬　販売予定。
いよいよ今月販売開始？
高額だけど完売するんでしょうね。
シティハウスと競合のため、即日完売とはいかないかもしれないが。

[326: 元購入検討中さん]

＞323

住友は値引きをしないことで有名です．
そのことは三井もわかっているでしょうから，
競合させるのは無理ですよ．
三井は売れ残れば値引きする可能性はありますが，
ここの26戸が完成後まで売れ残っている可能性はほぼないので
値引きはないでしょうね．

[327: ご近所さん]

HPで全体のデザインがのってますね。
うーん、欲しいけど高いし。
悩みどころですね。
住友のほうが１、２割位、お買い得なのかな？

[328: 購入検討中さん]

すごく素敵なデザインですね。
私も狭いほうのお部屋が欲しいですが、2月中が仕事柄最繁忙期で優先案内会どころか3月に中旬にならないとモデルルームすら見に行けない状況にガッカリしています。

うまく残っているようだったら見に行ってみようと思います。

ここは値引きどころか私がモデルルームを見る前に完売してしまいそうですね。

[329: 匿名さん]

ただ、小さい方のAタイプは、リビングが西向きで、その他の窓が北向きですよね。
北向き窓ってどうなんでしょう？

[330: 元購入検討中さん]

寝室は北向きでも良いようなきがしますが．
最近のマンションはLow-E複層ガラスが主流と思うので，
結露もほとんどしないのではないかと思います．
ヒルサイドコートには北東向きの部屋がありましたね．
確か100平米を超える割に，他と同じくらいの価格だったような．

窓でひとつ気になることが．
ここは，通りに面しているので少なくとも南西はすべて防火ガラスということになるでしょう．
リビングの窓は網入ガラスになってしまうのでしょうかね．
眺望が売りのシティタワー円山神宮鳥居前，高層階の賃貸で，
リビングが網入ガラスとの記載があって，かなり驚いたのですが．
こだわらない人はまったく気にしないようですが，自分は嫌ですね．
オーナズスタイリングのオプションでもいいので，
ワイヤレスの防火ガラスに対応してほしいと思います．

ちなみにブランズはパンフを見ると東西北はすべて網入りガラスですが，
南側はなぜか記載がありませんでした（未決定だった，それとも意図的？）
実際どうだったのでしょうね．

[331: 賃貸住まいさん]

この物件良さそうですね！
気合を入れてローン組んでダメもとで申し込んでみるかな？
10年後くらいに結構いい値で売却できないですかね？
シティハウスが安ければ、そちらも気になります。。。

[332: 匿名さん]

この地区で値引きはまず無いでしょう。

[333: 元購入検討中さん]

ちょっと当物件から話はそれますが，
南３西２６あたりが公園もあり静かそうで，良いロケーションではないかと思って見ているのですが，
そこにあるライオンズ円山公園プレミアークのスレで面白い書き込みを見つけました，

＞No.69 by 匿名さん　2006-07-26 16:58:00
＞
＞ライオンズ円山公園は、価格的にはすごく高いですね。駅から近いというだけで、100㎡のタイプで4890万円です。
＞一坪あたりに換算すると坪単価161万円です。恐ろしいぐらい強気の価格設定です。
＞近隣の三井不のパークホームズ円山は97㎡で3788万円。坪単価128万円でした。
＞円山あたりではこれでも高いぐらいではないでしょうか？
＞もっと消費者に買いやすい価格を提示する企業を目指してほしいものです。

今は昔．．．（笑）

[334: 賃貸住まいさん]

南３西26辺りは公園もあり静かですが
人通りが少ないのが　ちょっと難点ではないでしょうか？

100平米前後で4000～5000ならお買い得ですね。
恐らく今がバブルのピークなのでしょう。

とりあえず、パークホームズは名称以外は気に入っているので
気合を入れて購入するか検討中です。
吉とでるか凶とでるか。

立地が良いので、少なくとも10～15年売却時に大損はないと考えています。
マイナス2000万位で売れれば良しとしますが無理でしょうかね？

[335: 匿名さん]

こんなの全くバブルじゃないですって。
100米4000〜5000で買える時代じゃないですよ。

[336: 賃貸住まいさん]

