シャルマンフジスマート日根野駅前（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

契約者・住民専用のスレです。
有意義な情報交換できたらいいなー。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336427/
公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[203: 契約済みさん]

>>202さま

コメントありがとうございました。
参考にさせていただきます。
ゴミ出しがフリーならとても助かるんですけどね。
他のマンションでそういうサービスがあると聞きましたので、日根野もそうだったらな～と少し期待してます。

[204: 契約済みさん]

>>203さま

まったく答えになってない返事ですみませんでした

24時間ゴミ出しOKだとかなり助かりますよね
ディスポーザーもないし、生ゴミを置いとくのは特に抵抗ありますので…
今度担当の営業さんに確認してみます

[205: 契約済みさん]

今朝、買い物ついでに現地を見てきました。
写真を何枚か撮ってきましたので、現お住まいが遠方契約者の方、参考にしてくださいね。

１５階の高さまで到達したようです。
案外、高いですねー。
こうして形が整ってくると、実感が更にでてきますね。(笑)
楽しみです。

[206: 契約済みさん]

先ず西側(海側)から見たところです。

[207: 契約済みさん]

続いて、東側(向かい空き地側)から見たところです。
陽当たりはバッチリですね。

[208: 契約済みさん]

続いて、駅前ロータリー側からです。
マンションの玄関側ですね。写真では分かりにくいかも知れませんが、以前コメントされていた方が教えてくれた通り、カバー隙間の部分から玄関が見えました！
塗料の缶が各階に沢山置いてありましたので、内装を頑張ってくれてるんでしょうね。

[209: 契約済みさん]

最後、ついでに３つのマンションが隣接する三角地帯も参考までに。
この写真も駅前ロータリー側からの撮影です。
想像してた以上に密接してましたね～。(苦笑)

[210: 契約済みさん]

高いですねー！ここまできたんですね。
写真有難うございます。
前にマンションが建つまでは日当たりも良さそうですね。

機械式駐車場も出来てるんですよね？
機械式って使ったことないんですけど、
使い勝手がどんなものかご存知の方いますか？

[211: 契約済みさん]

機械式は急いでるときにちょっと大変というか面倒みたいですよー

[212: 契約済みさん]

アバウトな流れとして、

　①　操作ボックスで自分の車を呼び出す。⇒　暫くの待ち時間
　
　②　シャッターオープン　⇒　車に乗り込み、駐車場外に車を移動

　③　車から降りて、または車に乗った状態で操作パネル操作し、
　　　シャッターを下ろす

　④　出発

という感じでしょうか。
こう書くと余り時間がとられないという感じに受け止められるかも
知れないですが、例えば、１．雨が降っている日、２．他の出庫さ
れる方とバッティングした時、この２点が最も煩わしいと感じる時
ですね。。。
あと、深夜帯に出庫や帰宅してきた際、マンションの防音性や、機
械そのものの騒音にもよるでしょうが、やっぱり１階や２階にお住
まいの方に対し気を使っちゃいます。

そう考えると平面駐車場の方が確実に利便性を感じますね。
機械式駐車場も抽選になるのでしょうが、どの箇所に当たるか･･･
によっては上記の煩わしさに対してかなり影響すると思いますね～。

[213: 地元住民４０数年]

今日の郵便でフジ住宅から、
お引き渡しまでのご予定と、
インテリアオプションご相談会の案内が届きました。

そこには、3月27日鍵引き渡しとありました。
あと半年。実感がわきますね^_^

[214: 契約済みさん]

我が家にはまだ届いてません～
早く届かないかな

鍵引き渡しって一斉に鍵をもらうようなイメージなんでしょうか

[215: 地元住民４０数年]

214様。

一斉に午前中2時間ですね。
その時に、管理組合の役員選出もありますから。

[216: 契約済みさん]

40数年様ありがとうございます。

3月27日、金曜日ですね
仕事休まないとダメかぁ……

役員決めは抽選ですよね？

[217: 地元住民４０数年]

215様。

私も仕事ですが、27日はなんとしても休み取りますσ^_^;

ちなみに、駐車場の抽選会は2月14日の土曜日です。
ただ、波切ホールだって(ｰｰ;)

[218: 地元住民４０数年]

215様(^_^;)

