ドレッセ二子新地【入居予定者専用】

[契約済みさん]

久々スレッド覗いてみると契約者や購入者は関係ないという方々がありましたので新規作成してみました。

何はともあれ、無事契約できました皆さん、購入に至っては楽しみばかりではありませんが
せっかくなのでできれば楽しんで入居までを待ちたいものですね！

皆さんの色々な情報をお待ちしております。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346373/
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.8　管理担当】

[22: 契約済みさん]

先ほど、子どもの日の家具レイアウトイベントに申し込みの予約のお問い合わせをしましたが定員オーバーで締め切られてました。
残念…。

また、次回に回します。

8割以上契約埋まってる感じですよね。

[23: 契約済みさん]

あのイベントって、予約が必要なんですね。
GW暇なら行ってみようかくらいに考えていたのですが、もう定員とは…
驚きました。
情報ありがとうございました。

売れ行きは順調な様ですね。
一安心です。

[24: 契約済みさん]

オプション相談会の資料が送られてきましたね。
相談会に出てくるものは割高と聞きますが、どうなんでしょう？
何か検討されている方はいますでしょうか。

[25: 契約済みさん]

色々迷っています。。

バルコニータイル、憧 れがありましたが相談会のお値段だと高いし
色々調べていたら、掃除の手入れや修繕の際に恐らくどかさないて
いけないようですし、敷く事自体迷いますね。

後は、玄関の鏡や表札あたりを検討していますが…

[26: 契約済み]

マンション近くに「まいばすけっと」がオープンしますね。
これはうれしい＾＾

[27: 契約済みさん]

>>26
おーそうですか！それは良いですね(^_^)
どの辺りなんでしょうか？

[28: 契約済み]

大山街道沿いで、セブンイレブンの斜め向かいです。
駅からマンションまでの導線なので、非常に重宝しそうですね。

ちなみに営業時間は7-23時と記載されていました！

[29: 契約済みさん]

>>28
情報ありがとうございます。
駅までの道中にあるのが嬉しいですね。ここと駅前に開店予定の富士ガーデンがあれば普段は大丈夫かな。

あとは週末に車で買い出しとなった時に、どこ行くのが良いんでしょうかねぇ。

[30: 契約済みさん]

オプション、迷いますよね。
やはり私もバルコニーのタイルは迷っています。
エコカラットもやりたいのですが…。

まいばすけっとの情報ありがとうございます。嬉しいですね。

入居に向けてもう少し利便性がよくなればと願うところです。

[32: 契約済みさん]

住宅ローンの銀行で迷ってます。
会社の給与が振り込まれる大手行かいいのか
金利が大手行より安い地銀か
はたまた、上記でないところか。

⚪︎大疾病保証などを鑑みると、緑の銀行がお得そうだったり。しかし、私的な理由ですが緑の銀行は給与口座ではないのです。
また、⚪︎大疾病保障と言っても、既にその他生命保険に入っています。もちろん生命保険では、不慮の事故が起きた際住宅ローン残高が0円にはならないですが。

まずは、地銀か大手行の選択かと思うのです。
地銀が大手行より金利が安いのは、安定性にかけるからですかね。
金利だけみると、多少の手間があっても地銀が良い気がしますが、デメリットあるんでしょうか。

次に、ここぞとばかりに勧めてくる、住宅ローンの⚪︎大疾病保障（保険）。
皆さん入られるのでしょうか。

ちなみに説明会では緑の銀行がやや人気、次に赤と聞きました。

皆さんどういう基準、何を重視して住宅ローンの銀行を決めているのでしょうか。。
ご意見あれば是非。

[34: 契約済みさん]

今日、オプション会行ったけど、値段と質の費用対効果みたいなの、どうなんでしょうか？ネームプレート、エアコン、カーテン、バルコニータイル、ピクチャーレール、照明等々。質はもちろん良いと思いますが、今の時代、ネットなどで探せるわけで、自分で探しても安くて良いものが見つかるよってものがあれば教えてください。だんだん見てると面倒になってきて、まとめて頼んじゃうと楽かなと思ったりもしてますが。

[35: 匿名さん]

家電は価格コムで評判のいいやつ
最安のお店でえらべば？

あといまどきネームプレート取り付けてる家少ないです。

ピクチャーレールや、照明とかは
ひどいセンスのご主人ががんばってやっても
逆効果

バルコニーは害虫の温床にしないようにね
文字どおり

これで５０万円は浮く
まとめてたのめばいいんじゃない。

[36: 契約済みさん]

フロントコートの低層部のカバーが外れて外観が姿を現わしましたね。もっと団地感が出るのかと思ってましたが思ってたよりいい感じですね。

皆様キッチンの２ＷＡＹ引き戸、素敵ですが収納部分が少なくて困ってます。
今の案では若干扉にかかるサイズにしようかと迷ってます。
オーダーの食器棚はその場合設置可能なのかなあー、とかぼんやり考えてます。

皆様はどんな感じですか？

[37: 契約済み]

