シャルマンフジスマート日根野駅前（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

契約者・住民専用のスレです。
有意義な情報交換できたらいいなー。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336427/
公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[63: 契約済みさん]

まだ残りの5戸はそのまま残ってそうな感じですよねー
完売するのかな
してほしいですね。

[64: 契約済みさん]

あと8ヶ月しかない。
頭金、なかなか貯まらない…。

[65: 契約済みさん]

うちもです。
なかなか厳しい

[66: 契約済みさん]

>>65様

出来るだけローン額を減らしたいですよね～。
差し支えなければ、ローンは変動ですか？
それとも固定？

[67: 契約済みさん]

66様
変動です！
66さんはどちらでお考えですか？

[68: 契約済みさん]

>>67様

ありがとうございました。

ウチはまだ正直迷ってるところがあるものの、固定を選択する方向で考えています。
半年ごとに金利変動を気にして暮らすのもどうなのかな～っていうところが一番の理由かもしれません。(笑)

短期(１０年以内)で返済できれば問答無用で変動でしたけど、少し余裕ある蓄えを持ちながら、先の教育コスト、病気等のリスク等もかんがみた上で、最長で２０年は必要という算段ですから、約４０回の「変動金利お知らせ」でドキドキするのは嫌だなーって。(笑)

ただ昨日のGDP状況が続き、本当に消費税を来年増税するならば、数年間は低金利時代が続きそうな感じですね。

来年３月までの、固定と変動の両方で審査を完了させて、どちらでも選択可能にしておきます。

[69: 契約済みさん]

残り３つですかね？
物件概要と間取り変更になってますね～

[70: 地元住民４０数年]

69様、こんばんは。

Aタイプの２戸が売れたみたいですね。

物件概要に出ているのは３戸ですが、
なんか棟内モデルルームを造るらしいんで、
Gタイプがもう少し有るみたいですね・・。

[71: 契約済みさん]

>>70さま

やはりGは残りますよね…。
東昌が仮にマンション建てるとして、建物の方向次第なところもありますが、それでもGは周囲にマンションの壁やベランダに近接する形になるでしょうね。
景観とか隣接マンションとの近接度とか全く気にしない人しか買わないでしょうからね。

[72: 地元住民４０数年]

71さま。

まぁ、竣工時に少し残ってるかもしれないですけど、
100戸以上は売れている・・と思いますから、
いいんじゃないでしょうかね＾＾。

引渡しまであと7カ月、楽しみに待ちましょうね。

[73: 契約済みさん]

すみません、棟内モデルルームとは？？
いつからですか？

[74: 地元住民４０数年]

73様。

工事現場の案内板に棟内モデルルームのことが書いていたはずです。
予約受付とあったんじゃないかな・・・。
（８月初旬に一度見ただけなので、間違っていたらごめんなさい。）

で、棟内モデルルーム出来るのは、
私たちが内覧を受けられる時期以降だと思います。
でないと工事中で危険だと・・・。

[75: 契約済みさん]

そうなんですね！
棟内モデルルームを作るってことは、だいぶ残ってるってことなんでしょうか？

[76: 地元住民４０数年]

75様。

多分＠５程度だと思います。
ただ、Gタイプは竣工時に完売できないと、
判断したんだと思います。

・
・
・
すみません、「思います」ばっかりで。

出来るだけ早く工事現場に行って、
現地の現状をしっかり見たいと思います。
・・・あ、また「思います」だ＾＾；

[77: 契約済みさん]

>>76

こちらこそ申し訳ありません。
なかなか現地にいけないもので…
また何かわかりましたら情報お願い致します^^

[78: 契約済みさん]

今日、現地見てきましたが、もう２階以上で内装仕上げに入ってますね。
高さも隣のマンションと近い高さになってきましたから、もう１３～１４階辺りまで進んでるんでしょう。
早く工事用の外装カバーが外れた姿を見たいものです。楽しみですね。

向かいの空き地も見て来ましたが、同規模マンションを建てるには少し窮屈さがありそうという所感です。
マンション建てるとしても、日根野マンションに対し垂直な位置関係にし、ベランダ側を完全に西向き方向にするのではと思いました。