やはりバブルだと思いますよ。
どう考えても100平米　6000～8000万は異常でしょう。
いよいよ週末、モデルルーム行ってきます。
価格はまだaboutのままでしょうね。

[337: 匿名さん]

いくら立地がいいと言えども、確かにこの価格は異常。
冷静になれ、自分！
欲しいけどね。

[338: 匿名希望さん]

バブル期はもっとすごかったですからね。歴史は繰り返しますよ。高値のうちに売り抜くのは難しいですよ〜。無理して買う物件じゃないですよね。安くなったら困るって人は手を出しちゃダメですよ！

[339: 元購入検討中さん]

この話は何度も出ているので繰り返しになりますが，
現在のマンション価格の上昇は不動産投機によるものではなく，
人件費や資材の高騰によるところが大きいので，
いわゆる「バブル」ではないですね．
また札幌では，郊外から都心への回帰傾向が強まっており，
加えて円山の場合は，土地がなく供給が少ないのに需要が多いことで，
更なる価格の上昇を招いています．
しかし，この傾向が今後10年程度で変わることは考えられず，
近い将来，バブル崩壊のように大幅に値崩れするとは考えにくいでしょうね．

しかし，これも繰り返しになりますが，
いざ必要な時にうまく高値で売却できる保証はないので，
将来の売却を見越した購入はおすすめしないですね．
長期居住目的であれば，その後の資産価値はあってないようなものですから，
あとは，この価格を払えるだけの経済状況を持ち，この物件に価値観を見出す方が，
納得して購入されるのが良いでしょう．
マンション購入にはタイミングもありますから，
10年後に値下がりするかもなんて考えていたら，
いつまでたっても円山には住めませんよ．

[340: 匿名さん]

同意

[341: 購入検討中さん]

同感です(^^)

この価格を出して住みたい方が購入すべきだと思います。

ちなみにわが家は予算ギリギリ。

長く住むために欲しいですけれど、無理をしてもその後が苦しくなるのはよくないのでとりあえずモデルルームを見に行き価格をちゃんと聞いて無理なら潔く見合った物件を探します！

[342: 匿名さん]

まぁ、バブルだと思いたい、信じたいという気持ちはわかりますし、そうであってほしいですが、新聞や報道では価格上昇の根拠がしっかり明示されてますからね。
バブルではないでしょう。
あくまで民間企業。
一流企業であっても、一企業な訳ですから、環境変化、資材の高騰をコントロールすることはできないですよ。

[343: 匿名さん]

何だか営業の方に対してやたらぞんざいな物言いをする鼻につく態度の見学者がいて、
こういう人が同じマンションにいたら嫌だなとちょっと微妙な気分。

[344: 購入検討中さん]

ここは優先案内会が15日～なので別物件でのお話でしょうかね？
いずれにせよ見ていていい気分でないことは確かですね。

[345: ご近所さん]

そのような失礼な見学者いたとは不愉快ですね。
私の時間帯は年配の方や、お子様の連れの方、中年夫婦の方がおり、皆良さそうな感じの人でした。
MRもアウトフレームだけあって広く、いい印象でした。MRは広いタイプのみでしたが。。
価格はまだ決定していませんでしたが、もう少し下がってくれると嬉しいです。
本気を出して　ローン組むかどうか検討中。
横柄なお客は　後々　管理組合等で問題になる可能性もあり、売ってもらえないと聞いたことがあります。。。

[346: 匿名さん]

344さん、優先のさらに優先というものがどこもあるのですよ。
モデルルーム見たがなんだか狭くて寒かった。

[347: 購入検討中さん]

344です。
失礼しました。
今回初めての物件購入なのでそんな話があることすら知りませんでした。

わが家は来週見に行く予定で、狭い方の間取り希望ですが予算ギリギリ。厳しいかな～(笑)。

モデルルームは広い方のお部屋だけだったんですね。話聞きながら参考にしてみます。
ちなみに温かい服装で行ったほうが良さそうですね。先に行かれた方の参考情報ありがとうございます！

[348: 匿名さん]

我が家もここ本気で欲しいのですが、
少しでもいいから価格下がってくれるのを願ってます。

[349: 匿名さん]

モデルルームで実際にお値段聞いて、
ハイ！買った！って言える人がうらやましいです。
みんな買えなくてお値段下がらないかな(笑)
お金って持ってる人は持ってるんですね。