役員は、他のマンションの内容見たら、
希望者募って、無ければ抽選じゃないでしょうか。

[219: 契約済みさん]

40数年様

自分も頑張って休もうと思います
波切ホール…岸和田ですか～
なぜそんなとこで？

役員希望される方おられますかね
恐らく抽選になるような…緊張です

[220: 地元住民４０数年]

219様。

すみません。駐車場抽選会が波切ホールで、
鍵引き渡し会は、まだ未定みたいです(^_^;)

インテリアオプション会が泉の森ホールだったんで、
単に取れなかっただけかも。
本社岸和田ですしね。

[221: 契約済みさん]

40年さん、いつも情報をありがとう！！

[222: 契約済みさん]

エントランスホールの中がわかる絵ってどこかに載ってますか？
ホームページや資料を見ても建物の外からのはありますが中は載ってなくて。
どんな感じになるのかなと。突然気になってきまして。

[223: 契約済みさん]

イオンの屋上から撮ってみました＾＾

[224: 契約済みさん]

222さん
写真は外側からのしかないと思うんですよね…でも中は何もないんじゃないですかねー？ソファとか、何も置いてないように見えます。

223さん
夕方ですか？キレイですね＾＾パッと見、隣との境目が分からず結構な大規模マンションに見えました(笑)

[225: 契約済みさん]

上で天井の高さの話が出ていましたが、
うちは家族全員、身長が平均サイズなので、まったく圧迫感が気になりません。
小柄なメリットを行かしてここに住もうと思います。
それよりも床が厚くて防音性が高い方を重視します。

[226: 契約済みさん]

朗報？

今日、たまたま日根野マンションがある通りで『意外な』看板を見つけたので、皆さんにフィードバックしときます。

『事業用リース用地』

記載電話番号は間違い無く東昌建設のもの。

このリース意向がブラフでは無く本意であるならば、同等規模のマンション建設は限り無く可能性として低くなると言えるかも。
住居を建てるにせよ、小規模賃貸住宅レベルでしょうね。

まぁ、ここまで看板掲げてるぐらいだから、誰かに貸し出す意向は本当だと思うんだけど。

何れにしても、小規模スーパーやドラッグストア辺りが来てくれたら最良。
経営不振で店舗閉鎖 → リース終了したとして、そこから東昌がマンション建てるにしても、数年間は時間が経過した後の話でしょうから、日根野マンションに住んでからすぐに目の前にマンションが………ってことは回避されるかも？
願わくば、誰か借り主が現れることを望みます。(笑)


どうですか？ 契約者の皆さん。
三連休最終日、台風が迫っている中ですが、ちょっと期待持てるニュースでは？(笑)

一方で、東昌がこのタイミングでリースを選択したことの背景、理由を分析しときまーす。
幾つか思い当たることあるけど。

[227: 契約済みさん]

>>226ですが、一応補足しておきます。

この看板は日根野マンションの向かいにある空き地に掲げられています。
泉佐野市が東昌建設に売却した土地です。
よって、リース対象がこの空き地であることは間違いなさそうです。

この地の行く末はどうなるでしょう？
ちょっと楽しみです。
『事業用』というのがキーワードですね。

[228: 契約済みさん]

情報ありがとうございます
事業用とは…変な店舗が建ったりはしないんでしょうか？

[229: 地元住民４０数年]

226様。

私も10時ごろ日根野イオンに行く際にたまたま見かけて、
UPしようかなと思っていました。
ホント、事業用ってどんなんですかね？？


228様

東昌建設が落札した一般競争入札では、
　10年間は、用途制限（風営法）の継承をしなければならない。
となっているので（賃借権でも）、
変なものは建てられないはずですよ・・10年間は^^;
（詳しくは、泉佐野市HPを見てね^^;;;

[230: 契約済みさん]

229様
そうでしたか。ありがとうございます。
10年間でも安心しました。
事業用っていうと、すぐ思い付くのはスーパーやコンビニ…………
コンビニはいらないかな。

[231: 契約済みさん]

>>229様

ホントすいません。
申し訳無いでーす。(笑)

