シャルマンフジスマート日根野駅前（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

契約者・住民専用のスレです。
有意義な情報交換できたらいいなー。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336427/
公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[283: 契約済みさん]

オプション会に行かれた方、どんな感じでしたか？
また色々ご感想など聞かせてくださいねー。

[284: 契約済みさん]

>>283さま

まったくもって大したことありませんでしたねー。(笑)
想像してる以上に会場がこじんまりしてたといいますか。。。

ただ、一緒の時間帯に来られてた契約者の方達に対し、ちょっと緊張しましたね。
もしかしたらお隣さんか、ご近所さんかと想像しちゃうと。(笑)

[285: 契約済みさん]

私も一緒の方々きになりました笑
いろいろな方がいらっしゃいましたけど、同じマンションで暮らすことになるのかと思うと不思議な気持ちになっちゃいました

[286: 契約済みさん]

オプション会なかなか楽しめました。
思ったよりずっと会場は狭かったですが(笑)
小さい物から大きい物まで頼んでしまいました。
割高感は否めないですが我が家は結局ラクさを取ることになりました……。
そして、うちが行った時間はあまり他の方いらっしゃらず少々寂しい感じでした。
オプション会たくさん来られてました？
オプション会自体来られなかった方が多いのかと思ったぐらいでした。

[287: 契約済みさん]

二戸、売れませんな～。
「A」が売れないとは。

企業側は極力値引きしたくない。
顧客側は更なる値引きが行われると信じている。
そういった駆け引きの最中でしょうかね。

１００万円違ってくれば大きいですからね。

[288: 契約済みさん]

素朴な疑問。

マンションの住所、「７００１と７００２」が両方明示されてるけど、実際に入居した際はどちらかの番地が適用されるのでしょうか？

契約書等に記載があるのかも知れませんが、ご存知の方、教えてください。

[289: 地元住民４０数年]

288様、おはようございます。

契約書にでている7001-1、7002-1は所在地番で、
住所は引渡し前までに出るはず・・ですが、

日根野地区は、○丁目○番○号のように住所が整理されていなくて、
隣りのプレミストが、７００１番２号
グランスイートが、　７００２番２号　が住所の様なので、
（多分）７００１番１号でないかと思っています。
・・・7002-1は駐車場部分の20坪だけですしね。

[290: 契約済みさん]

287さん
なかなかですね。あと少しなのに
他のマンションって完売まではギャラリー撤去せずに粘ってるとこ多いですよね。
早々に撤去させちゃったのは何故なんでしょうか

[291: 契約済みさん]

>>290様

コメントありがとうございます。
その質問の答えは超シンプル且つ精度があると自信があるのですが、『早々の時点で利益確保が行えた』だと思います。(笑)

90戸いくか、いかないか、この辺りが採算分岐点だったのでしょう。
採算が取れた時点で、そこに余計な人件費はかける必要が無い → 他の未回収物件に人をかけて注力だ～！

ってな感じだったのでしょうね。

フジはこのマンションで結構利益を稼げたんだと思います。

[292: 契約済みさん]

残り1戸になってますねー！！！

[293: 契約済みさん]

あ、なぜかAが残っています

[294: 契約済みさん]

なんで95契約？
まだ隠してんのか？

[295: 契約済みさん]

>>294

ほんとだよね。

このタイミングでホームページの更新内容が「９５契約突破、最終分譲、残りわずかです」は、ちと違和感あるよね。
具体的に「あと１戸です」と記載しないし、そもそもホームページの更新動機がもひとつ読めない。

やっぱ住宅ローン組めないギリギリな人がいて、キャンセル相次いだのかな？
営業としては契約さえ取れたら基本目的達成で、住宅ローン実行可否の可能性や将来の金利上昇による家計破綻リスクなんて、当たり前だけど知ったこっちゃ無いしね。
契約段階では「審査は大丈夫でしょう」って言い、その気にさせるもんね。

ただ、キャンセルによる戸空きでなければ、何なんだろう。
やっぱり理由が見当たらない。

まぁ～空きがあっても自分達の新生活に特段影響無いからいいんだけどね。

[296: 契約済みさん]

