一条工務店 総合スレ No27

[匿名さん]

一条工務店のスレ、27です。
引き続き情報交換しましょう。

（これまでの一条工務店 総合スレ）
No.26http://www.e-kodate.com/bbs/thread/320256/
No.25http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299630/
No.24 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/274655/
No.23 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/253345
No.22 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/184103/
No.21 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/143087/
No.20 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/94386/

[141: 購入検討中さん]

一条工務店の営業さんから今月中の仮契約を求められています。
先週、２回目に展示場を訪れて話しをしただけで、まだ見積もりももらっていないのにすぐに契約する気はないですが、
営業さん曰く「北海道に一条工務店が進出するにあたり、モニター価格でだしているのでそれを本来の価格にするために毎月坪単価を上げている、来月になると坪単価が5000円値上げになる、仮契約をした時点の坪単価とキャンペーンが適応されるので仮契約をしてしまいましょう。」
とのことですが本当でしょうか？そのペースで値上げされると１年で６万円も坪単価が上がりますが。
キャンペーンに関しては常にやっているようですし、ただ契約をせかす手段にしか思えません。

１０月とはいえすでに初雪は降っており冷え込んだ夕暮れ時にさわっても冷たくない展示場のまど、暖かな足下、吹き抜けでは上部でも下部でもかわらない室温、住宅の性能ではピカイチで光熱費が安くて暖かい家が欲しい私にとって希望通りの家ですが、
わずか１週間あまりで契約をせかすやり方には信用できない。
契約されたかたは実際の所どうでしたか、月が変わったら坪単価が上がったということがありますか？
上げるにしても１１月というのは中途半端、４月というならまだわかるのですが。

[142: 匿名]

納得いかないものに判を押さない方がいいでしょう。北海道なら似たようなスペックで当たり前に建ちませんか？

[143: 購入検討中さん]

納得いくまで判は押しませんが、いろいろ見ましたが北海道でも一条のスペックで当たり前のようにはたちません。
同じオール電化で年間の電気代が１０万円は違ってきます。（太陽光発電抜きで）
あとは信頼に値するがどうかですが、こういう営業手法は嫌いです。
他に同じような性能を出せる家が建つところを教えてください。
デザインより性能重視しています。

[144: 足長坊主]

>>141
壱城はいつも来月値上げと言って、契約を迫るずらよ。

[145: 入居済み住民さん]

　翌月には値上がりするというのはよく聞く話です。
確かに年度途中でも値上がりしたとはありますが翌月になれば値上がりはしていなかったという話もそれ以上に多く聞きます。
　まあ北海道に進出して5年　攻勢をかけようとしているのは確かですが・・・
ある程度心が決まっているなら仮契約してほしいなら仮契約書に（この仮契約という言葉も私は好きではありません）翌月値上げがなければ全額返金の上解約とすると書けと言ってやればいいのでは・・・・多分契約書には書けませんというでしょうが・・　

[146: 購入検討中さん]

本当に値上げされるかは後になってみないとわからないと言うことですね。
値上げされないことの方が多いと。
なるほど、参考になりました。ありがとうございます。
納得がいったなら仮契約をしてしまってかまわないと思いますが、もう少し精査してからですね。
解約したときは仮契約金１００万は全額返金すると言っていましたが･･･

[147: 入居済み住民さん]

解約したときは仮契約金１００万は全額返金する
そういうんですが仮契約書には全額返金に関する文言はなくそれによりトラブルになっている事例も見聞きしますので注意ください

[148: 足長坊主]

一条からも不採用通知が届いたずら（書類選考で）。

[149: 匿名]

坊主さん無職だったの？

[150: 匿名さん]

>143
こんなのがありました。
Ｑ値０．５以下です。
http://www.fphome.jp/p1pj/flagship/

[151: 匿名さん]

入居２年目。
ロスガードをチェックしたら、換気エレメントにカビが結構出ていました。
どなたかここを交換した方、おられますでしょうか？

[152: 匿名]

換気エレメントとはどれのこと？

[153: 購入検討中さん]

