久々スレッド覗いてみると契約者や購入者は関係ないという方々がありましたので新規作成してみました。
何はともあれ、無事契約できました皆さん、購入に至っては楽しみばかりではありませんが
せっかくなのでできれば楽しんで入居までを待ちたいものですね！
皆さんの色々な情報をお待ちしております。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346373/
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-07 19:09:28
ドレッセ二子新地【入居予定者専用】
| No.151 |
by 匿名さん 2015-02-03 16:48:54
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削除依頼
柱、全然気にしてませんでした^^;
もう引き渡し後だから、これって私達の維持管理費から出費になるんですかね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
149です。
柱の件、自分だけではなく他の方も気になっていたんですね。 費用はどうなるんでしょうね。。 引き渡し後とはいえ、保証期間という事で無償でやってほしい感じですよね^^; |
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| No.153 |
マンション居住者専用の掲示板に書けばいいのでは？
ここに書いても何も進まないと思いますが。 |
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| No.154 |
みなさん、音はどうですか？まだ上下左右の入居状況が分からないのですが、静かですかね
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| No.155 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.156 |
お風呂の扉の件で以前投稿したものです。
皆さま色々とご提案をありがとうございました。 購入時の営業担当者の方にお会いする機会がありましたのでチラッとお話ししたら、こちらの意見にとても同意してくださり、担当者の方からメーカーに問い合わせて下さいました。 結果は、やはり風呂場の扉は開けたままにはならない造りになっているようです。 各住戸で状況がまちまちであることも伝えて下さったようですが、やはり微妙に違ってくるとの返答だったようです。 担当者の方はとても信頼がおけるのでその答えを信用し、今は風呂場のイスで扉を支え開けっ放しになるよう自分で工夫しています。 風呂場の扉の機能として納得はいきませんが…(^_^;) もう沢山の方がご入居されているようですね。 音についてですが、時々コンクリートが響くような音がしますね。 あと、静かにしているとお隣のステレオ？の低音が微かに聞こえてきますが気になる程ではありません。 どんな音がどの程度響くのか想像も出来ないので我が家も気を付けたいです。 皆さまこれからもどうぞよろしくお願いいたします。 長文で失礼しました。 |
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| No.157 |
みなさん、重たい家具や電気製品の下になにか敷かれてますか？良いものがあれば教えていただけないでしょうか？
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| No.158 |
このマンションはベランダの布団干し禁止してないのでしょうか?
色とりどりの布団がバルコニー外にかけて干されていて醜い。団地みたい。 |
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| No.159 |
布団干ししてる方いました？
全然気付きませんでした。 私は怖くてバルコニーに布団干し用の台を置いて干してます。 落ちたら危ないですよね。 158さんは、近隣の方ですか？ |
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| No.160 |
透けてたとかではないですか？
もし干してる方いたら管理人に言ってもらったらどうでしょうか？規約で禁止されてますので |
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| No.161 |
住民ですが、私も布団干しの件で気になってました。
お天気の良い日にフロントコート3～4件の方が、布団やシーツを手すりを越えて干していました。(しかも中層階から高層階にかけて) 犬の散歩でマンションをくるっと回りますが、この一週間で数日そういう風景を見かけました。 確かに団地みたいで見映えも良くないのですし、今日みたいに風が強い日はとても危険なので止めていただきたいですよね。 禁止かどうかははっきり分かりませんが、最近ではそうしないことが当たり前にはなっていると思います。 今後も見かけるようでしたらコンシェルジュに相談してみようと思います。 |
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| No.162 |
虫について。
入居前に住んでいた所がベランダ側が森のようになっていたので、ユスリカはたくさんいました。 網戸をしていても入って来ますし、家具が白いので点々と、、、。 ただ網戸に貼るタイプの虫除けと、床に置くタイプの虫除けをベランダに置くのを併用してからは見なくなりました。 引っ越し日が一番多かったのですが、最近は網戸に貼るタイプのみであまり見かけません。 日によって発生もマチマチなのかもしれませんが、回避出来ますのでご連絡でした。 換気口のフィルタを掃除しようとしたら虫の死骸がポロポロ落ちました。。 |
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| No.163 |
>>154さん
