シャルマンフジスマート日根野駅前（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

契約者・住民専用のスレです。
有意義な情報交換できたらいいなー。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336427/
公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[223: 契約済みさん]

イオンの屋上から撮ってみました＾＾

[224: 契約済みさん]

222さん
写真は外側からのしかないと思うんですよね…でも中は何もないんじゃないですかねー？ソファとか、何も置いてないように見えます。

223さん
夕方ですか？キレイですね＾＾パッと見、隣との境目が分からず結構な大規模マンションに見えました(笑)

[225: 契約済みさん]

上で天井の高さの話が出ていましたが、
うちは家族全員、身長が平均サイズなので、まったく圧迫感が気になりません。
小柄なメリットを行かしてここに住もうと思います。
それよりも床が厚くて防音性が高い方を重視します。

[226: 契約済みさん]

朗報？

今日、たまたま日根野マンションがある通りで『意外な』看板を見つけたので、皆さんにフィードバックしときます。

『事業用リース用地』

記載電話番号は間違い無く東昌建設のもの。

このリース意向がブラフでは無く本意であるならば、同等規模のマンション建設は限り無く可能性として低くなると言えるかも。
住居を建てるにせよ、小規模賃貸住宅レベルでしょうね。

まぁ、ここまで看板掲げてるぐらいだから、誰かに貸し出す意向は本当だと思うんだけど。

何れにしても、小規模スーパーやドラッグストア辺りが来てくれたら最良。
経営不振で店舗閉鎖 → リース終了したとして、そこから東昌がマンション建てるにしても、数年間は時間が経過した後の話でしょうから、日根野マンションに住んでからすぐに目の前にマンションが………ってことは回避されるかも？
願わくば、誰か借り主が現れることを望みます。(笑)


どうですか？ 契約者の皆さん。
三連休最終日、台風が迫っている中ですが、ちょっと期待持てるニュースでは？(笑)

一方で、東昌がこのタイミングでリースを選択したことの背景、理由を分析しときまーす。
幾つか思い当たることあるけど。

[227: 契約済みさん]

>>226ですが、一応補足しておきます。

この看板は日根野マンションの向かいにある空き地に掲げられています。
泉佐野市が東昌建設に売却した土地です。
よって、リース対象がこの空き地であることは間違いなさそうです。

この地の行く末はどうなるでしょう？
ちょっと楽しみです。
『事業用』というのがキーワードですね。

[228: 契約済みさん]

情報ありがとうございます
事業用とは…変な店舗が建ったりはしないんでしょうか？

[229: 地元住民４０数年]

226様。

私も10時ごろ日根野イオンに行く際にたまたま見かけて、
UPしようかなと思っていました。
ホント、事業用ってどんなんですかね？？


228様

東昌建設が落札した一般競争入札では、
　10年間は、用途制限（風営法）の継承をしなければならない。
となっているので（賃借権でも）、
変なものは建てられないはずですよ・・10年間は^^;
（詳しくは、泉佐野市HPを見てね^^;;;

[230: 契約済みさん]

229様
そうでしたか。ありがとうございます。
10年間でも安心しました。
事業用っていうと、すぐ思い付くのはスーパーやコンビニ…………
コンビニはいらないかな。

[231: 契約済みさん]

>>229様

ホントすいません。
申し訳無いでーす。(笑)

「あれ？ 最新情報提供No.1の４０数年さんが未だアップしていない。これはスクープかも？」と思ってアップしちゃいましたー。

でも流石４０数年さん。
１０時にはご存知でしたか！
自分はお昼頃に知ったので、まだまだ修行が足りませんね～。(笑)
次も頑張りまーす。

[232: 契約済みさん]

これはまだ借り主が見つかってない状態なんですよね？？

[233: 地元住民４０数年]

231様。

いえいえ^^、これからも情報お願いしま～す^^。

私は車（後部座席）で、
ローソン交差点を、踏切側からイオン側に左折する際に見つけただけで、
電話番号も０７２５しか覚えられなかったんですから^^;

その前には日根野駅前バス停で車を止めて、
マンションをじっくり見てたんですけどね^^
・・そういえば工事出入り口、、開いてたな??


