アーティックス到津の森グランヴェール

[物件比較中さん]

アーティックス到津の森グランヴェールについて情報をお願い致します。
メゾネットタイプで検討中ですが、どうなんでしょう？

所在地：福岡県北九州市小倉北区金鶏町66番、67番、69番、70番（地番）
交通：「西鉄到津の森公園前」バス停から 徒歩3分（210m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.94平米～164.88平米
売主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-itozu.com/
施工会社：福屋建設（株）
管理会社：（株）なかやしき エステートサービス部

[161: 匿名さん]

>>158
皆がそう思えれば良いのですが、各家庭には様々な事情があります。
昼寝ないといけない人もいますから。

[162: 契約済みさん]

>>161
昼寝ないといけないと分かっているのなら　それなりの対応は取れるだろうし覚悟もできるんじゃないでしょうか！？ご近所さんと上手くコミュニケーションとれてれば色々と方法なりあるかもしれないですね。

[163: 匿名さん]

＞161
山奥の戸建にしたら？

[164: 契約済みさん]

>>159
安価に対して騒音問題に繋がることは仕方がないというか設備面・外観などに重きを持っていってるのなら自分の中にある優先順位を考えて選ぶべきだと思います。最低限の耐震など安全性に問題なければと考えてます。しかし勉強不足なので騒音と安全性がイコールなら　かなりの問題ですかね。それならスゴく大きな問題になっているかと思いますしアーティックス完売してないと思います。

[165: 匿名さん]

他物件で土壌汚染が懸念されてましたが、ここは大丈夫ですかゃ？

[166: 物件比較中さん]

マンションには騒音はつきものですがアーティックスは特にうるさいとの声をよく耳にします。
竣工前なので淡い期待を抱き寛容なお考えをお持ちでしょうが戸畑のように実際住み始めてこんなはずじゃなかったとならなければいいですね。
多かれ少なかれ何かしらあれ？？と思う事はあるでしょう。完璧はありませんから仕方のない事ですね。
快適なアーティックスライフになりますように！

[167: 契約済みさん]

絶対に多かれ少なかれ違和感を持つことはあると思います。竣工前なので当然期待しかありませんよ。

[168: 匿名さん]

ＨＰにスラブ厚や床性能を載せてないので騒音問題の心配があるのでしょうね。
心配なら販売員に図面を見せてもらいながら説明を受ければいいのにね。

[169: 匿名さん]

嫌なら買わなければいいですよ。
買わないクセにお節介なアンチがどこにも現れますが最終的には自己責任です。
アーティックス物件に住んでますが全てを受け入れて購入しました。
騒音はありますよ（笑）
ただ、他と比べてと言うのは他に住んだことないので分かりません。満足してます。

[170: 物件比較中さん]

ドアについてなんですが、アーティックスは鏡面が基本の仕様のようですが好みではありません。
ドアの材質？の変更などできるかわかる方いますか？
他のマンションで鏡面は最上階のみのところがあり高級仕様なのかもしれませんが…。
テカテカしてて…気になりませんか？

[171: 契約済みさん]

指紋がつきやすいかなぁと少し気になりましたが変更はしませんでした。
床材もオプションで変えれるので、ドアもあるんじゃないですかね？
アーティックスに住んでる友人は、床材とドアを変更した場合のプランが元々設定されてた様で、プラス50万でそのプランにしたと言っていたので、担当さんに聞いたら提案してくれるかもしれませんね。

[172: 契約済みさん]

久し振りの書き込みです。
床は従来スラブ20cm厚、免震ゴム等の使用は無く床も直に貼り付ける施工です。
上のフロアの住人が普通に歩く音でさえ聞こえる、ドスドス音を立てて歩くとかなりうるさく聞こえる、騒音はわりと高いレベルでしょう。
コンクリートの上に床を直貼りの施工は衝撃音がそのまま下に響くため、免震ゴム等を使いコンクリートから床に空間をもたせる、床二重構造のマンションも最近では多く見られます。
「マンションに騒音は付き物」と営業さんに聞かされて、騒音についてはよくわからない方がおられるなら、先ずは施工法が従来スラブ20cm厚という認識を持つべきでしょう。
そしてこの20cm厚はコンクリート厚では最低ラインです。(築50年のRcに住んだことがありますが、20cmコンクリで床直なので上の住民の歩く音は聞こえます)
コンクリは1cm厚みを増すだけで7年建物の耐久性が上がると言われる中、平均25cm以上の設定にされている新築マンションが多いような。あとはコンクリの水分比率がなかやしきさんは50%以上と設定されていますが、水分比率が高ければそのぶんコンクリの伸縮や、耐久性に影響が出るかと。
長くなりましたが騒音や耐久性をあげる施工であれば価額は今より1、2割割高になっていると思います。何に重きを置くかは千差万別です。

[173: 匿名さん]

２重床でないの？
最近のマンションで直貼り床なんてありえない。騒音問題が多いのが納得。
それにリフォームにも影響ある。

[174: 匿名さん]

＞１７２
内装を良くして見栄えは良いけど、見えない中身（構造）の品質を落としているんですね。
外面重視か内面重視かで外面重視の人が買うマンションですね。

[175: 購入検討中さん]

>>172
アーティックスは二重床じゃないのですか？？

[176: 契約済みさん]

>>175
残念ながら二重床ではありません。

[177: 購入経験者さん]

二重床です。仕様書上では｡
実際に見たこと無いので、どうやって確認出来るのか判りませんが…

[178: 契約済みさん]

私も二重床と聞いてたんですけど。
違うという方は営業の方に直接確認しましたか？
二重天井でないので、ん〜と思いましたが二重床だけでもいいのかなと思って契約しました。

[179: 匿名さん]

