【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part8

[ガレリアヴェール友の会]

こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。
個人攻撃は、厳禁です。
なお、管理組合やリュクスクラブへの要望は、こちらの掲示板ではなくA棟のポスト、または、コンシェルジュさんへ。

関連リンクです

東京建物
http://www.tatemono.com/

東京建物不動産販売
http://sumai.tatemono.com/

東京建物アメニティサポート　(管理会社)
http://www.ttas.co.jp/

株式会社アスク　(コンシェルジュ)
http://www.asq-fs.co.jp/

カラオケシダックス・大新東　(リュクスバス)
http://www.shidax.co.jp/group/gaiyou.php?cid=3

では、建設的に行きましょう。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[399: マンション住民さん]

>>398

よく読んでみな。
「原告は中古で購入したため、マンション売主との契約関係がないから直接施工者に請求した。」
それに対する判決だよ。
マンション売主と契約関係があるのは元の所有者。原告は元所有者との売買契約で、売主との売買契約ではない。
何れにしろ、最高裁の判決主文の「建築の安全性に対する瑕疵」の考え方は司法判断になっている。

ところで、みらい平の管理組合に問い合わせたが、外壁タイルの剥落は売主に無償補修させたとのこと。

[400: マンション住民さん]

>>399

うちのマンションは管理組合として売主に無償補修請求するのですよね。
管理組合費で補修するようなバカなことしませんよね。

[401: マンション住民さん]

>>399 さん

>>388 と >>390 さらに、 >>393 にあるように、
前期の管理組合の幹事が、住民不利の約束事をした、したがって民法上の利益の喪失の状態であり、たとえ法廷闘争をしても、完全に負けてしまう。
本来なら、別府にしても前のスレッドの770あたりの類をみても、東京建物敗訴の判例で修理を売主にすることができるが、ガレリアは自分代表の前の期の幹事が、利益の喪失をさせてしまった。
したがって、売主には修理代を請求は難しいと思われる。

あえて、損害賠償として利益の喪失の原因をつくった前の期の管理組合理事長と、すでに逃げているが調停に出廷していた副理事長と幹事に損害賠償賠償請求するしかない。理由は、不当行為だ。

売主への請求権利を、住民総会の議決(3/4)をとらずに放棄をしてしまっているから。

>>399 の対応は、残念ながらできない。
住民総会の議事録には、残っていないが、発言はボイスレコーダーにのこっているだろうから、口頭報告で住民の了承が総会参加者の過半数の了承で、完全な形での利益の喪失が成立している。

>>399 の方法ができれば、苦労はいらない。

[402: マンション住民さん]

>>401 です。
訂正があります。

x …自分代表
。…住民代表

間違いました。
でも、自分の家のことは真剣になる。
いろいろ、意見をみると勉強になる。

否定することなく、知識をたくさんすり合わせ、勉強しましょう。

[403: 周辺住民さん]

さすが、つくばエクスプレス一番のマンションだね。
ゴルフもマリーナもない、充実ののリスククラブ付きのマンションだね。リスククラブだから壁も崩れるんだね。

住むには、リスクがいっぱいあるんだね。

[404: マンション住民さん]

>>403

住めば、都はるみだ。
住めばわかるが、共用施設は、つくばの最高クラスですよ。

[405: 入居済みさん]

剥がれたタイルはどこにあるのですか？
持分がありますからかけらを配ってほしい。

[406: マンション住民さん]

>>405

こんなとこに書くとこじゃないでしょ。
管理組合のポストに意見を入れとけ。

ハゲしく対応してくれるよ。

[407: 住民でない人さん]

どうでもいいから、関係ない人に被害を出さないでください。
つくば市内の最低レベルマンションであることを自覚して下さい。
損害賠償がおこらないことねがいます。

[408: マンション住民さん]

>>407 さん
確かに、壁の崩壊したのだから、これぐらいの更なる落下防止を写真のような形で、処置をして欲しい。
すぐ脇が交差点で歩道だ。
馬鹿な住民が多いから、こういうことに頭はまわらないと思うが。住民として、恥ずかしい。

ご近所の皆様に迷惑をかけている事を実感しなくては。
通学路だし。

[409: 住民主婦さん]

