シャルマンフジスマート日根野駅前（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

契約者・住民専用のスレです。
有意義な情報交換できたらいいなー。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336427/
公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[123: 契約済みさん]

このマンションを契約された方って、大半がファミリー層でしょうかね？
また、地方からの引っ越しパターンなのか、それとも元々府内、市内に
住まわれてたパターンなのか、どうなんでしょう？
（ちなみに私は大阪府内出身となります）

そもそもの質問動機ですが、子供が中学生なんですけど、私たちと同じ
他の地域からの引っ越し組で、同じ学年の子が、このマンションにいる
もんなのかなーって考えてました。
ファミリーの方が購入されているケースが多いでしょうから、その可能
性が高いのかなーって。

子供の事ですから、すぐにクラスに溶け込んで友達も出来るんでしょう
けど、同じマンションに同学年の子がいると、色んな面で安心できるこ
とがあると感じることがあります。

[124: 契約済みさん]

うちも他地域からの引っ越しで、出身は大阪府内です。
子どもはまだ3歳の幼稚園なんで123さんのお子さんよりだいぶ小さいですが、うちも同じぐらいの子がマンションにいたら安心なのになと思います。
幼稚園もどこに転園させたらいいか悩んでまして。

[125: 契約済みさん]

No.124さま。

　123です。
　これは単なる予想なんですけど、ファミリー層の方の中で
　幼稚園や小学校低学年のお子さんをお持ちの割合は比較的
　高いのかなと感じています。
　同じ年代のお子さんがマンションにおられたら良いですね。(笑)
　ウチはあまり期待出来ないかな～･･･。
　
　幼稚園は日根野近辺に幾つかあるようですね。
　何れにしましても、現地をよく見られた上で決定されるこ
　とをお奨めします。
　百聞は一見にしかず･･･と申しますし。(笑)

[126: 契約済みさん]

最上階に行き着いていない中、ガンガン内装仕上げやってるね。
もう七階辺りまで内装が終わってるようだ。
我が家は低層階だから、もう居住スペースとして形を成してるのだろうな。
無理と分かってても、早く引っ越したい気分。

工事現場の工事車輌ゲートから一階部分が垣間見れるが、「仕上がってきてるね～」という感じ。

あと約七ヶ月。
初めは長い期間だなと感じてたものの、時間の経過は思った以上に早いものだ。

[127: 契約済みさん]

124様
うちには２歳児がいますが、日根野に引っ越しに合わせて活気ある某幼稚園に入園させる予定です。
歳も近いと思いますので自然と顔見知りになって子供同士も仲良くなるといいですね＾＾

[128: 契約済みさん]

127さま
某幼稚園うちも考えてます。笑
バス通園になるんでしょうか？

顔を合わす機会ありそうですよね。
どうぞよろしくお願い致しますー＾＾

[129: 契約済みさん]

レスの更新頻度が落ちて、暇～。

現在、あまりトークするネタが皆さん無いのね～。

東昌が次期プロジェクト発令するまで待ちましょか～。

[130: 契約済みさん]

東昌のプロジェクトいつからですかね～気になってます。

泉佐野市、財政健全化団体から脱却しましたね。

[131: 契約済みさん]

>>130さま

早速のナイス反応、ありがとです。
ようやく一歩、進みました。

泉佐野市の「ふるさと納税」、１００万円の寄付で「地曳網漁業体験&新鮮な海の幸バーベキュー」が与えられます。

要らね～って感じです。

[132: 契約済みさん]

あー、それ昨日テレビで見ましたわ
百万って（笑）

[133: 契約済みさん]

財政健全化団体から抜けたとはいえ、民間企業で考えたら即倒産レベルにかわりないのが情けないですね。。。

日根野マンション向かいの土地を含め、遊休資産を処理しまくってるのも、この財政健全化団体から抜け出すという表面的な一つの実績を作りたい下心が見え見えの市長さんやね。

公務員の削減、人件費コストカットなど、すぐやれることをやらずに覆い隠し、多額の退職金を減らされずに安心してるおっさん共の笑い顔が目に浮かぶ。

スレチ失礼。

[134: 契約済みさん]

必要な設備を自分で選べるのがウリの割に、ほとんど全然選べなかった。
間取りプランもやし。
最終分譲で契約やと、どこもこんなもんなんですかね？

[135: 契約済みさん]

選べなかったとは時間的に？欲しいものがなかったという意味？

[136: 契約済みさん]

いえ、ほとんどが締め切られてて、欲しかったものもNGだったりしました…
オプション会？のときに検討は出来るようですが、ローンには組み込めないようです。

[137: 契約済みさん]

>>136さま

まぁ、前レスでも言われてるように、すでに内装仕上げが７階辺りまで進んでいるようですし、裏返せば材料手配も済んでるんでしょう。
早いタイミングで多く発注してこそ、材料コストも下げられますから。
契約されたのが７階以下なのか、ここは分かりませんが。。。