二重天井で無いだけてもビックリ。
２０年前ぐらいの仕様。

[180: 契約済みさん]

違いますよ二重床の二重天井ですよ。担当に確認しました。

[181: 匿名さん]

担当で説明が違っているんですかね？
どれが正解か不明ですがいいかげんな会社ですね。

[182: 購入検討中さん]

二重床っていうことは二重天井に必然的になるんじゃないですか？？

[183: 匿名さん]

ならないよ。

[184: 購入検討中さん]

>>183
なんで？？

[185: 購入検討中さん]

>>183
無事分かったよ！

[186: 契約済みさん]

アーティックスは二重床の二重天井ですよ！！

[187: 匿名さん]

>186
図面で確認はされましたか？

[188: 匿名さん]

ＨＰの間取り図にはダクトスペースがあるので二重天井ではないと思われますが・・・

[189: 匿名さん]

専門的なところなので詳しくは分かりませんが、他のマンションに比べて構造的に悪い（騒音が起きやすい）ということですか？
あと、例えば北九州のマンションでここのデベロッパーは構造的に良いというところがありますか？
質問ばかりですいません。

[190: 契約済みさん]

二重天井ですよ。
リビングの天井に吊るしたいものあって構造を聞きました。
でも梁にダウンライト埋めたいって相談したらコンクリートなので出来ないと言われました。
場所によって違うんですかね？

[191: 匿名さん]

　２重床２重天井と直床直天井の騒音比較は床の素材や間柱、太鼓現象等によりどりらかが一方的に優れているとはありませんが、直床、直天井にはスラブに配管があるため、その部分が欠損しているので騒音に問題があります。
　また、配管が埋め込みのため、リフォームや長期修繕に不利となり、中古価格は安くなります。

[192: 契約済みさん]

アーティックス到津とか黒崎のモデルルームの匂いというかフレグランスは何の匂いなんでしょうか？？

[193: 匿名さん]

二重天井だとダウンライト埋められるんじゃないかって思っていたんですが
そうなんですか？？
やはりその個所によって異なってくるという事なのでしょうか。
普通に二重床二重天井の方が、
リフォームが容易いからいいと言われていますよね。
今すぐ二重天井とかだからって恩恵はないけれども
のちのち大きく影響してくるのでは？？

[194: 契約済みさん]

アーティックスのHP見たんですが、いよいよ一階が完成したみたいですね。実物が見れて実感が湧いてきそうですね…我が家ではありませんけどね。

[195: 匿名さん]

そうなんですケド…でも実物を見られるとよくわかるというか
イメージだけしていた時とは違った視点で見られるのが面白いというか
まあいいですよね。

防犯カメラが屋外にも多く設置されているようですね
駐車場とか大丈夫かしら…と思いましたがこれなら大丈夫か？？

[196: 契約済みさん]

実物見に行かれた方どうでしたか？

[197: 契約済みさん]

>>196
思ってた以上に広くて一階だから天井も高くてスゴく良かったと思いましたよ。各部屋もなんだか雰囲気良かったですよ。とにかく完成が楽しみです。
見に行かれないのですか？？

[198: 入居予定さん]

見に行きましたよ!営業さんが自分の部屋と照らし合わせてくれてなんとなくイメージつかめました！確かに以外に広かったです。

[199: 契約済みさん]

>>197
アップされてる写真見たら、狭いのかなと思ったんですが、そんな事ないんですね。
行きたいんですが、なかなか都合がつかなくて…。
完成するのが待ち遠しいですね。

[200: 契約済みさん]

>>199
そうですね、少しそのような感じかなと思っていたのですが　そんなことなかったですよ。前の方が書いてるように自分の部屋と照らし合わせて想像するので参考になりますよ。ただただ完成が楽しみですね。

[201: 匿名さん]

思っていた以上に広いという事は、天井高があるという事が効いてきているんですかね？
同じ広さでも梁が目立たなかったり天井高があるだけでかなりの視覚効果が生まれると言いますから。
どういうタイプの照明をつけるかによっても雰囲気は大きく変わってきそうですよね。
大きく目立つタイプか、フラットなタイプかによって広さ自体も視覚的に変わるし、
雰囲気が華やかになるかシンプルになるかもわかれるかと。

[202: 契約済みさん]

>>201
天井が高いのも広く感じる一つだと思いますけど写真のイメージでいくと広いなと感じましたよ。あとモデルルームを見てきたので家具などがなく広く感じたのだと思います。

[203: 匿名さん]

金額的には、かなり幅がありますね。
交通アクセスは、よくないですけど、この広さでこの金額は魅力ですね。
164㎡って、あまりここまで広い間取りはないですよ。
エコも導入されているので、コスト面も抑えることができていいですね。

[204: 契約済みさん]

>>203
購入検討中なのですか？

[205: 契約済みさん]

完成がまだかまだかと楽しみですが内覧会に管理士を同行考えてますか？結構依頼してる方は多いのですかね？（他のマンションとかでも）ちなみに費用とかって　どんなものなんですかね。

[206: 契約済みさん]

マンションの前を通ったらメゾネット階の表側の防音シートが外されていましたよ。これからドンドン外されて全体が見えてくると思うと楽しみですね(^^)

[207: 契約済みさん]

>>206
写真ありがとうございます。
シートでわからなかったけど、かなり出来てますね。
完成、入居が待ち遠しいですね。

[208: 契約済みさん]

>>207
今日も通ってみたら真ん中のシートが外されてて　かなりいい感じになってましたよ。。。少しずつ外観が表れてきて楽しみですね！

[209: 契約済みさん [男性 40代]]

すべて完売したそうですね！やっぱり人気があってうれしいです。

[210: 契約済みさん [男性]]

>>209
ついに完売したんですか！？本当に良かったですね！！