少し前に話題に上がっていた家具に「ひろみ」に行ってきました。
先入観でアウトレットやＢ品のお店かと思いきや、とんでもない、老舗でした。
置いてる品も素敵な物が多く、担当してくれたおっちゃんも気さくで親切で会話も楽しかったです。
同じ家具を買うならここのお店の値引き率が一番大きいのではないかと思いました。
（多分Ｏ家具より安いです。）
ショッパーの島忠にも行ってきましたが、ほとんど「契約済み」になっていました。
閉店セールだったのでやはりとてもお安かったです。

さて、マンション、夜に通りかかると玄関側やベランダからでもポツポツと照明が点いてます。
楽しみですねー。早く入居したいなー。

オプション会も行ってきましたよ。
３０～４０代層が圧倒的に多く、もちろんその親世代の方たちもおられました。
やはりどんな人たちがご近所さんなんだろうとチラチラと見てしまいました＾＾
我が家はカーテンを奮発して買いました。
質とデザインの良いカーテンに出会えて大満足です。（懐は痛いですが）
主人とも入居と同時にぴったりサイズのかっちょいいカーテンがあるからいいよね、良かったよね、とウキウキしています。

本当にもう最近夜が寒くてつらいので早く引っ越したいです。
頑張ってこの冬を乗り越えたら来年からはぬっくぬくですね♪
あとちょっとですね、楽しみー

[297: 契約済みさん]

我が家もオプション会でカーテン奮発しました。
気に入った物が見つかったので、高いのかもしれませんが納得してます。
もう少し手頃で気に入るのはないか他も見てみたのですが、なかなか出会えなかったのでキャンセルせず、そのままお願いしようと思っています。

[298: 契約済みさん]

JRで出勤するので毎日マンション付近を通りますが、少しずつ出来てきてるのがわかってしょっちゅう見てても飽きないです(笑)
マンション自体は覆われてるのでよく分からないですが、最近は駐車場とかエントランスの辺りがさらに形になりつつありますね。

[299: 契約済みさん]

>>296さま

このデフレでお金の流通が滞り、給料もなかなか上がらない辛い世の中で、こういった景気の良いお話は羨ましいとさえ思います。
私も同じようにオプション等で内装を少しでも飾りたかったんですが、無い袖は振れませんから主人とも話し合った上で標準仕様で落ち着きました。
徐々に欲しいものを付け加えていこうと。

私は資金面から当然のように低層階ですが、上層階や最上階にお住みになられる方はきっと２９６様や２９７様のように奮発されたお部屋の方がおられそうですね。(笑)

比べても何にもならないんですが、やっぱり上層階の方のお部屋はどんな感じなのか気になります。(苦笑)

[300: 契約済みさん]

うちは上層ですが、貯蓄額はいまいちですので^^;設備や内装は全くたいしたことありません…
うちも徐々に頑張ります～

[301: 契約済みさん]

うちも上層ですが私が高いところに住むのが夢だっただけなのでオプションで奮発したのはカーテンくらいという普通さです（笑）
今後も時間をかけて少しずつ変えていきたいですね。
そんなことよりこんな時代なのにローンが通っただけでもありがたいバンザーイ！と思っています＾＾
世の中には親に家を買ってもらっただとか莫大な頭金を援助してもらったという羨ましい人がたくさんいますからね。
身近で聞いてると羨ましすぎてハンカチを噛み千切っちゃいそうですよ（笑）
でも余所は余所、うちはうち！
楽しんでいきましょう。

またお金持ちでも上層・最上階に住むとは限りませんよ～。
エレベーター待ちが嫌とか万が一の時の災害を考えてあえて低層を好む人たちもいますからね。

[302: 契約済みさん]

ほんとですね！ローンが通って良かったです＾＾

皆さん２回目のオプション会、行かれますか？

[303: 契約済みさん]

