【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part8

[ガレリアヴェール友の会]

こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。
個人攻撃は、厳禁です。
なお、管理組合やリュクスクラブへの要望は、こちらの掲示板ではなくA棟のポスト、または、コンシェルジュさんへ。

関連リンクです

東京建物
http://www.tatemono.com/

東京建物不動産販売
http://sumai.tatemono.com/

東京建物アメニティサポート　(管理会社)
http://www.ttas.co.jp/

株式会社アスク　(コンシェルジュ)
http://www.asq-fs.co.jp/

カラオケシダックス・大新東　(リュクスバス)
http://www.shidax.co.jp/group/gaiyou.php?cid=3

では、建設的に行きましょう。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[167: マンション住民さん]

すでに、不法侵入はあったでしょ。
総会資料を見てみな。

[169: マンション住民さん]

>>168
あんた、住民か？
考えてみろよ。マンションの内部に、不正に入れるやからは、ゴミステーションにも入れるでしょうが。

[170: 匿名]

でも、わざわざコミ置場に入るか？
ゴミでも盗むのか？

[171: ビギナーさん]

>>162
>身分を隠しカタギの人間として売買したとすれば良い。 　

　まあ、身分の確約等の告知が契約時の絶対義務でなく
努力義務程度であって、告知しないことで三方とりあえず
丸く収まればよし、と言うことなのかも知れませんが・・。

　買主としては売主を全面的に信用できれば理想ですが、
万一のことを考えて、住戸玄関の錠を付け替える用心も
必要かなとも思いました。No.167で挙げられたような
不法侵入例があるのならなおのことで。

>ゴミの不法投棄は、われわれのマンション住民が他所へ捨てに行った問題、
>逆に他所の人間がガレリアに捨てに来た問題。

　通常のゴミステーションは開放型のため不法投棄場所として
狙われるんでしょうけど、施錠されたゴミステーションでは
他所の人は入れないのでは？合鍵が出回ってたら別ですが。

[174: 住民さんＤ]

>>173
状況判断してくれよ。
合鍵で進入しているのだよ。合鍵で。
だから、消火器泥棒入られている。
議案の前の質疑応答があったろ。
もう、セキュリティが一度破られているのだよ。
総会資料よく見ろ。

[175: 住民さんＤ]

あと、前の住民が鍵交換しても、前の部屋の合鍵を作っていた場合は、共用施設は、入られてしまう。
共用施設部分に誰かいたとしても、住民か、賃貸オーナーか、アカの他人かわからない。
このガレリアヴェールは、すでに区分所有者が、37%もかわっており、中国人や韓国人オーナー様や居住者もおり生活習慣もちがう。
したがって、ゴミステーションなどは、暗証番号式の数字鍵で、定期的に番号をかえないとだめ。

[179: ビギナーさん]

　No.175での指摘のように、1/3の住戸で居住者が入れ替わっているのなら、
それなりに合鍵が出回っているおそれがありますね。
　
　通常の鍵交換では、個別住戸の玄関鍵しか換えないので、
共用部への出入りは可能のままであり、ロビーや廊下などには無関係者も
立ち入り可能な、例えればホテルのような状態になっていると言うことですかね。

　個人レベルでは、セキュリティはそのような状況であると言う認識で
当面は対処するのがよいですね。逆マスターキーシステムの全取替は、
居住者の入れ替わりが頻繁であるという状況の前では、コスト的に
見合わないのではないでしょうか？

[180: マンション住民さん]

逆マスターキーシステムの場合、戸別キーを交換したら、システムの方で前のキー番号の登録を抹消しないとだめだろう。
その変の管理を管理組合はやってるのか？普通はやってないはずだ。
だから少なくとも、分譲時に売主から渡された鍵本数を買主に渡す、複製してた場合はキーメーカーで把握してるから複製本数も調べてそれを買主に渡すか廃棄する、等をしなければならない。

[181: マンション住民さん]