>407
>408

理事長の部屋の外壁がハゲかかっているのだから、絶対に対応しますよ。ここに書くことじゃない。管理組合のポストに投書すべき。

あまり、ハゲしくハゲかかっていることを書くと、さらにハゲの心配をしてしまうから、待て。
ハゲハゲ書いていると、傷つくよ。対象の部屋の人が。
ヘアーじゃないよ、部屋。

一生懸命対応しているのだろうから。

[410: マンション住民さん]

理事長に期待します。
間違っても組合費で補修するような組合員の共同の利益を損ねるようなことはしないでください。
組合費は組合員全員の大切なお金です。個人のお金ではないからと安易な支出は謹んでください。

[411: 匿名]

他人なんかに期待しないで410が自分でやればいいのに。

[412: マンション住民さん]

積立修繕金がマイナスになっている以上、管理組合費で対応するしかないかも。すでに、エコキュート関係で、前の期の管理組合が相応のお金使っているし、リュクスの余剰金を修理代に置き換えるのも、おかしい。
>>401 の状況があるから、難しいところもあるが、監事が訴訟代理人として、管理組合長名で裁判を起こす。先に、修理をした代金を相手に請求するか、それとも、東京建物不動産販売に修理をさせるようにするか？
とりあえずは、さらなる崩壊の危険があるので、サブエントランス脇をネットで養生するべきだと思う。4F部分のタイルがさらに崩れそうな雰囲気があるので。浮きかかっています。
22号室ラインの11F以下の所有者の強力を得て、屋外機置き場とバルコニーの間に養生をしましょう。
住民のみなさん、昼間セブンイレブンに行った時でもいいので、サブエントランス脇を確認しましょう。

[413: マンション住民さん]

昼にセブンイレブンに行くなんて、キッズルームの前で食い散らかしてるマナーの悪いママ達だけだろ。

[414: マンション住民さん]

ママどもマナー悪いな。
マナーが悪い人間が住んでいるから、崩落する。
あとは、ママどもの年上のババアどもな。
ちなみに俺は、昼じゃないけど朝セブンで昼飯のおにぎり買うぞ。あの壁は、いただけない。

[415: マンション住民さん]

売主に一筆書かせて言質を取り、無償補修させるのが理事長の使命だろう。

[416: マンション住民さん]

>>415
無理、前回の調停で権利の喪失をしている。
理事長と弁護士の監事連名でやるか、訴訟になる。
>>401にある通りだ。

[418: 笑うセールスマン]

415
住民配布された書面かな？？
この様なサイトに載せて意味ある？
またまた資産価値下がるよ。。
もう売れないマンション。。。

[419: マンション住民さん]

修理しないで禿げたままの壁こそ資産価値を低下させるのでは？
理事長！禿げは醜いよ。

[420: アートはネイチャー]

つくばレーベン。
研究学園NTT、あと、研究学園長谷工レーベン、と物件ができて行く。
新物件がある中、中間駅で公共施設や金融機関のない駅の物件に、飛びつく人間はいないだろう。崩れた壁の修理をしないと。

それよりも、ハゲしく対応する管理組合に期待して、これ以上、ハゲにならないよう理事長には、頭を使ってがんばってほしい。ハゲについて、頭にこさせないようげがらわしくないように、ハゲ対策をしてほしい。

壁ハゲが、拡大とこれ以上のハゲのスベり落ちのネットなどのハゲ防止の対応を。

[421: ビギナーさん]

　ヒートポンプ給湯機の維持管理、月一点検
（湯あか・浴槽フィルター掃除、逃し弁点検など）や
6ヶ月点検（洗浄剤による風呂配管洗浄）、また3年に
一回の定期点検整備（給水用具、減圧弁）が必要との
ことですが、作業が結構たいへんな感じです。
これらをちゃんとやっていないと、劣化するのは
やはり速いでしょうか？

　貯湯タンクの5年を含め、メーカーの保証期間も
過ぎているので、どのような修理でも有償になるのは
仕方ないですが、なるべくこまめに手をかけることなく
延命させたいです。ただ当方中途からの入居のため
そのあたりの感覚がまだわかりません。

[422: ピザも届かない。]