今のご時世、住宅ローンは昔と比べて逆にめちゃくちゃ通り易いと思うんですが。これは間違い無く。
逆に、今通せない人はよほど…ということでしょう。

変動や固定金利の低さが、ハードルの低さを物語ってますよね。
怖いのは、変動金利が上がってきた際、撃沈するギリギリの方達が世の中どれくらい潜在してるかですね。

[304: 契約済みさん]

またあんたか

[305: 契約済みさん]

今晩マンション横を通った際、機械式駐車場がほぼ出来上がっているのを見て驚きました！
少し前の時点では形すらなかったのに。
こんなにすぐ建つもんなんですね。

[306: 地元住民４０数年]

私の部屋は中層階ですが、
11月のインテリアオプションやめました。

このオプション会で、カーテンを入れるつもりでしたが、
担当者が「どのカーテンがいいか、すぐ決めてくれ」・・って。
なんとなく最初から嫌な感じだったので、
「安かったら買います」って言ったら、↑の態度でした。
・・・たった10分で決められるか！！

ですから、カーテンは第２阪和沿いの「スミコウ」にする予定です。
（なんか、父が店長を知っているみたいですし・・）
カーテン担当は母なので、ゆっくり時間をかけて決めたいと思います。

家具は、大逆転で「ひろみ」。
20世紀末に何度かお世話になっていたんですが、
うちの勝手な事情で、あえて見に行っていなかったんです。
「ホームズ」の閉店で久しぶりに伺ってみると、
当時の担当さんが、まだいらっしゃいました（しかも店長で）。
これは「ひろみで買え！！」って事だと、家族全員納得。

本店のある和歌山で展示会があるので、
そこでほとんど決めたいと思います。

[307: 契約済みさん]

４０数年さん、家具はひろみで揃えられるんですね。
素敵な家具がたくさんあったからうらやましいです。
我が家もお金を貯めていつかひろみで揃えたいです。

さてカテーン、あんな大量のサンプルの中から１０分で決めろなんて無理な話ですよね。
上から目線も嫌な感じですねー。
時間制限なんかされたら私でも怒って帰りますよ。
我が家は多分１時間は悩んで決めましたし、会場自体には３時間は居たと思います。
担当の女性の方もとても親切で色々好みの相談にも乗っていただけたので優柔不断ながらも決断することが出来ました。
でも１０分で、百歩譲って３０分で･･･と言われてもそれは無理な話ですよね。
今回は担当者がハズレでしたね･･･｡

[308: 契約済みさん]

10分で決めろなんてひどいですね。
私も307さんと同じく1時間ぐらいはカーテンに費やしていました。
床の色や家具の色も考慮すると、意外とカーテン選びって難しいですもん。
そんな10分やそこいらで決定なんて出来ないですよ～
特にリビングのカーテンて重要ですしね
ネットで自分が選んだカーテン検索したら出てきたので、それを見ていまだ満足してます(笑)

さて、２回目のオプション会悩んでます。
もうほぼ決まったのですが、一部悩んでる物がありまして…再検討のため伺うか否か。
１回目より行かれる方も少なそうですね。

[309: 契約済みさん]

>>301さん

家を買ってもらったり頭金援助なんてしようもんなら、ここぞとばかりに口出ししてくる親もいますからね…苦笑
自分はあえて断りましたよ。
自分らの家にあーやこーや言われると嫁も可哀想だしね

うちもこれから家具選びですね
楽しみましょー

[310: 契約済みさん]

まだ公式には出てないですが日根野駅前完売したそうですよー

[311: 契約済みさん]

>>310さん
本当ですか
嬉しいですね

おめでたい～＾＾

[312: 契約済みさん]

前のリース用地なんですが、どうなったんでしょうー？
まだ決まらないんですかね

[313: 契約済みさん]

>>310

ホームページは確かに未だ更新されてませんね。
営業さんからの情報ですか？

[314: 契約済みさん]

>>313
はいそうです。
「無事完売いたしました。日根野は早かったです。^ ^」と報告してくださりましたよー

[315: 契約済みさん]

>>314

ありがとうございました。

１０５世帯ですか～。
総計、何人の方がお住まいになるんでしょうね。
ファミリー層の方々が多いと思いますが、１世帯３人としても３００人以上。

結構な人数ですね。笑

[316: 契約済みさん]