>150
情報ありがとうございます。
申し分ないＱ値Ｃ値ですね。
よく調べて話を聞きに行こうと思います。
だだ気になった点が2つ
第三種換気で外気が換気口からそのまま室内に入ります。高気密でも冬に氷点下の外気を熱交換なしに室内にいれたのでは意味がないのでは。
もう一つは太陽光発電で蓄電池を設置して発電した電気を自己消費している点です。
自分で使わず発電分は売ってしまった方が金銭的に得なのに。
１０ｋＷ以上のせて全量を売電すればさらに得。
たしかに災害時にこそ威力を発揮するでしょうから、好みの問題かもしれませんが。

ちょっとスレ違いになって申し訳ありません。
ただ住宅メーカーを比較検討する場でもあると思いますので許してください。

[154: 匿名]

>No.141
147で入居済み住民さんが言っておられるとおりです。
購入を考えている方は１００万円支払う前に、「仮契約」という言葉の法的な意味を良く理解し（法的に仮契約の明確な定義はないものと理解されているようです）、契約書をしっかりとお読みになってください。
契約当事者間で理解を統一し、文書に表現されていない事柄は補足させる必要があります。

知人の場合は返還されなかったと申していました。
FCで運営している会社の場合、本部の統制が取れていない事柄も起こります。
返還しないとされた契約手付け金がすべてフランチャイジーに帰属する運営の場合は、強引な営業手法にも繋がるでしょう。

返還しない手付け金は原価や経費がほとんどかからないものですから、利益率が高く、考え方によっては、解約による手付け金の没収大歓迎となります。

フランチャイジーの利益に相当の没収手付け金が含まれ、特定のフランチャイジーの社員が会社のカネを使い込んで豪遊していた報道を聞くと本当に腹立たしくなります。

[155: 匿名さん]

>151
札幌市のトップランナー基準（Ｑ値０．５以下、Ｃ値０．５以下）では、２００万円の補助金が出ます。
その分で、第一種換気を入れても、１５０万円くらいのお釣りがくるでしょう。

[156: 匿名さん]

失礼、>153　の間違い。

[157: 購入検討中さん]

>No.154

仮契約金を振り込むときは振込手数料800円を引いた金額を振り込み、解約の時は100万円満額が振り込まれると営業さんは言ってました。
ＦＣや支店によって対応が違うんでしょうかね。
それともいざ返金になると理由をつけて満額返されないのか。

>No.155

札幌市の場合、200万円も補助金が出るんですね。
札幌市内でないのが痛いところ(>_<)

[158: 匿名]

仮契約解除で全額返金、印紙代を除き返金、かかった経費を除き返金と3通りの話を聞きます。
ただ本来の仮契約は土地が決まっていないお客に対するものであり、土地があるお客に対して仮契約はないとも聞きますので状況が違うのかもしれませんが…
我が家では仮と言われた契約書を見ましたが仮という文言はなく契約内容はかかった経費を除き返金という記載でした。 このため契約書に補足を追加するか、別途保証(紙で証拠を残す)を求めるのが無難と感じましたね
そんな記載がなくてもきちんと返金されている人が多いようです…がトラブルも聞きますからね。

[159: 匿名]

私も2週間足らずで仮契約した者です。

同じように高額な契約のため躊躇しました。
私の場合、キャンペーン終了と言われてのことでしたが、終了はしませんでしたがキャンペーンの単価が3000円ほどアップ。
12月のことです。
契約してもうすぐ2年になりますが、まだ上棟に至っていません。
でも、早く契約しといて良かったな。と今では思っています。
坪単価も当時の安い状態ですし、仕様がかなり改善されているので。（i-smart）

i-smartだと、北海道仕様はすごいハイスペックなのでお得感はありますよね。
他のシリーズは知りませんが。

[160: 匿名さん]

契約して２年もの間、何も進展してないんですか？それとも綿密に計画を練って２年もの月日が流れたんですか？
いずれにしても、１５９さんは辛抱強いとゆ～か、気長とゆ～か…スゴイ方ですね。