>>180
スクールバスの会社の隣に、ガレリアのシリンダー合鍵をつくれる会社あるよ。

[183: ビギナーさん]

>>182　
>散文の位置がいれかわってる理由はなんですか？

築5年間近で、既に1/3の住戸の所有者(？居住者？)が
入れ替わっているのは確かに多すぎる感じがします。
　意外に賃貸世帯とか、法人社宅のような形での
利用が多いとかで、そのため出入りが多いのでしょうか？

[185: マンション住民さん]

>>183
1番多いのは、投機物件。
万博の開発の遅さから、転売に動くケース。
他の2棟も同じ理由で、売却がある。

2番目は、後ろの戸建てに移り住むケース。
ガレリアを売却し、プラスアルファの資金で戸建てを購入する。あと、居住していたが賃貸物件にして、家賃収入を得ながら、戸建てを勝った人もいる。

3番目、マンションの管理能力が、xxだから引っ越す。
これは、マンション管理組合と管理会社のレベルのxxさから、今後の不安があり売却。
前期の管理組合の元K察官が、女性理事にセクハラ、町に対してボランティアしていたら、協力者に対して、不審者扱い、情報を小学校や幼稚園や教育委員会へ投函。
ボランティアしているから、校長先生とは、すでに顔なじみ、教育委員会とは、30年来の付き合いがある人間を不審者に仕立て上げたあげたが、逆にガレリアヴェールが不審者マンションのレッテルをはられ、ガレリア脇の空地の小学校移設中止、現在の小学校の耐震・耐久工事の施工決定で、恥ずかしくて居住できなくて、引っ越す。
その元K察官は、マンションから逃げた。

4番目、これらの理由から、中古物件で購入する際、担保価値が低く見積もられて、ローンの担保の扱いができなくなって売却。
すでに、中古物件購入する際のローンについては、常陽銀行やイオン銀行、三井住友銀行、足利銀行などは、担保価値がガレリアでは無しと判断。半ば信用貸付状態。近々で中古購入だと、筑波銀行やちば興銀あたりでローンを組むしかない。
あとは、ノンバンクのオリックスなどであろう。

売却する場合は、早めに売却して価値が下がる前に、購入は、焦らず価格が下がってから。
価格が下がったら、もう一部屋購入し賃貸にする。

[186: マンション住民さん]

3年前にここ買おうと検討したけど、外壁がピンクなのでやめた経緯がある。

[187: マンション住民さん]

ピンクの壁は、一長一短。
始めは、ピンクでちょっと勘弁かと思うが、時期が過ぎ汚れがでても、肌色になる。
長期的な目線で見ると、悪くはない。
ただ、好みだからなぁ。

[189: 匿名]

>180

逆マスターってシステム登録と関係無いんだけど。
逆マスターを理解できてないだろ。

[190: 住民さんＥ]

No.185
個人情報をよくここまで書けますね。

[191: マンション住民さん]

>>190
すべて、事実。
事実を書いた場合は、犯罪にあらず。
そうでなければ、今頃新聞社も出版社もみんなつぶれている。

自分たちの資産のこと、よく調べろ。
マンションは、居住場所でもあるが、投資物件でもある。
自分の財産は、自分で守ることが大切では。

エレベータ脇の壁が崩れて、はいそうですか。
そういうレベルの話ではないよ。
事実だけど。

[192: 住民さんＤ]

>>185
>>190

これでは、個人が特定できない。
個人情報は、出ているとまでは言えない。

190さん、対処者が誰か特定できるの？
適当なことを考えていると、辻褄あわなくなるよ。
もし、考えていることが、事実と違うなら大変。

それに、k察官ってなんなのかな。その職業知りたいよ。
監察官かな。警察官かな。特定できないな。

[193: マンション住民さん]

k察官

監察官・・・法務省
検察官・・・検察庁
警察官・・・道府県警察、警視庁、皇宮警察
考察官・・・刑務所刑務官のポジション

どれかなぁ。
わかんなーい。

[194: ビギナーさん]

