パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基

これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。

[141: 匿名さん]

デベやマンション自体の件で荒れてる訳ではないから、グランデのスレとはだいぶ違う

[142: 元購入検討中さん]

126ですが，ちょっと見ない間にすごいことになってますね．

円山裏参道テラスと札幌大通東では何が「売り」なのか
そして買う方も何を求めてるかが違っていて，
それによって価格が決まっているというだけのことなんですよね．

札幌大通東の一番の売りは「利便性」です．
それで検討している方は，
利便性vs価格（コストパフォーマンス）
で考えてるんだと思います．
でも，利便性というのは妥協が可能なんですよ．
価格が高ければ，ちょっと離れたところとか
別の地域にすればいいだけです．
利便性がほしいのであって大通東３に住みたいわけではないのですからね．
だから，ディベロッパーがあまり高い値付けをすると
すぐに買い手がいなくなります．

一方，円山裏参道テラスの売りは，この「立地」です．
それで，ここを検討している方は，
円山に住みたい気持ちvs価格
で考えます．
これに中間はなくて円山に住むか住まないかの２択なんですよ．
しかも，この「気持ち」は主観的なものですから，
利便性とは違って人によっては，いくらでも膨らみます．
円山に住みたい気持ちが強ければ，いくら高くても買っちゃう人がいるんです．
ディベロッパーはそういう人たちの資産状況を見て
売れるギリギリのところに価格を設定してくるので，
結果的に，高額になるわけです．

[143: 匿名さん]

↑
何か痒くなってくなぁ～

[144: ご近所さん]

裏参道、今は歩道も狭いし電柱だらけで見た目良くないけど、27年に改修工事終わったらずっと素敵になると思う。素人は実際にきれいにならないと実感湧かないけど、ちょっと無理して買っても、ああ、住んで良かったと思うだろうなぁ。改修後は新築マンションの値段さらに上がったりしないかな。

[145: 匿名さん]

裏参道、冬は最悪だよね
車が駐車すると、車道を歩くしかないし・・・
購入検討中の人は冬、来てみるといいよ
買った人は後悔するね

[146: ご近所さん]

去年は雪の山で車道がつぶれて、どっちかが雪山の陰に隠れて道あけないと車がすれ違えなかったわ。絶対こんなところ住めん、と思ったけど27年になれば車道も広くなって解決するんじゃないの？

[147: 匿名さん]

どうだろうね。
小さな店舗がたくさんあるから、冬はその駐車だけでもやっぱり混みあうんじゃない？

[148: 元購入検討中さん]

こうなるってことですね．

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ch_urasando/urasando/index....
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-urasando/concept/history....

でも拡幅のおかげで，味のある建物が随分なくなっちゃったんですよね．
ブラッスリーモトチとか雰囲気あってよかったのに．

[149: 匿名さん]

裏参道のイメージ違法駐車だらけの歩道。
円山裏参道、無残！
参考にどうぞ。これが実態です！

http://blog.goo.ne.jp/bonjour-urasando/e/c5ba3bb0b91755162892928b35480...

[150: 元購入検討中さん]

それが，こうなったと．
http://blog.goo.ne.jp/bonjour-urasando/e/2083472cd49b6f15a0d70e26b8bf4...

いい話じゃないですか．

この辺りも，だいぶ工事が進みましたね．

[151: 匿名さん]

工事終了後、いい感じになるんだろうなあ。
完成が楽しみですね。

[152: 匿名さん]

唖然として言葉を失う情景である。
ここは札幌、円山裏参道の歩道。決して中古車置き場ではない。

[153: 匿名さん]

モラル低すぎだね

[154: 匿名さん]

元購入検討中さん
情報提供ありがとうございます！
完成後が楽しみですね。

[155: 匿名さん]

>モラル低すぎだね
モラル？違法駐車だよ！
無法地帯だね。

[156: 匿名さん]

現実、生活環境良いとはいえんな。

[157: 元購入検討中さん]

