ドレッセ二子新地【入居予定者専用】

[契約済みさん]

久々スレッド覗いてみると契約者や購入者は関係ないという方々がありましたので新規作成してみました。

何はともあれ、無事契約できました皆さん、購入に至っては楽しみばかりではありませんが
せっかくなのでできれば楽しんで入居までを待ちたいものですね！

皆さんの色々な情報をお待ちしております。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346373/
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.8　管理担当】

[164: 入居済みさん]

音…気になりますよね。
ゴン！という響く音が結構きこえます。
お子さんが走ったり跳び跳ねたりする音がするのではないかと思っていましたが、それ以前の話で、普通の生活音でもかなり響いています。

自分の家でも、お風呂の浴槽の蓋を閉める音や風呂椅子を引きずる音がかなり響いたので家族にも注意しましたが、もしかしたらそんな何気ない音がご近所に響いているのかも…と思いました。

モデルルームでどんな音がどれだけ響くか体験できたらいいのになと思います。

[165: 匿名さん]

音は、それぞれ感じ方が違うので難しいんですよね。自分は小さい時からマンションだったので、ある程度免疫力みたいのあるんですが、一戸建て育ちの友人はそれがなくて、住んでる部屋の上の音が気になってクレームしてたけど、自分にしてみればこの程度当たり前じゃない？みたいな感じで。

[166: 入居済みさん]

布団干しの件、我が家もかなり気になっていました。私が見た時はフロントコートの2階辺りのお部屋のみでしたが、他にも干している方々がいると知り、やはり早めにコンシェルジュに相談した方が良いように思いました。物干し竿の高さや角度を調整すれば、十分日を当てる事はできますし、何よりも危険なので、止めていただきたいですね。

音に関しては、我が家は今のところ全く気になりません。むしろすごく静かです。隣の方々も入居しており、小さなお子さんもいらっしゃる様でしたが、全く聞こえません。ちなみに、コンクリートが響くような音は、多分、エアコンの設置工事の音だと思うので、引越しが落ち着けばなくなるかと思います。

マンション住民の皆さん、コンシェルジュや管理関係の方々も気持ち良く挨拶してくださり、我が家はこのマンションで暮らす事ができて、非常に満足しております。春になって、植栽の緑が生い茂ったら、さらに素敵なマンションになると思います。

[167: 入居済みさん [ 30代]]

163です。

皆様、音についてのコメントありがとうございます。
164さんが仰るように、お風呂場などでの生活音なんだと思われます。。

私自身も近隣の方皆親切で暖かく、非常にステキなマンションだなと思っております。
ですので、是非とも音に関しては私のような人もいることを意識しいただきつつ、此方も敏感にならないようにしていきたいと思っております。

[168: 入居済みさん [男性 30代]]

我が家も先週引っ越しして来ましたがご近所さんへの挨拶周り、共用施設を利用してみて住人の方々の印象がいい方ばかりで嬉しく思ってます。
400世帯以上あるので色んな方が居住されていると思いますが懸念していたより安心しました。

あと、住み心地も我が家は大満足です。
リビングから１日の移ろいが眺められて家に居るのが好きになりそうです。妻も料理が楽しくなる！と喜んでます。
この辺りが明るく温かな街になればいいですね。

今週末の神社の祭事も早速参加してみようと
思っています。

[169: 引越前さん [男性 30代]]

168さんへ

今週末の神社の祭事とは何があるのでしょうか。
引越し前ですが、近所に住んでいますので、都合がつけば参加したいなと思っています。

[170: 入居済みさん]

>>169
当方も詳しく知らなかったのですが調べると高津区民祭のようで神社の祭事というか《大山街道祭り》です。
2日に渡ってありますね。
二子神社の掲示板、駅など二子の街に掲示されてます。二子地区は食が担当のようですね。
無料で食べ物などが振舞われるようです。もちろん出店もあるみたいです。
賑わいそうですね！
greenz.jp/2015/02/12/oyamakaido/

アドレス添付しましたのでご参考下さい。

[171: 匿名さん]

音について上の家がまだ入居してないみたいなので、なんとも言えないですね。長谷工、直床200は、掲示板にもあるので購入後から気になってはいるのですが。

それとは別に、営業の人に、他の家がピアノ弾いてたらうるさいですかねと聞いたことがあって、今のマンションなら響かないですと仰ってたんですが、風呂場の引きずる音が聞こえるくらいなら、それも怪しいのかな。

[172: 入居済みさん]

我が家はお隣のステレオの低音が響いてきますよ。
でも微かにきこえてくる程度で、こちらがテレビなどをつけていたら気がつくか気がつかないか…ぐらいです。
早朝や深夜に聴いている訳ではないので普通の生活音として特に気にしていません。
お互い様ですしね。

ピアノの音もきっと微かにきこえてしまうとは思いますが、一番大事なのは弾いているのが常識の範囲内の時間であるという事ではないかと思います。

[173: 入居前さん [男性 30代]]

