【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part8

[ガレリアヴェール友の会]

こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。
個人攻撃は、厳禁です。
なお、管理組合やリュクスクラブへの要望は、こちらの掲示板ではなくA棟のポスト、または、コンシェルジュさんへ。

関連リンクです

東京建物
http://www.tatemono.com/

東京建物不動産販売
http://sumai.tatemono.com/

東京建物アメニティサポート　(管理会社)
http://www.ttas.co.jp/

株式会社アスク　(コンシェルジュ)
http://www.asq-fs.co.jp/

カラオケシダックス・大新東　(リュクスバス)
http://www.shidax.co.jp/group/gaiyou.php?cid=3

では、建設的に行きましょう。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[626: 住民板ユーザーさん7]

>>625 鳥山田 居修 さん

お前に何が分かるんだよ‼︎

[627: 住民板ユーザーさん3]

>>626
あなたは、状況ご存知なのかな？
教えてください。

[628: 入居済みさん]

どうして訴訟でなく民事調停にしたのですか？

[629: 入居済みさん]

暑い

[630: 住民板ユーザーさん8]

昨日マンションにパトカー止まってたんですが、何かあったんですか？

[631: マンション住民さん]

>>630

ああ、昨夜に立体駐車場の露天階に駐車してましたね。
（この連休中にもゴミステーション脇に駐車してましたが）
2-3人が居合わせてましたが、場所柄、先日の盗難関係で
進展があったのでは？と勝手に想像しています。
（あるいは先日の不審者関係？）

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 マンション住民さん
また車盗難。月一で盗難

[633: 住民板ユーザーさん1]

>>632 5月末に露天階にてGTR盗難。一昨日もGTR盗難,その間にプリウス盗難。管理会社、警察、なんとかして！

[634: 住民板ユーザーさん8]

>>633 住民板ユーザーさん1さん

そんなに盗難あったなんて知らなかったです。恐ろしいですね。

[635: マンション住民さん]

外壁タイルも盗難だったのですか？

[636: 住民板ユーザーさん1]

約２か月で３台の車両盗難！　これだけ相次いでいて住人の不安が拡大している以上、管理組合として駐車場のセキュリティーについて具体的な対策を考えるべきでしょう。事件発生後の掲示も５月に発生した盗難のみ？　一昨日の事件は３回目だと言うのにまだ何もないですね。もう明らかに緊急事態でしょう。せめて出入り口にゲートバー付けないと安心して駐車できません。犯人グループには既に盗みやすいマンション駐車場として認知されてるのでは？！

[637: 住民板ユーザーさん4]

管理会社を変えないと無理やで。

元々は、消火器から始まって車になっただけだ。
それ以前に、管理組合の幹事と警察とトラブっているからな、過去に。

[638: マンション住民さん]

>>636

良い意味での進展かと想像してましたが、悪い意味での展開とは・・。

ご提案のように出口にゲートバーを設置したら、抑止には有効でしょうね。

しかし防犯カメラもある駐車場でさえこれだと、セカンドカーの駐車のために借りてる駅周辺の青空駐車場(防犯のための措置が何らなされていない)はもっと危ないのでは？と懸念してしまいます。

[639: 周辺住民 さん]

車泥棒は、以前からありましたよ。

谷田部周辺では、プリウスやアクア・リーフなどがやられています。
周辺の各坪地区ごとにみわまりをしていますが、マンションの住民さん同士では、パトロールはしないのですか？

あっそうそう、ガレリアさんは、警察は相手にしませんよ。

以前に住民の警察OBなる人が、難癖をつけ当時警部補だった駅前駐在さんに、俺は、警視の階級で天下の警視庁の勤務を終えた人間だ。
こんな、田舎の警察の人間、階級も警部補の人間に何ができるかと言った元の警視庁の警察官がいるらしいじゃないですか？

つくば中央署が、相手にすると思いますか？
いなかの警察ですよ。一度やったら、村・八分の扱い方になりますし。

地元を舐め腐った対応しているから、住民に天罰が当たったのでは。

ともかく、自己防衛しないと無理ですよ。
御宅様は、自走式の駐車場だから、特に警戒をしなければ。

[640: 往眠版コ一ナ一さん1]

これだけ、住民が自らのマンションをボ口クソに書けるのは、ある意味、埃高い住民さんなんだろうな。

叩けば、誇りばかり出るとか？

[641: 住民板ユーザーさん7]

セブンイレブン横に何か作ってますよね、駐車場みたいな事聞きましたが、何か知ってる方いますか？

[642: 中古マンション検討中さん]

ニコイチという2台の車を1台にして販売しているやつですか。
すでに事故車と盗難車のようですね。

[643: 住民板ユーザーさん1]

2戸一って長屋だよ。

[644: 住民板ユーザーさん9]