「あれ？ 最新情報提供No.1の４０数年さんが未だアップしていない。これはスクープかも？」と思ってアップしちゃいましたー。

でも流石４０数年さん。
１０時にはご存知でしたか！
自分はお昼頃に知ったので、まだまだ修行が足りませんね～。(笑)
次も頑張りまーす。

[232: 契約済みさん]

これはまだ借り主が見つかってない状態なんですよね？？

[233: 地元住民４０数年]

231様。

いえいえ^^、これからも情報お願いしま～す^^。

私は車（後部座席）で、
ローソン交差点を、踏切側からイオン側に左折する際に見つけただけで、
電話番号も０７２５しか覚えられなかったんですから^^;

その前には日根野駅前バス停で車を止めて、
マンションをじっくり見てたんですけどね^^
・・そういえば工事出入り口、、開いてたな??


232様。

最近建てた看板じゃないですか？
どういう所が借りるか、ちょっと怖いですね^^;

[234: 契約済みさん]

233様
気になります。立地的には借り主が現れそうな場所になるんでしょうか？

[235: 契約済みさん]

No.234様

　ご質問に対して、個人的な見解ですが述べさせていただきますね。
　少し長くなりますので、もし面倒ならスルーください。(笑)

　先ず、借主が現れそうな場所なのか否かですが、単純に立地を考えれば全然ニーズはあると
　思いますね。駅前ですし。

　ただ、ここから少し深掘りして考えてみましょう。
　ご存知の通り、この土地を東証建設は２億７千万円ぐらいで購入しているようです。
　その東昌が、この地をリースすると掲げています。
　ここでポイントが出てきますが、『貸主の視点』として、東昌が「いつまでに投資費用を回
　収したいか？」です。

　仮に１０年間かけて投資費用を回収するプランを立てたとしましょう。
　単純な計算で、月々２２５万円の回収（家賃）となりますね。
　１１年目以降はプラスの収入に転じます。

　今度は『借主の視点』で考えてみましょう。
　月々２２５万円の家賃を払いながら、且つその他諸々の費用（人件費や一般管理費等）を消
　化し、且つ利益を出さなければ商売は成り立ちません。
　この思考は家計と全く同じです。
　食費以外に、学費や生活雑品費、老後を見据えた貯金も必要です。
　給料による収入額（＝売上）があって、ここから必要経費を差し引いて、残りが貯金（内部
　留保）となります。
　どうでしょう？　最低でも月々の売上が１０００万以上見込めないと商売として辛いかも知
　れません。では、あの立地で月々１０００万以上の売上を安定的に見込める商売は何なのか？
　となりますね。

　この事から、『貸主の回収期間の理想』と、『借主のコストの理想（＝売上計画の見込み）』
　が折り合うならば、ここでシェイクハンドです。(笑)　理屈は単純に株式の売買と同じです。
　貸主が「２０年間で回収できればいいや」と考えるなら、家賃は一気に月々１００万円台に
　落ちますから、借主側としては採算性の面でかなり楽になります。
　よって、「貸して欲しい！」という声が増えるかも知れません。
　逆に、貸主側が若し仮に「絶対に５年で回収したい」というスタンスでいるならば、家賃が
　一気に月々４５０万となりますから、借主側からすると余程のビジネスモデルが描けていな
　いと採算面で現実味がありませんね。

　ということで、キーポイントは東昌建設がどの程度の期間で投資額を回収しようとしている
　のかの「本気度」によります。
　本気で無ければ＝別にリース希望者が現れなくても良いと考えているなら、恐らく短期間で
　の投資回収を見込むでしょうから、月々の家賃は高く設定するはずです。
　本気なら＝妥当な賃貸料の設定を行うでしょうから、それに対して顧客は発生すると思います。

　まぁ、駅前と言っても日根野であり、ご承知の通りまだまだ未開発状態です。
　この先、日根野という地が発展するということを先見性を持って見込んで、この地に投資を
　行う顧客が出てくるかどうか。近所には言ってもイオンがありますしね。
　
　一方、東昌側の視点で考えると、今のタイミングでこの地にマンションを建てようとした際、
　恐らく資材費や特に人件費が高騰していくことが先々予見出来ますので、利益を出そうとした
　際、かなり一部屋の販売価格が高くなるのでしょう。
　今すでに建設業界では人件費の高騰が言われています。
　この先、東京オリンピック開催に向けて関東方面へ職人さん達が引く手数多になりますので。
　また、消費税１０％が来年１０月に適用されるなら、また駆け込み的な建設需要も増えるので
　資材も人件費も上がる訳です。
　よって仮に東昌がマンションを建てたとしても、上述した内容と同じように、顧客側のニーズ
　に合うか否か・・・が難しい判断になってくる訳ですね。
　東昌がリースを選択したというのは、マンションを建築したとしても利益を取った上で売り切
　る自信が無かったのかな？と思えてしまいます。