232様。

最近建てた看板じゃないですか？
どういう所が借りるか、ちょっと怖いですね^^;

[234: 契約済みさん]

233様
気になります。立地的には借り主が現れそうな場所になるんでしょうか？

[235: 契約済みさん]

No.234様

　ご質問に対して、個人的な見解ですが述べさせていただきますね。
　少し長くなりますので、もし面倒ならスルーください。(笑)

　先ず、借主が現れそうな場所なのか否かですが、単純に立地を考えれば全然ニーズはあると
　思いますね。駅前ですし。

　ただ、ここから少し深掘りして考えてみましょう。
　ご存知の通り、この土地を東証建設は２億７千万円ぐらいで購入しているようです。
　その東昌が、この地をリースすると掲げています。
　ここでポイントが出てきますが、『貸主の視点』として、東昌が「いつまでに投資費用を回
　収したいか？」です。

　仮に１０年間かけて投資費用を回収するプランを立てたとしましょう。
　単純な計算で、月々２２５万円の回収（家賃）となりますね。
　１１年目以降はプラスの収入に転じます。

　今度は『借主の視点』で考えてみましょう。
　月々２２５万円の家賃を払いながら、且つその他諸々の費用（人件費や一般管理費等）を消
　化し、且つ利益を出さなければ商売は成り立ちません。
　この思考は家計と全く同じです。
　食費以外に、学費や生活雑品費、老後を見据えた貯金も必要です。
　給料による収入額（＝売上）があって、ここから必要経費を差し引いて、残りが貯金（内部
　留保）となります。
　どうでしょう？　最低でも月々の売上が１０００万以上見込めないと商売として辛いかも知
　れません。では、あの立地で月々１０００万以上の売上を安定的に見込める商売は何なのか？
　となりますね。

　この事から、『貸主の回収期間の理想』と、『借主のコストの理想（＝売上計画の見込み）』
　が折り合うならば、ここでシェイクハンドです。(笑)　理屈は単純に株式の売買と同じです。
　貸主が「２０年間で回収できればいいや」と考えるなら、家賃は一気に月々１００万円台に
　落ちますから、借主側としては採算性の面でかなり楽になります。
　よって、「貸して欲しい！」という声が増えるかも知れません。
　逆に、貸主側が若し仮に「絶対に５年で回収したい」というスタンスでいるならば、家賃が
　一気に月々４５０万となりますから、借主側からすると余程のビジネスモデルが描けていな
　いと採算面で現実味がありませんね。

　ということで、キーポイントは東昌建設がどの程度の期間で投資額を回収しようとしている
　のかの「本気度」によります。
　本気で無ければ＝別にリース希望者が現れなくても良いと考えているなら、恐らく短期間で
　の投資回収を見込むでしょうから、月々の家賃は高く設定するはずです。
　本気なら＝妥当な賃貸料の設定を行うでしょうから、それに対して顧客は発生すると思います。

　まぁ、駅前と言っても日根野であり、ご承知の通りまだまだ未開発状態です。
　この先、日根野という地が発展するということを先見性を持って見込んで、この地に投資を
　行う顧客が出てくるかどうか。近所には言ってもイオンがありますしね。
　
　一方、東昌側の視点で考えると、今のタイミングでこの地にマンションを建てようとした際、
　恐らく資材費や特に人件費が高騰していくことが先々予見出来ますので、利益を出そうとした
　際、かなり一部屋の販売価格が高くなるのでしょう。
　今すでに建設業界では人件費の高騰が言われています。
　この先、東京オリンピック開催に向けて関東方面へ職人さん達が引く手数多になりますので。
　また、消費税１０％が来年１０月に適用されるなら、また駆け込み的な建設需要も増えるので
　資材も人件費も上がる訳です。
　よって仮に東昌がマンションを建てたとしても、上述した内容と同じように、顧客側のニーズ
　に合うか否か・・・が難しい判断になってくる訳ですね。
　東昌がリースを選択したというのは、マンションを建築したとしても利益を取った上で売り切
　る自信が無かったのかな？と思えてしまいます。