日根野マンションと平行という可能性は捨てきれませんが、ベランダを南西側にすると向かいのワンルームマンションとの距離も近接してますし、ちょっとデメリットが多い物件になりそうです。
ならば、西陽で暑いかもしれませんが、それでも景観や陽当たり、周囲にあるマンションとの位置関係にメリットを見出だせる垂直位置での建築を選択するという予想です。
現地を実際に見て、色んなことがよく分かりました。

[79: 契約済みさん]

東昌建設のホームページに
プレセア和泉府中 完売御礼 時期プロジェクト進行中
って書いてて、これ日根野のことかな～

垂直に建った場合、
平行に建たれるよりは日根野マンションの景観や日当たりってマシになります？よね？

[80: 契約済みさん]

No79様

　
　もちろん、A、B、F、G辺りは景観クリア（というか、元々の景観を維持）と言えるかも知れません。
　C,D,Eは少し微妙ですね。
　後はどの位置に垂直に建てるかに左右されます。
　A側サイドに（道路側に寄せて）建てるなら、DやEは若しかしたら助かるかも知れません。
　逆ならC、Dが。
　
　そして高さのファクターもあります。
　同じ15階建てで無いなら、例えば東昌が10階建てにすると仮定したら、11階以上の方はCでもDでも
　Eでも何とかセーフですよね。

　尚、上述しました通り、空き地のスペースを鑑みると同階建ては無いと思いますがね・・・。
　和泉府中と同じ、10階建て（50戸程度）が妥当なところかと。

　しかし、マンション密集地というのはホント酷なもんです。
　日根野のマンションが垂直関係に建つ隣のプレミストマンションを現地で見ると、ベランダから直近
　距離で日根野マンションの壁ですからね・・・。
　プレミストに住む知り合いのお宅のベランダから見せてもらいました。

　当然、プレミストのちょうどセンターに位置する住戸は、影で覆い尽くされていました。
　景観や陽当たりを気にされる方にとって、この後追いのマンション建築話は本当に色んな意味で影を
　落とします。

　何れにしましても、どなたかも仰っておられたように、要はA側が最も有利であることは間違い無さ
　そうです。
　私自身も、Aを選択しなかった（というより予算的に無理があった）のを後悔しているところです。
　

　
　

[81: 契約済みさん]

80様

ほんとそうですね。
うちもAがうらやましいです。
下層階でいくらぐらいだったんでしょ？残ってる階は手が出ませんでした。

プレミストさんもイヤでしょうね。
あの駅前の土地に、別々のマンションが密集しあってるのってすごいですね…
普通なのかな？
なんか向きとかもバラバラですよね。
もっと駅前にスーパーとかドラッグストアとかあればいいののになと思います。

[82: 契約済みさん]

また販売戸数減りましたね。
２戸ですね。
Gの14階が売れたのかな？
それともモデルルーム用になったのかもしれないですよね。

[83: 契約済みさん]

台風で門が開いていたので撮影してきました

[84: 契約済みさん]

２枚目

[85: 契約済みさん]

３枚目

[86: 契約済みさん]

４枚目。

[87: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
かなり出来上がってきてる感じがしますね。
ここに住むのかとちょっと実感してきます。

[88: 地元住民４０数年]

83～86様。
写真ありがとうございます。

86では、マンションのタイルまで写していただいて＾＾
外観がなんとなくわかってきて、うれしく思います。

[89: 契約済みさん]

ありがとうございます！
外観わかってきましたね^^
楽しみです～

[90: 契約済みさん]

おはようございます。
みなさんに喜んでもらえて良かったです＾-＾
また何か収穫があればUPしますね。

[91: 契約済みさん]

これが公団の一括開発だったら、
台形の敷地の西側に3棟を南東向きにすこしずつずらして建てて、１棟を南東角に南西向きに建てて、すべての棟からの景観をそこそこ確保するだろう。
民間のばらばらな開発では、次が建つまでの間の刹那の景観のみを重視し、早く売り抜けようというそれぞれの思いが交錯するため、景観を維持できるのは最後に建った１棟のみ。
何だかなあ。

[92: 契約済みさん]

ほんとそうですね。
せつないです。
仕方ないとは言えね…。
泉佐野市はなんで私有地いっきに売却しなかったんでしょう？
新しいマンションの設備仕様や間取り、価格などやっぱり少し気になってしまいます。

[93: 契約済みさん]

ホームズも、掲載終了しちゃったみたいですね。

[94: 契約済みさん]

