ドレッセ二子新地【入居予定者専用】

[契約済みさん]

久々スレッド覗いてみると契約者や購入者は関係ないという方々がありましたので新規作成してみました。

何はともあれ、無事契約できました皆さん、購入に至っては楽しみばかりではありませんが
せっかくなのでできれば楽しんで入居までを待ちたいものですね！

皆さんの色々な情報をお待ちしております。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346373/
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.8　管理担当】

[224: 入居済みさん [男性]]

マンション専用のサイトに理事会や管理会社への意見箱というものがありました。
この意見箱への投稿は、管理会社と自分しか見えないという事なのでそこで管理会社に依頼をして適切な運営やモラル向上のための啓発をして貰うのが良いかと思います。

セントラルガーデンと天蓋の森の自転車については、私も気になっていたので、意見を伝えてみようと思います。

[225: [男性]]

あっ、そういう事なんですね。
てっきり意見箱に投稿すると、住民全員が見れてしまうのかと思っていました。
管理会社と自分の間だけのやりとりなのであれば遠慮なく意見を言えますね。

とにかく植栽は特にまだ根付くまでは全員で大事に大事に育てて行きたいですよね。

[226: 入居済みさん [男性]]

>>225
ヘルプを見ると下記のような記載がありましたので、大丈夫かと思いますが…
とりあえず人柱になってみます(^^;)

----
意見箱とは

　　理事会や管理会社への意見を他の居住者に閲覧される事なく投稿することが出来ます。
　　理事会や管理会社から意見投稿者への返信も簡単です。
　　他の居住者には見られず投稿・返信でき、プライバシーが守られます。

ご利用シーン
　　・共用部分やマンション生活についての意見投稿の場
　　・良いアイデアを集める場、建設的な意見を出し合える場として利用
　　・居住者からの「ご意見」に対して理事会や管理会社メンバーが、簡単返信

特徴
　　・他の居住者からは「意見」や「返信」が見えません。
　　　→居住者からの「意見」や理事会（管理会社）からの「返信」は、関係の無いユーザーから一切
　　　　閲覧できません。
------

[227: [男性]]

私も先程サポートセンターの方にメールで問い合わせをして、意見箱への投稿は他の住民の方には見えないという事を確認しましたので、意見箱に投稿をしたところです。

これで皆さんから見えてるとしたらもうしょうがないですが^^;

他の方に見られていようがいまいが、思った事はみんなで意見箱に投稿して行けばいいと
思います。意見が多い方が理事会も管理会社も考え方を変えると思いますので。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

色々なご意見、とてもこのサイトが役に立ってる今日この頃です。

車輪跡は先日久々日中の天蓋の森を通りびっくりして何か書き込みがないかこのサイトを開きました。最初にご指摘された方のご意見と同じでルールになる前に改善されないかと思いますが皆がタブレットやこの掲示板を見ている訳ではないのでルールにならないと一件落着とはいかないものかと思います…。

当方もまだ小さな子どもがおり、ストライダーのような自転車を持っておりますが当然使用は公園だと思ってましたし実際セントラルガーデンを走る姿を目の当たりにしてお母様方にご指摘したかったのは正直なとこです。
心当たりのある方はご注意願いたいです。子どもに罪はないですよ。

天蓋の森の自転車痕は大人ですね…困りましたね
…。

タブレット、活用したいですね。

あと、ニコカフェの運営も
ブレッドボックスのようなお品があればとても嬉しいなぁと私感ですが思います。

[229: 入居済みさん [男性 40代]]

>>227
そうですね、賛成です。
せっかく準備されている専用サイトですし、いろいろ意見交換してより良い環境に出来ればイイですね(^_^)ゞ

[230: 入居済みさん]

>>216さん

2階なんですね。
今度見に行ってみます！
ありがとうございました！！

[231: 入居済みさん [男性 30代]]

我が家も住居環境に大変満足しています。みなさん、感じ良く挨拶をしていただけるので嬉しく思います。

ただこれだけの住居数なので、もう少ししっかりとしたルール作りは必要かと…。

先日、ワッフルラウンジに18：30頃に行ったところ小学生5，6名がサッカーボールを蹴ったり、大声で騒いでいたりしました。さすがに注意をしました。素直に聞いてくれたので良かったですか…。

せっかくの共用施設、大切に長く維持したいですね。この件は、タブレット内の意見箱にも投稿させてもらいました。

[232: 契約済みさん [男性 30代]]