　そういう意味では、皆さんがマンション購入されたコストはある意味、良いタイミングだった
　と言えると思いますね。
　マンションの質は住んでみないと分かりませんが、安く購入出来ているというのはまんざら嘘
　では無いと感じます。
　

　
　長文になって申し訳無いですが、借主にとって良好な場所であることは間違い無いと思います。
　後は賃貸料をどの程度で設定しているかによります。
　飲食店など、間違い無く採算性が無いでしょう。コンビニもそうです。スーパーもしんどいで
　すよね。さて、どうなりますことやら。

　最後に一つ、思い切った手として、東昌が「土地の部分貸し」を考えている場合、これは面白
　い結果になるかも知れません。
　あの土地全てを一つの企業に借りてくれという訳では無く、色んな企業に部分貸しをする。
　そうすれば、賃貸料も細分化され、商売がし易くなりますね。（＝借主側のニーズが増える）

　

[236: 契約済みさん]

ドラッグストアに一票

[237: 契約済みさん]

私は平面駐車場。
ガレージ付きなら尚良。

駐車場だったら絶対借りるけどなー。

[238: 契約済みさん]

希望はやっぱりドラッグストア
生協もいいなー

マンション以外なら文句は言わないと違います

[239: 契約済みさん]

違います←間違い
誓います←正しくは

[240: 契約済みさん]

もうね、これが来てくれたら最高だけど。
何かって言うと「TSUTAYA」とか。

TSUTAYA、please come hear !!!

[241: 契約済みさん]

訂正

hear　←　間違い
here　←　正しくは

[242: 契約済みさん]

残り二戸から動きないですね。
とりあえず前にマンションしばらく建たなさそうだし、検討中の方大丈夫ですよー。笑

[243: 契約済みさん]

>>242

いや、マジでこのタイプＡが唐突に発生したのは何なんだろう？(笑)
しかも売れ残ってるし。

[244: 契約済みさん]

なんなんでしょうね？
Aは絶対いいのに。
下の方だからお買い得ですよ～

[245: 契約済みさん]

パチンコ屋にならないことを祈ります。

[246: 地元住民４０数年]

245様。

東昌が落札した、泉佐野市の一般競争入札では、
10年間は用途制限がかかっていて、
風営法に引っかかるようなものは建てられません。

・・・10年以降はどうなるんだろうか^^;;;

[247: 地元住民４０数年]

皆さんが東昌の土地に何ができたらいいか？を出してるので、
私も一票。

泉佐野駅上にある「泉佐野パレード」みたく、
スーパー＋フィットネスクラブ＋駐車場ではどうでしょう。
病院は、近隣に結構あるのでいらないかな。
スーパーは（好きじゃないけど）松源。

235様が最後におっしゃっていた、「土地の部分貸し」で、
いろんな店ができるのも、ありかもしれないですね。

[248: 契約済みさん]

>>244
Ａはいいですよね
キャンセル料が発生しないなら替えたいくらいです＾＾；
部屋を検討するときにＡは高いからとスルーしてたけどもっとしっかり間取りを見ておけば良かったなーとも思います。
まぁ今となっては東昌の件で先が明るくなってきたのでいいんですけどね。
でも生活のしやすさではやっぱりＡかな？
検討中の方、おすすめですよ～


>>４０年さん
パレードいいですねー
でも駐車場スペースを考えると３～５階建てになるのでしょうか？
中階層以下はやはり景観が悪くなりそうですね。
でも同じ階層のマンションよりは全然いいです。
フィットネスやプールもあったら嬉しいなぁ。
あとめぐみの郷やこ～たり～な系の地元農家のお店もいいですよね。
いつもいつもイオンばかり行くわけではないので地域密着型のスーパーがあってもいいなぁと思います。

