パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[901: 匿名さん]

価格上昇局面と判断したんじゃないの？

[902: 匿名さん]

グローブもライバル物件が多くて売れずに延期したんだよ。プチバブルと重なって偶然成功。

[903: 匿名さん]

というか販売延期って本当なの？ガセではないのか？

[904: 匿名さん]

消費税増税駆け込みの反動でしばらくは落ち込むでしょ。

[905: 匿名さん]

安いから中国人から要望書がたくさん出て、何言っているか分からないから延期したんでしょ。

[906: 匿名さん]

延期といっても、一週間くらいだったと思いますが

[907: 匿名さん]

ガセでしょ。うちは連絡来てません。

[908: 匿名さん]

驚きのOhを咲かせているんじゃん？

[909: 購入検討中さん]

私が検討中の部屋は固定資産税が居住後、毎年35万近くかかるようです。当初5年は減税されるようですが営業の方も税制度の詳細は把握していないようでした。35万だとすると、月額換算で3万弱支出が増える計算になりますが、固定資産税高くないですか？管理費が高いことよりも、よっぽど大きな問題に思えます。減税制度の詳細わかる方いらっしゃいますか？？

[910: 匿名さん]

固定資産税の新築から５年間の減免は来年の３月末引渡までが対象。延長されるかどうかは決まってない。

その程度のことすら説明できない営業は担当を変わってもらったほうがいいと思う。

[911: 匿名さん]

910だけど、以下はあくまで私見です。

固定資産税の減免って、過去はずっと延長されてきたけど、来年は消費税増税に伴う住宅ローン減税の拡充があるから、延長はない可能性が高いと思っている。

少なくとも最近、減免の説明をデベの営業がしていないってことから、彼らも無いと思ってるのでは。

[912: 匿名さん]

グランスカイの検討に比べて
・坪単価が実は高い
・住宅ローンの減税は拡大したとしても最大400万円。（当時は500万円）
・消費税増税
・固定資産税の減免なし（？）
・管理費高め

出費がかさむなー

[913: 匿名さん]

グランスカイとの大きな違いは景気。
グランスカイの時はリーマンショックで景気後退。
今はアベノミクスとオリンピックで上昇中。

[914: 匿名さん]

今は、消費税増税の駆け込みが終わって落ち込むタイミングでしょ。オリンピックも熱が冷めちゃったし。９月までに販売しなかったのは失敗かな。

[915: 匿名さん]

株と一緒で景気後退期に仕込むがの鉄則だな

[916: 匿名さん]

あー良かった、グランスカイ購入しといて。
リーマンショックさまさまです。

[917: 匿名さん]

ここは中国人多いよね。富久はモデルルーム見に行ったらホモカップルばっかだったけど。まあ、買っても住まない中国人のほうがマシかな。

[918: 匿名さん]

御自分が購入しようとされる物件と近隣、既存のマンションとの比較、優越感を探そうと必死なんですね。

[919: 匿名さん]

投資対象の購入ってデメリットでしかないよ。賃貸に出されて、モラルの低い賃貸住民がトラブルを起してくれる。

[920: 匿名さん]

私の狙っている間取りと階層は、既に要望書がたくさん出ていましたよ。
一般受けしそうな部屋に倍率がつかないとは思えない。

[921: 匿名さん]

グランスカイの低層はタンクトイレに壁掛けエアコン。

[922: 匿名さん]

要望書出しても、登録するかどうかは自由。
営業が他の部屋に変えさせようとする場合もあるし。

[923: 匿名さん]

ここと同じなの？

[924: 匿名さん]

会社で持株やってる人はりぐってるだろうから、結構購入余力あるのかもね

[925: 匿名さん]

ここは売れると思う。リーマンショック後に買うよりよほど安心。

[926: 購入検討中さん]

北向きから西向きに変更したら、営業さんに嫌な顔されたｗ
北向き人気ないのかな・・・

[927: 匿名さん]

925
だからデベが強気で購入者がわりくうんだろ

[928: 匿名さん]

今振り返ってもプラウドタワーの時がプチバブルで、大崎エリアの天井でした。上げ相場でいつ超えるか？

[929: 匿名さん]

予測よりは安く出て来た印象でここに来て注目度が急に増して来た感が有りますね
実際グラスカよりちょっと上がるか同程度と予測していた人が多かったと思います
ただ人気が出過ぎると極力小分け販売に切り替えて少しずつ値段を釣り上げていく事も良くある手だから
でももう値段出しちゃってる所は変えられないだろうと思うけどね

[930: 匿名さん]

ここを買うか中古を買うか悩んでいます。
よくその街1番を買えとよく言われますが、
プラウド、グラスカ、パークシティをみたとき、ランドマークならどこになると思いますか？