道路拡幅が計画されたために，随分前から新しく立てる建物は，
拡幅後に予定される道路幅よりも後ろに建てなければならなかったわけですが
（いわゆるセットバック）
そのせいで，実際に工事が始まるまでは，車を横に駐車車できるほど
歩道幅がすごい広い状態になってたんですよ．

建物の建て替え時期によっては，結構長い間その状態だったので
それを良いことに駐車してしまうのが常態化していたということなんですよね．
それで，警察も大目に見ていたのかもしれません．

まあ，これも拡幅工事が完了すれば解決することです．

[158: 匿名さん]

解決するのでしょうか？
この状態を放置してる店舗は、どこに駐車場を作るの？撤退するの？？

[159: 匿名さん]

元購入検討中さん
フォローのつもりなんだろうけどフォローになってないね（笑）

[160: 匿名さん]

フォローに十分なってます！

[161: 匿名さん]

かえって墓穴を掘ってるんでないの？

[162: 匿名さん]

少なくとも自作自演を繰り返すバカよりは良いだろうね

[163: 元購入検討中さん]

＞158

近隣に有料駐車場はあるわけですから，そちらに駐車すればよいのでは？
各お店の事情は分かりませんが，近隣から徒歩で来る方も多いですしね．

商店街も違法駐車が多いとイメージが悪くなるでしょうし，
工事完了後は厳しく取り締まるようになるのではと思いますよ．
ほとんどないとは思いますが，もし目の前に駐車してもらわないと
集客できない店があったら，つぶれるかもしれませんが，
それは仕方ないでしょうね．

いずれにしても，
この工事完了後にきれいな街並みを期待されるなら，こちらの物件の検討を
違法駐車が続くのが心配なら検討されないのが良いかと思います．

また物件の話からそれて怒られるといけないので（笑）
裏参道の道路状況については円山スレで続きをどうぞ．

[164: 購入検討中さん]

皆さんの方の努力で歩道駐車をなくしていけると良いですね。
実際、危険ですし。
常態化しているような危険な車を見つけたら警察に直接通報するのも良いかもしれません！！

[165: ご近所さん]

裏参道の話がここでできなかったらスレッドの意味ないでしょ。改修後は歩道タイルになって、今より歩道と車道の差がはっきりするし、歩道の違法駐車は当然なくなると思いますよ。ただ、広くなった車道の路肩に駐車されそうだけどね 笑 違法駐車は商店街と住民の意識で頑張って取り締まるしかないですね。それより、電柱、電線がなくなって大倉山のジャンプ台すっきり見通せるようになるのが本当に羨ましいです。素敵な通りになりますよ。遊びに行こう〜

[166: 匿名さん]

現状は良い環境とは言えないようです。
今後に期待するしかないようですね。

[167: 匿名さん]

今を取るか将来を取るか。
それにしても街が落ち着くまでしばらくかかりますね。

[168: 匿名さん]

ここの交差点は五叉路みたいな感じですね.
ちょっとおもしろいかんじに見えます.

[169: 匿名さん]

昨日、現地の前を通りました。
やはりいい場所です。
裏参道沿い、コンビニそば、地下鉄も近い。
一応、資料請求はしたけど、おそらくすごい人気でうちでは手が届かないだろうなあ。

[170: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

資料みて妄想するだけでも楽しそう(笑)。

[171: 匿名さん]

三井は謙虚にエントランスから駅入口までの歩行距離から時間を算出してますね。
デベによっては敷地から最短で計測するところもあるというのに。
パークコートは確かエントランスから80M、敷地からだと恐らく40Mくらいでしょうから
徒歩1分表記でもいいくらいでしたね。
ブランズ円山裏参道は4分とあります。ここは3分ですが、実際的にはもっと近い印象です。

三井、好印象。

[172: 元購入検討中さん]

西25丁目通りを北5条から南1条まで来て，その交差点を南東方向に斜めに向かう通りが，
琴似街道と呼ばれる，昔の円山のメインストリートなんですよ．
大通西25丁目には「琴似街道」という電停があったのです．

