パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[901: 匿名さん]

価格上昇局面と判断したんじゃないの？

[902: 匿名さん]

グローブもライバル物件が多くて売れずに延期したんだよ。プチバブルと重なって偶然成功。

[903: 匿名さん]

というか販売延期って本当なの？ガセではないのか？

[904: 匿名さん]

消費税増税駆け込みの反動でしばらくは落ち込むでしょ。

[905: 匿名さん]

安いから中国人から要望書がたくさん出て、何言っているか分からないから延期したんでしょ。

[906: 匿名さん]

延期といっても、一週間くらいだったと思いますが

[907: 匿名さん]

ガセでしょ。うちは連絡来てません。

[908: 匿名さん]

驚きのOhを咲かせているんじゃん？

[909: 購入検討中さん]

私が検討中の部屋は固定資産税が居住後、毎年35万近くかかるようです。当初5年は減税されるようですが営業の方も税制度の詳細は把握していないようでした。35万だとすると、月額換算で3万弱支出が増える計算になりますが、固定資産税高くないですか？管理費が高いことよりも、よっぽど大きな問題に思えます。減税制度の詳細わかる方いらっしゃいますか？？

[910: 匿名さん]

固定資産税の新築から５年間の減免は来年の３月末引渡までが対象。延長されるかどうかは決まってない。

その程度のことすら説明できない営業は担当を変わってもらったほうがいいと思う。

[911: 匿名さん]

910だけど、以下はあくまで私見です。

固定資産税の減免って、過去はずっと延長されてきたけど、来年は消費税増税に伴う住宅ローン減税の拡充があるから、延長はない可能性が高いと思っている。

少なくとも最近、減免の説明をデベの営業がしていないってことから、彼らも無いと思ってるのでは。

[912: 匿名さん]

グランスカイの検討に比べて
・坪単価が実は高い
・住宅ローンの減税は拡大したとしても最大400万円。（当時は500万円）
・消費税増税
・固定資産税の減免なし（？）
・管理費高め

出費がかさむなー

[913: 匿名さん]

グランスカイとの大きな違いは景気。
グランスカイの時はリーマンショックで景気後退。
今はアベノミクスとオリンピックで上昇中。

[914: 匿名さん]

今は、消費税増税の駆け込みが終わって落ち込むタイミングでしょ。オリンピックも熱が冷めちゃったし。９月までに販売しなかったのは失敗かな。

[915: 匿名さん]

株と一緒で景気後退期に仕込むがの鉄則だな

[916: 匿名さん]

あー良かった、グランスカイ購入しといて。
リーマンショックさまさまです。

[917: 匿名さん]

ここは中国人多いよね。富久はモデルルーム見に行ったらホモカップルばっかだったけど。まあ、買っても住まない中国人のほうがマシかな。

[918: 匿名さん]

御自分が購入しようとされる物件と近隣、既存のマンションとの比較、優越感を探そうと必死なんですね。

[919: 匿名さん]

投資対象の購入ってデメリットでしかないよ。賃貸に出されて、モラルの低い賃貸住民がトラブルを起してくれる。

[920: 匿名さん]

私の狙っている間取りと階層は、既に要望書がたくさん出ていましたよ。
一般受けしそうな部屋に倍率がつかないとは思えない。