[350: 匿名さん]

モデルが狭いなら広いタイプを検討すればいいだけじゃない？
モデルって、別に同じ間取り買うわけじゃなければほんっと参考程度の何物でもないですよ。
モデルの良し悪しにあまり固執しないほうがいいですよ。

[351: 匿名さん]

モデルルームは広い方のBタイプなので
これ以上の広さなら別物件となります。

[352: 購入検討中さん]

モデルルームはＢタイプだけなのですね。
わが家はＡタイプを希望なのですが、設備等は両者でそんなに差はなさそうですし参考になりそうですかね。

[353: 土地勘無しさん]

第一期販売予定2月下旬となっていますが、そろそろ申し込み開始でしょうか？
高額ですが、即日完売もあり得るでしょうか？
競合物件のシティハウスの方が駅やスーパー、小学校近い分、同価格ならお得ですか？

[354: 匿名さん]

小学校に近い方がいいというのは、あくまでも小さな子供のいるファミリー層。
関係なければむしろ近くにあるのは避けたいと思うかもしれませんね。
お得、というのは個人の好みや重要視する点が違いますから
こればっかりは何とも。
子供がすでに巣立った我が家にとっては小学校至近はマイナスポイントです。

[355: 土地勘無しさん]

小学校には恐らくしばらく高層ビル等建たないと思うので
眺望面でadvantageなのかと思った次第です。
お子様のいらっしゃらないご家庭には騒がしいだけ？かもしれませんが。。。
個人差なのでしょうね。
三井も住友も正式な価格を発表して欲しいところですね。

[356: 匿名さん]

ここのオーナーズスタイリングとは
どの程度の自由度があるのかな。
単にフローリングやパネルなどの色味だけ？
キッチンと洗面台の高さは選べるようですが、
間取りの変更は可能なのでしょうか。
シティハウス円山は可能なようなので、かなり気になってはいますが、
何となくこちらの方が欲しい。
でも申し込み時期がずれているので、両方を同時に比較することができず、
迷っています。
せっかくのマンション購入ですから気に入ったようにカスタマイズしたいという思いがあります。

[357: 356]

356です。
たぶんモデルルームで直接聞けとおっしゃる方もいると思いますが、
あまりうるさく質問すると、ウルサイ客として、
抽選で排除されたら嫌だなと。

[358: ビギナーさん]

抽選という名目でそのように選別されるのですか…

[359: 匿名さん]

いいえ、選別はその手前で

[360: マンコミュファンさん]

昔と違い、今の抽選は公平なので、選別はないと思う。
人気ありそうだから　とりあえず申込みでもしてみようかな。
買うかどうかは当たってから考える。
はずれれば諦めもつく。

[361: 匿名さん]

デベの声を代弁します。
それだけは絶対にやめて。

まあ次点用にいい人当てときゃいいかー。

[362: ビギナーさん]

359さん
その前の選別というのを差し支えない範囲で教えていただけないでしょうか。
要するに年収とか職業ということだと思いますが、
もし同じ部屋の希望者が複数いたら属性が高い人の希望が優先されて、
そうでない方は別な部屋に誘導されるということなのでしょうか。
つまりは抽選前にほぼ決まっているということ？

[363: 匿名さん]

そうですがなにか！

[364: 匿名さん]

こわっ

[365: 元購入検討中さん]

現在は，不動産会社が抽選に手を加えることはないですよ．
コンプライアンスの問題なので，もしそれをやって内部告発でもされたら
会社の存亡にかかわるので．

上客を優先するために，他の人の抽選申し込みが断られることもないですね．
某マンションで，いくらでも払うから最上階を買わせろといった人がいるとかいないとか（笑）
でも当然ながら，通常のルートで購入となったようです．
ただし，オーナーや会社の関係で買う人がすでに決まっていて
一般に販売されない住戸があることはあるようです．

事前の希望調査で同じ住戸に２人が競合して他の階などに空きがある場合，
抽選を避けるためにどちらかを，そちらに誘導することは良くあり，
その時のさじ加減に，申込者の状況が影響することくらいはあるかもしれませんね．