　そういう意味では、皆さんがマンション購入されたコストはある意味、良いタイミングだった
　と言えると思いますね。
　マンションの質は住んでみないと分かりませんが、安く購入出来ているというのはまんざら嘘
　では無いと感じます。
　

　
　長文になって申し訳無いですが、借主にとって良好な場所であることは間違い無いと思います。
　後は賃貸料をどの程度で設定しているかによります。
　飲食店など、間違い無く採算性が無いでしょう。コンビニもそうです。スーパーもしんどいで
　すよね。さて、どうなりますことやら。

　最後に一つ、思い切った手として、東昌が「土地の部分貸し」を考えている場合、これは面白
　い結果になるかも知れません。
　あの土地全てを一つの企業に借りてくれという訳では無く、色んな企業に部分貸しをする。
　そうすれば、賃貸料も細分化され、商売がし易くなりますね。（＝借主側のニーズが増える）

　

[236: 契約済みさん]

ドラッグストアに一票

[237: 契約済みさん]

私は平面駐車場。
ガレージ付きなら尚良。

駐車場だったら絶対借りるけどなー。

[238: 契約済みさん]

希望はやっぱりドラッグストア
生協もいいなー

マンション以外なら文句は言わないと違います

[239: 契約済みさん]

違います←間違い
誓います←正しくは

[240: 契約済みさん]

もうね、これが来てくれたら最高だけど。
何かって言うと「TSUTAYA」とか。

TSUTAYA、please come hear !!!

[241: 契約済みさん]

訂正

hear　←　間違い
here　←　正しくは

[242: 契約済みさん]

残り二戸から動きないですね。
とりあえず前にマンションしばらく建たなさそうだし、検討中の方大丈夫ですよー。笑

[243: 契約済みさん]

>>242

いや、マジでこのタイプＡが唐突に発生したのは何なんだろう？(笑)
しかも売れ残ってるし。

[244: 契約済みさん]

なんなんでしょうね？
Aは絶対いいのに。
下の方だからお買い得ですよ～

[245: 契約済みさん]

パチンコ屋にならないことを祈ります。

[246: 地元住民４０数年]

245様。

東昌が落札した、泉佐野市の一般競争入札では、
10年間は用途制限がかかっていて、
風営法に引っかかるようなものは建てられません。

・・・10年以降はどうなるんだろうか^^;;;

[247: 地元住民４０数年]

皆さんが東昌の土地に何ができたらいいか？を出してるので、
私も一票。

泉佐野駅上にある「泉佐野パレード」みたく、
スーパー＋フィットネスクラブ＋駐車場ではどうでしょう。
病院は、近隣に結構あるのでいらないかな。
スーパーは（好きじゃないけど）松源。

235様が最後におっしゃっていた、「土地の部分貸し」で、
いろんな店ができるのも、ありかもしれないですね。

[248: 契約済みさん]

>>244
Ａはいいですよね
キャンセル料が発生しないなら替えたいくらいです＾＾；
部屋を検討するときにＡは高いからとスルーしてたけどもっとしっかり間取りを見ておけば良かったなーとも思います。
まぁ今となっては東昌の件で先が明るくなってきたのでいいんですけどね。
でも生活のしやすさではやっぱりＡかな？
検討中の方、おすすめですよ～


>>４０年さん
パレードいいですねー
でも駐車場スペースを考えると３～５階建てになるのでしょうか？
中階層以下はやはり景観が悪くなりそうですね。
でも同じ階層のマンションよりは全然いいです。
フィットネスやプールもあったら嬉しいなぁ。
あとめぐみの郷やこ～たり～な系の地元農家のお店もいいですよね。
いつもいつもイオンばかり行くわけではないので地域密着型のスーパーがあってもいいなぁと思います。

[249: 契約済みさん]