[249: 契約済みさん]

思いっきりスレチな投げ掛けになって申し訳無いんですが、
４０数年さんが仰っている「松源」とか、スーパーの話題
が出たことに対して興味があります。

地元の者じゃないので、スーパーと言えば近隣のイオンし
か無いんだろうな～と思っていました。
ただ、個人的にはイオンの生鮮物はちょっと･･･という気が
しています。安かろう悪かろう･･･という面や、特に中国産
が多そうな気がして。

イオン以外に、近隣にあるお奨めのスーパーってありますか？
ネット検索したら、「松源」、「マルナカ」、「マンダイ」、
あと「JA直売店」とか、色々出てきたんですけど。。。

[250: 契約済みさん]

>>249さん

そうですよね、イオンは中国産が気になりますね。
自分が食べる分には構わないけど子供の口には入れたくありません。
ですが、日根野イオンなら中に入ってる『ヤザキ』という生鮮食品を扱っているお店があります。
スーパーよりは気持ちお値段張りますが、お魚・お刺身、どれも鮮度が良くてとても美味しいですよ。
同じ系列でお寿司屋さんもありますし、スーパーやイオンで買うならここのお寿司はとても美味しいのでおすすめです。
また同じ並びにお豆腐屋さんもあります。
手作りのお豆腐もとっても美味しいのでおすすめです。
一時店主のおっちゃんが体調を崩したらしくてしばらく閉まっていたので閉店したのかと悲しくなりましたが、
おっちゃん無事に復活しました。
ざる豆腐、とっても美味しいですよ～＾＾

お肉を買うなら同じ並びの「ダイリキ」ですね。
安くて新鮮で焼肉をするにもお鍋をするにも我家はここのお肉ばかりです。
お鍋用の鶏のつみれ等もかなり美味しいですよ。

今まではわざわざ日根野まで足を延ばして買いに行ってましたが、
マンションに住んだらいつでも買いに行けるので嬉しいです。

また個人的なんですが、日根野イオンのお茶屋さんのソフトクリームが絶品です。
ぜひ抹茶ソフトとほうじ茶ソフトのミックスを食べてみてください。
お茶屋さんのソフトクリームなだけあってレアでとーっても美味しいですよ。

野菜物を買うときは「こーたりーな」がおすすめです。
地元の生産者さんの美味しい食材がたくさんですね。
「めぐみの郷（さと）」も地元の農家の方が作ったお野菜（たまにＢ品らしいです）が安く買えるのでおすすめです。
産地もしっかり記してありますので安心です。

あと我家は生協での買い物が多いです。
マルナカや松源、マンダイに比べると高いですが失敗がないです。
マルナカは野菜もお肉も美味しいときとマズいときの差が激しいですね。

精肉店、生鮮食品のお店なども探せばまだまだ美味しいお店がいっぱいありますよ～。
ということで、地元民じゃありませんが泉佐野はなかなか気に入っています。
災害がないですしね。
台風や大雨なども高確率で外れてくれるので気に入っています（笑）

[251: 地元住民４０数年]

248様。

私が思ってみたのは、
　１Ｆ　スーパー
　２Ｆ　フィットネスクラブ
　ＲＦ　駐車場
ぐらいだと、機械式駐車場４階建とそんなに変わらないかな～
だったんです。

３階建てにすると、低層階の方の景色が悪くなりそうで・・。

[252: 地元住民４０数年]

スーパースレのみなさま、こんばんは^^;

私も・・自分ではあまり行かないですけど、両親が^^;
普段行ってるのは、コープ泉佐野（生協）です。

数年前までは、松源パレード泉佐野ばっかりだったけど、
一度腹にすえかねた事があったようで・・・。

生協はいいけど、今秋にいこらモール（井原里）に出来てしまうので、
佐野に三軒は・・・と思います。

それと、今まで出てきていないのが、
　　オークワ　と　阪南スーパー　^^;;;

オークワは、だんばら（こーたりーナの近く）にあるから無理だし^^;
阪南スーパーは、こじんまりとやってるから、２件目はないし^^;;
・・ボウリングでは儲かっていないはずです^^;

・・・考えれば考えるほど・・何になるんでしょうかね？？