ウチは住環境には大変満足しておりますが、近隣のまだ音に慣れません。。

とにかく響く音にドキっとすることがあります。

悪意は無いとはいえ、高い買い物だったのに。。と考えると非常に切なくなります。

皆様は如何でしょうか。

[233: 匿名さん]

>>232
なんの音でしょうか？足音ではなさそうですね。

ディスポーザーもしくはトイレのフラッシュ？

[234: 契約済みさん [男性 30代]]

>>233
ご返信ありがとうございます。

そこが具体的にわからず、困っております。

お風呂場等での椅子を引きずる音とかでしょうか。。

[235: 入居済みさん [男性 40代]]

>>234
音の問題は何が原因か分からないとなかなか難しいですよね。
大変だと思いますが、原因を特定する為にも、まずは音が聞こえた時に下記のような視点で情報を控えていくしかないのかなと思います。

・聞こえた時の時間帯
・どの部屋でも聞こえるのか
・どんな音だったか
・どこから聞こえたように感じたのか（上層階、隣接する住戸など）

もしすでにその辺りの情報が纏まっているならば、生活音なのか、それとも他に原因のある音なのかなど切り分けが出来ていくような気がしますし、他の住民の方からも何か解決のヒントを頂けるのかもしれませんね。

[236: 匿名さん]

おそらく隣のトイレの流す音が遠くに聞こえます。

[237: 入居済みさん]

ポーチにベビーカー置いてる方結構いらっしゃいますね。
置いてるのを見て、家も、、と思うのでしょうか。
意見箱に書いてみます。
色々意見出し合ってより良い環境になると良いですね。
ここに書いてある事は、私も気をつけようと大変参考になります。
皆様今後ともよろしくお願いします。

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスに入る手前の芝生を電動自転車で男性が物凄い勢いで通過してました。子供だけじゃないようなので、こんど見かけたら写メしてみます。
自転車置き場に通り抜けできるのも良くない作りですね。

[239: 入居済みさん]

音は本当に難しいですね。
真上の方が入られる前からかなり物音は聞こえましたので、斜め上からの音も聞こえるのだと思います。
物音=真上だと思い込まない方が良さそうです。
ディスポーザーの音はよくわかりますね。
あと引き戸がドンと閉まったときの音や、寝ているときにお隣のトイレの流す音が聞こえたと家族が言っていました。
色んな物音がコンクリートの響く音として聞こえます。
以前住んでいたマンションは全くといっていい程聞こえなかったので、やはり作りの問題でしょうか。
高い買い物なのに少しショックです。
マンション自体はとてもステキで満足していますが。
あ、我が家のお風呂場のシャワーのホースですが、使っているときに根元から水が漏れています。新築なのに…これもショックです。
三ヶ月点検を待たずに直してもらおうと思っています。

[240: 契約済みさん [男性 30代]]

>>235
ありがとうございます。
そうですね。まずは記録取ってみます。

本気で悩んでますので意見箱の方にもコメントしました。

皆が意識しないと解決できないと思うので、是非ご協力頂ければと思います。

[241: 匿名さん]

これから入居なので、なんとも言えないですが、音については、住民同士のマナーや個々人の感覚の問題で済まされがちですが、構造上の問題も当然あるかもしれないので、幸いこれだけの世帯数あるわけで、それなりに同じ問題提起すればいろいろ証明できるでしょうから、今後解決できないようでしたら、そういう会を立ち上げたり、理事会で問題提起するなりして、泣き寝入りしないようしたいですね。

今は賃貸で鉄骨ですが、隣のトイレの流す音は聞こえないです。

[242: 入居済みさん]

>> No.239さん

シャワーのホースの件ですが、長谷工のサポートに連絡したらどうですか？
確かに、3ヶ月点検まで待つ必要ないと思います

[243: 入居済みさん]

>>242
242さま、ありがとうございます。
そうしてみます。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんに質問です。
携帯の繋がり方はいかがでしょうか？
我が家はフロントコート上層階ですが、携帯で通話していると何度も切れてしまったりと電波が悪く、困っております。通話以外のメールやネットは問題なく使えておりますが…。これもマンション管理に相談すれば改善されるのでしょうか？他にも同じような方がいらっしゃるのか、我が家だけの問題なのか確認したく。

[245: 匿名]

ガーデンですが我が家も携帯の電波が悪いです。
リビング以外では通話が途切れ途切れになります。
メールも遅延したりします。
当方はdocomoユーザーです。

[246: 入居済みさん [男性 30代]]