それでもまだ十分融通はきくタイミングでしょうが、あえてオプション会しか無理と言うトークをしてるのかも知れませんね。
オプション会の購入の方がコストが高いようですし、利益が取れるのかも。

ローンに組み込めないというのは、昨年私が契約する際にも説明されました。
結構、短い期間でオプション決定してくださいと言われたのを思い出しました。

[138: 契約済みさん]

あと一部屋？…が、なかなか売れないもんなのね。
いつ完売するのかな～。

[139: 契約済みさん]

三連休…に売れたらいいですねー！！

[140: 契約済みさん]

棟内モデルルームが出来るみたいな話題ありましたが、あれは出来るのですか？
だったらあと一部屋ではないんですか？

[141: 地元住民４０数年]

140様。

以前「棟内モデルルーム」を書いたのですが、
今日現地写真を撮って確認すると実際は、
「実物モデルルーム　ご見学予約受付中」でした。

誤った情報で、申し訳ありませんでした。

[142: 地元住民４０数年]

ついでに進捗状況ですが、

躯体は、１４階コンクリ打設。
内装は、２～８階でした。

[143: 契約済みさん]

140です。
写真ありがとうございます。
ますますマンションらしい感じになってますねー

すいません、実物モデルルームと棟内モデルルームって意味は違うんでしょうか？

[144: 地元住民４０数年]

143様、おはようございます。

あくまで、わたしの意見なんですが・・
　・棟内モデルは、竣工した後に実際の部屋を見ていただく形。
　　フジでいうと、千里古江台は「棟内モデルルーム」とうたっています。
　・実物モデルは、日根野（実際の部屋と全く同じ形）はないけれど、
　　泉大津や岸和田本社横のモデルルーム（よく似た形）を見てもらう。
じゃないかなと、思いました。

そう考えると、今の時期の「ご見学予約受付中」の意味も、
納得できるんです・・が。

わかりにくくてすみません。

[145: 契約済みさん]

素人的な目線での意見で申し訳無いですが、この工事進捗って結構余裕あると言うか、駆け込み完成的な可能性って低そうですよね？

過去の事例として、コンクリートが十分乾かない内に、内装等に使う溶剤、接着剤が乾かない内に「引き渡し」なんてことがよくあったみたいです。
素人でも分かる最も大きい影響といえば内装仕上げの質の悪さなど。

しかし、来年２月末に完成と仮定したとき、残りちょうど半年。
現時点で１４階層の着手と、８階までの内装仕上げまできてるということは、納期期日までに十分ゆとりを持ってるのかなという所感です。

きっちりと丁寧な仕事をしてほしい、完璧は無理でも、それに近い形で購入者に部屋を引き渡して欲しいというのが共通した考えかと思います。
内覧会で大きい指摘箇所がいくつも出てくるようでは、心境面で幸先悪いスタートになっちゃいますしね。

何れにしましても、階層だけで捉えれば１４階まできたということでラスト１階ですね。
４０数年さんも同じ気持ちかと思いますが、去年から一年かけて、ようやくここまで大きくなったことに対し、何か感慨深い気持ちになります。

ほんと、あともう少しですね。

[146: 契約済みさん]

皆さん、ここ以外にも他のマンション検討されてましたか？

[147: 契約済みさん]

勿論ですね。

他のマンション然り、一戸建ても含めて検討の上で、ここに着陸しました。

[148: 地元住民４０数年]

145様。

そうですね、ここまで意外に早かったですね。
去年の今頃は、工事が始まったばっかりで、
クレーンが入ったことで喜んでいました（シミジミ）。
あと半年間、じっくりと仕上げてほしいですね。


146様。

私は、自分と両親が今後生活するにあたって、
段差のない生活、出勤に便利、着席通勤が可能ということで、
市内の駅近のマンションしか眼中になく、
数年後に中古マンションを購入する予定でした。

ですので、このマンションが見つかってからは、
これ一本です。

[149: 契約済みさん]

うちは堺駅前、七道、光明池、和泉中央なども検討しましたよ～！
皆さん検討されたマンションは同じような感じではないですかね？(違ったらごめんなさい)
うちは戸建ては検討してなかったのでマンションばかりでした＾＾

[150: 契約済みさん]

関空が運営権売却の方向で決定しましたね。
運営権の応札に三菱や三井などが挙がってるみたいですが、関空に商業モールなどが本当に出来たらすごいですね。
りんくうにも病院施設やら、ドラッグストア、トライアルも出来て盛況みたいですねー
泉佐野駅前や日根野駅前も、もっと開発されていくんでしょうかー？

[151: 契約済みさん]