>>643 の、大 馬 鹿 さんへ

>>642 のニコイチというのは、これ。
https://jikosha.kurumaerabi.com/column/010/

[645: 住民板ユーザーさん1]

二戸一とは

独立した複数の住宅が、一つの建物として水平に連続している住宅の形態をいう。
連続建ての住宅を一般に「長屋」というが、それよりも各戸の独立性が高く、隣接する住戸と壁を共有しない例も多い。しかしながら、建築確認等においては、一つの建物として取り扱われる。

[648: 住民板ユーザーさん7]

静かですね。

[649: 住民板ユーザーさん9]

そろそろ、直してほしいですね。

[651: マンション住民さん]

どうして直さないのですか？売主責任でしょ？

[652: メガネの紳士]

売主の責任は、権利が喪失しているでしょ。
しかるべき時期に、点検受けないでサントリー座布団運びの幹事・理事長の時期に、売主の調停に同意した点検を最後に、売主の瑕疵担保責任は終わっているの。

裁判をやらずに民事調停で終わらせた当時の総会の議決が原因。
管理会社を変えても、もう施工から5年以上たっているから、法的にも瑕疵担保の責任からは、回避できる。
積立修繕金で治すしかない。

[654: 住民の人に質問したいさん]

>法的にも瑕疵担保の責任
法的には宅建業法の2年と品確法の10年である。
ただし「建物の基本的な安全性に関する瑕疵」は年限の定めがなく最高裁の判例による。
その判例によると「外壁タイルの剥落」が上記瑕疵に該当することが判決文に明記されている。
茨城県内の沿線近隣マンションで、5年前に外壁タイルの剥落事故があったが、そのマンションの理事長は「建物の基本的な安全性に関する瑕疵」で追求し、売主に無償補修させた。補修にとどまらず予防保全工事までやらせた。屋上からゴンドラを吊り下げての一ヶ月に及ぶ補修工事だった。

[655: ガレリア]

なぜ治さないのか。笑

[657: 住民板ユーザーさん4]

>>655 ガレリアさん

大きな地震あって落ちたらどうするんだろ。横歩道橋もあるし。

[660: 住民板ユーザーさん4]

すごい売り出し多い。笑。
セブンイレブン側は毎日真っ暗だね。。。みんな引っ越したのかな。出来た時はいいマンションとか威張ってたのが笑。
壁も剥がれ落ち二回も。さすが高級マンションですね。笑
ガレが高級と吟うのは中の施設も含め、ちょっと世間知らずすぎかと。普通のマンションと吟うのは頷けるが。
ハイグレードマンションと書き、新規のコンシェルジュも募集してて笑。

[662: マンション住民さん]

以前（第＊期）理事会の対応に問題があったのも事実。
しかし、工事について報告がされており予定もあるようですからあまりネタにしなさんな。

[663: 住民板ユーザーさん9]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[680: 住民板ユーザーさん4]

[No.646～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[681: 住民板ユーザーさん4]

管理担当者様は、状況を把握していないから、削除すれば良いという考えなのでしょうね。

まぁ、ともかくこの後の状況を見守りましょう。
前回より大変ですが、仕方ないですね。

[682: 住民板ユーザーさん8]

>>660 住民板ユーザーさん4さん

あなたは住人の方では無いですね。低レベルな言葉で煽りはおやめなさい。

[683: マンション住民さん]

マンション外壁トラブル急増、業者相手に訴訟も（2018.08.23 読売新聞）

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180823-00050021-yom-soci

[684: 住民板ユーザーさん11]

>>682
あなたも住民かどうかまでわかりませんね。本当の住民なら、こんなところで自分のマンションを底辺化発言する掲示板に、投稿しないし。

[685: 住民板ユーザーさん8]

住民以外はこの掲示板から出ていってください！
ガレリアヴェールは素敵なマンションです。

[686: 住民板ユーザーさん69]

素敵なマンションな訳ないだろ。
過去の総会資料や今の壁の状態みてね。

鳥居が修まっていない神社みたいなものだろ。

[687: 住民板ユーザーさん8]

>>686 住民板ユーザーさん69さん
よく妬まれます。

[688: マンション住民さん]

珍百景に登録してみてはどうか？

[689: 匿名希凡人]

そっと、してあげましょう。
珍百景なものなんて言ったら、居住者・所有者の感情逆撫でしてしまうでしょう。

ナンバーワンより、オンリーワンの存在でいいじゃないですか。

住めば、「都はるみ」です。
暗いとか壁なんとでとかは、関係ないです。

[690: 大砲二子玉之助]

よくこれだけのことが、ボロボロ出て書いてありますね。
過去の住民が相当後悔して、怨みでもあるのでしょうか。
まるで呪われている。

大規模マンションで悪口とかの多くなることがあるにしても、ちょっと酷すぎ。

[691: 住民板ユーザーさん1]

