マンション５階セットバックに関して

[入居済み住民さん]

初めまして。

現在築二年ほど、五階建ての四階に住んでます。このマンションですが五階部分がセットバックしており五階の外廊下が私の洗面所の天井部分になり、室内廊下が台所の天井部分に当たります。購入前、営業員からは「二重床なので子供がイスから飛び降りたくらいでは響きません」と説明がありました。現在上の方はお二人のようなのですが、
時折まじかに音が響くことはあります。

　以前、一級建築士で建築トラブルなど詳しい方から「床や壁厚は今更かえられないけど、もしも転売する場合を考え、上と下の住人の間でセットバックの為音が響く事がある事を、転売する人に事前説明する事の約束を取り交わした方が良いですよ」とアドバイスえを受けました。
確かに何らかの事情でお互い、いつ何時転売するかは分かりません。上の方が転売して現在はお二人らしいですが五・六人の家族が購入したらかなり影響は有る事と思います

しかし、上の方にその説明とお願いをしに行く事は大変難しい事のように思います。
騒音の苦情に来たと誤解されかねないし、上下の関係が微妙にもなりそうです。
ですが、セットバックであるという事は転売する際には必ず説明しなければならない事項なのでしょうか。
また不動産仲介業者さんもセットバックで有った場合売る側に自覚がなけれが
「セットバックの説明は必要です」と促す物なのでしょうか。
また現時点で売主（新築で購入した不動産業者さん）に一連の説明を五階の方にしてもらい間に立ってもらうよう要請する事は有効でしょか・・・購入時セットバックのデメリットの説明がなく、今後の４階と五階のトラブル解消の為として。

御意見、アドバイス宜しくお願いします。