思いっきりスレチな投げ掛けになって申し訳無いんですが、
４０数年さんが仰っている「松源」とか、スーパーの話題
が出たことに対して興味があります。

地元の者じゃないので、スーパーと言えば近隣のイオンし
か無いんだろうな～と思っていました。
ただ、個人的にはイオンの生鮮物はちょっと･･･という気が
しています。安かろう悪かろう･･･という面や、特に中国産
が多そうな気がして。

イオン以外に、近隣にあるお奨めのスーパーってありますか？
ネット検索したら、「松源」、「マルナカ」、「マンダイ」、
あと「JA直売店」とか、色々出てきたんですけど。。。

[250: 契約済みさん]

>>249さん

そうですよね、イオンは中国産が気になりますね。
自分が食べる分には構わないけど子供の口には入れたくありません。
ですが、日根野イオンなら中に入ってる『ヤザキ』という生鮮食品を扱っているお店があります。
スーパーよりは気持ちお値段張りますが、お魚・お刺身、どれも鮮度が良くてとても美味しいですよ。
同じ系列でお寿司屋さんもありますし、スーパーやイオンで買うならここのお寿司はとても美味しいのでおすすめです。
また同じ並びにお豆腐屋さんもあります。
手作りのお豆腐もとっても美味しいのでおすすめです。
一時店主のおっちゃんが体調を崩したらしくてしばらく閉まっていたので閉店したのかと悲しくなりましたが、
おっちゃん無事に復活しました。
ざる豆腐、とっても美味しいですよ～＾＾

お肉を買うなら同じ並びの「ダイリキ」ですね。
安くて新鮮で焼肉をするにもお鍋をするにも我家はここのお肉ばかりです。
お鍋用の鶏のつみれ等もかなり美味しいですよ。

今まではわざわざ日根野まで足を延ばして買いに行ってましたが、
マンションに住んだらいつでも買いに行けるので嬉しいです。

また個人的なんですが、日根野イオンのお茶屋さんのソフトクリームが絶品です。
ぜひ抹茶ソフトとほうじ茶ソフトのミックスを食べてみてください。
お茶屋さんのソフトクリームなだけあってレアでとーっても美味しいですよ。

野菜物を買うときは「こーたりーな」がおすすめです。
地元の生産者さんの美味しい食材がたくさんですね。
「めぐみの郷（さと）」も地元の農家の方が作ったお野菜（たまにＢ品らしいです）が安く買えるのでおすすめです。
産地もしっかり記してありますので安心です。

あと我家は生協での買い物が多いです。
マルナカや松源、マンダイに比べると高いですが失敗がないです。
マルナカは野菜もお肉も美味しいときとマズいときの差が激しいですね。

精肉店、生鮮食品のお店なども探せばまだまだ美味しいお店がいっぱいありますよ～。
ということで、地元民じゃありませんが泉佐野はなかなか気に入っています。
災害がないですしね。
台風や大雨なども高確率で外れてくれるので気に入っています（笑）

[251: 地元住民４０数年]

248様。

私が思ってみたのは、
　１Ｆ　スーパー
　２Ｆ　フィットネスクラブ
　ＲＦ　駐車場
ぐらいだと、機械式駐車場４階建とそんなに変わらないかな～
だったんです。

３階建てにすると、低層階の方の景色が悪くなりそうで・・。

[252: 地元住民４０数年]

スーパースレのみなさま、こんばんは^^;

私も・・自分ではあまり行かないですけど、両親が^^;
普段行ってるのは、コープ泉佐野（生協）です。

数年前までは、松源パレード泉佐野ばっかりだったけど、
一度腹にすえかねた事があったようで・・・。

生協はいいけど、今秋にいこらモール（井原里）に出来てしまうので、
佐野に三軒は・・・と思います。

それと、今まで出てきていないのが、
　　オークワ　と　阪南スーパー　^^;;;

オークワは、だんばら（こーたりーナの近く）にあるから無理だし^^;
阪南スーパーは、こじんまりとやってるから、２件目はないし^^;;
・・ボウリングでは儲かっていないはずです^^;