この物件だと，キャッシュで支払う方も少なからずいると思いますが，
ローンを組む場合には，当然ながら事前審査に通らないと抽選に応募できませんし，
手付金は１０から２０％の支払いを勧められるでしょう．
もし，それを５％とか法律上払わなくても問題ないとか言い出すような人でも，
申込みを拒否することはできないでしょうね．（相当嫌がられるとは思いますが）

[366: 元購入検討中さん]

補足です．

手付金の話は，抽選に当たった後の申し込みの流れの事前説明において，
手付金の支払額の目安が説明されるときのことです．
手付金を抽選前に払う必要があるという意味ではありませんので，
誤解のないようにお願いします．

[367: 匿名さん]

代わりに説明ありがとうございます。
だいたいそういうことです。

デベは全戸1倍でキャンセルのない人を各住戸にあてておきたい。購入にあたり、買える人でトラブルのなさそうな人を選んで巧みに誘導します。でも登録は自由ですから残念ながら抽選になってしまうこともある。昔は三井でもサクラ投入もありましたが今は絶対にありません。サクラわ何人か入れてサクラが当たる可能性を高くして、次点として買わせたい人に流すということ。

一番はデベが買わせたくない人にならないことです。一番ダメなのはクレーマーとか不誠実な人。あとはローンに落ちそうな人も避けたい。

つまり、「いい人」を1倍で買わせるよう、登録、抽選前に他を誘導しているということ。

[368: 匿名さん]

なるほど。わかりやすい解説をありがとうございます。
いい人だと思ってもらえるといいな。

[369: 匿名さん]

ここは規模も小さいし
もし、そうなっても
寂しい抽選会になりそうですね

[370: いつか買いたいさん]

デベが買わせたくないが金銭面では問題ない人（現金一括やローン事前審査パス）
が申し込みしてしまったら、抽選で操作できないとすると、それを防ぐ手はないのでしょうか？
いよいよモデルルームも優先オープンですね。

[371: 匿名さん]

残念ながらありません。抽選に当たらないことを祈るばかりです。

[372: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームの優先案内会期間中に都合がつかず見に行けません。

期間外だとやはり一度クローズになるのでしょうか。

[373: 匿名さん]

完売するまでは基本オープンです。
あまりに長いこと売れ残れば棟内に移行かな。
ここは人気ありそうだから、とっとと売ってしまって早めに大通東に切り替える算段でしょうね。円山を先に手掛けた理由がここにある。

[374: 匿名さん]

戸数が少ないから、即日完売もあるのかな？

[375: いつか買いたいさん]

さすがに高額ですので、即日販売はないでしょう。
ブランズさんも立地の割には長引きましたからね。
数か月以内に完売はするかと思いますが。。
いざとなれば、住友もありますからね。

[376: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

　教えて頂きありがとうございます。

　ちょうど優先案内期間の翌週になりそうですが、予約して見せてもらえないか聞いてみようと思います。
　
　やはりここは人気なのですね(^^)
　優先案内会のお知らせが再度来ていましたが、明日と明後日は全時間帯満席のようでした。
　
　ちなみに元購入検討者さんの書き込みをはじめ皆さまの書き込みはビギナーの私には大変参考になり、有り難いです。

　

[377: 働く女子さん]

この物件の立地の良さはわかりますが、
価格以外のデメリットで思いつくことはありますか？

幹線道路沿いの音、危険
小規模物件故の高額維持費
高めの固定資産税
入居者全員分の駐車場無し
相場以上の？価格
賃貸にしてもMax 25程度。
他の高所得者とのお付き合い？
高額な割にパークコートでない。

[378: 匿名さん]

裏参道祭り

[379: 匿名さん]

ワロタ

[380: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

377さま
私にとってのデメリットは。

両親が東京に定住しておりちょこちょこ帰らないといけないので、ここだと空港まで少し不便かなぁということでしょうか。これはこの物件に限らず円山を選べば当然のお話ですね。

あとはここは戸数が少ないマンションになるため住まわれる方がどんな方になるのかが気になります。所得や職業に関係なく、お互いに住み心地が良いと感じられる方とご一緒出来たらいいなと思うだけですが。

あくまで上記は個人的な事情によるものなので、この物件自体はとても魅力的だと思います。駐車場が全戸分ないのは仕方ないですね。ちなみにうちは地下鉄通勤で現在クルマ無しです(笑)。