>>421
エコキュートなどの水周り製品は、だいたい10年程度の使用を前提にできていますから、前の居住者の利用頻度や入居時期によってもかわりますから、判断は難しいでしょう。

エコキュートではないですが、深夜電力に夜湯だめタンクは、7年で故障して取り替えた同僚がいました。

したがって、5年以上たったものは、経年劣化を考えてもよいでしょう。
あと、東京都内などと比べ水質が悪い茨城の水道では、劣化もはやいと思います。
なので、使っていて壊れたら寿命とおもってあきらめるのも仕方ないと思います。

外壁と違い、毎日使用するものですから。

[423: 匿名]

>422

いい加減なこと書くんじゃねぇよ。仕組みはエアコンの屋外機とほとんどおなじ。

お前は5年でエアコンを買い換えるのか。大体壊れたら修理すればいいだけだ。タンクはステンだからさびたりしない。

[424: 特命]

422
ドリエル飲んで早くおやすみなさい 。

[425: 特命]

423の間違いです。

423はヤックスドラックで今夜もドリエル買っておやすみなさい。

[426: ピザも届かない]

>423

だから、エアコンは毎日は使用しないって。
それに、家庭用エアコンは、乾式熱交換器だから水を利用しないから、20年は持つ。ただしガス切れが起きなければだが。

エアコンは隠蔽配管の部屋なら、修理だな。
ABC棟の北側の部屋などの、標準工事で終わる場所なら、修理代金よりは購入し方が安い場合もある。

コロナや東芝なら、低価格で品質の良いエアコンがいっぱいある。

ちなみに、業務用の高層建物などは、湿式の水交換方式もありますね。水冷式のエアコンの風の吹き出し口には、結露した水滴がたまっていますね。
まず、マンションでは、六本木ヒルズぐらいでしか採用は、なかった筈。

まぁ、壊れるかこわれないかは、施工方法か確実にやったかでしょうね。

[427: マンション住民さん]

施工の悪いマンションの壁の代表作。
つくばエクスプレス沿線の一番の作品。

作品名
「7Fに、7の数字。これが本当の、つくばイタイル」

[428: ビギナーさん]

>422さん

　ヒートポンプ給湯機の情報ありがとうございます。

>エコキュートなどの水周り製品は、だいたい10年程度の使用を
>前提にできています
多くの家電寿命と同程度と理解しましたが、これは日頃の
維持管理をちゃんとやることが前提でしょうか？先に書いたように
マニュアル通りに受け取ると、結構面倒（全量の水抜きとか）なんですが
皆さん定期的にお手入れされているのでしょうか？

>前の居住者の利用頻度や入居時期に
>よってもかわりますから、判断は難しいでしょう。
　前の方は小家族でしたので、それほど使用されてないかなと思いますが、
機器のお手入れ状況を伺うことを失念してました。３年ごと定期点検整備を
受けられてるのかもわかりません。やはり整備がされてないと思って
エンジニアに一度点検を依頼するのがベストでしょうか？

>したがって、5年以上たったものは、経年劣化を考えてもよいでしょう。
>あと、東京都内などと比べ水質が悪い茨城の水道では、劣化もはやいと思います。
　ロットにもよるでしょうが、やはり無償保証期間が終了してから軒並み不具合が
出だすという感じですかね。水質に関しては、もう与えられた条件と言うことで、
どうにもならないですし。

>なので、使っていて壊れたら寿命とおもってあきらめるのも仕方ないと思います。
　壊れた場合は全取っ替えと言うことと思いますが、浴槽のメーカーでも
あるということで、パナソニック製品以外に選択の余地はないですか？

[429: ピザも届かない]

>>428

パナソニック製以外でも、長府製作所やリンナイなどの既製品が入りますよ。
山新で取り扱いありますよ。まだ、変える段階ではないですが。

[430: ビギナーさん]

>429さん

　更新時は、別にパナソニック製品以外でも構わないわけですね。
同等品かそれ以上の性能の製品であることを求められるのかと
思っていたので、選択肢が拡がるのはよいことです。

　お手入れの頻度に関する情報もお待ちしています。

[431: ピザも届かない]

>>430

手入れですが、浴槽は、普通にマジックリンで洗い、月一度のジャバをやるだけです。
汚れが酷いときには、以外とママレモンが汚れが落ちますよ。

[432: たこ焼きも届かない]

