アーティックス到津の森グランヴェール

[物件比較中さん]

アーティックス到津の森グランヴェールについて情報をお願い致します。
メゾネットタイプで検討中ですが、どうなんでしょう？

所在地：福岡県北九州市小倉北区金鶏町66番、67番、69番、70番（地番）
交通：「西鉄到津の森公園前」バス停から 徒歩3分（210m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.94平米～164.88平米
売主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-itozu.com/
施工会社：福屋建設（株）
管理会社：（株）なかやしき エステートサービス部

[121: 契約済みさん]

>>120
クローゼット増設はウォークインを広げたのですか？
ちなみに4L→3Lに間取り変更しましたよ。

[122: 契約済みさん]

我が家も4→3LDKに間取り変更してリビングを拡張しました。
今のところ40万くらいなのでみなさんと同じくらいですね。
クローゼット高いですよね。
買うこと考えたら変わらないし、造り付けの方がすっきりするので思い切りました。
クローゼット増設はウォークインではなく、普通のクローゼットを壁一面とかにしましたよ。
キッチンにタイル付ける方いますか？
汚れを考えて迷っています。

[123: 契約済みさん]

>>121
私はウォークインはそのままで、その横の壁と、部屋のドアを開けた時に微妙なスペースがあったので、ドアの位置を少し動かして、ウォークイン横の微妙なスペースをクローゼットにしました。
やはり和室をのける方多いのですね。
私も考えましたが、主人に反対されてやめました。

[124: 契約済みさん]

>>117
そうなんですね。
次回行った時担当の方に聞いてみます。
ありがとうございます。

[125: 契約済みさん]

私はウォークインを少し広げてキッチンのタイルは延長してもらいましたよ。
和室は絶対欲しかったので壁紙等かなり迷いました。

[126: 契約済みさん]

>>125
キッチンのタイルを延長とはどんな感じですか？
ちなみに和室の壁紙どのようなものにしたんですか？

[127: 契約済みさん]

私は和室はそのままでリビングとなりの洋室無くしましたよ。
かなりリビングが広くなりそうで楽しみです。
将来一部屋必要になったら壁を造る予定です。

[128: 契約済みさん]

>>126
タイルは標準のものを、もう一枚追加しましたよ。和室はシックな感じが良かったので暗い色の壁紙にしましたよ。

[129: 契約済みさん]

>>128
標準のものが定かじゃないんですが、ツルツルした壁ですか？

[130: 契約済みさん]

>>129
多分ツルツルした物だと思いますよ。油等でクロスに染み付いたら取れないですからね。

[131: 匿名さん]

立地は、交通アクセスの面を考えると厳しいですけど、間取りが広いのは魅力。
広さを取るか、利便性を取るか、この部分はいつも葛藤する要点ですね。
HPでもリゾートを強調しているので、セカンドハウス的な主観なのかも。

[132: 契約済みさん]

JRと比べると不便に感じますがバスが多くでているため問題ないと思ってますよ。ただ小学校が近いのは良いのですが中学校が結構遠いですね。。。

[133: 契約済みさん]

ディスポーザーは外したり外す予定にしてますか？？

[134: 契約済みさん]

私はディスポーザーそのままで使うつもりです。使った事ないけど、使ってる友人はすごく便利と言ってました。

[135: 契約済みさん]

>>134
そうなんですね。意外と場所を取るので私は外しましたよ。壊れたりとか音がうるさいとかは無いんでしょかねー。

[136: 匿名さん]

現在ディスポーザーを使用しているものです。
参考になればと思いまして。
とにかく便利です。生ゴミがほとんど出ません。
故障については今の所ないです。もし故障したとしても付けて良かったと思います。
音については初めはしませんでしたが徐々にしてきました。しかしメンテナンスで音はしなくなりましたよ。

[137: 契約済みさん]

>>136
そうなんですね。やっぱり重宝してるんですね。でも　かなり場所取るので　やっぱり取り付けるの止めました。なんか布巾・まな板乾燥機がかなり魅力的に感じてます！

[138: 契約済みさん]

確かに場所とりますよね。
シンク下はほぼ収納できませんよね。
私も布巾とまな板の乾燥機いぃなぁと思いました。
逆にそれをつけるとか出来るんですかね??