まだ入居前ですがポストに管理費などの支払い請求封筒が入っていた。あけて見たらびっくり！！

自分以外の部屋の人の請求書まで５人ぐらい入っていた。個人情報の観点からもアウトだし、仕事のやり方大丈夫か、東急さん。明日文句の電話いれよう。

これから管理していく会社がこんなんだと心配だわ

[174: 引越前さん [男性 30代]]

170さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[175: 入居済みさん [女性 30代]]

うちは上の階からのピアノがものすごい響きます。。時間守ってくれているのがまだ幸いです。
テレビをつけていても気になるくらい聞こえます。逆に生活音は気にならないです。

[176: 匿名さん]

>>175
それ嫌ですね、聞こえないって言ってたのにな。あの営業マン、嘘だったのか。
そうとなれば、ピアノは防音してからやって欲しいですね。

[177: [男性 40代]]

みなさん不動産取得税をいづれ払うかと思うのですが、とりあえず待っていればいいのですかね？前、営業の方に聞いた時は、購入から数ヶ月後には役所から書類が届くので待っていてくれと言われました。減税の為の申請等をしないといけないのではと思ったりもしていますが、みなさまどうされてますでしょうか？

[178: 入居済みさん [男性 30代]]

>>177
住居取得の次の日に溝の口にある県の税務署に申告に行ってきました。結論は申告は受理されず、半年ほど「待っていてください」とのことでした。

大型マンションなので、取得したことはすぐにわかり、現状の減免処置を行った上で、課税が依然ある場合には、納付状がくるようです。

ご心配であれば問い合わせてみてください。丁寧に説明いただきました。

[179: [男性 40代]]

178さん
コメント誠にありがとうございました。
こちらもドレッセの準備室から司法書士に確認頂きました。
結論としては178さんの仰る通り、減税の申請しなくても、役所の方で考慮して
計算してくれるみたいです。
一安心です。ありがとうございます。

[180: 入居済みさん [男性]]

浴槽と壁の隙間が何も処理されてなく,水が流れ込みます。掃除が出来ない場所なのでカビや悪臭が心配です。
入居されている方の浴室も同じですか教えてください。

[181: 匿名さん]

>>180
私もこれ気になります。

[182: 入居済みさん [男性 40代]]

>>180
いままで住んでいたところも全てこんな感じだったので、
ユニットバスってこの隙間があるのが普通だと思ってました。

逆に隙間が無いと浴槽下部・奥側の湿気が抜けにくい気がしてしまいますね。
我が家は風呂掃除の時に、ここを歯ブラシなどでゴシゴシとこすってました。

[183: 匿名さん]

実はまだ住んでないのですが内覧会の時に気になりました。
水が下の方まで落ちるなら、歯ブラシでも届かない部分のカビとか心配ですよね。

[184: 入居済みさん]

>>183
水が流れ込みまます、歯ブラシは隙間に入りません、業者に依頼して浴槽を移動しないと隙間の掃除は無理と思われます。また漂白剤を大量にながし込めばカビは落ちると思われますが身体には良くない。何か良い方法があればご教示願いたい。

[185: 入居済みさん]

返信有り難うございます。皆さん同じなのですね。私の部屋だけ工事を忘れたのではないかと思っていました。

[186: 匿名さん]

普通ゴム状のもので塞いでますよね。どういう理由なんでしょうかね。

[187: 入居済みさん [男性 40代]]

皆さん、水周りは気になりますよね。
以前に住んでいた家ではウチはエプロンを外して洗うときに浴槽も少し動かすことが出来たので、隙間を開けてカビ取り剤の吹き付けや隙間ブラシで擦ってました。
このマンションでも浴槽が動かせるのか今度確認して報告しますね。

きっと隙間にコーキングしてあっても、湿気による結露やフロント側から水が回り込むなどするので、どちらにしてもカビや汚れは発生すると思いますよ。
むしろ見た目が良くなるという点であった方が良い気がします。

カビといえば、トイレのタンクがほっておくと凄いことになりますよ。これも以前の住まいでの話ですが、
トイレ掃除の時にタンクの蓋を開けて中を見たら、そりゃ水アカとカビで凄いことになっていました(>_<)
ここはタンクが隠れているので掃除どうしようかと思案中ねす。

[188: 匿名さん]

なるほど、確かに閉じててもカビますよね。だから、逆に開けるようにしたのかもしれませんね

[189: 入居済みさん]

私は業者に頼んでゴムでふさいでもらいました。
浴槽の下（裏）の防カビコーティングもやりましたよ。
賃貸は元々してありますが、分譲はないそうです。
数年すると結構カビるみたいです。

[190: 入居済みさん]

189です。もう一つ。
業者さんいわく、浴槽のカバーはたまに開けたままにして乾燥させた方が良いとのことでした。
今は乾燥してるが夏前には湿気が出てくるのでその時は週イチくらいでやった方が良いそうです。

風呂場、洗面、キッチンとコーティングしました。

[191: 入居済みさん [男性 30代]]