[173: 匿名さん]

寛けし、円山って案内書きたけれど、まちの表情も寛けし。明日を綴る物語、円山・裏参道から。ですって
バスセンのほうにしようかな。裏参道にマンション持ってるし

[174: 匿名さん]

ホームページとかいいかんじなんですけどね。

[175: 匿名さん]

173
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[176: 元購入検討中さん]

やっと資料が届きましたね．

間取りのイラストがありますが，Bの間取りは
南側と西側にバルコニーがあり，リビングの窓も大きくて良さそうです．
A?の間取りはまだ載っていませんが，おそらく西側（＋東側？）がバルコニーになるのでしょうか．
そうだとすると，Bの方がかなり高い価格設定になるかもしれませんね．

ブランズのようなゲイティドマンションにはならないようです．
出入りがめんどくさいので，自分はそのほうが好きですが．

[177: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね。
桜がシンボルのマンション。
裏参道がまた素敵な景色になりそうですね。

[178: 働くママさん]

こちらは、裏参道というよりは、立地は交通量の多い25丁目通り沿いですよね。
確かに駅には近いのですが。その分、落ち着きが気になります。
円山公園駅横のパークコートブランドでもないですし。
価格は、仕入れた土地の値段にもよりますが、
パークコート　－　1000～1500位に落ち着くのでしょうか？
確か3月頃販売ですよね？

　　

[179: 匿名さん]

三面採光で広々していて素敵なマンションになりそうですね。

年明けにあるプロジェクト発表会のキャンセル待ちのご案内を頂いたのですが、ちょうど出張と重なり参加出来ません。

販売は3月からなのですね。
26戸ですし、抽選になりそうですね。

[180: 匿名さん]

販売って2月ではないのでしょうか？HPとかに2月予定ってなっていたので。
事前内覧会は1月でしょうか。
プランや室内の感じとかいろいろ知りたいですね。
全戸角住戸なので、期待できそうな予感。

[181: 匿名さん]

〉180さん
　179です。
　すみません。
　資料見たら販売は2月からですね。私の見間違いでした。
　　
　私のところには1月の11日～13日にプロジェクト発表会がある旨のお知らせを頂きました。
　おっしゃっている内覧会ではないかもしれませんが、そこで何かしら情報を頂けるかもしれませんね。
　もう満席でキャンセル待ちみたいですが、年明けにでも参加したい旨、連絡してみてはいかがでしょうか？

[182: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行かれた方は情報提供お願いします

[183: 匿名さん]

利便性がよさそうなので、住みやすさはありそうですね
たしかに、便利さはありますが、騒音などがきになります。

キャンセル待ちということはこのマンションは人気なんですね。

[184: 匿名さん]

発表会「ご招待」ですでに購入して欲しい層を選定してるよね。

[185: 匿名さん]

発表会は資料請求した人全員を招待しているんだと思いますよ～。
案内来て、さらにキャンセル待ち受付と来ていましたから。

私なんかも予算少ないですから、選定はしていないでしょう。

[186: 匿名さん]

電話で「ご招待」ですよ。

[187: 匿名さん]

電話って？

[188: 匿名さん]

三井は電話での営業は基本ないと聞いていましたが、電話でのご案内があった方もいらしたのですか？
我が家には送られて来ました。

[189: ご近所さん]

我が家にもダイレクトメールと電話で案内がありましたが、ただ資料を取り寄せただけですと
お断りしました。　実際は高くて手が出ないのです。

[190: 匿名さん]

そうなのですね。
電話あったのですね～。もしかしたら不在の時にかかってきたのかもしれません。
とか言っていて、うちなんかの場合予算少ないので、とりあえず案内だけ送っとけ！ぐらいの感じだったりして(笑)。

円山は素敵ですし検討対象にはしていますが、予算が合わなければ無理に背伸びして買うつもりはないです。やっぱり高そうですよね。