[139: 契約済みさん]

ディスポーザーすごく便利ですよ。
料理中野菜の皮なんか全部排水口に流してジャーとしたら終わりです。
海外留学でいくつかの部屋に住みましたが全部にディスポーザーついてて日本で普及していないことが不思議でした。
三角コーナーと排水のネットの交換も嫌いでこれから解放されることが嬉しいです。
今日ピーマン切りながら種が流れるの気にしなくて良くなるんだなぁと思いましたし。

[140: 契約済みさん]

>>139
ディスポーザーって、臭いとかは気になりませんか？

[141: 匿名さん]

139さんではないですが排水溝に滑り汚れが付かないのが更に良かったです。ディスポーザーを使用する毎に排水溝を洗浄してる事になるらしく使用して以来排水溝の掃除してません。
コレは嬉しい誤算でした。

[142: 匿名さん]

あ、当然汚れてないので匂いもしませんよ。

[143: 契約済みさん]

>>138
乾燥機つけれたらなと思ってるんですけどディスポーザーとだったら収納全部なくなっちゃいますね。。。

匿名さんが書いてる掃除不要で臭い無しは本当に魅力的ですね。

[144: 契約済みさん]

そうですよね。
両方便利そうですけど、どっちもつけると収納が…。
ディスポーザー臭いも心配ないんですね。
毎日ゴミが溜まる所洗うの面倒だったんで、かなり楽になりそうですね。

[145: 匿名さん]

ディスポーザーは便利だけど環境によくない。

[146: 匿名さん]

141ですが同じアーティックスの物件です。
下水に流すタイプじゃないので乾燥してボックスに溜まります。
流すタイプは環境に良くなかったり詰まりの原因になったりするようですが。
もしかしたら流すタイプじゃなくても環境に影響があるのかもしれませんがどうなんですかね。

[147: 匿名さん]

下水に流すタイプでなければ環境負荷は小さいですね。

[148: 契約済みさん]

>>147
どちらにせよ環境負荷はあるんですか？
他のモデルルームに見学に行ったらディスポーザー付の物件はなかったのですが環境負荷を考えてですか？メンテナンスが大変？

[149: 購入検討中さん]

色々と判断基準はさまざまありますが、隣接している部屋同士の生活音などは運に任せるしかないですね。室内等は後でどうにでもなりますが、こればかりは他人同士なんでどうしようもないのが不安。

[150: 契約済みさん]

>>149
それは仕方ないですね。どうすることも出来ませんからね。。。

[151: 購入検討中さん]

現在のこり2こと聞いて慌てて考えております。
この物件と他にオークランドさんの原町の物件で悩んでいますが、みなさんはオークランドさんは検討されなかったのでしょうか？

[152: 購入検討中さん]

>>151
立体駐車場ということと意外に高値なので外しました(･･;)

[153: 契約済みさん]

>>151
残り２戸なんですか？メゾネットとDタイプかが残ってるんですか？
いよいよ完売間近ですね！
立体駐車場は急いでときとか大変そうですね。

[154: 物件比較中さん]

なかやしき の物件を見たら他の物件が 外観、間取り、設備等全てにおいて劣っている気がしました。
一応、オークランド原町のモデルルームを見たけれど、やっぱり なかやしき が良いかな。

なかやしきの馬借タワーマンションの情報を待って決めたいと思います。

[155: 契約済みさん]

>>154
外観　間取り等　他の物件と比べて私もなかやしきが一番だと思ってます。ただ馬借は値が高いのと都会と言うか住むには……って感じですね。。。

[156: 匿名さん]

>>155
他物件でかなり騒音問題があるようですが躊躇しませんでしたか？
間取り設備内装などは後々どうとにでもできるけど遮音性に関してはどうすることもできないし。やはり安値も魅力でしたか？

[157: 契約済みさん]

>>156
騒音問題があるのは躊躇というか考えました。しかしマンションのメリット　デメリットを考えて騒音のことを第１重視するのであれば一軒家を選択してたと思います。マンションは騒音とは切っても切れないですし騒音とご近所さんとは
上手く付き合っていけたらと思います。
アーティックスの物件で良いところもありましたし、満足してますよ。
あと値段は安価とは思いませんが。。。

[158: 物件比較中さん]

騒音問題は、どのマンションでもあります。
コミニュケーションさえ出来ていれば、子供の足音等なんて気になりませんよ。
逆に足音が聞こえないと病気かな？など心配になります。

[159: 匿名さん]

