パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[945: 匿名さん]

再開発規模（面積、床面積共に）なら間違いなくここがナンバーワンでしょう。強気の価格の根拠はそこです。
でも街並みは実際できてみないと素人には実感できないよね。

[946: 匿名さん]

パークシティというと豊洲か武蔵小杉をイメージしてしまいますが、
ここがオフィスと大したことのない商業施設になってしまった場合、
比較で何と言われるか…

[947: 匿名さん]

この近辺で子供が遊べる遊具がある公園ってどこですか？？
Googleアースで探してみても公園はどこもサラリーマンの喫煙所、、、今は違うのでしょうか？？
小さな子供つれて遊びに行ける公園あれば教えてください

[948: 匿名さん]

ゲートシティの目黒川沿いにある公園か、目黒を五反田方面に行くとパークタワー東京サウスの前に御成橋公園というのがあります。

あとはちょっと遠いけど御殿山のラフォーレの中にブランコとかあります。

[949: 匿名さん]

＜＜プラウドも五反田だから除外ってちょっと無理ある

五反田って御覧の通り、ほとんどこのスレッドでは話題にならないんですよね。もっと話題になって良いとは思うのですが、
大崎中心という事で外しました。

しかし、エントリーされてもいないのにＯＷＣＴってちょっと無理ある。
って、問題ではないですね。失礼しました。

[950: 匿名さん]

あとは小関児童センターがあるね。北品川ホームズの敷地内。

[951: 匿名さん]

おなり橋公園か居木橋公園、北品川ホームズ横の公園ですかね

[952: 匿名さん]

OWCTに隣接してる居木橋公園良さそうですねー
小さな子供も遊べる遊具あるし。ちょっと目黒川臭そうなのが気になりますが、雨上がりとかでなければ匂わないのかな？？？

[953: 匿名さん]

はあ？
寄木橋公園はゲートシティ大崎の隣で山手線内側ですよ

[954: 匿名さん]

OWCTは住友の悪い部分(間取り悪い、街に溶け込まない、ギラギラ感)を詰め込んだマンションかと。グランスカイやパークシティが風景の美化に貢献してるのと対照的。

[955: 匿名さん]

ここも豊洲みたいに激変しますよ。

[956: 物件比較中さん]

何となく永住ならパークシティ大崎。
金があれば御殿山戸建て。
街に溶け込むならルサンク。
賃貸住むならowct。
住み替え困るのグラスカ、プラウド。

そんな感じであってます？

[957: 匿名さん]

豊洲みたいに、がいい事かどうなのか？
ららぽでない限り、どちらにしろ豊洲みたいにはならないでしょうけども。

[958: 匿名さん]

豊洲みたいにというのは豊洲みたいになるではなく、激変するという意味だろ。
例えば初期のタワマンは豊洲という名前すらついていなったが、パークシティ豊洲以降はみなマンション名に豊洲が入るようになった。大崎も同じ。昔はマンション名に大崎とつけないケースも多かった。

[959: 匿名さん]

大崎のでかい再開発は

大崎ニューシティー
ゲートシティ大崎
アートビレッジ大崎
シンクパーク
ソニーシティ

と過去にありましたが、開発規模でいえば北品川５丁目再開発はこれらのいずれより大きく一つの開発の３－４倍のレベルの規模感となっています。

[960: 購入検討中さん]

グラスカは外観、立地でマイナス要素多いが、パークシティはその二つは少なくともグラスカの上をいってる。グラスカは五反田に寄り添い、パークシティは御殿山に寄り添う。正直、五反田物件と大崎物件を比較しているようで、互い別ものなんじゃないかい。

[961: 匿名さん]

外観ってほとんど一緒なんじゃないの？
OWCTよりはよっぽど似てると思うんだけど。

[962: 匿名さん]

管理規約とか中長期修繕計画の案とか見せてもらえた人いますか？？？
営業に高い理由を聞いたら濁されたし、ギリギリまで出来上がらないって言われたんですが、管理費修繕費決まってて中身ができてないとか怪しすぎ…
都内随一の管理費の高さで出してくるんだから、そのぶん充実したのか管理が行われるとアピールしてほしいですよね。

[963: 購入検討中さん]

グラスカは正方形に近いが、パークシティは長方形。そのため、パークシティは中住戸でもかなりのワイドスパンで好感の持てる間取りが多い。グラスカの中住戸は正直アウト。角部屋比較でもグラスカはカウンターが張り出し畳数をスポイルしているが、パークシティは逆梁でその反省点を活かしている印象。

[964: 匿名さん]

だけど、グラスカはスーゼネ鹿島施工。
ここは西松。

[965: 匿名さん]

それどう違うの？

[966: 匿名さん]