・・・考えれば考えるほど・・何になるんでしょうかね？？

[253: 契約済みさん]

インテリアオプションプラン集が届きましたね。

価格も表内で明確になってるから、事前検討～オプション会の当日確認ができるので助かりますね。

プラン集を見てたら、「あれも付けようかな？ これも付けようかな？」と思ってきてしまいます。
しかし、無い袖は振れませんからねー。

フローリングコートをしようか迷ってますが、耐用年数が２～３年間で、後は市販のワックスでどうぞって書かれると、イニシャルの金額を鑑みるとちょっとコスト的に勿体無いなと感じています。

やっぱ、やめとこかな。

[254: 契約済みさん]

プラン集？？
ポスト見てこよ(^_^;)

[255: 契約済みさん]

プラン集とは何ですか？？
うちまだですー

[256: 契約済みさん]

254です。

ポストを見に行ったら届いてました。
レターパックで届いてました。
寝ている旦那を起こして一緒に見ましたが期待していたのと違いました＾＾；
みなさんは何か検討されていますか？

[257: 契約済みさん]

ちょこちょこ気になるのはあるんですが、他で頼む方が安くなるのかどうか分からず……迷ってます。
でも他で見積りとか出してもらったりする手間がどうも面倒に感じてしまいます～汗
どうしようかな

[258: 契約済みさん]

>>257様

ヤバいですねー。
あれだけ「まだまだ入居は先の話」と思ってきたことも、あと半年を切ってきましたね。

ここからは逆に、何だかんだとイベントが挟まってくることで、あっという間の月日が流れると思いますね。

そんな感じで、「時は金なり」とは良く言ったもので、労力を、時間を、お金で解決するかどうかが今回のオプション会のケースが当てはまると思いますよ。

ケースバイケースですが、総括してオプション会の価格は高いです。
ぼったくりじゃね？と思わせるものもあります。

私は知人の工務店に頼み、すでに正式な見積りをいただいているので、その差額を見てよく分かります。
オプション会であれやこれやを頼む気にはなりません。正直。

足を運び、時間をかける手間が惜しいなら、迷わずオプション会でセレクトです。
この手段は間違いでもなんでもありませんし、人それぞれかと。

最後は自身の納得や満足に繋がるか………ですよね。(笑)

[259: 地元住民４０数年]

いこらもーる（ショッパーズモール）２階に入っている、
島忠泉佐野店が、年内閉店らしいです・・・。
（直接見て確認したわけではないのですが。）

泉佐野市内での家具店が、また１軒なくなるので、
残念です。

またいろんな所で、ベッドやソファなんかを確認したいと思います。
・・これは本当に１５年位前に買った、家具の「ひろみ」で購入になるのかな。

[260: 契約済みさん]

>>259

「ひろみ」って。

そのお店は聞いたことありませんが、地元ローカルなお店なんですか？
それとも老舗？

名前自体が古そうですもんね。

[261: 契約済みさん]

家具の「ひろみ」、お店の中に入ったこともないのにすぐ頭に浮かべられた自分にクスっと笑ってしまいました。

ショッパーの中の家具屋さん無くなるんですか（衝撃）
何度も足を運んでダイニングテーブルやらカップボードやらを見てたのに。
なんだか残念です。

[262: 契約済みさん]

なくなったら、別の店になったりするんですか？

[263: 地元住民４０数年]

260様。

「ひろみ」は私が知っている限りで、
３０年前くらい前に出来たのかなと思っていましたが、
ＨＰを見ると、泉佐野店が昭和４８年開店。
和歌山本店は明治の初めには出来ていたみたいです。

老舗だったんだと今知りました。


261様。

私の所も、ホームズ泉佐野店で家具を結構見ていましたし
年明けに買う予定だったんで、残念です。
ただ店員さん、夏には閉店の事は一切言っていなかったんで、
突然だったのかもしれません。
・・・さすがに南津守は遠いです・・。

[264: 契約済みさん]

