シャルマンフジスマート日根野駅前（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

契約者・住民専用のスレです。
有意義な情報交換できたらいいなー。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336427/
公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[41: 地元住民４０数年]

おはようございます。

36さん。
エコカラットはわたしも、
40さんと同じで、「炭の家」に期待しているので、
考えていませんでした。

壁紙はオプション会でなくても、
入居の前に、どこかお店に頼んだほうが、
いろんな色柄が選べるような気がします。

内覧会で部屋を確認して、
それから追加（オプションじゃなくなりますが・・）してもいいかな、
と思っています。


39さん。
うちは大人3人なんで、余計な服を処分して、
クローゼットとベッド下の収納、洗面室の下着で収める範囲にします。
和室に箪笥は何も置かない予定です。

平均年齢の高いうちは、例外かもですね・・・。

[42: 契約済みさん]

エコカラットや壁紙についてのご意見、ありがとうございました。
参考になりました。

ちなみに、４０数年さんが仰られている「内覧会」というキーワードで、ふと思ったのですが、皆さん内覧会においてはどういうレベルで仕上げや不備有無をチェックされようと考えておられますか？

内覧会って限られた時間内でしか見れないという認識ですが、引き渡しまでの間、何度も見れたりするもんなんでしょうか？

この辺り、営業の方から未だ詳しい話を聞いてないもので、教えてもらえたら助かります。

どこまで細部にわたりチェックいれようと思っているかなども含めて、参考にさせてください。

[43: 契約済みさん]

42さん

内覧会は一度だけで、その時に傷とか不備とか、カーテンなどの寸法図ったりとか、いっきに全部やってください。と言ってた気がします。
内覧会の時間自体が何分とか何時間とか、そういうことは自分も聞き逃したのですが…

[44: 契約済みさん]

>>37
確かに、盛り上がってたというか、騒いでたね。
でも日根野は始発の電車が多いので、電車通勤組では勝ち組には入るのでは？

[45: 契約済みさん]

電車通勤で勝ちとか負けとか。
そんなことにも勝ち負けあんの？
すごい領域で勝負意識持ってる人いるのね。

笑った。

[46: 契約済みさん]

阪和線に関してはダイヤ改正後日根野は勝ち組、和歌山は＊＊＊といわれている。
日あたりに関してはいかんともしがたい。

[47: 契約済みさん]

とても笑い上戸なんですね
いいじゃないですか笑の沸点低くて♪

って同じ駅前でも始発に乗れたりってすごい価値大きいですよね。
それも大きな魅力の一つだと思います

[48: 契約済みさん]

大阪市内に出勤される方が多いのかな？
始発いいですよね^^
うちは関空のほうに出勤で通勤しやすいので選びました。
たぶん地元の方が多いと思いますので、いろいろ教えて頂けたらと思います、よろしくお願いします～！

[49: 地元住民４０数年]

49さん。

わたしの場合、職場が環状線沿線ですので、
日根野始発の直通快速で座って通勤します。

帰りは、関空紀州路快速に乗って、
天王寺時点で座れなければ、
天王寺始発の快速で帰る予定です。

[50: 契約済みさん]

最近は日根野どまりの列車が格段に増えて、日根野以南の人は逆に通勤がつらくなりましたよね。

[51: 契約済みさん]

40数年さん

48にコメントした者です。
天王寺から乗る人多いですよね。大体和泉府中とかで降りる人が多い印象ですが、どうなんでしょう。
全く堺から南のことは分からなくて、もちろん日根野についても分からず不安もありますが、今より通勤がラクになりますしマンション完成が楽しみです。

[54: 地元住民４０数年]

51さん。
・・・すみません。さっき48さんを49と間違ってましたね m(_ _)m

わたしは、阪和線通勤が15年ぶりになります。
（3月までは南海本線通勤です）
ですから若干違うのかもしれませんが・・。

多分、快速の各停車駅で順調に減ると思います。
堺市・三国ケ丘・東岸和田が、日根野と同じく出口が前なので、
前の車両に乗るなら、だんだん楽になると思います。
（関空行きが前4両なので、海外旅行客が多ければずっと混んでますけどね；；）

[55: 契約済みさん]

40数年さんは以前座り通勤でないとダメだとおっしゃってましたよね？
帰りもスムーズに座って帰宅出来るといいですね^^
ところでなのですが泉佐野、だんじりは盛んですか？

[56: 地元住民４０数年]

55さん。

泉佐野の一部の町には、一応だんじりがあって、
祭は、10月第2週の土日にあります。
（岸和田山手・貝塚・熊取と同じ日）

ただ、住んでいる町にだんじりがなければ、
全く気にしていないのが実情です。
（わたしが住んでいた町には、全部だんじりがなかったので。）

貝塚・熊取は、岸和田ほどではないですが、
そこそこ盛んだと思います。

[57: 契約済みさん]

