パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基

これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。

[181: 匿名さん]

〉180さん
　179です。
　すみません。
　資料見たら販売は2月からですね。私の見間違いでした。
　　
　私のところには1月の11日～13日にプロジェクト発表会がある旨のお知らせを頂きました。
　おっしゃっている内覧会ではないかもしれませんが、そこで何かしら情報を頂けるかもしれませんね。
　もう満席でキャンセル待ちみたいですが、年明けにでも参加したい旨、連絡してみてはいかがでしょうか？

[182: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行かれた方は情報提供お願いします

[183: 匿名さん]

利便性がよさそうなので、住みやすさはありそうですね
たしかに、便利さはありますが、騒音などがきになります。

キャンセル待ちということはこのマンションは人気なんですね。

[184: 匿名さん]

発表会「ご招待」ですでに購入して欲しい層を選定してるよね。

[185: 匿名さん]

発表会は資料請求した人全員を招待しているんだと思いますよ～。
案内来て、さらにキャンセル待ち受付と来ていましたから。

私なんかも予算少ないですから、選定はしていないでしょう。

[186: 匿名さん]

電話で「ご招待」ですよ。

[187: 匿名さん]

電話って？

[188: 匿名さん]

三井は電話での営業は基本ないと聞いていましたが、電話でのご案内があった方もいらしたのですか？
我が家には送られて来ました。

[189: ご近所さん]

我が家にもダイレクトメールと電話で案内がありましたが、ただ資料を取り寄せただけですと
お断りしました。　実際は高くて手が出ないのです。

[190: 匿名さん]

そうなのですね。
電話あったのですね～。もしかしたら不在の時にかかってきたのかもしれません。
とか言っていて、うちなんかの場合予算少ないので、とりあえず案内だけ送っとけ！ぐらいの感じだったりして(笑)。

円山は素敵ですし検討対象にはしていますが、予算が合わなければ無理に背伸びして買うつもりはないです。やっぱり高そうですよね。

[191: 匿名さん]

駅からはたしかに近めだけど、この辺はゴミゴミしたイメージしか無いな
高級のイメージから程遠い

[192: ご近所さん]

確かに円山公園駅からは近くて便利だが、道路に面しているので騒音がね。
１本裏道に入って閑静なところならなお円山らしいのだが。

[193: 匿名さん]

なるほど。
確かにゴミゴミしている感じはありますね。交通量も結構ある気がします。
円山＝高級というのではなく、あくまで静かに暮らしたいなという希望で検討対象に入れてみましたが実際にお住まいだとちょっと違ったりするのですね～。
参考になります。
あとは自分の感じ方ですね。

[194: 購入検討中さん]

子供が大きくなった我が家の場合は、静かに暮らしたいというよりは、
ふらっと徒歩で食べに行けるお店がたくさんあることと
地下鉄が近いので車に頼らずに済み、大雪でも行動が制限されないということが
大きな魅力です。
逆に子どもが小さかったら交通安全面の心配もあるし、検討外だったと思います。
100平米超の間取りがないのが唯一残念だった点ですが。

抽選になっちゃうかなー…欲しいなー…

いずれにしても発表会が楽しみです。

[195: 匿名さん]

＞静かに暮らしたいというよりは、
＞ふらっと徒歩で食べに行けるお店がたくさんあることと
この条件なら円山より大通りか札駅でしょう
円山の四～五倍あるんじゃないの
円山に拘るのは神社好きな爺婆ですよ

[196: 匿名さん]

この辺はお洒落なレストランやカフェも多いのも魅力的ですね。私も好きなカフェがあります。

やはりこの物件、抽選になっちゃう可能性高いんでしょうかね。HPの物件写真を見ると、CGかつ演出だとわかりつつもまた一層欲しくなっちゃいますね。

[197: 匿名さん]

3200～4800万ですか？

[198: ご近所さん]

もっと高いのでは？　4500～7000くらいはするのでは？

[199: 匿名さん]

7000万だとマルヤマクラスの隣にあるパークコートと同じような価格になっちゃいますよ～。さすがにそれはないのではないでしょうか？
高くても6000万がいいところのような気がしますよ。

価格についてはおそらく次の連休中にあるプロジェクト発表会で何らかの情報が提供される気がしますね。

[200: 匿名さん]

3200～4800万なら一部の部屋が抽選になる可能性もあるかもね～
4500～7000万なら一部の部屋が売れ残りの可能性大きいですね～

[201: 匿名さん]

じゃ、その中間くらいってことで

[202: 働くママさん]

我が家も　電話案内来ましたよ。
96平米のタイプの予想で、ずばり、
4200～6200位でしょうか？
さすがに職人さん不足でもパークコート価格は超えられないかと思います。
同額近辺となれば、ブランド名の差もあるので、購入は見合わせます。
名前も　裏参道にこだわらずに、「パークホームズ円山公園駅前」
「パークホームズ西25丁目通り」あたりの方がすっきりすると思うのですが如何でしょう？
確かに、交通量が多く、駐車台数が少ないのがきがかりですね。
今週末のプロジェクト発表会で色々と聞いてこようと思います。