気にしすぎかもしれませんが、音が響くなと感じております。 外の環境が静かな反面、椅子を引きづるような音や物を落としたような音がしばしばありまして、両隣や上というより斜め上なのかよくわからない状況です。 家族も音にかなり神経質になってしまい、せっかくの新生活なのに非常に残念に感じてます。 私も当事者になりかねないのですが、是非皆様周りのことも鑑みて注意して生活できればと思っております。 |
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| No.164 |
音…気になりますよね。
ゴン！という響く音が結構きこえます。 お子さんが走ったり跳び跳ねたりする音がするのではないかと思っていましたが、それ以前の話で、普通の生活音でもかなり響いています。 自分の家でも、お風呂の浴槽の蓋を閉める音や風呂椅子を引きずる音がかなり響いたので家族にも注意しましたが、もしかしたらそんな何気ない音がご近所に響いているのかも…と思いました。 モデルルームでどんな音がどれだけ響くか体験できたらいいのになと思います。 |
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| No.165 |
音は、それぞれ感じ方が違うので難しいんですよね。自分は小さい時からマンションだったので、ある程度免疫力みたいのあるんですが、一戸建て育ちの友人はそれがなくて、住んでる部屋の上の音が気になってクレームしてたけど、自分にしてみればこの程度当たり前じゃない？みたいな感じで。
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| No.166 |
布団干しの件、我が家もかなり気になっていました。私が見た時はフロントコートの2階辺りのお部屋のみでしたが、他にも干している方々がいると知り、やはり早めにコンシェルジュに相談した方が良いように思いました。物干し竿の高さや角度を調整すれば、十分日を当てる事はできますし、何よりも危険なので、止めていただきたいですね。
音に関しては、我が家は今のところ全く気になりません。むしろすごく静かです。隣の方々も入居しており、小さなお子さんもいらっしゃる様でしたが、全く聞こえません。ちなみに、コンクリートが響くような音は、多分、エアコンの設置工事の音だと思うので、引越しが落ち着けばなくなるかと思います。 マンション住民の皆さん、コンシェルジュや管理関係の方々も気持ち良く挨拶してくださり、我が家はこのマンションで暮らす事ができて、非常に満足しております。春になって、植栽の緑が生い茂ったら、さらに素敵なマンションになると思います。 |
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| No.167 |
163です。
皆様、音についてのコメントありがとうございます。 164さんが仰るように、お風呂場などでの生活音なんだと思われます。。 私自身も近隣の方皆親切で暖かく、非常にステキなマンションだなと思っております。 ですので、是非とも音に関しては私のような人もいることを意識しいただきつつ、此方も敏感にならないようにしていきたいと思っております。 |
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| No.168 |
我が家も先週引っ越しして来ましたがご近所さんへの挨拶周り、共用施設を利用してみて住人の方々の印象がいい方ばかりで嬉しく思ってます。
400世帯以上あるので色んな方が居住されていると思いますが懸念していたより安心しました。 あと、住み心地も我が家は大満足です。 リビングから１日の移ろいが眺められて家に居るのが好きになりそうです。妻も料理が楽しくなる！と喜んでます。 この辺りが明るく温かな街になればいいですね。 今週末の神社の祭事も早速参加してみようと 思っています。 |
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| No.169 |
168さんへ
今週末の神社の祭事とは何があるのでしょうか。 引越し前ですが、近所に住んでいますので、都合がつけば参加したいなと思っています。 |
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| No.170 |
>>169
当方も詳しく知らなかったのですが調べると高津区民祭のようで神社の祭事というか《大山街道祭り》です。 2日に渡ってありますね。 二子神社の掲示板、駅など二子の街に掲示されてます。二子地区は食が担当のようですね。 無料で食べ物などが振舞われるようです。もちろん出店もあるみたいです。 賑わいそうですね！ greenz.jp/2015/02/12/oyamakaido/ アドレス添付しましたのでご参考下さい。 |
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| No.171 |
音について上の家がまだ入居してないみたいなので、なんとも言えないですね。長谷工、直床200は、掲示板にもあるので購入後から気になってはいるのですが。
それとは別に、営業の人に、他の家がピアノ弾いてたらうるさいですかねと聞いたことがあって、今のマンションなら響かないですと仰ってたんですが、風呂場の引きずる音が聞こえるくらいなら、それも怪しいのかな。 |
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| No.172 |
我が家はお隣のステレオの低音が響いてきますよ。
でも微かにきこえてくる程度で、こちらがテレビなどをつけていたら気がつくか気がつかないか…ぐらいです。 早朝や深夜に聴いている訳ではないので普通の生活音として特に気にしていません。 お互い様ですしね。 ピアノの音もきっと微かにきこえてしまうとは思いますが、一番大事なのは弾いているのが常識の範囲内の時間であるという事ではないかと思います。 |
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| No.173 |
まだ入居前ですがポストに管理費などの支払い請求封筒が入っていた。あけて見たらびっくり！！