>>157
マンション=騒音問題は切っても切れませんね。納得のご意見です。ありがとうございました。
しかしアーティックスは他社よりも比較的安値とよくききます。この安値が構造的なもので騒音問題に繋がるのかなとか考えたりします。

[160: 購入検討中さん]

>>153
>>154
ご意見ありがとうございます。やっぱり立体駐車場は不便ですよね。そして内装のクオリティーはなかやしきさんが高いと思います。でも駐車場はシャッター外の裏通りと
高いところしか空いていないということで検討中です。もう少し考えて決めようかと思います。他の方に決まれば縁がなかったと思うしかないですね↓

[161: 匿名さん]

>>158
皆がそう思えれば良いのですが、各家庭には様々な事情があります。
昼寝ないといけない人もいますから。

[162: 契約済みさん]

>>161
昼寝ないといけないと分かっているのなら　それなりの対応は取れるだろうし覚悟もできるんじゃないでしょうか！？ご近所さんと上手くコミュニケーションとれてれば色々と方法なりあるかもしれないですね。

[163: 匿名さん]

＞161
山奥の戸建にしたら？

[164: 契約済みさん]

>>159
安価に対して騒音問題に繋がることは仕方がないというか設備面・外観などに重きを持っていってるのなら自分の中にある優先順位を考えて選ぶべきだと思います。最低限の耐震など安全性に問題なければと考えてます。しかし勉強不足なので騒音と安全性がイコールなら　かなりの問題ですかね。それならスゴく大きな問題になっているかと思いますしアーティックス完売してないと思います。

[165: 匿名さん]

他物件で土壌汚染が懸念されてましたが、ここは大丈夫ですかゃ？

[166: 物件比較中さん]

マンションには騒音はつきものですがアーティックスは特にうるさいとの声をよく耳にします。
竣工前なので淡い期待を抱き寛容なお考えをお持ちでしょうが戸畑のように実際住み始めてこんなはずじゃなかったとならなければいいですね。
多かれ少なかれ何かしらあれ？？と思う事はあるでしょう。完璧はありませんから仕方のない事ですね。
快適なアーティックスライフになりますように！

[167: 契約済みさん]

絶対に多かれ少なかれ違和感を持つことはあると思います。竣工前なので当然期待しかありませんよ。

[168: 匿名さん]

ＨＰにスラブ厚や床性能を載せてないので騒音問題の心配があるのでしょうね。
心配なら販売員に図面を見せてもらいながら説明を受ければいいのにね。

[169: 匿名さん]

嫌なら買わなければいいですよ。
買わないクセにお節介なアンチがどこにも現れますが最終的には自己責任です。
アーティックス物件に住んでますが全てを受け入れて購入しました。
騒音はありますよ（笑）
ただ、他と比べてと言うのは他に住んだことないので分かりません。満足してます。

[170: 物件比較中さん]

ドアについてなんですが、アーティックスは鏡面が基本の仕様のようですが好みではありません。
ドアの材質？の変更などできるかわかる方いますか？
他のマンションで鏡面は最上階のみのところがあり高級仕様なのかもしれませんが…。
テカテカしてて…気になりませんか？

[171: 契約済みさん]

指紋がつきやすいかなぁと少し気になりましたが変更はしませんでした。
床材もオプションで変えれるので、ドアもあるんじゃないですかね？
アーティックスに住んでる友人は、床材とドアを変更した場合のプランが元々設定されてた様で、プラス50万でそのプランにしたと言っていたので、担当さんに聞いたら提案してくれるかもしれませんね。

[172: 契約済みさん]

久し振りの書き込みです。
床は従来スラブ20cm厚、免震ゴム等の使用は無く床も直に貼り付ける施工です。
上のフロアの住人が普通に歩く音でさえ聞こえる、ドスドス音を立てて歩くとかなりうるさく聞こえる、騒音はわりと高いレベルでしょう。
コンクリートの上に床を直貼りの施工は衝撃音がそのまま下に響くため、免震ゴム等を使いコンクリートから床に空間をもたせる、床二重構造のマンションも最近では多く見られます。
「マンションに騒音は付き物」と営業さんに聞かされて、騒音についてはよくわからない方がおられるなら、先ずは施工法が従来スラブ20cm厚という認識を持つべきでしょう。
そしてこの20cm厚はコンクリート厚では最低ラインです。(築50年のRcに住んだことがありますが、20cmコンクリで床直なので上の住民の歩く音は聞こえます)
コンクリは1cm厚みを増すだけで7年建物の耐久性が上がると言われる中、平均25cm以上の設定にされている新築マンションが多いような。あとはコンクリの水分比率がなかやしきさんは50%以上と設定されていますが、水分比率が高ければそのぶんコンクリの伸縮や、耐久性に影響が出るかと。
長くなりましたが騒音や耐久性をあげる施工であれば価額は今より1、2割割高になっていると思います。何に重きを置くかは千差万別です。

