パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基

これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。

[281: 働く女子さん]

近くのブランズさん、完売した模様ですね。立地の割には意外と長引きましたね。。
さて、物件の比較なのですが、だいたい同じ販売価格、似たような立地条件の
近隣のパークコート、本パークハウス、ブランズ裏参道で
上物のみを比較した場合は、質はだいだい同じなのでしょうか？

また、パークハウスは場所にかかわらず内部の部屋の質等はパークハウスシリーズで同じなのでしょうか？
詳しい方がおりましたら教えて頂けたら嬉しいです。

[282: 働く女子さん]

すみません、パークハウスでなくパークホームズの誤りです。。。

[283: 匿名さん]

パークコート>ブランズ=？パークホームズ

パークコートが最上位は間違いないかと。

[284: 元購入検討中さん]

パークハウスは三菱ですね（笑）
自分もよく間違えます．

パークホームズ円山ヒルサイドコートとブランズはモデルルームを見ていますが，
内装は似たようなものだったと思います．
強いて言えばヒルサイドコートは，設備がオプションのものが多かったような．
格から言ってパークコートの内装が一番良いのではないかと想像します．

前にも書きましたが，ブランズの天井高は2.5mで直床，
リビングダイニングはサイレントボイドスラブです．
ヒルサイドコートのほうが確か天井高が高かったような気がします．
ネットの情報ではパークコートも天井高2.5mでスラブ厚200mmと普通のようです．
コンクリートなど構造体自体は，どれもさほど変わらないのではないでしょうか．

[285: 働く女子さん]

No 283,284さん

有り難うございます。
ホームページも更新されましたね。
いよいよ来月上旬、モデルルーム発表楽しみですね。

[286: 匿名さん]

間取り見ました。

南と西に窓がたくさんあって、リビングも南向きで広々。

キッチンが2wayであれば文句なし、と思いましたが充分にいい間取りだと思います。

早く具体的な設備が知りたいです。

まあ、高級マンションというより、場所代がメインでしょうから案外普通かも。

ブランズも普通でしたしね。

[287: 匿名さん]

パークコートは玄関、台所、洗面所が天然御影石でした。洗面ボウルは２つ。風呂は窓つき1680。リビングは巨大な全面フィックス窓。リビングは広げて使えば25畳と広々。確かこんな感じ。

間取りいいね。2WAY好きじゃないし。洗濯機うるさいし、お客様が風呂入りにくいから。

[288: ビギナーさん]

高額なだけあって良さそうな間取りですね。
ちなみに駐車場の抽選はいつ行われるのでしょう？
国産大型RVなのですが、広い間取りの入居者の方に優先権あるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

うちも大型RVなのですが、駐車場エリア自体が狭いので
停めにくい、小回り利きにくいということで、
暗に近隣駐車場を勧められました。

[290: 匿名さん]

駐車場は内覧前くらいかな。つまり一通り契約されてから。
戸建からマンション？
なら車は普通サイズ以下に買い換えがいいですよ。

[291: 匿名さん]

普通サイズ以下って？
ここを買う層で車所有なら
皆さんそこそこの車種の方が多いのでは？

[292: 匿名さん]

本マンションのように脱衣場が独立している場合、真冬の防寒はどうするのでしょうか？
入浴前後、裸の時寒いかなと思いまして。
小さな電気ストーブとか置けばいいいのかな？
暖房が標準設置させていればもちろん問題ありませんが。

[293: 匿名さん]

暖房はないと思う。マンションだからそんなには寒くないと思うけど。

シティハウス円山と競合ですね。
似たり寄ったりな感じ。
入居も一緒で、住友VS三井ですね。

[294: 元購入検討中さん]

＞293

住友のホームページ，公開されたんですね．
住友は戸数も多いですし，ロケーションから考えて，
おそらくここより1000万くらいは安いのではないでしょうか．
学校も近いですし，手ごろな値段を求める方は住友になるのではないか思います．
ロケーションにこだわる人は三井ということでしょう．
競合というより文字通り住み分けでしょうね．

[295: 匿名さん]

住友安いかな？
裏参道相当強気だったよ
まだ売れ残ってるけど

[296: ママさん]

住友さんと三井さんのブランドの格は互角でしょうか？
ともに地下鉄より徒歩２分で、買い物の利便性も同格です。
円山公園エリアでマンション欲しいけど高額すぎますね。
まるで首都圏のマンションの値段です。

[297: 匿名さん]

札幌価格の水準を狂わせないで欲しいよね。

[298: 匿名さん]

円山公園は高級住宅地なんだなあ。
価格的に。

人気があって売れるから必然的にそうなるんでしょうね。
こんなエリアは北海道には他にはない。

三井も住友も財閥だけど、どちらかと言えば三井の方が人気だね。管理もいいし。

[299: 元購入検討中さん]

＞295

狭いうえに間取りが悪かったのが影響したのでしょう．

「エリア内で立地が際立つような『特Ａ立地』の場合、
価格の上昇を抑えるために面積を小さくすると需要とミスマッチを起こす」
（以下より引用，http://jupita.sumai.hokkaido-np.co.jp/column_03_market102.html）

あの場所は特Ａ立地ではないと思いますが，同じことでしょう．


＞296

地下鉄からの距離は一緒でも，北と南では大きく違うので
ここほど高くはならないと思います．


＞298

一般的に言われるのは三井＞住友＞東急でしょうね．

ただマンションブランドにもよります．

三井：パークコート＞パークホームズ
住友：グランドヒルズ＞シティハウス
東急：プレステージ＞アルス

ただしプレステージとアルスは現在統合されブランズになっています．
ブランズ円山裏参道はプレステージ寄りだと思います．

[300: ママさん]

No299さん、詳しい解説有り難うございます。

シティハウス円山は地上１５階建てのようです。
高さ制限がパークホームズ裏参道テラスと同様の４５m位で同じとすると　やはりその分階高が低くなるのでしょうか？
その分、お買得になるのでしょうかね？まあ、でも円山価格になってしまうのでしょうね。
また、戸数が多い分、シティハウスは修繕管理費がお買い得かもしれませんね。
子供の通学も便利ですし！

まあでも、確かに高級感はパークホームズにありそう。（北と南で価値も違うようですし）
欲しいけど、高いし悩みどころです。。。

三井と住友の対決、どっちが人気なのでしょうね。