自分以外の部屋の人の請求書まで５人ぐらい入っていた。個人情報の観点からもアウトだし、仕事のやり方大丈夫か、東急さん。明日文句の電話いれよう。 これから管理していく会社がこんなんだと心配だわ |
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| No.174 |
170さん
ありがとうございます。 参考にさせていただきます。 |
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| No.175 |
うちは上の階からのピアノがものすごい響きます。。時間守ってくれているのがまだ幸いです。
テレビをつけていても気になるくらい聞こえます。逆に生活音は気にならないです。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
みなさん不動産取得税をいづれ払うかと思うのですが、とりあえず待っていればいいのですかね？前、営業の方に聞いた時は、購入から数ヶ月後には役所から書類が届くので待っていてくれと言われました。減税の為の申請等をしないといけないのではと思ったりもしていますが、みなさまどうされてますでしょうか？
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| No.178 |
>>177
住居取得の次の日に溝の口にある県の税務署に申告に行ってきました。結論は申告は受理されず、半年ほど「待っていてください」とのことでした。 大型マンションなので、取得したことはすぐにわかり、現状の減免処置を行った上で、課税が依然ある場合には、納付状がくるようです。 ご心配であれば問い合わせてみてください。丁寧に説明いただきました。 |
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| No.179 |
178さん
コメント誠にありがとうございました。 こちらもドレッセの準備室から司法書士に確認頂きました。 結論としては178さんの仰る通り、減税の申請しなくても、役所の方で考慮して 計算してくれるみたいです。 一安心です。ありがとうございます。 |
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| No.180 |
浴槽と壁の隙間が何も処理されてなく,水が流れ込みます。掃除が出来ない場所なのでカビや悪臭が心配です。
入居されている方の浴室も同じですか教えてください。 
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| No.181 |
>>180
私もこれ気になります。 |
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| No.182 |
>>180
いままで住んでいたところも全てこんな感じだったので、 ユニットバスってこの隙間があるのが普通だと思ってました。 逆に隙間が無いと浴槽下部・奥側の湿気が抜けにくい気がしてしまいますね。 我が家は風呂掃除の時に、ここを歯ブラシなどでゴシゴシとこすってました。 |
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| No.183 |
実はまだ住んでないのですが内覧会の時に気になりました。
水が下の方まで落ちるなら、歯ブラシでも届かない部分のカビとか心配ですよね。 |
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| No.184 |
>>183
水が流れ込みまます、歯ブラシは隙間に入りません、業者に依頼して浴槽を移動しないと隙間の掃除は無理と思われます。また漂白剤を大量にながし込めばカビは落ちると思われますが身体には良くない。何か良い方法があればご教示願いたい。 |
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| No.185 |
返信有り難うございます。皆さん同じなのですね。私の部屋だけ工事を忘れたのではないかと思っていました。
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| No.186 |
普通ゴム状のもので塞いでますよね。どういう理由なんでしょうかね。
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| No.187 |
皆さん、水周りは気になりますよね。
以前に住んでいた家ではウチはエプロンを外して洗うときに浴槽も少し動かすことが出来たので、隙間を開けてカビ取り剤の吹き付けや隙間ブラシで擦ってました。 このマンションでも浴槽が動かせるのか今度確認して報告しますね。 きっと隙間にコーキングしてあっても、湿気による結露やフロント側から水が回り込むなどするので、どちらにしてもカビや汚れは発生すると思いますよ。 むしろ見た目が良くなるという点であった方が良い気がします。 カビといえば、トイレのタンクがほっておくと凄いことになりますよ。これも以前の住まいでの話ですが、 トイレ掃除の時にタンクの蓋を開けて中を見たら、そりゃ水アカとカビで凄いことになっていました(>_<) ここはタンクが隠れているので掃除どうしようかと思案中ねす。 |
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| No.188 |
なるほど、確かに閉じててもカビますよね。だから、逆に開けるようにしたのかもしれませんね
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| No.189 |
私は業者に頼んでゴムでふさいでもらいました。
浴槽の下（裏）の防カビコーティングもやりましたよ。 賃貸は元々してありますが、分譲はないそうです。 数年すると結構カビるみたいです。 |
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| No.190 |