住み始めました。一昨日から。

このマンションは全部か60点て感じ。トイレは狭いし、小さい。部屋には針がある、お風呂は小さい。コンシェルジュおばはんで、時間短い、パン屋ほとんど営業してない、小さい、共有スペースも小さく、安いっぽい。
やっぱり長谷コウ物件、、、

少ししたら売りに出そうと思うけど、買いているかなー。

[192: 入居済みさん]

部屋に針って何ですか？
気になりました。。
今まで住んでいた所が広かったのでしょうか？
私はお風呂とか広くて良いな♪と思ってました。

[193: 入居前さん]

ベランダに布団を干せないですが、皆さんどうしているのでしょうか？
乾燥機のみ？
または、洗濯と同じように内側に干している？

一カ月経ちますが、これから入居です。
音がどうなのか、とても気になりますm(_ _)m

[194: 入居済みさん]

上下左右入居されていらっしゃいますが、音は全くと言っていいほど聞こえません。
お子様が複数いらっしゃるご家庭もあります。
ご挨拶にも伺いましたが、皆さんとても感じがよい方でした。

沢山の世帯が入居されるので人それぞれ感じ方はあるかと思いますが、皆が気持ちよくよりよく過ごせることを心がけていけたらと思っております。

[195: 匿名さん]

>>191
わからなくもないけど、値段は、嘘は言わないというか、こんなもんではないですかね、
むしろ大規模のメリットで、周辺、エントランスなどは、
小規模でこの値段ならあまりないチョイ素敵な感じになってますし。

二子玉買いたいけど買えない人など、それなりに需要はありそうだから、トントンか、もしインフレになってくれればと期待もしてます。

[196: [男性]]

195さんに同意見ですね。
私も都内も検討したけど高くて買えず、少し値段の下がるこのマンションを契約した感じでして、もともとドレッセ＆長谷工のイメージは野村とかとは全然違ったので、ある意味来たい通りのマンションだと思ってます。
室内にはりがあるのは図面の時点で分かっていましたしね。
ただ、確かにコンシェルジュの時間が短いとか、パン屋も営業時間が短いのはちょっと予想外でした。ショップは24時間やってくれるとか、もう少し運用が変わるといいですよね。
長谷工も本年度はかなりの営業利益を出しているみたいですし、その数％はこのマンションの利益だと。。そう考えるともう少し共有施設にはお金をかけても良かったのではというのが正直な意見です。
まぁ住めば都って言いますし、個人的には80%って感じで満足しています。

今後の価格は分かりませんが、二子玉川がどれだけ引っ張ってくれるかでしょうね。理想はオリンピックまでは据え置きか少しは上がると嬉しいですが、少なくとも売れないという事は無いでしょうね

[197: 入居済みさん [男性 30代]]

195さん、196さん
たしかに値段は嘘をつかないといった感じですね。パンフレットが上手く出来ていて期待を持ちすぎていました。。

二子玉の引っ張り、オリンピックに期待ですね。

ただ長谷工のマンションは次は買わないかな。
シューズクローゼットの配線が丸見えとか施工会社として駄目でしょ？あれを標準仕様とか。

[198: 入居前さん [女性 30代]]

>>196
運用は長谷工云々ではなくこれから管理組合として決定していく内容です。
ショップおよびコンシェルジュの営業時間延長はいずれも人件費を左右し管理費に跳ね返ってきます。

残念ながら、2割程度の管理費増をのめる住民とは思えませんが、一度、管理組合の議題に提案してみるのはいかがでしょうか？

[199: 入居前さん [女性 30代]]

>>197
オリンピック開催により、会場からこんなに離れたマンションの中古価格が高騰するのでしょうか？

[200: 匿名さん]

管理は長谷工というより東急コミュですかね。
修繕は長谷工？どっかの掲示板で東急やら長谷工やら社員が住民を多く占めていて、多数決してもそれら会社を変更できないみたいな嘘のようなホントのような話もありますが、とにかくちゃんと監視していかなくては。

コンシェルジュの時間を延長して２割増しになるんですか！？ということは現在もコンシェルジュの人件費は管理費に相当占めてるってこと？そんな高いなら止めてまえって感じですが、400戸強で割ればそこまで行かないのでは？
いずれにせよ、コンシェルジュ費用は興味あるところですね。他社と比較してみたいし。

197さんではないですが、オリンピックに向けて世の中がインフレ気味になれば、湾岸ほどでないにせよ、多少は上がることも期待できるかもって思ってる人はいると思います。その前に震災やら噴火やら、心配なことは多々ありますけど。

[201: 匿名さん]

それにしても事情があって入居できてない世帯多いみたいですよね。売れ残ったマンションみたい。引き渡し時期考えればいいのに。２月なら優遇もあったし。まったくT/Lと言ったら一生懸命やっても何か足りなくてイライラする要領悪い子みたい。

[202: 男性 [男性]]

コンシェルジュおよびコンビニより高いショップは不要、２分も歩けばセブンがあるので必要性を感じない、またコンシェルジュはミルシーで対応できる、その分管理費を安くしてほしい
インフレになれば他の物件も上がり、固定資産税も上がります　デフレを期待します。

[203: 入居済みさん]