>>92様

犬税とか本気で考える市ですから、はっきり言って先見性が皆無な訳ですよ。(笑)
自転車操業的な市政に、都市計画もあったもんじゃ無いですよ。

気になるのは分かりますが、まずは自分の新居を大切に、一番に思うことです。
何にしても比較の絶えない世の中ですが、上を見ても下をみてもキリがないですよね。(笑)

自分が頭を悩ませて決断したこと、最終的にこの事が一番であり、一番であるべきです。
気持ちの在り方次第で最高にも最低にもなっちゃいますから、どうせならハッピーな思考でいきましょう。(笑)

[95: 契約済みさん]

東昌 ＝１０階建 or 11階建。
これ、定説。

[96: 契約済みさん]

94さま

ありがとうございます^^
ほんとにそうですね。
プラス思考でマンションの完成楽しみに待とうと思います。
泉佐野の市政に関しては諦めた方が良いみたいですね(笑)

[97: 地元住民４０数年]

みなさま。
リビングには、どのくらいのサイズのＴＶを置く予定ですか？

我が家では、
　　「５５インチくらいのＴＶとソファは譲れない。」
・・と、父が言い続けています。

わたしも、そのくらいでいいとは思うのですが、
平均的にはどのくらいがいいのかな・・と思ったりもします。

みなさまの意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[98: 契約済みさん]

うちは42インチです。
55インチいいですね！
大きめのテレビとソファで快適に暮らしたいですね～

[99: 契約済みさん]

>>97様、98様

８０インチ以上。
これに加えホームシアターは絶対譲れず。
この予算だけは、家を契約する段階で確保～隔離しました。

お父様と同じで、男は大きいテレビと優雅なソファーに憧れるのです。(笑)

[100: 契約済みさん]

>>97様

そうそう、この手の話に平均は無いとおもいますよ。(笑)
皆さん、どこにこだわりを入れて、お金をかけるか？でしょうから。

奥様方であれば、やっぱり主戦場となるキッチンではないでしょうか。
自分のリビングへのこだわりを貫き通すことに異議を唱えない代わりに、キッチンのことに口を挟まない。
どれだけ高コストと思えたとしても、そこは奥さんの意見を尊重し、実現する。

こういう相互理解といいますか、こだわる点は尊重しあうということにしてます。

そうすることで、きっと新生活がより楽しくなり、また後悔無く、長く家と付き合えると思いました。

もしお父様が８０インチのテレビを置きたいと言われたら、高額なソファーを置きたいと言われたら、可能な限り実現してあげてくださいね。(笑)

[101: 契約済みさん]

おはようございまーす
話の流れが楽しくなってきましたね＾v＾

[102: 契約済みさん]

みなさんすごいですねー！！
80インチってどんなんやろ？？
私には想像すら出来ない…笑
うらやましいです^^
こだわりたいポイントは多少高くてもこだわっとかないと、楽しくないですよね。
せっかくの分譲マンションだし。
賃貸と同じようなスタート切るのも何だかつまんないですしね。

[103: 契約済みさん]

我家は今使ってる５２インチをそのまま持っていきます。
和室を無くしてリビングを広げたのですが、その元和室に置く予定です。
キッチンやダイニングからはテレビは見えないので小さめのテレビを追加で購入するか考え中です＾＾

[104: 契約済みさん]

>>102様、103様

８０インチでマリオカートするのが小さい頃からの夢でした。(笑)
あと、コンサートのDVDやBD等を大画面で、良い音響で見て、聴きたい。
ホント、長年の夢であり、これが仕事を頑張れる１つのモチベーションにもなっています。
いよいよ来年の４月にこれが叶うと思うと、頑張ってきて良かった～って。


今日もたまたま家電屋さんに行ってきたのですが、今時ほんっとにテレビ安くなりましたねー。
４Kなんて今あんまり必要ないですし、これを外したらそこそこのインチを５万円以下で買えますもんね。
東京オリンピックが開催されるころには８Kになってるでしょうし。

何れにしましても、こだわりある部分で満足いく形になるよう、それぞれ頑張ってまいりましょう。
自分も頑張ります！

[105: 契約済みさん]

皆さんのお話聞いて、うちもテレビ新しく買おうかな？なんて思えてきました。笑
今あるのは別の部屋に置いてもいいかな、と。

104さん
80インチでマリオカート、迫力ありそうですね！
確かに家のこと考えてると仕事頑張れるモチベーションになります。
夢ばっかり広がってます(笑)