[931: 匿名さん]

どれでもいいんじゃないのお好みで

[932: 匿名さん]

ランドマークはどれか判断難しいけど、一応どこかの雑誌では代表的なマンションとしてウエストシティタワーが紹介されてましたよ。

[933: 物件比較中さん]

山手線外側であるがウエストシティータワーは駅直結、徒歩3分。
正直、大崎のタワマンと言えば、誰しもあのツインタワーを想像する。
不動産価値ではグラスカが間違いなく上だが。
この物件の登場で、大崎の外からの見え方がどう変化するか、
楽しみだ。

[934: ご近所さん]

やはり外観や高級さで選ぶならグラスタじゃない？

[935: ご近所さん]

SONYビルがなければウエストシティタワーズがランドマークになりえたが。
ウエストを内見した印象は部屋の中はこじんまり。
圧迫感がありましたね。単身者やDINKSにはいいかも。
ファミリー向けではないかもね。

[936: 匿名さん]

時価総額で比較しよう（中古流通平均坪単価×専有部総面積）

[937: 匿名さん]

プラウドが東五反田なので除外しまして、前提的にはグランスカイなのですが、同じ階数であり、テンション高めの
検討者の手前もありの、どっちもどっちのランドマークで良いと思います

[938: 匿名さん]

よく大崎は目立たないとか所詮大崎みたいな投稿を目にしますが、私はそれで良いと思っていますね。
以前の大崎は工場街という認識はあっても実際、内側工場街を見た記憶がありません。せいぜい、ニューオオタニ・インがあるなぁぐらいの印象なんですね。
それは山手線に乗っても、山手通り・ソニー通りを走っても、工場街をそれ程意識させるような場所ではなかったからだと思います。
だからこそ、良い環境が保たれる再開発が出来るのでしょう。過ごしやすくて、かつ山手線駅が近い。それが良いですね。

東京に生まれ育っても、御殿山とかお屋敷街を知らない人もたくさんいますから。比較するのはアレですけど。

[939: 匿名さん]

ランドマークはグランスカイとここの二本だと思うよ。他と高さが頭ひとつぐらい違う。

[940: 匿名さん]

不動産価値で言うとグラスカが間違いなく1番なの？
933さん
プラウドも五反田だから除外ってちょっと無理ある。
937さん

[941: 購入検討中さん]

最近、Yahoo不動産などでおお先近辺の中古出物検索すると、プラウドやや大崎ウエストシティタワーズとかは出物の数がかなり少ないが、グラスカは10戸位でてる。まだ3年なのに何故なんだろう？

[942: 匿名さん]

たまたまでしょう

[943: 購入検討中さん]

60～70㎡ほどで6500万までで買える部屋はありますか!?
あれば向きなども教えてもらえますか?

[944: 匿名さん]

外観や再開発規模そして業界認知度では今のところ圧倒的にOWCTだろうね
不動産関係に聞くと真っ先に出てくるのはこの物件
西口は基本住宅街でタワマンとオフィスビルの数少ないから余計目立つ
山手線内はビルも多いので目立ち難いが大きさだけで目立つのはグラスカ
人を呼べる街並みになればパークシティになるだろうね
周囲街並みで決まってくると思うよ

[945: 匿名さん]

再開発規模（面積、床面積共に）なら間違いなくここがナンバーワンでしょう。強気の価格の根拠はそこです。
でも街並みは実際できてみないと素人には実感できないよね。

[946: 匿名さん]

パークシティというと豊洲か武蔵小杉をイメージしてしまいますが、
ここがオフィスと大したことのない商業施設になってしまった場合、
比較で何と言われるか…

[947: 匿名さん]

この近辺で子供が遊べる遊具がある公園ってどこですか？？
Googleアースで探してみても公園はどこもサラリーマンの喫煙所、、、今は違うのでしょうか？？
小さな子供つれて遊びに行ける公園あれば教えてください

[948: 匿名さん]

ゲートシティの目黒川沿いにある公園か、目黒を五反田方面に行くとパークタワー東京サウスの前に御成橋公園というのがあります。

あとはちょっと遠いけど御殿山のラフォーレの中にブランコとかあります。

[949: 匿名さん]

＜＜プラウドも五反田だから除外ってちょっと無理ある

五反田って御覧の通り、ほとんどこのスレッドでは話題にならないんですよね。もっと話題になって良いとは思うのですが、
大崎中心という事で外しました。

しかし、エントリーされてもいないのにＯＷＣＴってちょっと無理ある。
って、問題ではないですね。失礼しました。

[950: 匿名さん]

あとは小関児童センターがあるね。北品川ホームズの敷地内。