[203: 匿名さん]

パークホームズ円山公園駅前はもうありますよ。
この頃に買った人はお買い得でしたねー。

[204: 匿名さん]

83平米のお部屋が欲しいなと思っています。

まだマンション購入を考え始めたばかりで、ＨＰ見ていて素敵だなという憧れレベルで資料請求をしてみました。
その後の諸経費を考えると4000万円以内じゃないと無理。厳しいですね…。
わが家にはまだ購入は早すぎるし、円山は無理かななんて話しています。

プロジェクト発表会は予定が合わず行けないので、モデルルーム出来たら今後の勉強もかねて見に行ってみようと思います。

[205: 元購入検討中さん]

当方にも，三井から発表会の参加予約の電話がありました．
とりあえず予約はしたのですが，仕事の都合で結局キャンセルしましたが．

現在の物価と建築コストの上昇と，円山の新築マンションの希少価値を考えると，
２年前のパークコートの価格と同程度になっても全然おかしくないと思いますよ．
ブランズ円山裏参道の4LDKが5100-7600万で完売ですからね．
10階建ての南３条のアルファレジデンスでも4400-6300万の価格がついていますし．

平米単価で低層階が50-60万，中層階が60-70万，高層階が70-80万くらいになるのでは？

[206: 匿名さん]

果たしてマンションにそこまで払える層って札幌にそんなにいるのかしら。
いくら医大が近いとはいえ。

[207: 匿名さん]

いるんでしょうね。
難なく売れているわけですから。
パークコートは即日完売でしたね。

[208: 匿名さん]

204です。
買える方は買えるのですね…。
羨ましいなぁ。

ブランズは『うちには買えないね。頑張って働いて貯めようね。何年先？』なんて笑ってましたが、アルファレジデンスもそんなに高かったんですね。
それだと、ここも4000万じゃ到底無理ですね。

頑張って働いて貯めます。
価格を見て無理だったら、わが家は将来の見込客ってことで先に購入された方の意見を参考に色々勉強していきたいですね。

[209: 匿名さん]

開業医なら一括購入で、医大のドクターとかならローン組めるんでしょうね。

[210: 匿名さん]

今思えばパークコートはお買い得感ありますね。
中古ででたら販売価格を越えそう。
今後は円山のマンション、なかなか値段下がらないんでしょうかね。
もう少し安くなってほしいなあ。

[211: 匿名さん]

>210さん
同感です。
増税前に入居可能な物件は資材高騰の煽りを受けている物件が殆ど無いですし、逆に今のマンション価格に反映されてか中古価格も上がってる気がします。
民主党時代や昨年前半に好立地物件を購入した人が勝ち組なのかな。金利も今ほどではないが相当低いですし。

[212: ご近所さん]

東京の希少立地ならいざしらず、円山でさすがに中古価格が新築価格を超えることはないでしょう。
この物件は、狭い方と、広めの方で賃貸に出すとすると、皆さん、いくらなら借りますか？
築10年位までは、この近辺の相場ですと狭い方、月　16～17万円、広い方で17～19万円位ですか？
月賃料20万を越すとも思えないですし。。。住む分にはよいけど、賃貸に出さねばならない時は若干不安ですね。

予想価格はは4000～5000と5000～6000位でしょう。
まずは、プロジェクト発表会で調査してきます。

[213: 匿名さん]

そうですね。
我が家もそのリスクを考えておかないといけないかもしれません。今のところはないですが。

貸す時の経過年数によっては家賃20万超もありなんでしょうが、おそらくその価格で借りる方は転勤でいらしている方を除き、マンション購入を考える層になっちゃいますよね。

安いなぁと思いつつ、借り手がつかないよりはいいかなと割り切って18万5千円ぐらいでしょうか？
でも急いで借り手を探す必要がないのならば、まずは20万円ぐらいスタートで募集するのもありかもしれません。

[214: 匿名さん]

東京とは、何の比較にもなりません。北口タワーは、中古の方が高いし

[215: 匿名さん]

北口のD′グラフォートはちょっと事情が特殊だと聞きましたよ～。
もともと抽選になるほど需要が高くて、しかも購入層も自分の居住用ではなく最初から転売目的で購入して早いタイミングで1000万ぐらい高く売るということが結構あったと聞きます。

パークコートに関しては転売目的で購入された方はあまり聞きませんよね。賃貸に出される方はいらしても。
なので、中古価格を新築価格を上回ることはない気がしますよ。

[216: 匿名さん]

82平米3300～

[217: 匿名さん]

>なので、中古価格を新築価格を上回ることはない気がしますよ
なので、中古価格が新築価格を上回ることはない気がしますよ

ですよね？

[218: 匿名さん]

217さん
　215を書いた者です。そうですね。
　すみません。最後が重複していますね。余計でした(笑)。

[219: 元購入検討中さん]