布団干しの件、こちらで話題になったからなのか、ベランダの手すりを越えて干している方は見かけなくなったような…。

あと、長谷工だから高級感はないだとか、部屋に梁が多いとか、お風呂のサイズなどなど…契約前から分かっていた事に今更不満を言ってもあまり意味がないような気がします。

どのようなマンションを高級と呼ぶのかよく分かっていませんが、我が家は前の住居が賃貸で駅からも遠かったので、このマンションの住み心地にとても満足しています。心配していた音も今のところ全く気になりませんし、入居者の皆さんも気持ち良く挨拶してくださり、新居を楽しんでいる方々が大半かと。

他の方も書かれているように、ここは二子玉川や都内では買えない(買えたとしてもゆとりがない)層にとっては、魅力的な物件だったと思います。そもそも宣伝ポスターやパンフレットも、高級なイメージは打ち出していなかったですし、実際に入居された方々もファミリーが多いようなので、我が家のような子育て世代には十分な内容だと思っています。

[204: 入居予定さん]

そう思うなら早く売って他買った方が良いですよ。
不快な思いしてまで住まなくて良いでしょう。

[205: 入居済みさん]

>>201
事情があって入居できていないというのはどうゆうことでしょう？確かに、未入居の部屋が多いように思いますが、大規模だとこうゆうものなのでしょうか？とりあえず、早く養生が取れたら良いなとは思います。

[206: 入居済です]

うちは、家内とこのマンションで良かったね、と話してます。トータルでうまく作っていて、春~夏にかけて、きっと植栽も徐々に良くなって、きっと数年後は落ち着いたいい雰囲気になるだろうな、と期待してます。
それと、皆さんいろいろ考えてせっかく購入したマンションですから、外部の人に見えるこのサイトにわざわざ悪口を書いてマンション価値を下げるようなことはやめませんか？
言いたいことがあれば、コンシェルジェや管理組合に直接伝えていただいて、マイナスと思われる点を改善していく方がいいですよね。

[207: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>206
仰るとおりです！
深く共感致します。

当方も植栽などとても楽しみです。芝生の緑や木々、草花がさらに盛り立ててくれる事を期待しています。

[208: 入居済みさん]

あ、、梁ですね。
針でも刺さってたのかと思いました。
私は快適に住めています。
色々ご事情はあるかと思いますが、、、気持ち良く住める方々がご一緒だと嬉しいです。

[209: 入居済みさん]

>>206
私も共感致しました。
我が家のように満足して新居での暮らしを満喫している者としては、マイナスな意見は不快というか悲しくなります。これからコンシェルジュや管理組合を通じて、建設的な話し合いがなされ、皆が暮らし易いマンションになる事を願います。

我が家も植栽の豊富さがとても気に入っております！先日セントラルガーデンをゆっくり散歩していたら、梅の花が咲いている事に気付きました。これから春夏にかけて、ますます楽しみです。

[210: 入居済みさん]

>>206さん
私も共感です。

コンシェルジュやコンビにの改善案や相談とかがあれば、マンション内用の掲示板を作ったらどうでしょうか？
既にシステムを用意しているので、マンション内用のコミュニティーサイトを利用した方がいいと思います

[211: 引越前さん]

先日、入居準備の為マンションを訪れたところ何名かの幼児がタイヤ無しの流行りの自転車でセントラルガーデンを縦横無尽に走ってまして植栽や芝生が少々心配になりました。大人は注意を促す事はなかったように思います。
コンクリート部分などは目をつぶるもののこれからさくであろう楽しみにしている花々が痛むのはかなしいです。

せっかく期待の植栽ですし、当方も子供は元気であるべきだとは思いますが共用部でのマナーは自ずと守って頂きたいです。ルールになるまえに当然の事として居住者で理解してもらえたらと思いました。

タブレット、掲示板？楽しみです。

コメントされてる方々が概ね良識のある方のようですし居住者の方との出会いも楽しみです。

[212: 入居済みさん]

>>211さん

210です。

タブレットもPCもアクセスできます。itscomでマンション専用のサイトとなり、掲示板の機能もあります。

[213: 入居済みさん [男性 40代]]

>>212
そうですね。
専用サイトでは、理事会や管理会社への意見箱や掲示板もあるので、運用の改善で解決できる問題は、みんなで意見を出し合いながら進められたら良いかもしれないですね。

そんな中でも、パン屋の営業時間やメニュー、コンシェルジュ、ショップなどは管理費との兼ね合いもあるかと思います。

全ての方が100%の納得が出来ることは難しいのでしょうが、今後の住民同士で協議をしながら、ここでの暮らしがより良いものになる事を願っています。

マンション専用のサイトでは、ワッフルラウンジや来客用駐車場の予約なども出来るので、ここをうまく活用すると便利ですよ(^_^)ゞ

＊まだ管理会社も慣れていないのか、専用サイトで来客用駐車場の予約をしても、コンシェルジュカウンターで改めて申込書を手書きで記入しなければならないなどの不便もありますが、オペレーションの改善でより良くなると思います。