ガーデンコートですが、 auも奥の方にいくと電波が悪く切れますね。。どれだけ田舎かと思います泣

iTSCOMの電波も奥の部屋だと悪いですね。
世の中ギガのサービスはじまったけど、ここってずっと100メガなのかな。。。

[247: 入居済みさん [男性 40代]]

こちらはフロントコートの上層階ですが、電波状況はあまり良くないですね。

上層階なので仕方ないかなと思い、室内アンテナをキャリアに相談しようかと思ってました。
もし低層階も含めて電波状況が良くないのであれば、管理組合（会社？）を通じてキャリアに電波状況の調査や改善の相談をしてみるのも一つの手段かもしれないですね。

[248: 匿名さん]

やっぱりiTSCOMは遅いと思います？
割安だからと思ってたけど、これだけの世帯数抱えるとかなり遅くなりそうですね。
NTT光だと導入世帯数が少なそうだからスピード上がりそうですがどーなのかな？

[249: [男性]]

こちらもフロントコート上層階ですが、ドコモとSBの電波に関して、特に北側の部屋に行くと通話が途切れるので、早速各キャリアに連絡して室内アンテナを設置しました。今は北側の部屋もある程度安定して通話出来る様になっています。
この辺は８階以上の建物が規制でないはずですが、基本的に携帯電話のアンテナから電波は上には向いていない為、上層階では電波が急激に悪くなるみたいです。
SBの電波改善の方も言っていましたが、こういう話は個別に皆さんで各キャリアに報告するか、管理会社等に頼んで屋上にアンテナを立ててもらうのがいいんでしょうね。

とにかく急ぎの方は室内アンテナをおすすめします。申請すれば無料で設置してくれます。

[250: 入居済みさん [男性 40代]]

>>249
既に室内アンテナを設置したのですね。
情報ありがとうございます。我が家も検討をしてみます。

[251: 匿名さん]

iTSCOMに書いてある棟内100Mbpsとか検索すると2002年頃の記事が出てきてその年代には最新ぽいのですが、今日においてはかなり速度遅いのかな

[252: 匿名]

敷地内に車を無断駐車している車がありますね。
スカイコートの出口から公園に向かう左側の敷地に、白のワンボックスの車が停めてあります。
管理人さん？が駐車禁止の紙をワイパーに挟んでくれていますが、お構い無しのようで、夜にはなくても朝には停めてあるので、駐車しっぱなしではなく出入りしている様子です。
最低限のマナーは守って欲しいです。

[253: [男性]]

駐車に関しては無断駐車はさすがにまずいですよね。
私も同じ車ではないですが、以前無断駐車を見かけたのでナンバーを控えて管理会社に連絡しておきました。こういうマナーは最初が大事なので、それこそ意見箱でドンドン依頼を出した方がいいと思いますね。私もいくつか既に意見箱にて改善依頼を出しています。

[254: 匿名さん]

騒音に対する掲示がありましたね。十分な防音対策がなされていると書くからには根拠があるのでしょうから、逆にどの程度が騒音になるか具体例を挙げた方が良いのではないでしょうか。

ただ騒音なんて十人十色だから、収集つかなくなりそう。そもそも騒音とはなに。１人が言えば騒音なのか、複数人が言えば認定されるのか。今の時代は生活様式が多様化して常識ってないようなものだから、それこそ騒音なんて各人次第。大音量、たたく音は夜でなくてクレームだし、それ以外にもピアノ、子どもやペットの走る音も昼でも嫌ですよ。でも、うちは夜遅い時間に帰宅するから、シャワーなど浴びれば騒音になり得るかも。

ファミリー世帯、退職後世代、ＤＩＮＫＳ等生活様式が異なる世帯にデベは売ったわけで、当然その人たちが快適に生活できるために、防音対策がなされていると自信をもって仰ってるようなので、それがもし不十分であるならそれこそ追加措置など講じるべきかもと感想を持ちました。

[255: 入居済み [女性]]

騒音についての掲示、相談された方は、
そのような状況では、本当にお気の毒だと思いました。
早く改善がなされることを祈っております。

我が家でも時々、隣接すると思われる住居から、
音が響くようなことは確かにありますが、
今のところ、生活音と思える範囲です。

ご相談の件については、騒音の改善がなされない場合、
専門の方に来ていただき、デシベルを測ったりして、
騒音と思える音かどうかを判定していただくとか、
やはり何らかの数値を出していただく必要があるかと思います。

私も、あの掲示内容ではちょっと物足りないと感じました。

[256: 入居済みさん [女性 30代]]