パークコートは賃貸で月30万とか35万で，すぐ借り手がついてますね．
こちらの物件も広い方で20万くらいなら問題なく借り手がつくと思いますよ．
半額くらい家賃補助のある一流企業の転勤族も多いですし．

三井もブランズやアルファレジデンスの価格見てますからね．
それより大幅に安いなんてことはありえないでしょう．
81平米が4000-5500万，96平米が5000-7500万くらいでしょうかね．

発表前に価格を予想して，結構安いのではないかと期待する時期が
一番楽しいかもしれませんが，ブランズの時もみごとに・・・（笑）

[220: 匿名さん]

3000万円台だと倍率は何十倍にもなってしまうでしょうね。
そうなりゃ自分も転売目的に申し込むけど。

[221: 匿名さん]

価格帯が公表されるまでの間、予想をしてみるのは楽しかったりしますね。わが家も色々と妄想話で盛り上がってますよー。
購入を考えていることには変わりないので高ければガッカリ…になっちゃいますが。無理して買っても後がキツいだけですからね。

ブランズ円山裏参道は高かったですね。わが家はこの時も5000万円は無理だね！と予算オーバーで検討対象から外しました。

[222: 物件比較中さん]

私なりに予想してみました。
こんな感じでしょうかね？答えはだれにもわかりませんが。。。。
月30万でも借りるvery rare caseはあるかもしれませんが、現実的に入居者が比較的容易に決まる価格を想定しています。

賃貸予想　（築10年まで）
83平米　月　16～18万円
96平米　月　17～21万

築10～20年
それぞれ、13～16万、16～18万

築10年時　
売却予想価格
83平米　3500～3700万　96平米　4300～4500万

値段はさすがにパークコートは超えれないと想像します。
三井さんは土地を上手に仕入れるのも得意ですし。
上位ブランドのパークコートに失礼にあたるので。

近隣のブランズさんは相当強気の相場でしたね。
まあ、もっと高額でも売ることは可能なのでしょうが。

週末の発表会ではだいたいの価格range発表あると思うので楽しみです。

[223: 匿名さん]

みなさん賃貸予想をしていますが、賃貸に出す予定の方が結構いらっしゃるのかな
10年後でも価格はそんなに落ち無そうですね。

[224: 匿名さん]

流れは中心部に向かってるようです。
特に高額物件は十年後、かなり下落してるかもしれません。

[225: 匿名さん]

円山は将来も人気根強いよ
教育、自然、洗練
円山独自のものがある
サツエキ、大通には無いものが円山にはある

[226: 匿名さん]

＞サツエキ、大通には無いものが円山にはある
円山には無いものがサツエキ、大通には沢山ある。
円山にあってサツエキ、大通に無いものは神社
それと山の麓だけあって自然（自然なら他の郊外にも山ほどあり）

[227: ご近所さん]

円山にはなんとなく上品さがあるように感じています。
サツエキや大通は賑やかでいろんな面で便利なところでしょうが
情緒というものは円山の方があるのでは？
　でもこんなにも円山地区のマンション新築ラッシュでは
この先どうなるのでしょうね。
　昔の裏参道のようにもう少し店ができてもいいのでは？

[228: 物件比較中さん]

確かに円山はマンションだらけですね。。。
円山小の真正面にも建設中ですし。
こちらは、東光ストア、マルクラ、円山公園駅といずれも近く、立地はなかなか良さそうです。

[229: 元購入検討中さん]

＞223

円山近辺のマンションを購入する方は，ほとんどが居住のためのようですね．
（一時的な転勤などはありうるでしょうが）
ブランズのときに聞いてみましたが，購入希望者のほとんどが実際に住む予定で，
賃貸に出すとか投資目的の人はいないし，そうしても元は取れないですよと言っていました．

まだ価格が出ていないので分かりませんが，ブランズ並みの価格であれば，
ここに住みたい人が購入すべきで，
投資，資産形成を考えている方にはお勧めできないでしょうね．
そういう方には，札幌駅周辺のタワーマンションをお勧めします．
夜に電気のつかない投資物件が結構あると聞きますし．

まあ，この物件に限らず，納得して購入して住み続けるのならば，
売るわけではないので，その後いくらになろうと気分の問題であって
そんなこと気にしなければ良いわけですよ．

[230: 匿名さん]

〉229さん
　購入検討者です。
　全く同感です。
　投資物件とする方は私もほぼいらっしゃらないと思いますよ。また戸数が少ないマンションですから、出来ることなら愛着を持って長く住まわれる方が多いといいなぁと望んでおります。

全然関係ない話ですみませんが。
今日～3日間の連休中にあるプロジェクト発表会に参加出来ず、仕事のため新千歳空港におります。
新千歳空港内にもこちらのマンションの広告が大きく出ていて思わず立ち止まって見ちゃいました。

プロジェクト発表会に参加される方、もしよろしければお差し支えのない範囲で色々と教えて頂けますとありがたいです。宜しくお願い致します。