地元じゃないので家具屋さんとかの場所が全然わかりません。
やっぱり泉佐野市内で探すのがいいのかな？
家具に限らず買いたい物が周辺にない場合って、みなさんどこに行かれるんですか？
大阪までですか？

[265: 契約済みさん]

泉佐野で買わなくても大阪府内なら大抵のお店は配送してくれるのではないでしょうか？
ちなみにうちは大塚家具と家具のアウトレット店などで購入予定です。

[266: 契約済みさん]

何に対して、どの程度の質を求めるかによると思いますね～。
我が家も求めている仕様を考えると泉佐野市の家具屋さんで買うことは先ず
無いです。

大阪市内の堀江なんかは昔から家具関係のお店が多いことで有名ですよね。
アウトレット的なお店も多いですし。
一度、ネットで検索してみたら沢山情報がありますよー。

[267: 契約済みさん]

あっという間に入居の日を迎えそうです
皆さん不安とかはないですか？
うちは新生活への期待もありますけど、ちょっと不安もあります。

[268: 地元住民４０数年]

267様。

私は、本審査が終わった段階で不安が一掃されました。
事前審査が通っているので、何もなければ気にしなくていいのにね。

[269: 契約済みさん]

>>267様

私の不安としては、目先の事よりもまず自分が入居する部屋の上下左右にどのようなタイプの方がご入居されてくるのか、これが最も気になるポイントです。

入居前までが実際に幸せを感じれた時間であって、入居後は想定外のパターン………なんてことになったらどうしよう？と、やはり考えてしまいます。

自分は極普通の感性の持ち主と考えてしまいがちですが、「常識」という定義はやはり人それぞれ違いがあります。
もし、とっても神経質な方が近隣に来たら？　逆に無神経な方が近隣に来たら？
騒音というポイント一つにとっても、楽しいマンションライフが予定通り実現するパターンもあれば、逆に地獄に突き落とされるかのようなパターンが存在し得るのが現実の世界です。

こればっかりは運なんでしょうけど、１０５世帯が同じ一つのフレーム内で生活するんですから、自分だけは近所付き合い等で困ることは無い！　近隣の方は全て同じ価値観を共有できる人達だ！　こんな安易な想定はやめておいた方が無難であると思っています。

初めてご近所様のご挨拶をさせていただき、暫くの間、生活を続けて、ようやく一つの安心というものを得られるんじゃないでしょうか。

そういう意味では、２６８様の力強い不安一掃コメントはうらやましい限りです。
そんなライトな感覚を私も見習いたい。

[270: 契約済みさん]

昨日、友人のマンションに何組か集まって子ども達を遊ばせてたんですが、結構響いてしまってたようで下の階の方から「もうちょっと静かにお願いします」と言われてしまいました。
まだ夕方だったので大丈夫かなと思ってしまってて、反省しました。
友人にも申し訳なかったです。
今後も住むとこだし、ご近所に迷惑かけてしまい… 気まずくならないかな。
自分のマンションでも子どもの騒音など気をつけないと。
子ども同士集まると、どうしても普段よりうるさくしてしまうので。

[271: 契約済みさん]

２７０様

それは少し気を使う状況になりましたね。
心中、お察しいたします。

まさに２６９様が仰っていることに当てはまるケースかと思いました。
自分自身では大丈夫と思っていても、第三者からするとそうでは無い
ということですもんね。

私も入居した際は今回提供いただいた事例をしっかりと念頭に置いて
気を配りたいと思いました。

[272: 地元住民４０数年]

私、かなり勘違いしていたかもしれませんね・・。

お子さんをお持ちのご両親は、
上下左右のお宅に気を使ったりするんですね・・。

私の家は、何せ平均年齢が高く、暴れないし^^;
また周りの音にもそんなに気を使わないし・・。
（無神経ではないですよ^^;）


私が考えているのは、
このレスで意見を交換している方々とは、
より良いマンション生活ができるのかなと感じていますし、
また、書き込んではいないけど、レスを読んでいる方々とも、
より良い関係になりたいなと思っています。
（見ていない方ともいい関係になりたいから、結局全員か^^;）