　184のマンション住民さんの書き込みで、約1/3の住戸の所有者(？居住者？)が
入れ替わっている理由が分かった気がします。

　一番多いのが投資目的とすると、やはりいわゆる投資マンションに象徴される
ように、所有者は別の処に住み、店子に賃貸ししている素人大家業が多いという
ことになるでしょうか？とすると、店子の入れ替わりもあるし、オーナーチェンジ
物件として転売されると言うこともあって、住む処としての愛着を持たない層が
かなりあるということですかね？であれば、モラル・マナーもいい加減に
なりかねないと言えますね。

　しかしこのような層がかなり多いとなると、管理組合の運営も相当難しくなると
考えられ、管理組合や管理会社の能力ばかりを云々するのも、いささか酷が気もします。

[195: 売却を決めた住民]

なんでさ、住民総会で消火器の盗難があったことを、質問した管理組合をクビになった元理事が質問したら、暴力団みたいな野郎どもが、そんなの関係ない次いけなんて言うの。

管理組合は、完全に管理会社に買収されているじゃない。
それで、用済みの爺様は、用済みで、管理組合を1年でやめた区分所有法違反をつかれ、マンションの部屋没収。

住むところじゃない。
なかなか、物件は売れないし困った。
一誠商事のほかにも、アプローチしないとだめかな？

[196: 匿名]

桂不動産、筑波商事にも頼んだら？

[197: 売却を決めた住民]

桂不動産さんは、断らられました。
筑波商事さんに行ってみます。

あと、アパマンショップさんは、一誠さんに行ってほうがいいと、断られました。

[198: 匿名]

何で桂不動産は断るの？不動産として問題でもあるの？

[199: 売却を決めた住民]

総会資料を見て、不良資産と判定したということ。
だから、中古物件が一誠さんに集中しているのでは。

[200: 匿名]

違うと思うよ。物件の開店が悪いからだろう。
ミレニオの方がいいのかもしれない。

[201: 匿名]

開店→回転

[202: 匿名]

アデニウムの方が売れるのでは？

[203: 匿名]

駅から一番近いミレニオに分がある。

[204: 住民さんＤ]

駅近くのミレニオ
セキュリティーのアデニウム
共用施設のガレリア

みんな、特色が違う。

[205: 匿名]

共用施設が多いと管理費は堅くなる。共用施設はほどほどがいい。

[206: 匿名]

共用施設の豊富さは分譲時の売りだと思う。
住んでしまえば「あれば便利、なくても何とかなる」だ。
毎月の管理費は安いこしたことはない。

[207: ビギナーさん]

ガレリアの価格が、半年前に比べて5～10%程度高くなってるからでは？
80m^2(壁芯)で2,200～2,300万くらいだと、買い手需要があると思いますよ。

[208: 匿名]

駅力が・・・・・

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カスミもコンビニも近く良いマンション。価格もリーズナブルだし。自分は独身なので小学校とか近くになくても全然問題ないし。この掲示板に多々書いてある旧住民と新住民とどうのこうの…という事も関わりも特にありません。自然が豊かで開発で町がゴチャゴチャしてないところが最高！

[211: 働く女子さん]

でも、栄えることはない。
学園都市ではない、郵便番号が、300だ。
学園都市は、305だ。

したがって、教育レベルは、つくば市の中で、最低ラインかも。

新しい住民さんで、旧住民のレベルを上げてくれ。
ガレリアの誇り高き住民さん。（≧∇≦）

[212: 匿名さん]

「それでも地球は回る」とガリレオは言った。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>211
「研究学園都市」の定義は諸説ありますから、万博記念公園だって広義の意味では筑波研究学園都市ですよ。
それにここは、栄えるのを求める町じゃないのでは。

また、いくら教育レベルが高くても、凡人の子供なら却って回りが頭良い子供ばかりでも大変だと思います。

自然も多く田畑や森林の眺望が素晴らしい、住みやすいマンションですよ！

[214: 働く女子さん]