189です。もう一つ。
業者さんいわく、浴槽のカバーはたまに開けたままにして乾燥させた方が良いとのことでした。 今は乾燥してるが夏前には湿気が出てくるのでその時は週イチくらいでやった方が良いそうです。 風呂場、洗面、キッチンとコーティングしました。 |
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| No.191 |
住み始めました。一昨日から。
このマンションは全部か60点て感じ。トイレは狭いし、小さい。部屋には針がある、お風呂は小さい。コンシェルジュおばはんで、時間短い、パン屋ほとんど営業してない、小さい、共有スペースも小さく、安いっぽい。 やっぱり長谷コウ物件、、、 少ししたら売りに出そうと思うけど、買いているかなー。 |
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| No.192 |
部屋に針って何ですか？
気になりました。。 今まで住んでいた所が広かったのでしょうか？ 私はお風呂とか広くて良いな♪と思ってました。 |
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| No.193 |
ベランダに布団を干せないですが、皆さんどうしているのでしょうか？
乾燥機のみ？ または、洗濯と同じように内側に干している？ 一カ月経ちますが、これから入居です。 音がどうなのか、とても気になりますm(_ _)m |
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| No.194 |
上下左右入居されていらっしゃいますが、音は全くと言っていいほど聞こえません。
お子様が複数いらっしゃるご家庭もあります。 ご挨拶にも伺いましたが、皆さんとても感じがよい方でした。 沢山の世帯が入居されるので人それぞれ感じ方はあるかと思いますが、皆が気持ちよくよりよく過ごせることを心がけていけたらと思っております。 |
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| No.195 |
>>191
わからなくもないけど、値段は、嘘は言わないというか、こんなもんではないですかね、 むしろ大規模のメリットで、周辺、エントランスなどは、 小規模でこの値段ならあまりないチョイ素敵な感じになってますし。 二子玉買いたいけど買えない人など、それなりに需要はありそうだから、トントンか、もしインフレになってくれればと期待もしてます。 |
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| No.196 |
195さんに同意見ですね。
私も都内も検討したけど高くて買えず、少し値段の下がるこのマンションを契約した感じでして、もともとドレッセ＆長谷工のイメージは野村とかとは全然違ったので、ある意味来たい通りのマンションだと思ってます。 室内にはりがあるのは図面の時点で分かっていましたしね。 ただ、確かにコンシェルジュの時間が短いとか、パン屋も営業時間が短いのはちょっと予想外でした。ショップは24時間やってくれるとか、もう少し運用が変わるといいですよね。 長谷工も本年度はかなりの営業利益を出しているみたいですし、その数％はこのマンションの利益だと。。そう考えるともう少し共有施設にはお金をかけても良かったのではというのが正直な意見です。 まぁ住めば都って言いますし、個人的には80%って感じで満足しています。 今後の価格は分かりませんが、二子玉川がどれだけ引っ張ってくれるかでしょうね。理想はオリンピックまでは据え置きか少しは上がると嬉しいですが、少なくとも売れないという事は無いでしょうね |
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| No.197 |
195さん、196さん
たしかに値段は嘘をつかないといった感じですね。パンフレットが上手く出来ていて期待を持ちすぎていました。。 二子玉の引っ張り、オリンピックに期待ですね。 ただ長谷工のマンションは次は買わないかな。 シューズクローゼットの配線が丸見えとか施工会社として駄目でしょ？あれを標準仕様とか。 |
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| No.198 |
>>196
運用は長谷工云々ではなくこれから管理組合として決定していく内容です。 ショップおよびコンシェルジュの営業時間延長はいずれも人件費を左右し管理費に跳ね返ってきます。 残念ながら、2割程度の管理費増をのめる住民とは思えませんが、一度、管理組合の議題に提案してみるのはいかがでしょうか？ |
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| No.199 |
>>197
オリンピック開催により、会場からこんなに離れたマンションの中古価格が高騰するのでしょうか？ |
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| No.200 |
管理は長谷工というより東急コミュですかね。
修繕は長谷工？どっかの掲示板で東急やら長谷工やら社員が住民を多く占めていて、多数決してもそれら会社を変更できないみたいな嘘のようなホントのような話もありますが、とにかくちゃんと監視していかなくては。 コンシェルジュの時間を延長して２割増しになるんですか！？ということは現在もコンシェルジュの人件費は管理費に相当占めてるってこと？そんな高いなら止めてまえって感じですが、400戸強で割ればそこまで行かないのでは？ いずれにせよ、コンシェルジュ費用は興味あるところですね。他社と比較してみたいし。 197さんではないですが、オリンピックに向けて世の中がインフレ気味になれば、湾岸ほどでないにせよ、多少は上がることも期待できるかもって思ってる人はいると思います。その前に震災やら噴火やら、心配なことは多々ありますけど。 |
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