ママレモンを使ってパパが風呂掃除したらパパレモンになりますね。

[433: マンション住民さん]

>>432

そして、ママレモンを使って、パパが外壁掃除しなくも、外壁崩壊物件なりましたね。

[434: アミデレニニウオム]

周辺の歩行者の安全を考えると、また、建物の欠陥と財産的価値を考えると、施工者や売主が建物を一回取り壊して、再度建築し直すべき。

そうすれば、再度価値が上がる。

[435: よかったです。]

物件の写真ありがとうございました。

最低な物件をだまされる前に、購入せずに回避できました。

[436: YAMADAで、リフォーム]

これは、住民で直すしかないね。
困った。

瑕疵担保責任の業者の義務
(民法570条、566条）
「瑕疵」の内容
1,外壁のひび割れ、雨漏り、水道管の損傷、汚水漏れ、地中に杭や産業廃棄物が存在していた等の物的瑕疵

タイルは、外壁の装飾品であり、外壁本体は問題ない為、瑕疵責任とはならない。

その他、
3,宅地を造成するために買った山林に伐採等の制限があり宅地を造成することができないという法律上の瑕疵
3,自殺物件であったり、近隣に暴力団事務所があるという精神的な瑕疵があります。
これは、対象になっていない。

だから、タイルの瑕疵担保責任は、築5年を過ぎると損害賠償権の行使ではなく、経年劣化となる。なおさら、点検し異常なしで判断の実積があれば、瑕疵担保責任とはならない。

平成23年、大阪弁護士会の民事調停より。

[437: 不動産業者さん]

この一筆を売り主から取って、売り主に無償補修させた管理組合理事長が2駅先にいたよ。

[438: ガレキガウォール監視組合]

>>437

みらい平は、管理会社を変えてできたこと。
ガレリアは、売主系列の管理会社の2年縛りがあるから、できないよ。

みらい平は、飯田産業さんや東急さんの力関係もある。
ガレリアは、東京建物グループでは、何もできないよ。

西浅草の稲◯会の熊◯組の関連取引会社の、東京建物グループでは、なにもやらないよ。
前回の総会みたく、次いけとヤジ飛ばされて終わり。
三社祭の前で忙しい時期に、めんどくさいことやるわけないだろ。

[439: マンション住民さん]

そういえば、浅草から見て、隅田川の対岸にTASあるもんな。

[440: マンション住民さん]

接着剤でタイルくっ付けたらいいのですか？

[441: マンション住民さん]

拡大してみたらコンクリート躯体に亀裂が入ってるようですね。

[442: １級コンサルタント]

「禿げてる！」じゃシャレにならないよ。
交差点の真ん前で目立ちすぎ。

[443: 入居済みさん]

前期までの管理組合の管理責任を追記すべき、解任された管理組合の理事が、裁判所にまで調停までして、管理を使用としたのは、欠陥をアピールしたかったのでは。
かえって住民が馬 鹿で、状況のわかっていただろう理事を潰した住民が悪い。
しかし、その元理事は、しっかりと、みらい平の駅近くの戸建てで、のんびり生活。ガレリアの馬 鹿さ加減をわらいながら、ガレリアを価格暴落前に、逃げたんじゃないの。
いまは、とりせんのクレーマーおばさんみたいだよ。
賞味期限当日切れの豆腐で、割引しろと値切っていたらしい。

[444: マンション住民さん]

壁はいつ直すのですか？みっともないです。中古売買に影響します。

[445: マンション住民さん]

タイルが剥げたの理事長は知らないのでは？

[447: ビギナーさん]

>431さん
　
　ヒートポンプ給湯機のお手入れについて情報ありがとう
ございます。
　浴槽はジャバでも洗浄してますが、これで貯湯タンク内も
きれいになるのでしょうか？水抜き頻度はどの程度でしょうか？

　エンジニアに初めての定期点検を頼んでみようかと考えています。

[448: ピザも届かない]

>>447さん

入浴後に、「風呂水キレイ」を1錠使い、きちんと溶けた後に、風呂水を貯めます。
でも、2日に1度は、水を入れ替えますね。