せっかくここに書き込んだのも縁なので、ワッフルラウンジでお茶会など出来たら楽しいかもしれないですね(^_−)−☆

[214: 入居前さん]

>>212
ご返答ありがとうございます！
参考になります。
タブレット支給もやはり便利なものとなりそうですね。
是非活躍させたいです。

優しい方がたくさんいらっしゃる様ですので益々入居が楽しみになりました。
リビングからの眺めもいいし主人との会話も弾みそうです。

ありがとうございました。

[215: 入居済みさん]

すみません。。。
お恥ずかしいのですが、ワッフルラウンジとはどこのことを言っているのでしょうか？
パン屋さんの前のスペースですか？
でもあそこを貸切は違いますよね？
内覧会でみた記憶もなく。。すみませんが教えて下さい。

[216: 入居済みさん]

>>215
ワッフルラウンジはガーデンコート2階にあります。パンフレットでは、ママ＆キッズラウンジみたいな呼び方もあったような…。我が家は小さな子供が居るので、雨の日やちょっと遊ばせたい時に時々利用しています。ミニキッチンもあり飲食可能ですし、マッサージチェアも3台ありますので、ぜひ近々見に行ってみて下さいね。

[217: 入居済みさん]

風呂の鏡が入浴時雲って使い物になりません、どのような対策をしてますか。

[218: 入居済み [女性]]

セントラルガーデンで、幼児が自転車に乗って遊んでおり、
自転車で芝生に入っているのが気になりました。

これではせっかくの芝生も植物も荒らされてしまいます。

保護者も注意することもなく、
子供を微笑んで眺めている様子で、
これってどうかと思いました。

自転車を乗り回す子供には、芝生や植物のないところで、
遊んでもらいたいです。

[219: 入居済みさん]

>>218
エントランスに入る前の天蓋の森へと続く道も、自転車などのタイヤの跡がいっぱいあって気になります。セントラルガーデンでの幼児の自転車については、他にも指摘されている方がいましたが、心配ですね。

我が家も子供に自転車などを購入予定ですが、せっかく近くに多摩川や広場があるので、そちらで遊ばせる予定です。もしくは、マンション内でしたら、スカイコート前のコミュニティパークであれば、コンクリートなので大丈夫かなと。

植栽や芝生はしっかりと根付いて青々とするまで時間がかかると思うので、皆で大切に育てて行きたいですね。

[220: [男性]]

マンション専用の掲示板の意見箱にて色々とコメントしていったほうがいいんでしょうね。
っと今投稿しようかと思ったんですが、匿名での投稿の設定が分からず。。
出来れば匿名でコメント投稿したいんですが。。

[221: 入居済みさん]

No.204さん　あなたが不愉快なのです。

[222: 入居済み [女性]]

セントラルガーデンで幼児が自転車で遊び、
芝生や植栽が荒らされるのに合わせて、
私もエントランス近くの芝生が自転車のためにえぐれており、
石畳に自転車跡の土の汚れがついており、気になっていました。

先日も、セントラルガーデンを子供が自転車で
すごいスピードでグルグル回っていて、
親御さんは注意するどころかニコニコして見ていて、
セントラルガーデンを横切ろうとする人が、
恐怖を感じていらしたのか、しばらくその場を動けないご様子でした。

このような保護者については、かなり問題があるように思います。

[223: 入居済みさん]

玄関の前の廊下には物を置いても良いのでしょうか？
共用部分と認識しておりましたが、結構子どもの自転車や傘立て、ベビーカーなどを見かけます。
まるで物置と思うような玄関前の状況や、大きな陶器製の置物までお見かけしました。。

[224: 入居済みさん [男性]]

マンション専用のサイトに理事会や管理会社への意見箱というものがありました。
この意見箱への投稿は、管理会社と自分しか見えないという事なのでそこで管理会社に依頼をして適切な運営やモラル向上のための啓発をして貰うのが良いかと思います。

セントラルガーデンと天蓋の森の自転車については、私も気になっていたので、意見を伝えてみようと思います。

[225: [男性]]

あっ、そういう事なんですね。
てっきり意見箱に投稿すると、住民全員が見れてしまうのかと思っていました。
管理会社と自分の間だけのやりとりなのであれば遠慮なく意見を言えますね。

とにかく植栽は特にまだ根付くまでは全員で大事に大事に育てて行きたいですよね。

[226: 入居済みさん [男性]]

>>225
ヘルプを見ると下記のような記載がありましたので、大丈夫かと思いますが…
とりあえず人柱になってみます(^^;)

----
意見箱とは

　　理事会や管理会社への意見を他の居住者に閲覧される事なく投稿することが出来ます。
　　理事会や管理会社から意見投稿者への返信も簡単です。
　　他の居住者には見られず投稿・返信でき、プライバシーが守られます。

ご利用シーン
　　・共用部分やマンション生活についての意見投稿の場
　　・良いアイデアを集める場、建設的な意見を出し合える場として利用
　　・居住者からの「ご意見」に対して理事会や管理会社メンバーが、簡単返信