研究学園都市ではないですよ。
研究学園都市の周辺地区になります。

昔は島名は、02975の市外局番であり、筑波の一員からも外されていました。

[216: 働く女子さん]

万博記念公園へは、万博駅よりは、研究学園園駅のほうがバスでは近く、徒歩でも、研究学園のほうが、道路が整備されていて安全です。

[217: 宅配ピザも届かない。]

>215
科学万博の資料です。
http://www.youtube.com/watch?v=Z0adcgUh_as
万博やるんですかねー。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>214
諸説あるんですよ。国土交通省のパンフレットによれば地区の区分けはありますがつくば市全域を筑波研究学園都市と呼んでいます。
http://www.mlit.go.jp/crd/daisei/tsukuba/img/tsukuba.pdf

万博記念公園は商業施設や住宅があまり建っていないため自然が残され快適です。駅も利用者数の割りには立派で混まないし良いですよ。
週末、買い物したければ賑やかな研究学園まで行けば良いし。普段住む万博記念公園は閑静で気にっています。

[219: 働くﾏﾏさん]

消費税上がったら管理費どうなるんだろう。積立金もだよね。

[221: 住民さんＡ]

>220

対応をどうするのかってことだろ。自分で計算して何の意味があるんだ（笑）

大体管理費に課税されるかどうかなんて誰も聞いてねえよ。

[222: 匿名さん]

対応は簡単では？
管理委託費を増税分だけ値下げ要求し、従前と業務内容・品質が変らないようにする。

[223: マンション住民さん]

もっと簡単な対処の仕方。
いやだったら、売却してほかに写り住めばイイ。
それで、イイをじゃない。

[226: 宅配ピザも届かない。]

したがって、宅配ピザのデリバリーもない場所の、マンションは、住むもんじゃないね。
銀行の支店もないし。

[227: 宅配ピザも届かない。]

TX茨城県区間、銀行支店設置状況

守谷・みずほ、三井住友、千葉、常陽
みらい平・常陽
みどりの・筑波
研究学園・千葉、筑波
つくば・みずほ、三井住友、常陽、筑波

支店なし・万博記念公園

地域格差があるぜよ。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>226、227
ピザを宅配してまで食べないし(食べるならお店ですし)、銀行の支店も無くても今はインターネットバンクやコンビニがあるからあまり不便さは感じないですね。

そういうお店が無いおかげで万博記念公園は閑静ですね。

[232: マンション住民さん]

万博記念公園は、つくば市島名(香取台)周辺には、ありません。
つくば市御幸が丘になります。
つくば市御幸が丘は、ピザーラお届けエリアです。

ちなみに、香取台は。(涙)

[234: 住民さんＣ]

>229
ピザ屋と銀行があれば勝ちって誰が決めたんでしょうか⁈

[235: マンション住民さん]

まぁ、つくば市にもピザが届かないマンションがあるのですねって、書いてあるわけ出ないでしょ。
ただ、ハンドルネームがそういう名前であって。

[236: マンション住民さん]

>>236

勝ちではない、当たり前のものがないから。
負けって述べているのでは。

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

当たり前なのか⁈

[238: マンション住民さん]

ピザ屋はないにしろ、銀行はあるだろ。
年寄りには、きついぞ。

せめて、郵便局でもあれば、ゆうちょ銀行がくっつくのだが。

[239: 匿名さん]

老人はクリニックと薬局の方が必須だよ。しかも徒歩距離に。

[240: 匿名]

筑波山登ったことありますか？
あそこに行くまでの石畳の参道を道路した道、名物ですよ。

[244: マンション住民さん（誤字修正）]

つくば道の勾配のきつさ。
これがれっきとした茨城県道１３９号線《筑波山公園線》

[245: ビザは届かない。]