No43様

返信が遅くなって申し訳御座いませんでした。
内覧会に関する情報提供、ありがとうございました。

「いっきに全部やってください」というくだりを拝見
するにあたって、やはり限られた時間内にあれこれ対
応しないとダメっぽいですね･･･

閲覧されている契約者の皆さんの中で、その他、内覧
会に関する情報をお持ちの方は是非ご教授いただけな
いでしょうか。
以前の経験で、内覧会の際に注意しておくべきことや、
出来栄えチェックに第三者委託を考えておられる方等
おられましたら、是非参考にさせてください。

宜しくお願いいたします。

[58: 契約済みさん]

57さん

内覧会では、カメラ、水準器、文房具、間取り図、メジャーなど持参した方がいいです。
ドアの開閉(がたつきがないか。ネジ、施錠が正常かなど)
壁紙(浮き、合わせ目、傷・汚れ、角の処理)
床(傷・汚れ、張り合わせの処理、床鳴り、水平かどうか)
オプション(きちんと設置されてるか、位置やサイズは正確か、種類は合ってるか)

間取り(変更した部分が正しく完成してるか)
排水(配水管がつながってるか、水がきちんと流れるか)
スイッチ類(インターフォンや換気扇が機能するか)
タイル目地(洗面所や風呂場キッチンのタイルのシーリングがはみ出てないか)
バルコニー(物干し金具など)

建築士さんなどに、同行してもらうのもアリだと思います。
大体ですが3～4万ほどかかるようです。

[59: 契約済みさん]

内覧会って、かなり重要なんですね！
全然詳しくなかったので助かります。
結構不備や傷って多いものなんですか？
入居してから気づくのは嫌なので真剣に見ないといけないですね！

[60: 契約済みさん]

完売したのかな？

Yahoo!の不動産リンクとか、その他のリンク含めて「この不動産の案内は終了しました。」みたいな内容になってんだけど。

ただの広告費削減かな？
残り５戸ぐらいだったし。

状況をご存知の方がおられたら教えてください。

[61: 契約済みさん]

ホームズとかキレイスタイルは広告見れますよー

[62: 契約済みさん]

サンキューです。

じゃー、まだ完売してなさそうですね。

[63: 契約済みさん]

まだ残りの5戸はそのまま残ってそうな感じですよねー
完売するのかな
してほしいですね。

[64: 契約済みさん]

あと8ヶ月しかない。
頭金、なかなか貯まらない…。

[65: 契約済みさん]

うちもです。
なかなか厳しい

[66: 契約済みさん]

>>65様

出来るだけローン額を減らしたいですよね～。
差し支えなければ、ローンは変動ですか？
それとも固定？

[67: 契約済みさん]

66様
変動です！
66さんはどちらでお考えですか？

[68: 契約済みさん]

>>67様

ありがとうございました。

ウチはまだ正直迷ってるところがあるものの、固定を選択する方向で考えています。
半年ごとに金利変動を気にして暮らすのもどうなのかな～っていうところが一番の理由かもしれません。(笑)

短期(１０年以内)で返済できれば問答無用で変動でしたけど、少し余裕ある蓄えを持ちながら、先の教育コスト、病気等のリスク等もかんがみた上で、最長で２０年は必要という算段ですから、約４０回の「変動金利お知らせ」でドキドキするのは嫌だなーって。(笑)

ただ昨日のGDP状況が続き、本当に消費税を来年増税するならば、数年間は低金利時代が続きそうな感じですね。

来年３月までの、固定と変動の両方で審査を完了させて、どちらでも選択可能にしておきます。

[69: 契約済みさん]

残り３つですかね？
物件概要と間取り変更になってますね～

[70: 地元住民４０数年]

69様、こんばんは。

Aタイプの２戸が売れたみたいですね。

物件概要に出ているのは３戸ですが、
なんか棟内モデルルームを造るらしいんで、
Gタイプがもう少し有るみたいですね・・。

[71: 契約済みさん]

>>70さま

やはりGは残りますよね…。
東昌が仮にマンション建てるとして、建物の方向次第なところもありますが、それでもGは周囲にマンションの壁やベランダに近接する形になるでしょうね。
景観とか隣接マンションとの近接度とか全く気にしない人しか買わないでしょうからね。

[72: 地元住民４０数年]

71さま。

まぁ、竣工時に少し残ってるかもしれないですけど、
100戸以上は売れている・・と思いますから、
いいんじゃないでしょうかね＾＾。

引渡しまであと7カ月、楽しみに待ちましょうね。

[73: 契約済みさん]

すみません、棟内モデルルームとは？？
いつからですか？

[74: 地元住民４０数年]

73様。

工事現場の案内板に棟内モデルルームのことが書いていたはずです。
予約受付とあったんじゃないかな・・・。
（８月初旬に一度見ただけなので、間違っていたらごめんなさい。）