特徴
　　・他の居住者からは「意見」や「返信」が見えません。
　　　→居住者からの「意見」や理事会（管理会社）からの「返信」は、関係の無いユーザーから一切
　　　　閲覧できません。
------

[227: [男性]]

私も先程サポートセンターの方にメールで問い合わせをして、意見箱への投稿は他の住民の方には見えないという事を確認しましたので、意見箱に投稿をしたところです。

これで皆さんから見えてるとしたらもうしょうがないですが^^;

他の方に見られていようがいまいが、思った事はみんなで意見箱に投稿して行けばいいと
思います。意見が多い方が理事会も管理会社も考え方を変えると思いますので。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

色々なご意見、とてもこのサイトが役に立ってる今日この頃です。

車輪跡は先日久々日中の天蓋の森を通りびっくりして何か書き込みがないかこのサイトを開きました。最初にご指摘された方のご意見と同じでルールになる前に改善されないかと思いますが皆がタブレットやこの掲示板を見ている訳ではないのでルールにならないと一件落着とはいかないものかと思います…。

当方もまだ小さな子どもがおり、ストライダーのような自転車を持っておりますが当然使用は公園だと思ってましたし実際セントラルガーデンを走る姿を目の当たりにしてお母様方にご指摘したかったのは正直なとこです。
心当たりのある方はご注意願いたいです。子どもに罪はないですよ。

天蓋の森の自転車痕は大人ですね…困りましたね
…。

タブレット、活用したいですね。

あと、ニコカフェの運営も
ブレッドボックスのようなお品があればとても嬉しいなぁと私感ですが思います。

[229: 入居済みさん [男性 40代]]

>>227
そうですね、賛成です。
せっかく準備されている専用サイトですし、いろいろ意見交換してより良い環境に出来ればイイですね(^_^)ゞ

[230: 入居済みさん]

>>216さん

2階なんですね。
今度見に行ってみます！
ありがとうございました！！

[231: 入居済みさん [男性 30代]]

我が家も住居環境に大変満足しています。みなさん、感じ良く挨拶をしていただけるので嬉しく思います。

ただこれだけの住居数なので、もう少ししっかりとしたルール作りは必要かと…。

先日、ワッフルラウンジに18：30頃に行ったところ小学生5，6名がサッカーボールを蹴ったり、大声で騒いでいたりしました。さすがに注意をしました。素直に聞いてくれたので良かったですか…。

せっかくの共用施設、大切に長く維持したいですね。この件は、タブレット内の意見箱にも投稿させてもらいました。

[232: 契約済みさん [男性 30代]]

ウチは住環境には大変満足しておりますが、近隣のまだ音に慣れません。。

とにかく響く音にドキっとすることがあります。

悪意は無いとはいえ、高い買い物だったのに。。と考えると非常に切なくなります。

皆様は如何でしょうか。

[233: 匿名さん]

>>232
なんの音でしょうか？足音ではなさそうですね。

ディスポーザーもしくはトイレのフラッシュ？

[234: 契約済みさん [男性 30代]]

>>233
ご返信ありがとうございます。

そこが具体的にわからず、困っております。

お風呂場等での椅子を引きずる音とかでしょうか。。

[235: 入居済みさん [男性 40代]]

>>234
音の問題は何が原因か分からないとなかなか難しいですよね。
大変だと思いますが、原因を特定する為にも、まずは音が聞こえた時に下記のような視点で情報を控えていくしかないのかなと思います。

・聞こえた時の時間帯
・どの部屋でも聞こえるのか
・どんな音だったか
・どこから聞こえたように感じたのか（上層階、隣接する住戸など）

もしすでにその辺りの情報が纏まっているならば、生活音なのか、それとも他に原因のある音なのかなど切り分けが出来ていくような気がしますし、他の住民の方からも何か解決のヒントを頂けるのかもしれませんね。

[236: 匿名さん]

おそらく隣のトイレの流す音が遠くに聞こえます。

[237: 入居済みさん]

ポーチにベビーカー置いてる方結構いらっしゃいますね。
置いてるのを見て、家も、、と思うのでしょうか。
意見箱に書いてみます。
色々意見出し合ってより良い環境になると良いですね。
ここに書いてある事は、私も気をつけようと大変参考になります。
皆様今後ともよろしくお願いします。

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスに入る手前の芝生を電動自転車で男性が物凄い勢いで通過してました。子供だけじゃないようなので、こんど見かけたら写メしてみます。
自転車置き場に通り抜けできるのも良くない作りですね。

[239: 入居済みさん]

音は本当に難しいですね。
真上の方が入られる前からかなり物音は聞こえましたので、斜め上からの音も聞こえるのだと思います。
物音=真上だと思い込まない方が良さそうです。
ディスポーザーの音はよくわかりますね。
あと引き戸がドンと閉まったときの音や、寝ているときにお隣のトイレの流す音が聞こえたと家族が言っていました。
色んな物音がコンクリートの響く音として聞こえます。
以前住んでいたマンションは全くといっていい程聞こえなかったので、やはり作りの問題でしょうか。
高い買い物なのに少しショックです。
マンション自体はとてもステキで満足していますが。
あ、我が家のお風呂場のシャワーのホースですが、使っているときに根元から水が漏れています。新築なのに…これもショックです。
三ヶ月点検を待たずに直してもらおうと思っています。