[106: 地元住民４０数年]

98～のみなさま。

家に帰ってゆっくりスレ見ようと思ったら、
なんとまぁ、楽しい会話の数々＾＾。
これがこのスレのいいところだとおもいます＾＾。

確かに、わが住まいを購入するのだから、
テレビであり、キッチンであり、家具であり、
どこを重視するのかも、人それぞれですもんね。

・・てか80インチですか？
半端なく迫力のある「マリオカート」できそうですね＾＾

[107: 契約済みさん]

レイアウトを考えるため、８０インチの実測を済ませているのですが、幅は約１８６センチ、高さが約１１５センチというサイズです。

ゲーム内でマリオがズームアップされた際の最大サイズが計算上、１００cm近くになり、実際の小さい子供ぐらいに見えるはずです。

あと、マニアックな話でホント申し訳無いですが、今のような暑い時期に映画のリングなどを観た際、強烈な音響の中で、「貞子」がとんでもないサイズで井戸から出てきてくれるはずです。
これで暑さもすっ飛ぶでしょうし、子供も大人しくなるかと。(笑)

他の部分は質素に、質素にですが、きっとテレビだけでも数年は毎日楽しめるでしょうし、早く家に帰りたいと思えます。(笑)

皆さんも是非、こだわりを楽しんでくださいね。
皆さんが素晴らしい新生活を迎えられることを共に共感しております。

[108: 契約済みさん]

107さん

貞子が井戸から出てくるシーン想像したら強烈ですね。
大人でも怖いと思います(^^;

皆さん他にもこだわりたい部分とかありますか？
テレビのこともそうなんですが、うちは全然何も考えてなかったなと気づきました。

[109: 契約済みさん]

>>108様

今日は奥さんの譲れない領域、キッチン周りを調査すべく、大阪市内を探索してきました。

有名メーカーであるパナソニック製のカップボードを見てきましたが、素人の自分が見ても確かにその良さが分かりました。

パナを見た後に、パモウナやアヤノなどを見ると、やっぱり質の違いが見てとれました。

ただ……、相応のコストはしますね～～～、やっぱり。(苦笑)
ビックリしました。正直。(笑)

[110: 契約済みさん]

自分自身、最も気になっていることとして、仮に騒音というものがどの程度
横／下にあるものか？です。
二重天井、二重床、スラブ２００mmという仕様ですが、実際どの程度の響き
があるか身を持って体験してみたいという気持ちがあります。
「これ位なら、これ位、下の方には振動等が響く、伝わる」という感じで。
この実体験が分かっていれば、騒音に対して更に気を付ける動機に繋がると
思いまして。
最も騒音に対して気遣いすることになると思っています。
今、私が住んでいる所で、最も騒音で迷惑を受けているからこそ、ここに引
っ越す動機になったからです。

ただ、これを実行するとなると、お隣さんや１階下の方にご協力いただかな
ければならないことであり、お願いしても良いものか葛藤があります･･･。(苦笑)

同じような建築仕様でお住まいの方、または住んでおられた方からご意見を
いただけると参考になるのですが、こればっかりは、なかなか上手く表現出
来ないものですしね。。。

何れにしても、子供達も未だ小さく、これからバタバタ走り回る年頃になっ
ていきますので、しっかり気を付けたいと思います。

[111: 契約済みさん]

私も騒音について気がかりです。
子どもが小さいのですが、お隣りや下の階の方に迷惑は出来るだけかけたくないです。
子どもがいたらある程度仕方ないとは思うのですが、集合住宅に住む以上は、子どもがいるからと甘えていられないと思いますし…ご近所トラブルの種にはしたくないです。
他のマンションのスレでも、騒音やゴミ、自転車とか、布団干しなどマナーに関することでよくモメているというか、議論されてるなと感じてまして。
いいのか分からないんですが、時々参考程度に見させて頂いてて、今後自分も気を付けないといけないなと思ってます。

[112: 契約済みさん]

自分も他のスレッド拝見しますよ。
掃除機が壁に当たる音や、スリッパの足音も聞こえるなど、ありました。
走るならまだしも、普通に歩いてるだけでも響くのかと驚きました。
下から聞いててリビングから洗面所に行ったとか、動きまでわかると書かれてる方がいたので、不安になりました。
ちなみにフジ住宅のマンションではないですが、分譲マンションでもそこまで響くこともあるのかと…