つくば道を楽しむなら、つくバス小田シャトルを利用して、北条から歩く形。
車で行く場合は、つくば市の筑波窓口センターに車を置いて歩いて行く。
以外とこの道、上がる時より下るときのが辛い。
階段と違い常時、勾配がある。

登りだけ歩く場合は、帰りは、筑波山神社から筑波山シャトルバスでつくば駅に出るか、途中の沼田バス停で下車して、筑波山口車庫から、つくバスで筑波山窓口センターかつくば駅まで戻る。

筑波山は、登山靴でなくとも運動靴でも、登れる山。
ただし、途中での水分補給は大切。水筒や事前に水購入する、自販機のある所で喉が渇いていたら、早めでも水分を補給する。

トイレも個人協力の場所も含めてある場所にはあるが、ない場所もあるため、早めに行くほうがいいです。

我慢できなくて、放尿などはしないように。

[248: ピザも届かない。]

まだ、つくば市水道部ができる前に、筑南水道が、筑波山神社や宿泊施設用に水道を引いたため。
本来は、井戸水を掘ろうとしたら、温泉が出たため距離の短いつくば道に水道の本官を通した。

その道路復旧の時、アスファルト復旧では、路面が崩れやすくアスファルトの引く機械やならす重機では、危険もともなうため、生コン復旧して、スリップ防止の線が入ったと思われる。

生コンが固まるまで、時間はかかるけど、ピザ屋も来る心配もないから、生コンうちとしたのでは。

[249: マンション住民さん]

温泉は1000mの地下から出たもので、この辺じゃちょっと井戸を掘ったくらいで出るシロモノではないんだが。

[250: 匿名]

みらい平のマンションも温泉掘ってるね。

[251: ピザも届かない。]

>>249
お見事、その通り。
山だから、普通の井戸を掘るのもすごい掘らないと、水脈に当たらない。
そこで、水が出たか温泉が出たかである。

本来は、山の沢の水が利用できればよかったが、つくば博以降、観光化が進んで水質が悪化。この場所の、沢の水が飲めなくなった。
それで、井戸を掘ることになったが温泉が出た。
したがって、水道を引いた。

さて、筑波山自体は、沢水が美味しく飲料可能なところもある。
筑波山の風返峠からの、県道42号線の石岡市側の狭小区間に、個人所有の場所ですが、紫峰水という沢の水が出ています。
汲み出しが、個人であれば自由なので、一度行って見るのもいかがでしょうか。
山頂側から下ると左側、車は路肩に置いて、水がくめます。
容器、コップ持参で行ってみて下さいな。

[257: ビギナーさん]

>>198
>何で桂不動産は断るの？不動産として問題でもあるの？

最近、桂不動産で扱ってました。予想より手頃な価格に見えたので、
すぐ売れるのでは、と思います。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[259: マンション住民さん]

>>257
売値の問題もあるのでは、明らかに、100m2で、2980万や3180万など理解できない高い金額を設定しているからではないでしょうか？

実際の実勢価格は、A,B,C棟で、100m2で、2500-2600万。80m2で、2000-2100万。
西向きD棟は、100m2で、2200-2300万。80m2で、1800万。
実売買はこれくらい目標で、広告売値は、200万高くする。

特に、増税後は、しんどくなりますね。銀行の審査を考えると、実質あとタイムリミットまで、2ヶ月ですね。

[261: ビギナーさん]

>>259

>実際の実勢価格は、A,B,C棟で、100m2で、2500-2600万。80m2で、2000-2100万。
>西向きD棟は、100m2で、2200-2300万。80m2で、1800万。

　妥当な価格範囲ですね。100m^2で3000万円前後は、高層階だとしても、
異常な値付けと思っていました。

>特に、増税後は、しんどくなりますね。銀行の審査を考えると、
>実質あとタイムリミットまで、2ヶ月ですね。

　来年いっぱいは需要はあると思いますが、この年度末あたりは
確かに一つの山でしょうね。

[266: 匿名さん]

戸建に住めるとは金持ちですね。うらやましいです。