完売良かったですね。
どんなマンション生活になるのか楽しみです。
ファミリー層多いのかな～

[317: 契約済みさん]

どうでしょうね～？
ちなみにうちも小さい子供一人のファミリー層です

[318: 契約済みさん]

以前担当さんに教えてもらった話では、６～７割が若い世代の夫婦＆小さいお子さんいる家族、
残りはシニア世代、独身の方、さらに残りはその他とおっしゃってましたよ。
なのでほとんどは小さなお子さんがいる家族層になるそうですね。

[319: 地元住民４０数年]

物件概要の17日更新、まだ残り1戸だけど、
契約待か審査待なんでしょうね。

とにかく完売は嬉しいです^_^

[320: 地元住民４０数年]

すみません、教えて下さい

鍵引き渡し会の時、鍵をいくつ頂けるか、
営業さんに聞いていませんか？

[321: 契約済みさん]

さっき通りかかったら、最終分譲って書いた看板なくなってました。

[322: 契約済みさん]

ちょっとカバー外れてたので載せます。

[323: 契約済みさん]

もう一枚

[324: 契約済みさん]

どうですか？
イメージどおりでしょうか？
外観の出来にガッカリされるマンションもあるようですが…

[325: 契約済みさん]

外観写真有難うございます。
私はイメージ通りでしたね。

写真から見ると足場を撤去しているようなので、
全体像が見れる日はすぐですね。

[326: 契約済みさん]

私もパンフレットのイメージと同じかなと思ったので良かったです。
バルコニーって透ける感じになるんですよね？
これには賛否ありますよね。
今さらですが、洗濯物干したら丸見えになるのかな…確認し忘れてました。

[327: 契約済みさん]

モデルルームではそんなに透けてませんでしたよー
担当さんにも洗濯物も丸見えってことはないですって説明されていました
というよりガラスになってるベランダは５階以上なので、高さ的に見ても洗濯物は見えないと思うので大丈夫ですよ、きっと

[328: 契約済みさん]

ありがとうございます。
今住んでる場所の近くの新築マンションがですね、入居始まってるのに完売しておらず、おまけにバルコニー側が透っけ透けのガラスでして。
入居者や近隣の方からもすごい評判悪いみたいなんです。
かなり大手会社のマンションでもそんなことってあるんやって感じで見てましたもので。
ここはそう透っけ透けでもなさそうですよね。
安心です

[329: 契約済]

完売して良かったです。
他府県から日根野に引っ越しする者なんですが、固定資産税はどれくらいになるんですかね？

[330: 契約済みさん]

私も固定資産税気になっています
ご存知の方いれば教えてください
完売したという話ですが、ホームページ更新も閉鎖もされないので待ってるんですがねー

[331: 契約済みさん]

４０数年さん、先日家具屋さんの情報をこの掲示板で提供いただき、自身はこの家具屋さんを知らなかったのですが、物は試しということで和歌山まで行ってきました。

思ってた以上に良い家具屋さんでした。
老舗らしい接客のスタイルで、ガツガツ商品の紹介をしてくる訳ではなく、必要無いものは「要らないでしょう」とはっきり言ってくれますし、むげに高いグレードを勧めてくる訳でもなく。
気持ちの良い接客対応でした。
私も数点、購入してきました。

この掲示板で情報をいただけなかったら知る由もなかったことです。
ありがとうございました。

ちなみに、この家具屋さんですが連休中に本店とは別の場所で展示会をされていたようですが、４０数年さん行かれました？
今日このイベントがあったことを知りましたので、行けませんでした。
これがちょっと残念でした。

ちなみに、家のキーは２～３本もらえると聞いた覚えがあります。
不確かな回答で申し訳ないですが…。

[332: 地元住民４０数年]

331様。

鍵の件ありがとうございます。
個人的には4本あればいいなと思っていましたが、
まぁ大丈夫です。

ひろみは、土曜日に和歌山展示会に行って、ほぼ全部揃えました^_^
早かったですよ、1時間くらいで(^_^;)
あとは電化製品、年明けに考えています。