[240: 契約済みさん [男性 30代]]

>>235
ありがとうございます。
そうですね。まずは記録取ってみます。

本気で悩んでますので意見箱の方にもコメントしました。

皆が意識しないと解決できないと思うので、是非ご協力頂ければと思います。

[241: 匿名さん]

これから入居なので、なんとも言えないですが、音については、住民同士のマナーや個々人の感覚の問題で済まされがちですが、構造上の問題も当然あるかもしれないので、幸いこれだけの世帯数あるわけで、それなりに同じ問題提起すればいろいろ証明できるでしょうから、今後解決できないようでしたら、そういう会を立ち上げたり、理事会で問題提起するなりして、泣き寝入りしないようしたいですね。

今は賃貸で鉄骨ですが、隣のトイレの流す音は聞こえないです。

[242: 入居済みさん]

>> No.239さん

シャワーのホースの件ですが、長谷工のサポートに連絡したらどうですか？
確かに、3ヶ月点検まで待つ必要ないと思います

[243: 入居済みさん]

>>242
242さま、ありがとうございます。
そうしてみます。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんに質問です。
携帯の繋がり方はいかがでしょうか？
我が家はフロントコート上層階ですが、携帯で通話していると何度も切れてしまったりと電波が悪く、困っております。通話以外のメールやネットは問題なく使えておりますが…。これもマンション管理に相談すれば改善されるのでしょうか？他にも同じような方がいらっしゃるのか、我が家だけの問題なのか確認したく。

[245: 匿名]

ガーデンですが我が家も携帯の電波が悪いです。
リビング以外では通話が途切れ途切れになります。
メールも遅延したりします。
当方はdocomoユーザーです。

[246: 入居済みさん [男性 30代]]

ガーデンコートですが、 auも奥の方にいくと電波が悪く切れますね。。どれだけ田舎かと思います泣

iTSCOMの電波も奥の部屋だと悪いですね。
世の中ギガのサービスはじまったけど、ここってずっと100メガなのかな。。。

[247: 入居済みさん [男性 40代]]

こちらはフロントコートの上層階ですが、電波状況はあまり良くないですね。

上層階なので仕方ないかなと思い、室内アンテナをキャリアに相談しようかと思ってました。
もし低層階も含めて電波状況が良くないのであれば、管理組合（会社？）を通じてキャリアに電波状況の調査や改善の相談をしてみるのも一つの手段かもしれないですね。

[248: 匿名さん]

やっぱりiTSCOMは遅いと思います？
割安だからと思ってたけど、これだけの世帯数抱えるとかなり遅くなりそうですね。
NTT光だと導入世帯数が少なそうだからスピード上がりそうですがどーなのかな？

[249: [男性]]

こちらもフロントコート上層階ですが、ドコモとSBの電波に関して、特に北側の部屋に行くと通話が途切れるので、早速各キャリアに連絡して室内アンテナを設置しました。今は北側の部屋もある程度安定して通話出来る様になっています。
この辺は８階以上の建物が規制でないはずですが、基本的に携帯電話のアンテナから電波は上には向いていない為、上層階では電波が急激に悪くなるみたいです。
SBの電波改善の方も言っていましたが、こういう話は個別に皆さんで各キャリアに報告するか、管理会社等に頼んで屋上にアンテナを立ててもらうのがいいんでしょうね。

とにかく急ぎの方は室内アンテナをおすすめします。申請すれば無料で設置してくれます。

[250: 入居済みさん [男性 40代]]

>>249
既に室内アンテナを設置したのですね。
情報ありがとうございます。我が家も検討をしてみます。

[251: 匿名さん]

iTSCOMに書いてある棟内100Mbpsとか検索すると2002年頃の記事が出てきてその年代には最新ぽいのですが、今日においてはかなり速度遅いのかな

[252: 匿名]

敷地内に車を無断駐車している車がありますね。
スカイコートの出口から公園に向かう左側の敷地に、白のワンボックスの車が停めてあります。
管理人さん？が駐車禁止の紙をワイパーに挟んでくれていますが、お構い無しのようで、夜にはなくても朝には停めてあるので、駐車しっぱなしではなく出入りしている様子です。
最低限のマナーは守って欲しいです。

[253: [男性]]

駐車に関しては無断駐車はさすがにまずいですよね。
私も同じ車ではないですが、以前無断駐車を見かけたのでナンバーを控えて管理会社に連絡しておきました。こういうマナーは最初が大事なので、それこそ意見箱でドンドン依頼を出した方がいいと思いますね。私もいくつか既に意見箱にて改善依頼を出しています。

[254: 匿名さん]

騒音に対する掲示がありましたね。十分な防音対策がなされていると書くからには根拠があるのでしょうから、逆にどの程度が騒音になるか具体例を挙げた方が良いのではないでしょうか。