既出だったらすいませんが、マンションおたくのモモレジさんのブログ（10/21）に当マンションの紹介が出ていました。
・仕様
・価格
・販売が遅れている事情
など参考になることが多いです。

[967: 匿名さん]

なんか建設現場見てるとコンクリなんでこねてなくてブロックみたいな工場で作ったプレキャストコンクリを積み上げ組み立ててるだけ。レゴみたいなもんだ。あれならスーゼネとかいらん感じだわ。

[968: 購入検討中さん]

マンションおたくさんのサイトでグラスカの評価もバックナンバーでチェックすると色々と参考になりますよ。

[969: 匿名さん]

おたくさんの評価、参考になりました。
販売が遅れている理由は曖昧でしたが。

[970: 匿名さん]

967さん

逆に私は工場で均一な品質のブロックを組み上げてくれた方が安心なんだが、貴殿は現場こねこねの方が安心なのかい？

[971: 匿名さん]

購入予定さんはどうしてもパークシティが一番と思いたいのですよね。
購入階によって仕様なんて全くちがいますよ。
プレミアムでも購入なっさて自己陶酔してはいかが。

[972: 匿名さん]

いやだからスーゼネ施工とか大した付加価値にならんのでは？と思ったという話

[973: 匿名さん]

971は誰と会話しているか不明

[974: 匿名さん]

逆に、スーゼネ施工だったら
長所としてポジするんでしょうけど。

[975: 匿名さん]

スーゼネ西松っていうことで経費削減

[976: 匿名さん]

972さん

あ~理解しました、スミマセンでした。

[977: 匿名さん]

西松は、スーのないゼネコン。
おたくさんが書いた通り、タワマン実績が少ない。

[978: 匿名さん]

オタクさんブログはこのスレの意見を集約した感じですな

[979: 匿名さん]

免震とかだとスーゼネノウハウとかあるのかもしれないけど制振だからね。

[980: 購入検討中さん]

想定よりも1割程高かったですね。富久の内装グレードを上げれば、このマンション程度の質になるでしょうね。
それでもまだお得感はでる気がします。

[981: 購入検討中さん]

管理費が高い理由はコンシェルジュの時間が長いから？　だったら短くして安くしてほしいな。

[982: 匿名さん]

グランスカイよりちょっと仕様が良くてちょっと高い。

こちらのアドバンテージは、パークシティブランドで、学区は天下の御殿山小です。

[983: 匿名さん]

パークシティはブランドじゃない。パークタワー、パークホームズと同列。

[984: 匿名さん]

パークシティはブランド。パークタワーもパークホームズもブランド。OK？

[985: 匿名さん]

だったらアドバンテージにはならない。

[986: 匿名さん]

一階入り口付近の小さなスペースに３店舗入る計画になっていますが、
何が入るか知ってる方、、、

[987: 匿名さん]

知らん

[988: 匿名さん]

飯田橋は、業務棟と住居棟があるのに
パークシティではなくてパークコートですね。
パークコートの方がアドバンテージのあるブランド。

[989: 匿名さん]

かなりの抽選倍率になると思うのでどのタイプに申し込むか真剣に悩み中。皆さんはどのタイプ狙い？

[990: 匿名さん]

飯田橋のパークコートはパークタワー仕様だけどね。

[991: 匿名さん]

パークシティ浜田山って業務施設、商業施設ってあったっけ？

[992: 匿名さん]

飯田橋にタンク付きトイレは無いと思いますが。

[993: 匿名さん]

武蔵小杉も無いよ。エリアの広さで決まるのかと。

[994: 匿名さん]

レジデンスとタワー複数あるからパークシティなのでは？

[995: 匿名さん]

>990
パークタワー仕様でほとんどの住戸が1億円以上(最高4億5千万)か…

[996: 匿名さん]

武蔵小杉はプチバブルのときのパークシティを検討したから行ったけど、
標準で浄水器が付いていなかった。天井高は253cmだった。
川崎仕様なのかと思った。

[997: 匿名さん]

階高や天井高と使っている高強度コンクリートは千代田富士見や赤坂のパークコートと同等と言っていた。後から追加できる廊下などの大理石床や諸々オプションはフルフル付けてもそんな大した金額にならないので、基本構造部分でいうとパークコートベンチマーク物件といえる。故に、基本構造はグラスカなど周辺物件よりも上。今の価格は消費税8%の価格だから、それを間引いて周辺物件と比較するとリーズナブル。それでもって御殿山に位置する立地勘案すると買いの物件だと思います。

[998: 匿名さん]

倍率高くなりそうですよね。。私が要望書を出したところは一番人気ですよと営業の方に言われました。

[999: 匿名さん]

向きだけでも教えていただけないですか？

[1000: 匿名さん]

一番人気は何倍？5倍ぐらい？

[1001: 匿名さん]

正式価格はいつ発表でしたっけ？

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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