中居君のミになる図書館で、不動産関係のテーマしてましたが、見ました？

１５階建てのこと、天井が低いこと、３月引き渡しのこと、全て事前に把握し、営業担当にも契約前に確認し、総合的に自分自身で納得した上で契約に至ったので何ら後悔等無いのですが、全国ネットで「言われた～…」という心境。

こういうちょっとしたことでもマンションを売却する際などに影響出たりするから、正直やめて欲しいんだけどなーって。(苦笑)

あと事故物件情報はマジで精度有りですねー。
近所の事故物件情報、ちゃんとアップされてました。

[152: 契約済みさん]

途中まで見てたんですが、肝心の部分のところは見れてなかったようです。

15階建てや天井が低いこと、というのは、具体的にどういう問題があるという話だったんですか？

[153: 契約済みさん]

No152様

No151さんではありませんが、ネットで「マンション 15階」で検索すれば幾らでもソースが出てきますよ。
私も契約前段階にこの手の情報を持っていましたので悩みました。しかし結果的にそれ以上のメリットを感
じましたので契約した次第です。
本当にダメなマンションは、表面的に素人でも分かるポイントとして①天井低い、②二重床では無く直床、
のケースが多いみたいですね。潜在面は分かりません・・・。床板自体が極端に薄いとか、厚みを持つもの
をどれだけ薄くしているか・・・というところなんでしょうかね。笑

[154: 契約済みさん]

うわ～、これ衝撃的…。

直床にしたかったところだけど、どーしても『炭』を入れねばマンションの売りが立たなくなるから二重床に。

その代わり、犠牲になったのは『高さ』な訳ね…。
めっちゃ繋がった。

[155: 契約済みさん]

なるほどー…。
まぁ仕方ないですね＾＾;

[156: 契約済みさん]

住宅性能評価証の取得されてますよね？

[157: 契約済みさん]

マンションの契約前に15階建てウンヌンは知っていました。
が、フジのマンションなので特に問題もないだろうということで契約に至りました。

[158: 契約済みさん]

うちも同じです。
大丈夫だろうと思い契約しました。

[159: 契約済みさん]

>>156

設計性能評価は取得済みで、竣工時に建設住宅性能評価書を取得するとありますね。

[160: 契約済みさん]

天井は低めでしょうが気にしないです！

[161: 契約済みさん]

みなさーん、食器棚はどうされますかー？

[162: 契約済みさん]

No.161様

もちろん設置しますが。

[163: 契約済みさん]

No.161様－2

ん？　そういう質問では無い？

[164: 契約済みさん]

No.161様－3

我が家はオプションのカップボードでは無く、メーカー製のオーダーで設置します。

この回答趣旨であってる？(笑)

[165: 契約済みさん]

うちもオプションのカップボードはやめました。
高いので。汗
ほんとならオプションにしときたかったんですが予算オーバーです！

[166: 匿名さん]

>>165

オプションのカップボードは、高い割にデザイン的にも質素で使い勝手も悪そう。
同じ金額をかけるなら、メーカーのカップボードのほうがよほどメリットがあると思いました。

[167: 契約済みさん]

メーカーのとは主にどこでしょうか？
参考までにご予算とかも教えてもらえますか？

[168: 契約済みさん]

そうなんですね。
うちは食器棚を置こうと思って、カップボードは最初からあまり考えずに高いしスルーしてたんですが、やはりカップボードの方がいいんですか？
食器棚と何か違いとかってあるんでしょうか？
そのへんも全然調べてなくて＾＾;

[169: 契約済みさん]

>>167

もともと、パモウナか綾野、何れかをイメージしてましたが、色々と店舗をまわり現物を見るに、やはり表面的な部分は出来が良く見映えもいいんですが、裏側とかコーナーの部分に目をやった際に、合板であり、安価なベニヤ板仕様であることが目にとまります。
安かろう悪かろうでは無いですが、やはりパナソニック等を見てしまうとその差が顕著であり、見なければ良かったとさえ思います。

まだ最終的にどうするか決めていませんが、他は質素であれキッチンは妥協しないつもりだったので、カップボードの予算的には工事費込みで１００万は見込んでいます。

[170: 契約済みさん]

カップボード＝食器棚ですね。
似てるけどまた違う物なのかと思ってました
すみませんでした汗

[171: 契約済みさん]

ちょっと質問させてください。
A～D、Gの中和室があるタイプの間取りですが、エアコン用の配管？って通ってるんでしょうか？
エアコンの設置が出来るのか、確認してなかったんですが、ご存知の方おられますか？

[172: 契約済みさん]

>>171

和室に配管が通っているか？という質問ですか。

契約されているなら、営業担当から「図面集」や「オプション確認用図面」など提供を受けているはずです。
それを確認してみてください。

ちなみに今ざっと図面を見る限りでは和室にエアコンを設置できる配管は標準設定では無さそうですね。
リビングとエアコンを共用しろという感じでしょうか。

勿論、自分でリフォームすれば何だって対応可能かと思います。