で、棟内モデルルーム出来るのは、
私たちが内覧を受けられる時期以降だと思います。
でないと工事中で危険だと・・・。

[75: 契約済みさん]

そうなんですね！
棟内モデルルームを作るってことは、だいぶ残ってるってことなんでしょうか？

[76: 地元住民４０数年]

75様。

多分＠５程度だと思います。
ただ、Gタイプは竣工時に完売できないと、
判断したんだと思います。

・
・
・
すみません、「思います」ばっかりで。

出来るだけ早く工事現場に行って、
現地の現状をしっかり見たいと思います。
・・・あ、また「思います」だ＾＾；

[77: 契約済みさん]

>>76

こちらこそ申し訳ありません。
なかなか現地にいけないもので…
また何かわかりましたら情報お願い致します^^

[78: 契約済みさん]

今日、現地見てきましたが、もう２階以上で内装仕上げに入ってますね。
高さも隣のマンションと近い高さになってきましたから、もう１３～１４階辺りまで進んでるんでしょう。
早く工事用の外装カバーが外れた姿を見たいものです。楽しみですね。

向かいの空き地も見て来ましたが、同規模マンションを建てるには少し窮屈さがありそうという所感です。
マンション建てるとしても、日根野マンションに対し垂直な位置関係にし、ベランダ側を完全に西向き方向にするのではと思いました。

日根野マンションと平行という可能性は捨てきれませんが、ベランダを南西側にすると向かいのワンルームマンションとの距離も近接してますし、ちょっとデメリットが多い物件になりそうです。
ならば、西陽で暑いかもしれませんが、それでも景観や陽当たり、周囲にあるマンションとの位置関係にメリットを見出だせる垂直位置での建築を選択するという予想です。
現地を実際に見て、色んなことがよく分かりました。

[79: 契約済みさん]

東昌建設のホームページに
プレセア和泉府中 完売御礼 時期プロジェクト進行中
って書いてて、これ日根野のことかな～

垂直に建った場合、
平行に建たれるよりは日根野マンションの景観や日当たりってマシになります？よね？

[80: 契約済みさん]

No79様

　
　もちろん、A、B、F、G辺りは景観クリア（というか、元々の景観を維持）と言えるかも知れません。
　C,D,Eは少し微妙ですね。
　後はどの位置に垂直に建てるかに左右されます。
　A側サイドに（道路側に寄せて）建てるなら、DやEは若しかしたら助かるかも知れません。
　逆ならC、Dが。
　
　そして高さのファクターもあります。
　同じ15階建てで無いなら、例えば東昌が10階建てにすると仮定したら、11階以上の方はCでもDでも
　Eでも何とかセーフですよね。

　尚、上述しました通り、空き地のスペースを鑑みると同階建ては無いと思いますがね・・・。
　和泉府中と同じ、10階建て（50戸程度）が妥当なところかと。

　しかし、マンション密集地というのはホント酷なもんです。
　日根野のマンションが垂直関係に建つ隣のプレミストマンションを現地で見ると、ベランダから直近
　距離で日根野マンションの壁ですからね・・・。
　プレミストに住む知り合いのお宅のベランダから見せてもらいました。

　当然、プレミストのちょうどセンターに位置する住戸は、影で覆い尽くされていました。
　景観や陽当たりを気にされる方にとって、この後追いのマンション建築話は本当に色んな意味で影を
　落とします。

　何れにしましても、どなたかも仰っておられたように、要はA側が最も有利であることは間違い無さ
　そうです。
　私自身も、Aを選択しなかった（というより予算的に無理があった）のを後悔しているところです。
　

　
　

[81: 契約済みさん]

80様

ほんとそうですね。
うちもAがうらやましいです。
下層階でいくらぐらいだったんでしょ？残ってる階は手が出ませんでした。

プレミストさんもイヤでしょうね。
あの駅前の土地に、別々のマンションが密集しあってるのってすごいですね…
普通なのかな？
なんか向きとかもバラバラですよね。
もっと駅前にスーパーとかドラッグストアとかあればいいののになと思います。

[82: 契約済みさん]

また販売戸数減りましたね。
２戸ですね。
Gの14階が売れたのかな？
それともモデルルーム用になったのかもしれないですよね。

[83: 契約済みさん]

台風で門が開いていたので撮影してきました

[84: 契約済みさん]

２枚目

[85: 契約済みさん]

３枚目

[86: 契約済みさん]

４枚目。

[87: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
かなり出来上がってきてる感じがしますね。
ここに住むのかとちょっと実感してきます。

[88: 地元住民４０数年]

83～86様。
写真ありがとうございます。

86では、マンションのタイルまで写していただいて＾＾
外観がなんとなくわかってきて、うれしく思います。

[89: 契約済みさん]

ありがとうございます！
外観わかってきましたね^^
楽しみです～

[90: 契約済みさん]

おはようございます。
みなさんに喜んでもらえて良かったです＾-＾
また何か収穫があればUPしますね。