[173: 匿名さん]

２重床でないの？
最近のマンションで直貼り床なんてありえない。騒音問題が多いのが納得。
それにリフォームにも影響ある。

[174: 匿名さん]

＞１７２
内装を良くして見栄えは良いけど、見えない中身（構造）の品質を落としているんですね。
外面重視か内面重視かで外面重視の人が買うマンションですね。

[175: 購入検討中さん]

>>172
アーティックスは二重床じゃないのですか？？

[176: 契約済みさん]

>>175
残念ながら二重床ではありません。

[177: 購入経験者さん]

二重床です。仕様書上では｡
実際に見たこと無いので、どうやって確認出来るのか判りませんが…

[178: 契約済みさん]

私も二重床と聞いてたんですけど。
違うという方は営業の方に直接確認しましたか？
二重天井でないので、ん〜と思いましたが二重床だけでもいいのかなと思って契約しました。

[179: 匿名さん]

二重天井で無いだけてもビックリ。
２０年前ぐらいの仕様。

[180: 契約済みさん]

違いますよ二重床の二重天井ですよ。担当に確認しました。

[181: 匿名さん]

担当で説明が違っているんですかね？
どれが正解か不明ですがいいかげんな会社ですね。

[182: 購入検討中さん]

二重床っていうことは二重天井に必然的になるんじゃないですか？？

[183: 匿名さん]

ならないよ。

[184: 購入検討中さん]

>>183
なんで？？

[185: 購入検討中さん]

>>183
無事分かったよ！

[186: 契約済みさん]

アーティックスは二重床の二重天井ですよ！！

[187: 匿名さん]

>186
図面で確認はされましたか？

[188: 匿名さん]

ＨＰの間取り図にはダクトスペースがあるので二重天井ではないと思われますが・・・

[189: 匿名さん]

専門的なところなので詳しくは分かりませんが、他のマンションに比べて構造的に悪い（騒音が起きやすい）ということですか？
あと、例えば北九州のマンションでここのデベロッパーは構造的に良いというところがありますか？
質問ばかりですいません。

[190: 契約済みさん]

二重天井ですよ。
リビングの天井に吊るしたいものあって構造を聞きました。
でも梁にダウンライト埋めたいって相談したらコンクリートなので出来ないと言われました。
場所によって違うんですかね？

[191: 匿名さん]

　２重床２重天井と直床直天井の騒音比較は床の素材や間柱、太鼓現象等によりどりらかが一方的に優れているとはありませんが、直床、直天井にはスラブに配管があるため、その部分が欠損しているので騒音に問題があります。
　また、配管が埋め込みのため、リフォームや長期修繕に不利となり、中古価格は安くなります。

[192: 契約済みさん]

アーティックス到津とか黒崎のモデルルームの匂いというかフレグランスは何の匂いなんでしょうか？？

[193: 匿名さん]

二重天井だとダウンライト埋められるんじゃないかって思っていたんですが
そうなんですか？？
やはりその個所によって異なってくるという事なのでしょうか。
普通に二重床二重天井の方が、
リフォームが容易いからいいと言われていますよね。
今すぐ二重天井とかだからって恩恵はないけれども
のちのち大きく影響してくるのでは？？

[194: 契約済みさん]

アーティックスのHP見たんですが、いよいよ一階が完成したみたいですね。実物が見れて実感が湧いてきそうですね…我が家ではありませんけどね。

[195: 匿名さん]

そうなんですケド…でも実物を見られるとよくわかるというか
イメージだけしていた時とは違った視点で見られるのが面白いというか
まあいいですよね。

防犯カメラが屋外にも多く設置されているようですね
駐車場とか大丈夫かしら…と思いましたがこれなら大丈夫か？？

[196: 契約済みさん]

実物見に行かれた方どうでしたか？

[197: 契約済みさん]

>>196
思ってた以上に広くて一階だから天井も高くてスゴく良かったと思いましたよ。各部屋もなんだか雰囲気良かったですよ。とにかく完成が楽しみです。
見に行かれないのですか？？