ここのところ車の盗難が多発しており、だいたい火曜の夜と金曜の夜が多く発生している。
個人的に巡回してみているが、2018/10/24日の深夜0時から2時の間みていたが警備員の巡回がなかった。
前日はキチンと深夜1時前後に巡回していたのに。
そういう怠けた方が居るから有人警備なのに盗難があるのでは

[692: 住民板ユーザーさん4]

元々、盗難事件が多い地域。
駐在所も空き状態も多い、警備員の数も仮眠時間もある。
施設系の警備員を置くよりは、外回り系の雑踏系もできる専業警備員を置き、巡回させる。
夏の暑さ冬の寒さに耐えれるガードマンが必要。

さらに、ALSOK以外の警備会社を担当させることにより、よくありがちな「飼い犬に手を噛まれる」などのトラブルも防げる。

互いを監視することも必要。
このマンションのセキュリティは、すでに6年前には、消火器泥棒の時点で破られておりマンションのセキュリティはないに等しい。

やるべきことは、管理会社を変えること。
ただ2年ごとの随意契約状態で、管理会社を変えるのが難しいのあれば、複数の警備会社で巡回し、警備員同士も仕事をしているかどうかの監視も含めて、セキュリティを向上させないと車の盗難は無くならないだろう。

あとは、監視カメラの映像を住民が居室で、常時見ることが出来るシステムを構築することも必要。

あとは、すべての車に音声反応型のドライブレコーダーを設置して、各車両で総監視の状態にして、盗難や事故の発生時には、ドラレコ画像を管理組合などに提出し、各住民で監視していくことも必要だと思う。

[693: 住民板ユーザーさん1]

読んでくれる人居るんですね。
早く何か対策しないと、盗まれる順番待ち状態ですよね。
産まれた時から島名に住んでますが、こんなになる前は川で遊んだりと平和でしたよ。お寺の辺りも通称クマの山と言う森でしたし。

出入口ゲートも設置して欲しいですよね。

[694: 大砲二子玉之助]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[695: マンション住民さん]

近所に質問できる方がいないので、この場をお借りして質問させてください。
ガレリアにお住まいで共働きの方は、どこの学童を利用されている方が多いのでしょうか。
来年、小学一年生になる子どもがいます。
島名小の学童は延長が出来ないようなので、駅前のロベに申し込む予定です。
ただ、先日の就学前検診で、評判が良くないという話を伺いましたが、具体的な内容までは聞けませんでした。
とりあえず、チラシには月額9000円とあるけれど、おやつ代3000円、プログラム費5000円、賛助会費（？）3000円と教材費等で毎月2～3万円かかるそうです。
賛助会費とは何でしょう。
それとは別に寄付金も募っているそうです。
島名小の学童は年間で60,000円、杉の子は月額6000円、おやつ代2000円なので、金額だけで比較すると非常に高額に思います。
送迎の都合でロベは非常に魅力的なのですが、最近の評判はいかがでしょうか。
また、他の学童の情報もいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[696: 住民板ユーザーさん9]

いい加減、外壁治しましょう。
あっ、失礼しました。
積立修繕金枯渇していたのですね。

[697: 匿名さん]

みんなでタイル張りましょう。

[698: 住民板ユーサーさんZ]

>>697

タイル貼ってねーよ。
さらに、ハゲしさが増しているよ。

[699: 住民板ユーサーさんZ]

>>698 住民板ユーサーさんZさん

[700: 住民板ユーザーさん8]

>>699 住民板ユーサーさんZさん

壁の補修工事、始まりましたね。

[701: 住民板ユーザーさん2]

工事が終われば素敵なガレリアヴェールの復活でしすね！

[702: 名無しさん]

大島てるに記載されていますが、これは本当ですか？

[703: 住民板ユーザーさん1]

ガレリアヴェール居住者です。NURO光を導入したいのですが、こちらのマンションは設備導入済みでしょうか？既に導入されている方などおられましたら、情報共有いただけたら幸いです。

[704: 住民板ユーザーさん1]

>>703 住民板ユーザーさん1さん
自己レスです。この近辺だとミレニオさんだけみたいですね。
個人で導入されている方おられましたら、もしよかったら情報共有お願いします。

[705: 住民板ユーザーさん2]

>>703 住民板ユーザーさん1さん

導入に当たり、調査依頼しました。
残念ながら、現時点は対象エリアではないとのこまとです。対象エリアになりましたら、調査してもらことになっています(理事会ﾏﾀｰですが)

[706: 住民板ユーザーさん1]