ただ騒音なんて十人十色だから、収集つかなくなりそう。そもそも騒音とはなに。１人が言えば騒音なのか、複数人が言えば認定されるのか。今の時代は生活様式が多様化して常識ってないようなものだから、それこそ騒音なんて各人次第。大音量、たたく音は夜でなくてクレームだし、それ以外にもピアノ、子どもやペットの走る音も昼でも嫌ですよ。でも、うちは夜遅い時間に帰宅するから、シャワーなど浴びれば騒音になり得るかも。

ファミリー世帯、退職後世代、ＤＩＮＫＳ等生活様式が異なる世帯にデベは売ったわけで、当然その人たちが快適に生活できるために、防音対策がなされていると自信をもって仰ってるようなので、それがもし不十分であるならそれこそ追加措置など講じるべきかもと感想を持ちました。

[255: 入居済み [女性]]

騒音についての掲示、相談された方は、
そのような状況では、本当にお気の毒だと思いました。
早く改善がなされることを祈っております。

我が家でも時々、隣接すると思われる住居から、
音が響くようなことは確かにありますが、
今のところ、生活音と思える範囲です。

ご相談の件については、騒音の改善がなされない場合、
専門の方に来ていただき、デシベルを測ったりして、
騒音と思える音かどうかを判定していただくとか、
やはり何らかの数値を出していただく必要があるかと思います。

私も、あの掲示内容ではちょっと物足りないと感じました。

[256: 入居済みさん [女性 30代]]

昼間、敷地内正門前に、近所のママ友さんが乗ってきた自転車が大量に置かれていますね。来客自転車は専用駐輪場に置く規則だったと思います。
ワッフルラウンジでマンション住民以外を招待する場合は、注意が必要ですね。

[257: 入居済み [女性]]

子連れがセントラルガーデンの芝生に
ズカズカ入っているのが気になります。

他にも無神経な子連れのせいで、
マナーを守っている子連れが、
肩身の狭い思いをすることが多いです。

公共のマナーに配慮してもらいたいです。

[258: 入居済みさん [女性 30代]]

やはり育成中の芝生を歩くのも気をつけるべきなのですね。植栽は当然踏まないように親子共ども注意しておりましたが当方は芝生は大丈夫だと思い小さな子供と一緒に歩いていました。
認識が甘かったです。以後、気をつけたいと思います。

なかなか厳しいものですね…。

[259: 入居済みさん]

>>258
芝生について調べてみました。
やはり、育成中はむやみに踏んだりしないほうがいいみたいですね。
ただ、落ち着いたら適度に踏まれて美しさを保つようなのでそれまでは踏まないように心がければいいと思います。

特にベヒーカーなどの車輪が付いたものは充分に育った芝生でも巻き込みちぎれますので厳禁ですね！

皆で気をつければいいことです。

[260: 入居済みさん [男性 40代]]

>>252
白色の軽ワンボックスですね。
今朝、通ったら停まってました。
ワイパーに紙が挟まっていたので、きっと252さんがおっしゃっているのと同じ車ですかね。

何か事情があるのかもしれませんが、度重なると確信犯ですので、きちんと対応をする必要がありますね。

[261: 入居済みさん]

今日、小学生低学年くらいの兄妹らしき子どもが、キックボード？と言うんでしょうか？あれで、ニコカフェ隣のソファスペース周辺を走り回っていて驚愕しました。
私を見てすぐに降りたので親には注意されていたのかもしれませんが、母親の名を呼んでいたので親はすぐ近くにいたようです。
芝生の上を、というお話はここで見かけていましたが、まさか建物内でも、、、と。
普段は遅い帰宅のため子どもや親子連れの姿を見ないのですが、たまたま平日休みで夕方頃にマンションに帰るとこの有様でゲンナリしました。

人に当たったら危ないですし、最低限のマナーは守って頂きたいですね。

無断駐車も以前から気になっていました。

こういった意見はどこに出せばいいのでしょうか？？
今日もコンシェルジュの方はいらっしゃったのですが注意はしてなかったようなので、どこに報告すれば良いのかご存知の方ご教示ください。

[262: 入居済み [女性]]

一部と思われる非常識な親が、日中はやりたい放題で、
公共のスペースが無法地帯になっていて、
日中、通りかかると本当にゲンナリします。

怒りを通り越して呆れるというか、
どうしてこれほど無神経になれるのだろうかと
思うことがしょっちゅうです。

むしろ、日中、おられない方々は傍若無人ぶりの
親子を目にせずに済むので、羨ましいです。

言葉は良くないですが、ご主人の顔を見てみたいです。
せめてご主人がまともな方でしたら、良いのですが。
本当に困ったものです。

[263: [男性]]

どんどんそういう内容は意見箱に投稿しましょう。
私も何度も既に投稿しています。
※まだ理事会や管理組合からは返事はありませんが。。

管理会社はそれが仕事ですから、遠慮は必要ないと思います。
管理組合からどんどん注意喚起等のアップデートをしてもらいましょう。