>>36さん

外観が見えるようになると本当に楽しみですね！

キッチンの収納部分は少ないんですね。
我が家はオプション相談会これからなので参考にしたいと思います。

食器棚はオーダーだと高いので、自分たちでサイズを測って
使いやすい市販のものを入れるといい、私ならそうしますよ、と
契約時の担当者さんに言われました。

市販でも長く使える質が良いものを選ぶつもりですが
オーダーであれもこれも入れられる余裕が正直ないので
あきらめる部分も出てくるかなぁとは思っています。

あまり参考にならない話ですみません・・・

[38: 契約済みさん]

>>36さん

私たちも２way引き戸は完全には潰さないにしろ、少しかかる感じで食器棚を置くつもりです。
前回のオプション相談会では、そのサイズでも設置可能とのことでしたよ。
引き戸を完全に潰した状態でオーダーの食器棚を置くと、食器棚が永久的に動かせないため困ることもあるだろうとのことで、
半分潰すなら横何センチで～ってかんじでオーダー可能でした。

ただ私たちも先日大塚家具等見て回り、オーダーじゃなくてもよいかなと考えています。
キッチン収納が少なく、ゴミ箱もどこに設置すればいいんだろうって悩んでいます～。

みなさんはオプションで何を検討されていますか？？

[39: 契約済みさん]

オプションでは、リビングのカーテンを決めました！
最も人目がいくところなので。
その他、玄関横のエコカラットと鏡、寝室のカーテン、照明を検討中です。

インテリア相談会に行ったときに、次のようなアドバイスをいただきました。

「家具は、絶対に内覧会で内覧したあとに買いなさい！
　その際、配置しようと思っている家具のサイズに新聞紙などを切っていき、配置してみて確認すること。」

マンション完成が待ち遠しいですね☆

[40: 契約済みさん]

36です。

たくさんの参考になるお話し有難うございました。
先日モデルルームを再訪した際、キッチン周りをしっかり確認しました。
今のところ、我が家はオーダー食器棚から既製品にシフトして2ウェイ引き戸を3分の1ほど潰して食器棚を設置しようという案が最有力候補です。大体のはばが120あたりです。

ゴミ箱の件も我が家は揉めてます。

何か他にもいい案出し合っていけたらいいですね。

担当さんが10月までには完売しそうだというお話しでした。
ボードはほぼ赤いバラで埋まってましたよ。

[41: 匿名さん]

フロントコートの東側のカバーが外されて、建物の外観が確認できますね。白とバルコニーの淡いグリーンが、なかなかさわやかな感じです。CGで分かっていても実物見るとやっぱり嬉しいです。

[42: 契約済みさん]

外観が見れるようになったのですね！
情報有り難うございます。今後見に行く予定なので非常に楽しみです。

ところで皆さんには引っ越しの抽選のスケジュールなどの連絡来ておりますでしょうか？
私のところには何の情報も届いておらず、現自宅の売却の時期の検討もありますので、ご存知の方教えていただければと思います。

[43: 契約済みさん]

42様

まだ、我が家もそのような通知は届いていませんよ。
そろそろですかねー。。。
売却となると年末年始を跨ぐので早めにその辺クリアしておきたいですよね。

やはり現場を見るのは楽しみですよね。
内覧会なども問題なければいいのですが。

[44: 住民さんＡ]

オプションは悩みますね。部屋がエレガントベージュなので家具の色も悩んでます。
もう完売するのでしょうか？
実際に引き渡しが近くなるといざ資金面が不安になります。かなり厳しいかな、、、

[45: 契約済みさん]

皆さんネームプレート購入されませんか？
玄関鏡とネームプレートつけようかと思ってましたが、今時ネームプレートはつけないと上にあったので。。
周りがなくてウチだけあるのも、、とちょっと心配になりました。

[46: 契約済みさん]

うちは張り切ってつける気満々です！

人は人。うちはうちです。

せっかくのマイホームなのに。堂々とつけましょう。
それにあったほうが訪問者にも親切です。

[47: 契約済みさん]

>>46
ありがとうございます！
そうですよね。
堂々とつけることにします！

[48: 契約者]

契約者のみなさんへ

月曜日にテレビをみたんだけど、【１５階マンションを注意】って言われて、
よく調べたら、高さ４５mの制限をクリアしたいのに、たくさん部屋を売りたいため、
直床とかを扱っていて、１５階分まで設計するようになるらしいです。

構造の安全性はとくに心配していないけど、防音性は多少心配になっています。
直床は契約前に知っていたが、コンクリートスラブは約200mmで、
他のマンションは250mmが多く見られます。。

皆さんはどう思いますか？

[49: 契約済みさん]

>>48
私もそのテレビ見ました。
正に15階だけど！！と思って少し心配になりましたが、知り合いの不動産屋さんに聞いたら、「そうは言ってもそういうマンションが一番多いよ」と言われました。
私は今のマンションが隣がうるさいので、契約時に隣の音は？と気にしましたが、上下は静かなので気にしてませんでした。。
直床は聞いてましたが上下防音は気を付けた方が良さそうですね。