昼間、敷地内正門前に、近所のママ友さんが乗ってきた自転車が大量に置かれていますね。来客自転車は専用駐輪場に置く規則だったと思います。
ワッフルラウンジでマンション住民以外を招待する場合は、注意が必要ですね。

[257: 入居済み [女性]]

子連れがセントラルガーデンの芝生に
ズカズカ入っているのが気になります。

他にも無神経な子連れのせいで、
マナーを守っている子連れが、
肩身の狭い思いをすることが多いです。

公共のマナーに配慮してもらいたいです。

[258: 入居済みさん [女性 30代]]

やはり育成中の芝生を歩くのも気をつけるべきなのですね。植栽は当然踏まないように親子共ども注意しておりましたが当方は芝生は大丈夫だと思い小さな子供と一緒に歩いていました。
認識が甘かったです。以後、気をつけたいと思います。

なかなか厳しいものですね…。

[259: 入居済みさん]

>>258
芝生について調べてみました。
やはり、育成中はむやみに踏んだりしないほうがいいみたいですね。
ただ、落ち着いたら適度に踏まれて美しさを保つようなのでそれまでは踏まないように心がければいいと思います。

特にベヒーカーなどの車輪が付いたものは充分に育った芝生でも巻き込みちぎれますので厳禁ですね！

皆で気をつければいいことです。

[260: 入居済みさん [男性 40代]]

>>252
白色の軽ワンボックスですね。
今朝、通ったら停まってました。
ワイパーに紙が挟まっていたので、きっと252さんがおっしゃっているのと同じ車ですかね。

何か事情があるのかもしれませんが、度重なると確信犯ですので、きちんと対応をする必要がありますね。

[261: 入居済みさん]

今日、小学生低学年くらいの兄妹らしき子どもが、キックボード？と言うんでしょうか？あれで、ニコカフェ隣のソファスペース周辺を走り回っていて驚愕しました。
私を見てすぐに降りたので親には注意されていたのかもしれませんが、母親の名を呼んでいたので親はすぐ近くにいたようです。
芝生の上を、というお話はここで見かけていましたが、まさか建物内でも、、、と。
普段は遅い帰宅のため子どもや親子連れの姿を見ないのですが、たまたま平日休みで夕方頃にマンションに帰るとこの有様でゲンナリしました。

人に当たったら危ないですし、最低限のマナーは守って頂きたいですね。

無断駐車も以前から気になっていました。

こういった意見はどこに出せばいいのでしょうか？？
今日もコンシェルジュの方はいらっしゃったのですが注意はしてなかったようなので、どこに報告すれば良いのかご存知の方ご教示ください。

[262: 入居済み [女性]]

一部と思われる非常識な親が、日中はやりたい放題で、
公共のスペースが無法地帯になっていて、
日中、通りかかると本当にゲンナリします。

怒りを通り越して呆れるというか、
どうしてこれほど無神経になれるのだろうかと
思うことがしょっちゅうです。

むしろ、日中、おられない方々は傍若無人ぶりの
親子を目にせずに済むので、羨ましいです。

言葉は良くないですが、ご主人の顔を見てみたいです。
せめてご主人がまともな方でしたら、良いのですが。
本当に困ったものです。

[263: [男性]]

どんどんそういう内容は意見箱に投稿しましょう。
私も何度も既に投稿しています。
※まだ理事会や管理組合からは返事はありませんが。。

管理会社はそれが仕事ですから、遠慮は必要ないと思います。
管理組合からどんどん注意喚起等のアップデートをしてもらいましょう。

[264: マンション住民さん]

ガス代について。
みなさんガス代どうでしたか？
請求書を見てびっくりしたのですが、なんと￥17,000でした。
確かに朝晩は床暖房、風呂場は暖房を使いましたが、まさかこんなに高額になるとは。

[265: 入居済みさん]

今日ベランダ手すりに布団を干されているのを、フロントコート中層階、スカイコート低層階で見かけました。
注意喚起もありましたし、大多数の方がルールを守っているのでとても目立ちます。

[266: 住民さんＡ [女性 30代]]

>>264
家も目を疑いました。。。
15000円でした。
これから季節も良くなりますし意識して床暖房は付けないと青天井ですね。

[267: [男性]]

我が家は12500円でした。床暖房は温度設定レベルをかなり下げてこの金額って感じですね。その分電気代は9000円程でしたね。電気代は皆さんどんな感じですかね？

[268: 住民さんＡ]