>>705 住民板ユーザーさん2さん

NUROに確認しましたが、対象エリアです。申し込んでみたところ、配線の引き込みにNUROの方が来てくれましたが、管理人に許可が出なかったので、配線の設定ができませんでした。管理会社に確認しましたが、理事会がNTTしか認めていないので、できないとの回答でした。
ちなみに、マンションで設備導入が必要なタイプと、個別導入が可能なタイプの2種類あって、私は後者を導入しようとしましたが、できませんでした。
という状況ですので、導入するには理事会に承認していただく必要があります。

[707: 住民板ユーザーさん2]

共有ありがとうございます！６月末に営業に確認したのでしたが…エリアなら良かったです。
私が営業(代理店)から聞いた話では、配管に空きがあるかどうか確認しなければならないが、一部HH(ふた？)壊れていて直さないと調査ができないとの事でした。理事会承認で修善後調査して、
問題なければ導入もすぐできるでしょう。
エリア内だと分かりましたのでプッシュしてみますね。

[709: 住民板ユーザーさん7]

>>707 住民板ユーザーさん2さん

数年前だけど、フレッツの光配線方式導入できないか確認したら配管通すこと出来ないので不可と言われた。
ニューロもちょっと前に調査きて導入不可になってたと思うのですが・・・

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>709 住民板ユーザーさん7さん

管理人さんが現場確認もさせてくれないのが現状です。
もちろん管理人さんは理事会が承認してないからという理由で断っているので、真っ当に業務を遂行してるだけです。
管理会社と電話で何度かやりとりしましたが、まずは理事会の承認がないと、現場立ち入りもなにもできないというのが現状です。

[712: 住民]

[No.711と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[713: 住民板ユーザーさん1]

今日の夜から急にネットに繋がらなくなったのですが、他の方は大丈夫でしょうか？有線接続でもダメです。他の方が問題ないなら、ルーターが壊れたのかもしれません。

[714: 住民板ユーザーさん8]

エコキュートの寿命もありますが、みなさまのところは故障とかしていませんか？
そろそろ買い替えしている方もいるのでしょうか…

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん8さん
給湯器、エラーコードが出て水しか出なくなりましたが、リセットボタンとブレーカーを入れ直して使えるようになりました。我が家はそれより24時間換気が数年前から、爆音が出るようになり使っていませんね。

[716: 住民さん3]

賃貸で住んでいますが、毎回ゴミ捨て場の驚異的な汚さに愕然としています。悪臭はともかく床のベタつき、不衛生すぎますね。掃除してるんでしょうか。

室内もかなり傷んでいますね。トイレの悪臭が気になります。床がふわふわ浮いているのは最初からでしょうか？エアコン付近でぽこぽこ音もなるし、畳もカビていました。浴室の換気口はカビがこんもり付いていてうまく作動しませんでした。
ここに住み続けたら肺の病気になりそうで、怖いです。このマンションが不潔だからと因果関係を限定はできませんが早くもこどもはアレルギー症状がひどくなりつつあります。家に帰るとくしゃみ連発なので。体調崩す程なら賃料高過ぎますよ。

[717: 707投稿者]

賃貸の方でしたら、仲介業者を通じてオーナーさんにご依頼されべきです。入居してからカビに気づかれたのでしょうか。浴室は24時間換気が基本です。入居した時点であればオーナーに申し出て、清掃費用負担して頂けるか交渉ですね。壊れているなら尚更、床はもともと音を考慮してクッション材が入っています。
お子様のアレルギーはご心配でしょうが、あなた様の言うべき相手はレスでなく、まずは仲介会社です。
ゴミ置き場は確かに汚いと思いますが、生ゴミの回収後に水で洗い流して清掃していますよ。
後は、塗装が剥げているのでコンクリートに匂いが染み付いてしまう。また、カルモアが稼働されていないので匂い等は、致し方ないです。理事会で検討して頂くよう要望すれば良いこと。カルモア稼働(点検費用要.震災後に電気料削減で稼働中止したとか)、とゴミ置き場内の塗装。
管理組合役員の方、ご覧になっていたらご検討ください。24時間ゴミを捨てられマンション他にそうそうないですよ。お掃除の方大変ですが有難い限りです。

[718: 入居済みさん]

質問です。　大島テルのサイトにこのマンションに印があります。内容は以下の通り。茨城県つくば市香取台B57-1住民が屋上から転落事故。

これは本当でしょうか？？

[719: 707投稿者]

情報に誤りがありますね。

[720: 入居済みさん]

>>718 入居済みさん
残念ながら本当です。
ですが、入居が始まってから１・２年の事です。

[721: コアラ]

ガレリアの居住者サイトOICOS内のminnaに掲示板を立ち上げました。

[722: 契約者さん4]

>>721 コアラさん
https://oicos2.jp/galleria-vert/

[723: 住民さん7]

まだ、掲示板つかえますか？
チェックです。

[724: 住民さん37564]

まだ、使えますね。

[725: 住民さん]

フレッツの光配線方式を導入してほしい