[50: 契約済みさん]

15階建て…
記事みました
失敗したなぁ…

[51: 契約済み]

これを見ると騒音は厚さや二重床だけではなさそうですよ、まあ一般的な構造で、あとは上の人がうるさくないことを願うばかり、
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

[52: 契約済みさん]

今気づいたけど15階についてやってた番組のスポンサーが長谷工では！？
長谷工に聞いたら不安を解消してくれますかね。

[53: 契約済みさん]

サイトみたら、

申込登録完売と書いていますが、もう完売でしょうかね。。

[54: 住民さんＢ]

長谷工施工物件は、ほぼ直床ですね。
１５階建てになっているのも長谷工施工の特徴。
まぁ、皆さんこの辺りは覚悟して契約していると思いますが、知らずに契約してたらさぁタイヘン。。

[55: 契約済みさん]

直床、二重天井は知って契約しましたが、覚悟するって？
低層階は天井高もあって気に入ってますが、
知らずに契約したら「さぁ大変」なことでも、住民さんＢさんは契約されたんですか？
だんだん気になってきました。ぜひ教えてください。

[56: 契約済みさん]

完売しましたね！正直嬉しいです！

[57: 契約済みさん]

我が家も、喜んでおります！

あとは上階の方の生活音がうるさくない事を願うばかりです…

[58: 契約済みさん]

完売嬉しいですね！
このタイミングで400戸超が完売って早い方ですよね…？
入居後快適な生活だと良いですね。

[59: 契約済みさん]

嬉しいですが、ローンの返済大変そうですが、がんばります。
これから、生活節約しなくては。

[60: マンション投資家さん]

長谷工はコスト削減のために直床にしているのを正当化するために、上の階の騒音と直床の関係はないように説明したりしますが、それは無理がありますね。２重床の無理やり２重床にしただけのような物件と比較していて、苦し紛れというのが
ミエミエです。しっかりと階高っをとって施工された２重床物件と比較されたら直床に勝ち目はありません。急騰排水などの配管を直床に溝をつけて通さなければならないので、２重床のように後から配管の位置変更などができないので、間取り変更のリフォームはできないと考えておいたほうが良いでしょう。

[61: 匿名さん]

１５階建　長谷工直床使用は明らかにコスト削減。材料高・人件費高・技術者減少が重なってるこの時期購入では仕方ないのか。よく考えると、高価格だったと思う。来年はどうなるのだろう。
それにしても、今思うと駅から遠いいし、駅も違い比較にならないけど、新築スニーカーは、安かったなあ。
もう何年前の頃だろう。

[62: 近所のモノ]

完売ですか？？

しかし前者の方たちのコメントは入居を控えてる方々の切なさや不安を煽られるのはないでしょうか？
契約された際、購入者の方々も色々精査した上で決めらたのだと思います。大きな買い物ですから…。
優良物件か否かは住んだ人にしかわかりませんよ。

私は近所から現場眺めてますがこの辺の居住環境が少しずつ変化するのを正直楽しみにしています。

今まで静かだったコメントも完売近くなって増えてきてるようですし契約者じゃない方々が不安を煽ったところでなんともなりませんよ。

入居者専用ですね、私も部外者でした…。

[63: 契約者]

いいやん。コスト削減した分、安く買えてるんやから。ゼネコンの利益率なんて、どこもあんま変わらんし、この物件の利益率も変わらんよ。建築価格も安く抑えられてる方やし、安く作ったものを安く買うか、高く作ったものを高く買うかやん。ここは安く作って安く買ってるんやから、それでいいやん。

[64: 契約済みさん]

保育所の騒音はどのくらいでしょうかね？
カタログ絵にはプールの絵がありましたが、プール付きの保育所？
佐川急便も含め、西側は心配です。

[65: 契約済みさん]

保育所にプールがあるって珍しいですよね。夏は騒がしいかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

フロント前は夜も本当にしずかですね。やはりこのマンションは、長谷工、15階建て、二子新地ってところが、ネックですね。。完売しましたが資産価値が心配です。このマンションで良かったのか、またこの時期に、マンション購入してよかったのか、結果よかったと思うのか、後悔するのか。本当に難しい。。

[67: 契約済みさん]

駅前のスーパーがオープンしたらしいですが、どんな感じでしょうかね？
マイバスケットより大きいのかなぁ

[68: 契約済みさん]

駅前のスーパー、ネットで情報を見る限りでは
まいばすけっとより大きく品揃えも豊富そうですよ。
スーパーないことだけが気がかりだったので嬉しいです＾＾
ただ閉店が２１時というのが残念ですね。

[69: 契約済みさん]

資産価値はあまり期待してません。
というか、15階建ての意味を最近知ったので後出しジャンケンで知った事実ですけど、、
まぁ永住前提なので。。

[70: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたが、平日となりました。

また、他の日にちも平日でした。

週末に当たった方いませんか？

できれば、有給を取らずに済ましたいですけど

[71: 契約済みさん]

私達も平日でした！
有給取るしかないねーと話していました。
内覧会楽しみですね。