[198: 入居予定さん]

見に行きましたよ!営業さんが自分の部屋と照らし合わせてくれてなんとなくイメージつかめました！確かに以外に広かったです。

[199: 契約済みさん]

>>197
アップされてる写真見たら、狭いのかなと思ったんですが、そんな事ないんですね。
行きたいんですが、なかなか都合がつかなくて…。
完成するのが待ち遠しいですね。

[200: 契約済みさん]

>>199
そうですね、少しそのような感じかなと思っていたのですが　そんなことなかったですよ。前の方が書いてるように自分の部屋と照らし合わせて想像するので参考になりますよ。ただただ完成が楽しみですね。

[201: 匿名さん]

思っていた以上に広いという事は、天井高があるという事が効いてきているんですかね？
同じ広さでも梁が目立たなかったり天井高があるだけでかなりの視覚効果が生まれると言いますから。
どういうタイプの照明をつけるかによっても雰囲気は大きく変わってきそうですよね。
大きく目立つタイプか、フラットなタイプかによって広さ自体も視覚的に変わるし、
雰囲気が華やかになるかシンプルになるかもわかれるかと。

[202: 契約済みさん]

>>201
天井が高いのも広く感じる一つだと思いますけど写真のイメージでいくと広いなと感じましたよ。あとモデルルームを見てきたので家具などがなく広く感じたのだと思います。

[203: 匿名さん]

金額的には、かなり幅がありますね。
交通アクセスは、よくないですけど、この広さでこの金額は魅力ですね。
164㎡って、あまりここまで広い間取りはないですよ。
エコも導入されているので、コスト面も抑えることができていいですね。

[204: 契約済みさん]

>>203
購入検討中なのですか？

[205: 契約済みさん]

完成がまだかまだかと楽しみですが内覧会に管理士を同行考えてますか？結構依頼してる方は多いのですかね？（他のマンションとかでも）ちなみに費用とかって　どんなものなんですかね。

[206: 契約済みさん]

マンションの前を通ったらメゾネット階の表側の防音シートが外されていましたよ。これからドンドン外されて全体が見えてくると思うと楽しみですね(^^)

[207: 契約済みさん]

>>206
写真ありがとうございます。
シートでわからなかったけど、かなり出来てますね。
完成、入居が待ち遠しいですね。

[208: 契約済みさん]

>>207
今日も通ってみたら真ん中のシートが外されてて　かなりいい感じになってましたよ。。。少しずつ外観が表れてきて楽しみですね！

[209: 契約済みさん [男性 40代]]

すべて完売したそうですね！やっぱり人気があってうれしいです。

[210: 契約済みさん [男性]]

>>209
ついに完売したんですか！？本当に良かったですね！！

[211: 契約済みさん]

ホームページにも遂に完売御礼がでましたね(^_^)清水も完売したんですね。アーティックス好調ですね！！

[212: 契約済みさん]

>>211
完売してないのでは？ホームページは更新されてないようですが

[213: 契約済みさん]

>>212
なかやしきのホームページはどちらも完売になってましたよ。到津と清水の個別のホームページは到津だけ完売になってますよ。

[214: 匿名さん]

完売ですか・・・よく売れますね。
でも、なかやしきの物件って見た目だけですよね。
騒音問題で困っている人達が沢山います。
施工会社と組んで、手抜き工事でもしているのかな？

[215: 匿名さん]

北九州のマンション施工の多くは福屋建設だけど問題があるのだろうか？技術はわからないがデベの指示通りの施工であればなかやしきっ⁉︎

[216: 匿名さん]

建設屋は設計通りに作るだけ。
設計が悪いんじゃないの？

[217: 匿名さん]

設計図通り…に建てなくて問題になった億ションが昨年ありましたね…

[218: 匿名さん]

福屋の話だから東京の話をされてもね

[219: 匿名さん]

彼らはいろんな物件の施工をしてるから何処が良い悪いは分かってるんでしょうね。
決める前に聞いとけば良かった。。。

[220: 賃貸住まいさん]

マンションに住む以上なにかしらの生活音はしゃーないでしょ。アーティックスシリーズ今まで騒音問題等色々書き込みされてるにもかかわらず、売れ残るマンションが多々ある中、完成前に完売するってそれだけ魅力があるって事なんでしょーね。