ひどいですね！
玄関ポーチの横の自転車のわだちが！

怒りを覚えます。
これなら投稿とコンシェルジュに進入しないようにポールを立ててもらうように訴えます。
ポールも本当は嫌なのですが…。

[269: 入居済み [女性]]

玄関ポーチの横の自転車のわだちの件、
芝がえぐれており、タイルも自転車の跡で
汚れていますし、全く同感です。
本当にヒドイですよね。

見た目はともかく、ポールで改善できれば良いのですが、
自転車の動線を考えて根本的に遊歩道の配線を見直したり、
自転車が通行できないようにしないと
自転車族は、ポールのところで自転車を降りるだけで、
芝と踏み石をまた自転車で通行してしまうような
気もします。

子供の自転車も含めて、ホント問題が多いですよね。
ニコカフェやロビー内も、子供が自転車に乗って、
通行しますし（親が注意しない）、
それってＮＧでしょ！と思うのですが。

[270: 匿名]

無断駐車の白のワンボックスですが、ほぼ毎日の様に夜中から朝にかけて停めてあります。
管理人さんがいつもワイパーに紙を挟んではくれていますが…。
管理人さんもこれ以上は何もできないのかもしれませんが、駐車場代わりにしているようなら、駐車場代金を請求することはできないのでしょうかね？
調べれば車のナンバーから所有者は解るのでは？
我が家も含め住民の皆さんは駐車代金に高いお金を払っているので、やはりこのまま見過ごす訳にはいきません。
今度相談してみようと思いますが何かいいご意見があれば是非教えてください。

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こういった手合いには、張り紙しかできないのが実情ですが、もしマンション内の人間であれば情けないとしか言いようが無いですね。

検索したところ、下記のような対応は出来るようです。
http://www.fts.co.jp/blog/?p=489

-----
繰り返し無断駐車を行う自動車場合は所有者を調べて、直接持ち主に警告する方法が有効です。所有者を調べるのは意外と簡単で陸運局で自動車の「登録証明取得申請手続き」を行う事で所有者が特定できます。

必要書類は、無断駐車している車のナンバープレート番号と「私有地放置車両関係位置図」と証拠写真を添付すれば、所有者を教えて頂けます。
------

[272: 住民 [住人]]

はじめて書き込みします。
こちらの掲示板を見る限り、良識をお持ちの方が感じる至極真っ当なご意見を
書き込んでおり、共感すると共に自分の知らない現実があったことに驚いています。
400以上の世帯があるマンションですので、これまでの住居環境などで
本人が意図していないところでの行いもあるかと思います。
気になることが目の前で起こった場合は、その場で注意して問題ないのでは？
直接言うのに遠慮がある場合は、とりあえずコンシェルジュ・管理組合に
相談するのが良いかと思います。（対応のスピード感はわかりませんが）
明らかに対応が遅い場合は、次の方策を考えてみましょう。
入居も始まったばかりですので、これから一歩一歩ルール作りきっちりと作っていければと。

私が今後目に付くところでは、厳しく注意していくつもりです(笑)

[273: [男性]]

私はまだ白いワンボックスは見た事はないですが、そんなに連日停めているのであれば、絶対に対策が必要ですね。管理会社はもう既にナンバーの控えはしているのですかね？
ネットで調べると以下の様なコメントもありますね
===========================================
＜抜粋＞
◆警察の協力を得る為には・・・。
警察は、駐車禁止区域に駐車の車両にしか介入は出来ません。
今回の事例の様な「私有地の不法駐車」の場合には
「道路交通法」に基づいて、警察に通告するのでは無く
「車庫法違反」の疑いとして・・・通告をすれば
警察も介入せざるを得ない事に、なります。
つまり、自動車の所有者が、自動車保管場所証明
（車庫証明）を、偽っている可能性が在る事だからです。
虚偽の保管場所を申請している場合には、２０万円以下の罰金
に処せられる可能性があり、保管場所の不届や虚偽届出の場合
１０ 万円以下の罰金に処せられる可能性があります。
又、私有地に無断で侵入しているので
「建造物等侵入罪（刑法１３０条）」で告訴・告発する事で
警察は介入出来ます。
車のナンバーが映る様にして写真を撮り
証拠として、持参すれば「車庫法違反」として
直ぐに対応して貰える事も在ります

警察或いは、地域の交番の担当者の人柄や仕事の
仕方にもよりますが・・「迷惑行為」を受けているとして
相談をすれば、「警察」が「車両ナンバー」から所有者を割り出して
注意を、直接にしてくれる場合も多々在ります
===========================================
私も一度管理会社に相談してみたいと思います。